パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

[北烏山]

富士見が丘、芦花公園両駅徒歩圏内の低層マンションです。　なかなか建物はよさそうですが、
いかんせん、北烏山なので「鉄塔」が。。。周りに畑が多いので、とくに目立つきもするんですが。。。場所的に皆さん、どう思いますか？

[64: 匿名さん]

管理が悪くなるっていううわさって、どこからやってきたんでしょうね？
悪くなれば管理会社替えればいいことだと思うんですけど。

[65: 匿名さん]

＞６３さま
　どうもです。アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
　夜は暗い感じでしょうか？また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
　わかりましたら、教えてくださいませ。

[66: 63です]

65さんこんにちは。
>アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
はい、平行です。商店の裏側(勝手口？）といったところで5mほど西寄りです。
>　夜は暗い感じでしょうか？
駅を出てすぐはお寿司屋さんなどがありますが、後は裏道になってしまうので
夜はアーケードの方を行っていました、私は。
夜は余り駅へ向かう人もいないので、人とすれ違うことはほとんどありません。
>また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
特に坂もないですし、道も大回りさせられるわけではないので、
大体それ位で着くのではないでしょうか？個人差あるとは思いますが。

[67: 匿名さん]

私（♀）の足で、富士見ヶ丘から９分、芦花公園から１１分でした。
もともと歩くのが速いせいかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

今週はどうでしたでしょうか？

[69: 匿名さん]

契約したものです。芦花公園まで裏道を歩いてみましたが
静かでいいですね。富士見ヶ丘方面は確かにお子さん連れ
だとこわいかも。総合的に環境で決めました。
ところで契約された方、オプションとかどうされます？
今後ともよろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

オプションは、多分申込まないと思いますが、
一応相談会の予約だけは入れました。
「結果的に何も申込まなくてもいいんですよね？」と確認しつつ（＾＾；
コンセントの増設ぐらいしようかなあ。
本当は食器棚欲しいですが、高いですよねやっぱり。。

[71: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅の改装予定なんかはあるのでしょうか？久我山も綺麗になったし。

[72: 匿名さん]

久我山駅は開かずの踏み切りが問題だったこともあります。南側の住人が立ち往生。
また、随分前の話ですが、三鷹台駅も井の頭公園駅も開かずの踏み切り問題で、
それぞれ高架改札・地下通路になった経緯があります。
富士見ヶ丘駅は南北両側から改札へ行けますから急いで改装することはないでしょうね。

[73: 匿名さん]

たぶん、10年以上はないと思います。
久我山開発しちゃったし。
京王線、金ないし。
やっぱ、駅の利便性考えるんだったら、中央線にするしかないですね。

[74: 匿名さん]

開発されていない、あのひなびた「昭和」の香りがする富士見ヶ丘駅が好きです。

[75: 匿名くん]

今週末より2期登録開始とあるのですが、まだ購入はできそうでしょうか？
結構売行きもよさそうなんで・・・。

これだけ設備が充実しているマンションを世田谷でこの価格で買えるのも
これぐらいかなと思い、決めたいと考えてるんですが、
誰かご存知だったらお願いします。

[76: 匿名さん]

１期２次が終わった時点でのこり１３戸と聞きました。
残っているお部屋は主に上層階だと思います。

[77: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅好きです。
井の頭線とか世田谷線は好ましいです。
キラキラしてなくて。

[78: 匿名さん]

んんん・・・もともと京王線の人はいいかもしれませんね
急行止まらないとつらいなあ、やはり
久我山、千歳烏山は許容ですが。

[79: 匿名さん]

第1期１次で南側１Fは全て売れてしまっているようです。
コの字の短いほう２棟だったら、まだ１Fも残っているかも…

京王線は、意外と各駅でも平気です。
急いでいれば、桜上水で急行と接続することが多いですから
そこで乗り換えればいいですし。
自転車を使えば、烏山も全然普通に使えますよ。
歩いて芦花公園まで行くのと同じぐらいかな・・
でも、月極の駐輪所を確保するのが少し難しいかなぁ。
放置はいけません、放置は。かなり頻繁にトラックで持っていかれます（＾＾；

[80: 匿名くん]

No.76さん、ありがとうございます。
きっとのこり13戸が第２期で販売されるんですよね。

おそらく上層階と1Fか。3-4Fでも販売がまだ残っていたら、うれしいんですが。
週末にでも足を運んでみようと思います。

[81: 匿名くん]

×3-4F
○2-3F

でした。

[82: 匿名さん]

１期２次でさらに３戸売れたらしいので（２次で３戸販売とＤＭがきていた）、
残り１０戸かもしれません。
数は少ないですが、どの階も残っていると思います。

[83: 匿名さん]

この辺りだと今後は芦花公園プロジェクト（烏山徒歩２０分・・・）がある程度ですよね。
あと気になるのはエルザの北側に何か立つ気配があること。
あそこがマンションだとすると、烏山徒歩１０分以内でよさそうですが。

[84: 匿名さん]

価格的 将来的に お買得物件と言えそうですかね？

[85: 匿名さん]

世田谷区内の値上がりぶり、近辺のマンションが駅から遠いものばかりであることを考えると、
まあ物件が気に入りさえすれば十分お買い得でしょう。

[86: 匿名さん]

気に入るかが大事ですね。
中途半端な距離ですし、妙に田舎過ぎるので、
パスしましたが・・・

[87: 匿名さん]

世田谷のこれからの他の物件はとんでもない値付ですね。だんだん良い土地もなくなってきた様な感じです。ここは価格的、環境的にも魅力なので次期販売で検討しようかと思います。良い住戸が残ってればいいのですが。

[88: 匿名さん]

ここが田舎っぽすぎると思われるなら、世田谷区内よりもっと都心の方が絶対いいと思いますよ。
昔からの区民としては、非常に世田谷らしい雰囲気だと思うんですけどね。
都心まで１０分強、１０キロ以内でこれだけのどかな雰囲気。自分は結構、好きです。

[89: 匿名さん]

私も生まれも育ちも世田谷ですが、実家の近くはすっかり宅地化されてしまってます。
この辺は、私の小さかった頃の世田谷を思い出させる、
23区なのに空がちゃんと見える感じが気に入ってます。
そばの畑で取れた野菜が路地端で買えたりしますし。
マンションに資産性だけを求める人は止めたほうがいいかも、ですね。確かに。

[90: 匿名さん]

このマンション、資産性低いんですかねえ？
そうは思っていなかったのですが・・・。

[91: 匿名さん]

低くはないでしょう。「資産性だけを・・・」という表現なので例えば駅から近いが騒々しいとか都心まで近いが回りに工場があるとかそういうのと比べてどうかということを８９さんは言いたかったんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

で、実際どうなんでしょう？売れてるの？

[93: 89]

91さん、フォローありがとうございます。
資産性を…というのは、話題性のある都心やタワーマンションで
長く住むというより資産価値が上がったら嬉しい、という物件とは
ちょっと違いますよね、という意味でした。
私も自分で住むにもいいところ、かつ資産価値もある、という点で
この物件は気に入っています。

[94: 匿名さん]

最近の２３区内、特に世田谷の高騰はすごいです。
資産価値という点でも、十分、ここはあるのではないですか。
少なくとも、高すぎるということはないはずです。

[95: 匿名さん]

他の物件も2,3見ましたが、確かにこの秋から世田谷区内はとんでもない価格です。おまけに場所的にも仕様的にもあまり良い物件がないような気がします。そういう状況からして資産性は十分あるでしょう。

[96: 匿名さん]

この物件も値上げしたんですよね。ある意味新価格でしょうか。
他物件はどのくらい高いんでしょうか。気になります・・・。

[97: 匿名さん]

二期目の要望書の提出状況はどうなんでしょう？

[98: 匿名さん]

自転車を使えば千歳烏山や久我山はおろか吉祥寺まで行けそうですね。
富士見ヶ丘は始発駅なので通勤時もいいかもしれません。検討中です。

[99: 匿名さん]

購入者です。吉祥寺と下北に思い入れのある我が家としては、どちらにも近いこの物件は、
まさにベストな物件でした。住宅情報ナビには１０戸販売と書いてありましたね。
完売するといいですね。今から入居が楽しみです。

[100: 匿名さん]

今月中旬より2期販売との事ですが、残り10戸じゃ倍率高くなりますかね？

[101: 匿名さん]

富士見ヶ丘始発はいいですよ〜
毎朝20分強こっくりこっくり眠る幸せ
帰りも渋谷から座って帰ります
表参道勤務なので通勤ラクラク
ここは通勤面からも非常に魅力的なのですが予算が合いません
井の頭線沿線はどこも買えそうにないです（悲）
購入された方おめでとうございます

[102: 匿名さん]

以前営業の方が、2期は大きなプロモーションをしないといっていました。
人気なんですかねえ。1期も、埋まるけど、無抽選のお部屋がほとんどだったみたいですから、
申し込めばチャンスは大きいんじゃないかと思い、検討中です。

[103: 匿名さん]

一期の最初の頃は、予定価格より下げるかも…と言っていたのに
ふたを開けてみれば、予定価格より更にアップ！で驚いていましたが、
ここにきて秋の新価格が見えてきて、実はお安かったってことになりましたね。
最初は二期目で完売?ホンとかなあと思いましたが、この調子だと楽勝そうですね。

[104: 匿名さん]

井の頭線沿線で物件探してます。
最近井の頭線沿線の物件って、あんまり出ませんよね。
浜田山にコスモスイニシアが建てるらしいですけど、
井の頭通り沿いだし、うるさそう。
この物件、なかなか魅力的です。

[105: 匿名さん]

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

[106: 匿名さん]

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

[109: 匿名さん]

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

[110: 匿名さん]

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

[111: 匿名さん]

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

[112: 匿名さん]

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

[113: 匿名さん]

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。