23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その８

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その８）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[301: 匿名さん]

リスク（不確実性）とリターン（利益率）は比例する。
利益の額は投資規模に比例する

マネーは集約するほど投資機会が増えるがビジネス規模が大きくなれば
リスクが増す。
リスクは投資家に分散させることで希釈できる。

証券化物件の残りかすやグループ企業のお荷物はそれなりの
評価額でリートに売却され組み込まれる。
優秀な物件だけでは企業が手放す意味がない。ダメなものも
組み込んでミドルリスクミドルリターンの投資に仕立てる

リートが下がってもリート物件が売却されて地価が下がる期待は
しないほうがいい。リートが下がって損をするのは投資家だし
下がったリートを底値で買って儲けるのも投資家。
不動産事業の出来不出来で地価が暴落しないしくみとしてリートがあるわけで
銀行が引き上げれば普通の投資は破綻するけど、市場に流通している限り
資金が枯渇するわけではない。
ただ、流動性が停止することはある。
リートが暴落し売買が成立しないと投資家が全て損を被る。

[302: 匿名さん]

>>296
トヨタの株が下がってもレクサスが安くなるわけではない。
三越の株が上がっても三越の商品が高値で売れるわけではない。
リートが上がることは不動産市況の好況を示すが
不動産不況になる前にリートが下がるのは雨が降る前に雲がでるのと
同じこと。
ただし雲が出たから嵐が来るというのは早とちり。
いままで大嵐と大雨が続いてやっとやんで雲間に日差しがでてきたばかり
また大嵐が来る心配はわかるが天気図で気圧配置を確かめてから
考えたほうがいい。

[303: 匿名はん]

ずっと雨やんで晴れてたのに傘差してたんだよ。この10年、日本人は。大雨じゃないよ。

みんなお金の出所はファンドファンド言ってるけど、結局ローン使う以上、金融庁次第。
かつての総量規制はなくても、小出しに締め付け、金商法よろしく「浅く広く」ですよ。
上がらないと言うか、都心はもはや上がれない水準。エンドレジはお鉢が回るのが最後。

[304: 匿名さん]

>>303
消費者物価は７４年から３倍近くになってきているのに、地価の平均値はそこまで
至らないというのかな？
都心が上がらないのは同意。しかし都下・横浜・川崎に続いて城東、千葉・埼玉が
平均坪単価１８０くらいまでは戻すと読んでいるのだが・・・

[305: 匿名さん]

＞ずっと雨やんで晴れてたのに傘差してたんだよ
何を指していっているのかわからんな。失われた１０年や就職難や自殺した経営者は
幻想だといいたいのかな。
地価の下落、残債割れで身動きが取れない状態は、実際問題錯覚ですまされんだろうよ。
地価下落は不良債権の処分でさらに助長されたわけで、金融庁に地価を制御する能力は
ないよ。日本と米国、その他世界の資本はオープンな金融市場でつながっている。
日本のマネーサプライを増やそうとすると米国の住宅バブルが起きる。
そういう状態なのだよ。

[306: 匿名はん]

ガイジンは傘なしで10年ボロ儲け。わかんないのは日本人だけ。輪転機回してた日本人より。

[307: 匿名はん]

現場見てない人が、現場気取りで言うのはやめましょう。

[308: 匿名はん]

金融庁にしか、地価を制御する能力は無いよ。現場知らないでしょ。

[309: 匿名さん]

だからこそ千葉埼玉で２０００万の債務超過に陥っている団塊世代を助けるためにも、都心をもう一段、上げてあげないとね。

[310: 匿名はん]

その発想、、、なんだかなぁ。
だめだこりゃって気がします。
マーケットは精神論や道徳論で動くのではありません。

一番遅れて上がったり下がったり、都心の余波を受けやすい場所で
典型的にずれて大金投じた方のために市場が動くわけではありません。

[311: 匿名さん]

旧大蔵省印刷局の人も
現場監督さんもみんな
アンカーつけてくれないと誰が誰に言ってるのか訳わかんね状態なんだだが・・・（；；）

[312: 匿名さん]

>>308
総量規制で大火事に水ぶっかけるやり方でなくガスの元栓じわじわ締めるのを「コントロール」
というのだが、まさか利上げを指して言ってないよね。
市場原理主義と開放市場というのは、ウォール街と金融庁と日銀のどれが「コントロール」の
主役なのかわからない状況生を造ることなんじゃないのか？

[313: 匿名さん]

銀行関係者、証券関係者、不動産関係者、不動産ファンド関係者、個人投資家
みんな中途半端な見解をのたまうから困るな。
こう思うというのなら、その理由も含めて書いてほしい。

[314: 匿名さん]

話をスレタイに戻すと、都心市場は供給量が半減した。
需給が人為的であれなんであれ逼迫したから価格があがっているわけだ。
グラフはｙａｈｏｏ不動産をもとに作成
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[315: 匿名さん]

>>308
親がやらなきゃ子は出来ぬ
地主が売らなきゃマンション出来ぬ
泣くデベと地主には地価のコントロールの魔力を持つと噂の金融庁とて勝てない
そもそも不動産業は国交省管轄だし

木を見て森を見ず
高値の都心ばかりに気をとられていないで供給の減に目をむけよう。

機を見てせざるは勇なきなり
来て見て買ったセザールのマンション

いまさらあの時都心買えばと後悔してもはじまらん

[316: マンション投資家さん]

都心にはマンションを建てられる敷地が激減している。
これからは必然的に郊外の物件を求めるしかない。
郊外物件を早く買っておけよ。

[317: 匿名さん]

建て替え物件（多摩みたいに）や、都営住宅の建て替え→定借ＭＳは出てくるんじゃない？

[318: 購入経験者さん]

>>302
意味不明で根拠なしの思い込みだけで書くのは良くない。
まさに「チラシの裏に書いとけ」だ。

なぜ不動産関連株が下がるのかの論理的説明になっていない。
説明できないなら感情だけでの反論は止めるべき。

不動産セクターでは、新興デベの業績不振が表面化してきた。
高値で郊外に誘導を図ったが思うように売れず、当初発表の業績を達成出来そうにないとこが
増えてきた。
強気の人とデベの人は「先高感があるのでわざと売り惜しみしている」と説明するが本当だろうか？
正直、疑問。

[319: 匿名はん]

>>312
利上げしなくてもコントロールなんて簡単に出来ますよ。
国交省いしゅーじゃないんだな、これが。

[320: 匿名はん]

>>313
その全部のキャリアに当てはまってたらいいですか。NPL、M&A、NRL、AM、マンション投資やってりゃそんな感じじゃね。