パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

[北烏山]

富士見が丘、芦花公園両駅徒歩圏内の低層マンションです。　なかなか建物はよさそうですが、
いかんせん、北烏山なので「鉄塔」が。。。周りに畑が多いので、とくに目立つきもするんですが。。。場所的に皆さん、どう思いますか？

[244: 匿名さん]

２３６さんは、感情論が多くなりがちな掲示板で、貴重な具体的な意見を
書き込んでくれている方だと思います。

まあ、世田谷がそれほど威張るべき場所なのかどうかは別として、
烏山は３０年前から世田谷区内に住んでいる自分としては、
典型的な世田谷の風景だと思うのは確かです。
今後、開発が進んでも寺町がなくなることはないでしょうし、
長く静かながら、都心に近い利便性ある生活が出来る場所だと思いますよ。

[245: 匿名さん]

早く完売になるといいですね。
インテリアオプション会、いつなのかな。

[246: 匿名さん]

売れないので必死みたいですね。一週間に2回もdm着ました・・・・
場所が場所ですからね、

[247: 匿名さん]

確かに場所が場所なんで、
今まであまり広告を大々的にせずとも売れましたからね。

[248: 匿名さん]

DMしつこい…笑

[249: 匿名さん]

マンションのＤＭなんて、どこもそんなもんじゃない？
ウチにもパルテールだけじゃなく、たくさんくるよ。

[250: 匿名さん]

購入者です。交通量の多い道についてですが、まったくないと逆に夜遅くなった時に帰り道が怖いですので、まぁいいところもあるかと（無理矢理ですが）。資産価値目当てではなかなか道のりは長いような気がしますが、生活するにはいい場所だと思います。特にちょっとにぎやかな場所から距離はおきたいけれど都心に近い利便性も確保したい方にはそこそこいい場所かと思います。

[251: 匿名さん]

私は２度も電話で断ったのにＤＭ来てます。

[252: 匿名さん]

残ったところはやっぱり・・・という場所でしたから、売る方も一生懸命ですね。そんなもんでしょう。いい場所と気に入った間取りで購入した方は良かったですね。

[253: 匿名さん]

しつこいというか顧客管理できてない・・・。購入したのにDMきますからね・・・

[254: 匿名さん]

まだ先ですが皆さんローンとかどうされます？どれがいいのか悩むところですね

[255: 匿名さん]

ローンはそう先の話でもなさそうえすね・・・
優遇度合い、それだけでない繰上げ返済手数料など複合的判断ですね

[256: 匿名さん]

インテリアオプションの案内きましたね。みなさんどうします？

[257: 匿名さん]

高いので買わない方向で。個別に買い揃えるつもりです。

[258: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のお知らせが来ましたね。
完売してほっとしました。
オプションは、私も個別に買うつもりですが、
明日暇だったら、ODELICのショールームは興味があるので
行ってこようかなぁ。
まだ時間はあるので、物の品定めだけして
一番安いところを探すつもりです。

[259: 匿名さん]

もう完売したんですか！？
早いですね。
場所がいまいちか・・・
と思いましたが、それをうわまわる魅力があったということですね。

[260: 匿名さん]

完売はしてないと思いますよ。

[261: 匿名さん]

えーそうなんですか？
「おかげさまをもちまして、全住戸お申込を頂くことになりました」って
かいてあるけど・・・。

[262: 匿名さん]

モデルルームの跡地はプラウドが使うのだろうか・・・

[263: 匿名さん]

まだ完売ではなく、残り２戸みたいですよ！
早く完売するといいですね！！

[264: 匿名さん]

この間、現地に行ってきました。
まだ、シートに覆われてるけど、少しづつ実感がわいてきます。

すぐ近くに買い物するところは少ないけど、
あののんびりしたところに惹かれます。
できればこのまま変わらないでほしいです。

[265: 匿名]

順調に工事も進んでいるようなんですね。
来年早々にでも我々も現地へ視察に行ってこようと思っています。
近くといえば、少し歩いたところに京王ストアがあるので、日常
の生活には支障ないと思いますし、何より緑が多くて、少し田舎臭い、
あの世田谷独特の雰囲気がいいですよね。引越しが今からとても
待ち遠しいです。

[266: 匿名さん]

Mの前って学校の隣の畑ですか？
如何にも何か建ちそうですよね。

[267: 匿名さん]

生産緑地ですよね。確かにいつか、何かが建つでしょうね。
でも今売れ残っているのは1階じゃないから、日当たりは問題ないんじゃない？

[268: 匿名さん]

建っても同じ高さですかね・・・。

[269: 匿名さん]

最悪、3階建てが建つ可能性はあると思うけど、日中も真っ暗闇ってことはないと思う。

[270: 匿名さん]

でもね。
目の前数メートルに外廊下と住戸の扉が並ぶことになるのは勘弁だな。
しかも毎日十数分歩いてさ。

[274: 匿名さん]

これからもキャンセル住戸が出てくるから安心してください。

[275: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っているみたいですね。
駅までの道が気になりますが、プラウド富士見が丘の値段からすれば、
ほんとにお買い得の物件だと思います。
プラウドは異常に高いですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44198/

[276: 契約済みさん]

購入者です。最近、情報交換が無くなり寂しいです。
ところで、購入された方々に質問です。
◆業者からのオプション案内会に行かれたのですか？
◆また何(エアコン、カーテン等)を購入されましたか？
◆この業者から購入するメリットはありますか？
教えてください。

[277: 匿名さん]

>276さん

購入者です。
前回のオプション会に行きましたが、まだ注文はしていません。
今月末の最終オプション会でオーダー家具（本棚と洗濯機置場上の物入）
を注文する予定です。
別途手配するほうが価格を抑えられるとは思うのですが
引越し前に設置工事をしてもらえる点を優先しました。
引渡から引越まで時間があって、なおかつ設置に立ち会えるなら
他の業者を探したかもしれません。
もちろん入居後の設置もありですが、何かとバタバタしそうですし。

ところで少し前に現地を見てきました。
外装はほとんど出来上がっていて、シートもほぼ取れていました。
なかなかの仕上がりですよ。

[278: 契約済みさん]

担当者への電話がつながらない。しっかりしてくれい。それでも入居が楽しみだ。交通量に関する書き込みが多くて気になるが。

[279: 契約済みさん]

私もオプション会に行きましたが、
結局何もオーダーせずに終わりそうです。
食器棚について、迷いまくってて、これなら一番最初のオプションで
作ってしまえばよかったって感じです。
ローンは、提携以外のを使う場合は、契約会までに審査が
通っていればいいんですかね？

外装、私も見てきました。
思ったより明るい感じで、わくわくしますね。
しかし、小学校からは予想以上に近いですね〜
子供が忘れ物したら、ベランダから投げて届きそう（笑）。

[280: 匿名さん]

＞279さん

契約会っていつ頃なんでしょう？
4月末くらいに何かあるって聞いたような気がするのですが
まだ何も案内がないので、急に言われても困るな〜と思っているところです。

我が家も提携外で審査中です。
まだ提携外にすることは販売会社に連絡してません。
っていうか、提携の審査が通ったかどうかも
連絡もらってないんですよね〜。
自分で確認の連絡しろって話ですが(笑)。
連絡してこないってことは無問題なのかなと。
とりあえず提携外の審査が通ったら連絡しようと思っています。

[281: 契約済みさん]

>280さん
５月１６日だと、電話して聞きました。
契約時にもらった紙には４月って書いてあったのに
連絡が来ないな〜とこちらから聞いたのでした。

契約時に提携のほうの審査は通っていないと
多分契約できなかったんじゃないでしょうか？？
記憶違いでしたらすみません。
もし差し支えなかったら、どちらを検討中か
教えてもらえますか？

[282: 匿名さん]

＞281さん

280です。
5月16日ですか。教えてくださってありがとうございます。
もちろん日中なんですよね・・・・・。
どうしても休めない場合など変えてもらうことはできるんでしょうかね〜。

ところでローンの件ですが、本審査（本申込？）って契約後でしたよね？
事前審査は通っていて、契約後に本審査ための申込を急かされました。
9月末だったでしょうか？それ以来音沙汰無しです（苦笑）。
提携が通らなかったら販売会社のほうも慌てて連絡してくると思って
放置していたらこんな時期になりました。

で、いまはソニー銀行で進めています。
本審査の結果が昨日出まして、
通りましたので多分ソニー銀行にすると思います。
281さんもどこかご検討中ですか？

[283: 281]

提携ローンの契約のために、銀行の開いている時間じゃなきゃ駄目みたいですよ。
提携にしなかったらいいのか？はわかりませんが、
それ以外の登記や説明会などもあるようですし、日時変更は難しいかも、です。

提携の本申し込みは、確か家は契約前だったような気がします。
記憶が曖昧ですが。

なんと！家もソニーを考えています。
家は、つい最近ソニーの存在に気づき（笑）、慌てて口座開設から始めているので
まだ仮審査申請中なんです。間に合うかなぁ。。
どれくらいの期間で、本審査の結果が出ましたか？

[284: 契約済みさん]

おはようございます。
ソニーってどこらへんにメリットがあるのでしょうか。
保証料不要なところですか？？
私も提携に本申込したところですがこれでよいのか迷っているところです。

[285: 282]

＞281さん
もう仮審査の結果きましたか？
ウチの場合は仮審査申込から本審査の結果が出るまで約1ヶ月でした。
特に、本審査の書類を送ってからが長かったです。
書類受付の連絡後、本人確認まで1週間も間があきましたし。
でもこれはソニーの担当者によるかもしれません。
ここのローン板にあるソニー銀行のスレを見ると
もっと早く結果が出てるケースもあるようですよ。

＞284さん
ソニーのメリットは、保証料なしということもあると思います。
ウチの場合はその分頭金を増やしました。
その結果総返済額も多少抑えられそうです。
あとは金利タイプを比較的簡単に変更できるとか、
翌月の金利がその前の月の中頃に発表になるとか。
もっとも人によってはたいしたメリットではないかもしれませんね。
説明できるほど熟知しているわけではありませんので
たいしたことを書けずにすみません。

[286: 契約済みさん]

＞277さん
ありがとうございました。
おっしゃる通り、手間を考えるとオプション業者を使うのも良いですね。
家電などはどうされていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

＞279さん
提携外ローンの場合、抵当権設定登記などについて、銀行の担当者へ
よく確認しておいた方がいいですよ。具体的には
　◆司法書士は、どちらを使うか？銀行推薦の司法書士なら手数料は？
　◆当日の書類のデリバリー(引渡し場所と銀行の間)は誰？
　◆書類のデリバリーとローン実行のタイムスケジュールは？
◆各業者への振込伝票(当然金額も)や当方の出金伝票及び通帳の準備は？
など、キッチリ準備していてもバタバタするので、気をつけましょう。
　(一応、金融機関に勤務してますので・・・)
あと蛇足ですが、野村不動産ＵＮさんは大手の金融機関なら殆ど業者提携が
あると思います。(つまり最初に提示を受けていない銀行のローンも提携扱
いできるということ)。一度聞いてみては？
【結論】を申しますと、私は某信託銀行にする予定です。
また、ネット系銀行についてとの比較についてです。メリットは金利面です。
デメリットはリアル店舗が無いこと(付合う期間が長いと今後のいろいろな
手続きが、意外と面倒なんですよ)です。
但し最重要事項は【銀行の信用リスク】です。一般の方は気付きにくいので
すが、自分がローンを組んでいる銀行が倒産した場合だけでなく、事業譲渡
する可能性もあるのです(例.ソニーは倒産しないでしょうが、銀行事業のみ
の売却可能性はあります)。
そうなると、債務者(ご自身)は新しい債権者から、金利引上げや早期返済等
の条件変更を求められる可能性があります。(当初の契約書に関係なく)
契約書は銀行に都合のよいように作成されているんです。
すみません。脅かすつもりではありませんが、事実ですので。
ということで、金利、保証料、手数料を踏まえるとネット系でもたかだか0.1%
程度のメリットと試算しましたので、利便性と信用リスクを総合判断しました。
長くなりましたが、ご参考まで。

[288: 物件比較中さん]

先月に富士見ヶ丘駅から歩いて見ました。かなり交通量が多いのに歩道が整備されていなくて怖かったです。あと一応生活圏チェックのため一番最寄のスーパー（確か京王ストアだったような）に言ってみましたがそれまでの道の寂しいこと。。。。。というわけで見送りました。

当時は３LDKで4000万台があったらしく、井の頭線でこの値段お得はと思ったのですが、残念。

[289: 契約済みさん]

月末の内覧会に専門家を同行される方いらっしゃいますか？

[290: 契約済みさん]

同行する予定です。
自分で出来ないこともないでしょうが、
やり方を調べている時間も余りなく、
かといって完全に信用できない気もしてしまいます。
結構時間設定が短いので、時間が足りるか心配です。

[291: 入居予定さん]

16日野村不動産行ってきました。ローンキャンセルを含め、4件残っているそうです、
何だかな...

[292: 物件比較中さん]

ここはどれくらい残っているのでしょうか？
すでに販売済みなのですか？

[293: 契約済みさん]

あれ、私は2件って聞きましたけど…
早々にモデルルーム閉めちゃったから、売りようがないとこぼしてました。
棟内モデルルームが出来たら、この価格だったらすぐ売れちゃうんじゃないですか、
と言ってました。私もそう思います。というか、そう願いたいですね。
4件でどこでしょうね。畑向きの３Fだったら、移りたいかも〜
余りに学校が目の前でちょっとひるみそうです。（うちは西よりなので）