パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

[北烏山]

富士見が丘、芦花公園両駅徒歩圏内の低層マンションです。　なかなか建物はよさそうですが、
いかんせん、北烏山なので「鉄塔」が。。。周りに畑が多いので、とくに目立つきもするんですが。。。場所的に皆さん、どう思いますか？

[61: 匿名さん]

芦花公園駅南側に世田谷文学館　サミット　スーパーさえき等あります。そのあたりは緑も多くいい雰囲気です。又その周辺で公団が大規模開発（賃貸物件）を行っている最中です。かなりの人口増が予想されます。

[62: 匿名さん]

それってパルテール側ではないですよね？北側はどうでしょうか？　また、歩道は相変わらず細いでしょうか？　売主の自信過剰が気になります・・・・　管理が悪くなるってうわさあるし・・・

[63: 匿名さん]

北側は、旧甲州街道に出るまでに渋い商店街が両側あります。
一応オリジン弁当とか、焼き鳥テイクアウトの店、ケーキ屋、薬屋、本屋などもあります。
踏み切り脇の果物屋さんは安いですよ。
旧甲州沿いにも野菜やその他食品を結構安く売っている店があります。
私は行ったことありませんが、オープンカフェなんかもありますね。
甲州街道から北は、住宅地になりますので店はありません。
また、自転車で動く気さえあれば、千歳烏山を使えば何でも手に入ります。

旧甲州までは、商店街のアーケードは細いですが、その一本脇の道を歩けばOK。
そこからは、マンションのすぐ近くまで歩道があるか、なくても車はほとんど走らない道で行けます。
確かに最後の20m位は、車通りのある道になりますが。。

[64: 匿名さん]

管理が悪くなるっていううわさって、どこからやってきたんでしょうね？
悪くなれば管理会社替えればいいことだと思うんですけど。

[65: 匿名さん]

＞６３さま
　どうもです。アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
　夜は暗い感じでしょうか？また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
　わかりましたら、教えてくださいませ。

[66: 63です]

65さんこんにちは。
>アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
はい、平行です。商店の裏側(勝手口？）といったところで5mほど西寄りです。
>　夜は暗い感じでしょうか？
駅を出てすぐはお寿司屋さんなどがありますが、後は裏道になってしまうので
夜はアーケードの方を行っていました、私は。
夜は余り駅へ向かう人もいないので、人とすれ違うことはほとんどありません。
>また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
特に坂もないですし、道も大回りさせられるわけではないので、
大体それ位で着くのではないでしょうか？個人差あるとは思いますが。

[67: 匿名さん]

私（♀）の足で、富士見ヶ丘から９分、芦花公園から１１分でした。
もともと歩くのが速いせいかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

今週はどうでしたでしょうか？

[69: 匿名さん]

契約したものです。芦花公園まで裏道を歩いてみましたが
静かでいいですね。富士見ヶ丘方面は確かにお子さん連れ
だとこわいかも。総合的に環境で決めました。
ところで契約された方、オプションとかどうされます？
今後ともよろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

オプションは、多分申込まないと思いますが、
一応相談会の予約だけは入れました。
「結果的に何も申込まなくてもいいんですよね？」と確認しつつ（＾＾；
コンセントの増設ぐらいしようかなあ。
本当は食器棚欲しいですが、高いですよねやっぱり。。

[71: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅の改装予定なんかはあるのでしょうか？久我山も綺麗になったし。

[72: 匿名さん]

久我山駅は開かずの踏み切りが問題だったこともあります。南側の住人が立ち往生。
また、随分前の話ですが、三鷹台駅も井の頭公園駅も開かずの踏み切り問題で、
それぞれ高架改札・地下通路になった経緯があります。
富士見ヶ丘駅は南北両側から改札へ行けますから急いで改装することはないでしょうね。

[73: 匿名さん]

たぶん、10年以上はないと思います。
久我山開発しちゃったし。
京王線、金ないし。
やっぱ、駅の利便性考えるんだったら、中央線にするしかないですね。

[74: 匿名さん]

開発されていない、あのひなびた「昭和」の香りがする富士見ヶ丘駅が好きです。

[75: 匿名くん]

今週末より2期登録開始とあるのですが、まだ購入はできそうでしょうか？
結構売行きもよさそうなんで・・・。

これだけ設備が充実しているマンションを世田谷でこの価格で買えるのも
これぐらいかなと思い、決めたいと考えてるんですが、
誰かご存知だったらお願いします。

[76: 匿名さん]

１期２次が終わった時点でのこり１３戸と聞きました。
残っているお部屋は主に上層階だと思います。

[77: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅好きです。
井の頭線とか世田谷線は好ましいです。
キラキラしてなくて。

[78: 匿名さん]

んんん・・・もともと京王線の人はいいかもしれませんね
急行止まらないとつらいなあ、やはり
久我山、千歳烏山は許容ですが。

[79: 匿名さん]

第1期１次で南側１Fは全て売れてしまっているようです。
コの字の短いほう２棟だったら、まだ１Fも残っているかも…

京王線は、意外と各駅でも平気です。
急いでいれば、桜上水で急行と接続することが多いですから
そこで乗り換えればいいですし。
自転車を使えば、烏山も全然普通に使えますよ。
歩いて芦花公園まで行くのと同じぐらいかな・・
でも、月極の駐輪所を確保するのが少し難しいかなぁ。
放置はいけません、放置は。かなり頻繁にトラックで持っていかれます（＾＾；

[80: 匿名くん]

No.76さん、ありがとうございます。
きっとのこり13戸が第２期で販売されるんですよね。

おそらく上層階と1Fか。3-4Fでも販売がまだ残っていたら、うれしいんですが。
週末にでも足を運んでみようと思います。

[81: 匿名くん]

×3-4F
○2-3F

でした。

[82: 匿名さん]

１期２次でさらに３戸売れたらしいので（２次で３戸販売とＤＭがきていた）、
残り１０戸かもしれません。
数は少ないですが、どの階も残っていると思います。

[83: 匿名さん]

この辺りだと今後は芦花公園プロジェクト（烏山徒歩２０分・・・）がある程度ですよね。
あと気になるのはエルザの北側に何か立つ気配があること。
あそこがマンションだとすると、烏山徒歩１０分以内でよさそうですが。

[84: 匿名さん]

価格的 将来的に お買得物件と言えそうですかね？

[85: 匿名さん]

世田谷区内の値上がりぶり、近辺のマンションが駅から遠いものばかりであることを考えると、
まあ物件が気に入りさえすれば十分お買い得でしょう。

[86: 匿名さん]

気に入るかが大事ですね。
中途半端な距離ですし、妙に田舎過ぎるので、
パスしましたが・・・

[87: 匿名さん]

世田谷のこれからの他の物件はとんでもない値付ですね。だんだん良い土地もなくなってきた様な感じです。ここは価格的、環境的にも魅力なので次期販売で検討しようかと思います。良い住戸が残ってればいいのですが。

[88: 匿名さん]

ここが田舎っぽすぎると思われるなら、世田谷区内よりもっと都心の方が絶対いいと思いますよ。
昔からの区民としては、非常に世田谷らしい雰囲気だと思うんですけどね。
都心まで１０分強、１０キロ以内でこれだけのどかな雰囲気。自分は結構、好きです。

[89: 匿名さん]

私も生まれも育ちも世田谷ですが、実家の近くはすっかり宅地化されてしまってます。
この辺は、私の小さかった頃の世田谷を思い出させる、
23区なのに空がちゃんと見える感じが気に入ってます。
そばの畑で取れた野菜が路地端で買えたりしますし。
マンションに資産性だけを求める人は止めたほうがいいかも、ですね。確かに。

[90: 匿名さん]

このマンション、資産性低いんですかねえ？
そうは思っていなかったのですが・・・。

[91: 匿名さん]

低くはないでしょう。「資産性だけを・・・」という表現なので例えば駅から近いが騒々しいとか都心まで近いが回りに工場があるとかそういうのと比べてどうかということを８９さんは言いたかったんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

で、実際どうなんでしょう？売れてるの？

[93: 89]

91さん、フォローありがとうございます。
資産性を…というのは、話題性のある都心やタワーマンションで
長く住むというより資産価値が上がったら嬉しい、という物件とは
ちょっと違いますよね、という意味でした。
私も自分で住むにもいいところ、かつ資産価値もある、という点で
この物件は気に入っています。

[94: 匿名さん]

最近の２３区内、特に世田谷の高騰はすごいです。
資産価値という点でも、十分、ここはあるのではないですか。
少なくとも、高すぎるということはないはずです。

[95: 匿名さん]

他の物件も2,3見ましたが、確かにこの秋から世田谷区内はとんでもない価格です。おまけに場所的にも仕様的にもあまり良い物件がないような気がします。そういう状況からして資産性は十分あるでしょう。

[96: 匿名さん]

この物件も値上げしたんですよね。ある意味新価格でしょうか。
他物件はどのくらい高いんでしょうか。気になります・・・。

[97: 匿名さん]

二期目の要望書の提出状況はどうなんでしょう？

[98: 匿名さん]

自転車を使えば千歳烏山や久我山はおろか吉祥寺まで行けそうですね。
富士見ヶ丘は始発駅なので通勤時もいいかもしれません。検討中です。

[99: 匿名さん]

購入者です。吉祥寺と下北に思い入れのある我が家としては、どちらにも近いこの物件は、
まさにベストな物件でした。住宅情報ナビには１０戸販売と書いてありましたね。
完売するといいですね。今から入居が楽しみです。

[100: 匿名さん]

今月中旬より2期販売との事ですが、残り10戸じゃ倍率高くなりますかね？

[101: 匿名さん]

富士見ヶ丘始発はいいですよ〜
毎朝20分強こっくりこっくり眠る幸せ
帰りも渋谷から座って帰ります
表参道勤務なので通勤ラクラク
ここは通勤面からも非常に魅力的なのですが予算が合いません
井の頭線沿線はどこも買えそうにないです（悲）
購入された方おめでとうございます

[102: 匿名さん]

以前営業の方が、2期は大きなプロモーションをしないといっていました。
人気なんですかねえ。1期も、埋まるけど、無抽選のお部屋がほとんどだったみたいですから、
申し込めばチャンスは大きいんじゃないかと思い、検討中です。

[103: 匿名さん]

一期の最初の頃は、予定価格より下げるかも…と言っていたのに
ふたを開けてみれば、予定価格より更にアップ！で驚いていましたが、
ここにきて秋の新価格が見えてきて、実はお安かったってことになりましたね。
最初は二期目で完売?ホンとかなあと思いましたが、この調子だと楽勝そうですね。

[104: 匿名さん]

井の頭線沿線で物件探してます。
最近井の頭線沿線の物件って、あんまり出ませんよね。
浜田山にコスモスイニシアが建てるらしいですけど、
井の頭通り沿いだし、うるさそう。
この物件、なかなか魅力的です。

[105: 匿名さん]

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

[106: 匿名さん]

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

[109: 匿名さん]

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

[110: 匿名さん]

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

[111: 匿名さん]

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

[112: 匿名さん]

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

[113: 匿名さん]

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。

[114: 匿名さん]

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

[115: 匿名さん]

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格は、聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

[116: 匿名さん]

このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。
また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。
ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、
やはり価値は下がると考えます。
資産性の保証度が脆弱と考え、見送りました。

[117: 匿名さん]

オプションとか皆さんどうされます？

[118: 匿名さん]

専用水切り、専用まな板、人感センサー、手すり下地、水栓・・・・と
オカネのかからないところばっかり検討中です。

[119: 匿名さん]

>このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。

都心まで近く、もともと利便性がかなり高いのだから、確かにこれ以上は難しいでしょう。
高める必要性がないので。

[120: 匿名さん]

渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。
生産緑地に何かが建ったら、
一階は多少日当たりが悪くなるかもしれませんが、
朝から電気つけなきゃいけないってほどでもないと思うし。

[121: 匿名さん]

吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。

[122: 匿名さん]

すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。
成城へも自転車圏内。
新宿は電車で１５分以内。
甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
これ以上の利便性が必要なのでしょうか？

[123: 匿名さん]

しかし、駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがありませんか？

[124: 匿名さん]

車派なら便利ですね

[125: 匿名さん]

近くはないけど、歩くのが辛いっていうほどでもないかなぁと思って購入しました。
まあ駅近ではないですよね。

[126: 匿名さん]

近所です。自転車での行動範囲が広い方がけっこういてちょっとびっくりしてます。
うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。
高井戸のオオゼキやオリンピックでさえ車で行ってます。
烏山へはサイクリングがてら自転車を使ってますが、それも今日のように天気が良い日だけです。
成城・吉祥寺が自転車圏内と書かれている方にお聞きしたいのですが、自転車は電動自転車を使ってるのですか？

[127: 匿名さん]

高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？
我が家は車どころか自転車も持ってません。

[128: 匿名さん]

>うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。

私が書き込んだのではないですが、十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。
もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。
成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、
そして自転車で戻る、というのもよくやります。
吉祥寺は近いですよ、もっと。
神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。

＞高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？

わりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。
全般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。
珍しいものもわりとある気がします。
歩いていくのはちょっと・・・　だって買い物したら荷物が重いでしょう。
最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。

[129: 匿名さん]

127です。
128さん、お返事ありがとうございます。
珍しいものがあるというのは嬉しいです。ひとまず自転車購入します！

[130: 匿名さん]

オプション会って今週末ですよねー。
皆さんいかれるんでしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは仕様が良いほうだし、オプションは必要ないかと思い始めている今日この頃。

[132: 匿名さん]

オプション相談会いってきました。
指定業者の人が待つテーブルに案内されて席につくんだけど、
業者のひと、立って迎えるでもなく、挨拶も席についてからしばらくして
「あぁどうも」みたいな感じでびっくり。
コンベックとか、ＩＨのグレードアップとかも、
場合によっては頼もうかなと思ってたけどやめました。
商機を逸してますな。

[133: 匿名さん]

この近辺の新築マンションに住む者です。
いい物件のようなので、こちらの掲示板のぞかせていただきました。

ところで、オプション会は市価より高めなのが普通なので、
特に何か傷つけられた場合の補償など、そういった心配をしないのであれば
ネットなどで探した業者でつける方が得ですよ。
安心料として高めでもいいという方は、絶対オプション会だと思いますが。

コンベックは普通の電子レンジとは別物なので、
オーブン料理をされる方は必須ですね。
うちは松下製（ＩＨは別メーカー）を付けたのですが、
余熱処理も早いし、焼き上がりもなかなか。
ガスオーブンと変わらない性能に満足してます。
あと、ＩＨは最大火力２．６以上あれば十分です。

[134: 匿名さん]

週末に第二期登録申し込みを済ませた者です。
ここの掲示板に寄せられている情報を参考までに拝見させて頂いております。
オプションの件も今後の参考になりました。

都内の新築マンションの物件を何件か見て回っていたのですが、どれも高く、見て回るごとに
価格がどんどん上がっている気がしました。予算的に都内はもう無理かなと思っていた矢先に
この物件に辿り着きました。

土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が
無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得
出来ました。
また、私たちが見て回った新築マンション建設の現場周辺の大半には「建設反対」の旗が掲げら
れていたのですが、ここはそういう反対されている感じは無く、雰囲気が良かったのも決め手の
一つとなりました。
確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思い
ますね。

[135: 匿名さん]

地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。二期の登録状況、倍率等はどうなんでしょう？

[136: 匿名さん]

週末モデルルーム行ったら結構混んでました。どうなのかな？

[137: 匿名さん]

二期で完売なのでしょうか？
様子見していたのですが、売れてしまいそうですね。

[138: 匿名さん]

地下住戸は、将来的に世田谷区では既存不適格になる可能性が高いですからね。
その点ここは安心です。

[139: 匿名さん]

購入者です。日曜に現地をみてきました。８月末には更地だったのが、
基礎ができつつある状況になっていました。
入居の日が楽しみです。

[140: 匿名さん]

二期の登録状況はどうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

今週末が締め切りだっけ。全部売れるのかな〜〜。

[142: 匿名さん]

売れるでしょう。でも、やっぱわからないなあ・・・・ここ

[143: 匿名さん]

駅から遠いもんね〜。ほかにも悩む理由アル？

[144: 匿名さん]

駅から10分位が、遠からず近からずに程良い距離だと思いますが。あまり近すぎても騒々しいと思います。

[145: 匿名さん]

第二期登録申し込みをしている者です。先日、現地を見に行って来ました。
確かに駅から少し遠いとは思いますが、逆に静かで広々としていいところだなと思っています。
ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。
静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。
あまりこのことは、取り上げられていないようですが、みなさんはどう思われていますか？
気にしすぎでしょうか？

[146: 匿名さん]

何回か現地いきましたが、通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。現地において音が気になったことは今のところありません。

[147: 匿名さん]

高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。
夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。

[148: 匿名さん]

＞147さん
146です。意見合いますね。宜しくお願いします。

[149: 匿名さん]

高速はだいぶ離れてますよね・・・・

[150: 匿名さん]

145です。ご意見ありがとうございました。
そうですね、音についてはやはり気にしすぎですね…。
高速道路付近の夜の暗さについてはいかがですか？
富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、
夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。
コンビニがあるので、少しほっとしますが。

[151: 匿名さん]

＞１４６さん
偶然、同時刻にほとんど同じ内容を書き込んでますね（笑）。
こちらこそ、よろしくお願いします。
といっても、ここの購入者ではなく、ここの近隣購入者なんですが。

[152: 匿名さん]

＞１５０さん
閑静な場所は夜の安全面が、にぎやかな場所が騒音が、となかなか両立しないところで
兼ね合いが難しいですね。

[153: 匿名さん]

22日（日）が二期の登録〆、抽選。
完売だったのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ほぼ完売したみたいですよ。売れ行きは好調だったみたいです。

[155: 匿名さん]

ほぼ完売・・・。あと１０戸しか残ってないのに、微妙ですね。

[156: 匿名さん]

「ほぼ」が気になりますが、二期目どうだったんでしょうかね

[157: 匿名さん]

ちょっとペースダウンですね
勢いなくなったというか・・・・

[158: 匿名さん]

あと１０戸は第３期で売るのでは？
まあ、順調といったところでしょう。

[159: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅反対側、西友とモスのところに野村がマンションを建てるようなので
そこの情報を待ってみようと思います。
高くて手がでないかもしれないですけど・・・

[160: 匿名さん]

ここより高いのは明らかですね。
立地が違いすぎる。