パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

[北烏山]

富士見が丘、芦花公園両駅徒歩圏内の低層マンションです。　なかなか建物はよさそうですが、
いかんせん、北烏山なので「鉄塔」が。。。周りに畑が多いので、とくに目立つきもするんですが。。。場所的に皆さん、どう思いますか？

[105: 匿名さん]

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

[106: 匿名さん]

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

[109: 匿名さん]

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

[110: 匿名さん]

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

[111: 匿名さん]

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

[112: 匿名さん]

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

[113: 匿名さん]

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。

[114: 匿名さん]

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

[115: 匿名さん]

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格は、聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

[116: 匿名さん]

このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。
また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。
ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、
やはり価値は下がると考えます。
資産性の保証度が脆弱と考え、見送りました。

[117: 匿名さん]

オプションとか皆さんどうされます？

[118: 匿名さん]

専用水切り、専用まな板、人感センサー、手すり下地、水栓・・・・と
オカネのかからないところばっかり検討中です。

[119: 匿名さん]

>このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。

都心まで近く、もともと利便性がかなり高いのだから、確かにこれ以上は難しいでしょう。
高める必要性がないので。

[120: 匿名さん]

渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。
生産緑地に何かが建ったら、
一階は多少日当たりが悪くなるかもしれませんが、
朝から電気つけなきゃいけないってほどでもないと思うし。

[121: 匿名さん]

吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。

[122: 匿名さん]

すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。
成城へも自転車圏内。
新宿は電車で１５分以内。
甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
これ以上の利便性が必要なのでしょうか？

[123: 匿名さん]

しかし、駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがありませんか？

[124: 匿名さん]

車派なら便利ですね

[125: 匿名さん]

近くはないけど、歩くのが辛いっていうほどでもないかなぁと思って購入しました。
まあ駅近ではないですよね。

[126: 匿名さん]

近所です。自転車での行動範囲が広い方がけっこういてちょっとびっくりしてます。
うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。
高井戸のオオゼキやオリンピックでさえ車で行ってます。
烏山へはサイクリングがてら自転車を使ってますが、それも今日のように天気が良い日だけです。
成城・吉祥寺が自転車圏内と書かれている方にお聞きしたいのですが、自転車は電動自転車を使ってるのですか？

[127: 匿名さん]

高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？
我が家は車どころか自転車も持ってません。

[128: 匿名さん]

>うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。

私が書き込んだのではないですが、十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。
もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。
成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、
そして自転車で戻る、というのもよくやります。
吉祥寺は近いですよ、もっと。
神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。

＞高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？

わりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。
全般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。
珍しいものもわりとある気がします。
歩いていくのはちょっと・・・　だって買い物したら荷物が重いでしょう。
最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。

[129: 匿名さん]

127です。
128さん、お返事ありがとうございます。
珍しいものがあるというのは嬉しいです。ひとまず自転車購入します！

[130: 匿名さん]

オプション会って今週末ですよねー。
皆さんいかれるんでしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは仕様が良いほうだし、オプションは必要ないかと思い始めている今日この頃。

[132: 匿名さん]

オプション相談会いってきました。
指定業者の人が待つテーブルに案内されて席につくんだけど、
業者のひと、立って迎えるでもなく、挨拶も席についてからしばらくして
「あぁどうも」みたいな感じでびっくり。
コンベックとか、ＩＨのグレードアップとかも、
場合によっては頼もうかなと思ってたけどやめました。
商機を逸してますな。

[133: 匿名さん]

この近辺の新築マンションに住む者です。
いい物件のようなので、こちらの掲示板のぞかせていただきました。

ところで、オプション会は市価より高めなのが普通なので、
特に何か傷つけられた場合の補償など、そういった心配をしないのであれば
ネットなどで探した業者でつける方が得ですよ。
安心料として高めでもいいという方は、絶対オプション会だと思いますが。

コンベックは普通の電子レンジとは別物なので、
オーブン料理をされる方は必須ですね。
うちは松下製（ＩＨは別メーカー）を付けたのですが、
余熱処理も早いし、焼き上がりもなかなか。
ガスオーブンと変わらない性能に満足してます。
あと、ＩＨは最大火力２．６以上あれば十分です。

[134: 匿名さん]

週末に第二期登録申し込みを済ませた者です。
ここの掲示板に寄せられている情報を参考までに拝見させて頂いております。
オプションの件も今後の参考になりました。

都内の新築マンションの物件を何件か見て回っていたのですが、どれも高く、見て回るごとに
価格がどんどん上がっている気がしました。予算的に都内はもう無理かなと思っていた矢先に
この物件に辿り着きました。

土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が
無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得
出来ました。
また、私たちが見て回った新築マンション建設の現場周辺の大半には「建設反対」の旗が掲げら
れていたのですが、ここはそういう反対されている感じは無く、雰囲気が良かったのも決め手の
一つとなりました。
確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思い
ますね。

[135: 匿名さん]

地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。二期の登録状況、倍率等はどうなんでしょう？

[136: 匿名さん]

週末モデルルーム行ったら結構混んでました。どうなのかな？

[137: 匿名さん]

二期で完売なのでしょうか？
様子見していたのですが、売れてしまいそうですね。

[138: 匿名さん]

地下住戸は、将来的に世田谷区では既存不適格になる可能性が高いですからね。
その点ここは安心です。

[139: 匿名さん]

購入者です。日曜に現地をみてきました。８月末には更地だったのが、
基礎ができつつある状況になっていました。
入居の日が楽しみです。

[140: 匿名さん]

二期の登録状況はどうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

今週末が締め切りだっけ。全部売れるのかな〜〜。

[142: 匿名さん]

売れるでしょう。でも、やっぱわからないなあ・・・・ここ

[143: 匿名さん]

駅から遠いもんね〜。ほかにも悩む理由アル？

[144: 匿名さん]

駅から10分位が、遠からず近からずに程良い距離だと思いますが。あまり近すぎても騒々しいと思います。

[145: 匿名さん]

第二期登録申し込みをしている者です。先日、現地を見に行って来ました。
確かに駅から少し遠いとは思いますが、逆に静かで広々としていいところだなと思っています。
ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。
静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。
あまりこのことは、取り上げられていないようですが、みなさんはどう思われていますか？
気にしすぎでしょうか？

[146: 匿名さん]

何回か現地いきましたが、通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。現地において音が気になったことは今のところありません。

[147: 匿名さん]

高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。
夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。

[148: 匿名さん]

＞147さん
146です。意見合いますね。宜しくお願いします。

[149: 匿名さん]

高速はだいぶ離れてますよね・・・・

[150: 匿名さん]

145です。ご意見ありがとうございました。
そうですね、音についてはやはり気にしすぎですね…。
高速道路付近の夜の暗さについてはいかがですか？
富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、
夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。
コンビニがあるので、少しほっとしますが。

[151: 匿名さん]

＞１４６さん
偶然、同時刻にほとんど同じ内容を書き込んでますね（笑）。
こちらこそ、よろしくお願いします。
といっても、ここの購入者ではなく、ここの近隣購入者なんですが。

[152: 匿名さん]

＞１５０さん
閑静な場所は夜の安全面が、にぎやかな場所が騒音が、となかなか両立しないところで
兼ね合いが難しいですね。

[153: 匿名さん]

22日（日）が二期の登録〆、抽選。
完売だったのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ほぼ完売したみたいですよ。売れ行きは好調だったみたいです。

[155: 匿名さん]

ほぼ完売・・・。あと１０戸しか残ってないのに、微妙ですね。

[156: 匿名さん]

「ほぼ」が気になりますが、二期目どうだったんでしょうかね

[157: 匿名さん]

ちょっとペースダウンですね
勢いなくなったというか・・・・

[158: 匿名さん]

あと１０戸は第３期で売るのでは？
まあ、順調といったところでしょう。

[159: 匿名さん]

富士見ヶ丘駅反対側、西友とモスのところに野村がマンションを建てるようなので
そこの情報を待ってみようと思います。
高くて手がでないかもしれないですけど・・・

[160: 匿名さん]

ここより高いのは明らかですね。
立地が違いすぎる。

[161: 匿名さん]

１０戸は第２期って住宅情報ナビに書いてありました。
売れなかったらサビシー。

[162: 匿名さん]

ほぼ完売っていうのは、
買い手の審査等でまだ完全に確定してないってことでは。
キャンセル住戸が出るケースもありますし。
ペースダウンとか書くのは、何か意図があるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

はやく完売になるといいですね。

[164: 匿名さん]

富士見ヶ丘の駅の葬儀屋はオープンすることになるんでしょうか？

[165: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
オープンしても生活に支障が出るとも思えないので、
気にしてないんですけど。
むしろ自分の葬式する場所が近場にできて便利？

[166: 匿名さん]

せっかくの駅前なのでスーパー等になってもらいたいですけどね。

[167: 匿名さん]

＞１６５さん
　それは無理があると思います。やはり駅前にできることはイメージダウンと思います。
　もともと超寂しいので、誘致ってこともあったんでしょう。住民不在で！

[168: 匿名さん]

でももう買っちゃったしな。
生産緑地に葬儀場ができたらかなりおののくが。

[169: 匿名さん]

>>167
結構反対運動をやっていたんですけどね、ダメだったようで。

[170: 匿名さん]

マンション探し懸命にやってた頃が懐かしいですね。決まったら、なんか最近ポカーンとしてしまって、のんびりしてます。ところで二期目どうだったんでしょうか

[171: 匿名さん]

>>167
葬儀屋ですか？火葬場誘致じゃなかったっけ？
引っ越してしまったのでその後がわからないですが。

[172: 匿名さん]

葬儀屋ですよ。
火葬場ってｗ・・・
あんな街中には作れません。

[173: 匿名さん]

火葬場なら大きなマイナスでしょうけど、葬儀屋なら多くの駅にもありませんか？
まったくマイナスではないでしょう。

[174: 匿名さん]

反対の横断幕には葬儀屋ではなく葬儀場とあったような。
いずれにしても火葬場ではないけどねｗ

[175: 匿名さん]

あと４戸らしい。

[176: 匿名さん]

葬儀場です。
喪服を着た人が集まってくるのと霊柩車が出入りします。
完成したら、↑毎日見かけるようになるのかな・・・？

[177: 匿名さん]

人それぞれですけど、葬儀場をこんなに気にする人がいることに驚きました。
私は別に気にしません。（165さんのようにあっけらかんとしているのは面白い）
きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。
それはそれで幸せなことです。

[178: 匿名さん]

しょうがないですよ
この辺、お墓だらけだし・・・
暮らしだしたらたいして気にならないですよ！

[179: 匿名さん]

商店街が嫌がったんじゃなかったっけ？

[180: 匿名さん]

ショウジンオトシでお店が儲かるのにねえ。
あ、そんなに飲食店がないっけ。

[181: 匿名さん]

お墓の位置と葬儀場の位置って、関係なくないですか？
それに、お墓だらけってことはないと思いますよ。
まあ、寺町なんである程度はありますけど、風情ある場所だと思いますが。

[182: 匿名さん]

もう４戸。完売は決定的。次はソラーレ芦花公園でしょうが、
駅から遠い割に変わらないか、やや高めの値付けとの噂。

[183: 匿名さん]

やはり相対的に考えても、寂しい町です。

[184: 匿名さん]

「寂しい」と感じるか「静かだ」と感じるか、その人の感性でしょうね。

[185: 匿名さん]

＞きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。

いや、そうではなくて、地元民が反対してるのは
交通渋滞がますますひどくなるからです。
あの道は、それでなくても渋滞がひどいので、
葬儀場のように人が集まる施設を作るともっとひどくなるから
作ってくれるな、と、そういう主旨ですよ。

[186: 匿名さん]

確かに、あの通りは
環八と平行してるからか、
ものすごい交通量で、特に駅周辺は人と車が
スレスレで、小さいお子さんがいる方は
注意しないと本当に危ないです。

[187: 匿名さん]

富士見ヶ丘方面より芦花公園駅方面に行く道のほうが怖くないですか？

[188: 匿名さん]

とにかくこのマンションへ行く道路は怖い。これは、販売側もまず説明していた。そこはデメリットとして受け入れられる人が買えばいい。小さいコの安全を考えると、怖くて私には無理でした。
しかも、葬儀場・・・・　正直、蘆花にいくしかない。

[189: 匿名さん]

大人だけの世帯にはいいマンションだと思う。

[190: 匿名さん]

どの物件にもデメリットはつき物です。ここはデメリットが少ない方だと思います。価格に厭めをつけなければ完璧に近いものはあるかもしれませんが・・・

[191: 匿名さん]

葬儀場ならOK
火葬場ならNG

[192: 匿名さん]

火葬場・葬儀場論はもういいのでは・・・
結局は道路がさらに混んでしまう、歩行者がさらに危険、車がないと住めない、ってことでしょう。

[193: 匿名さん]

車ないと住めないかなあ？車ないけど、住むつもりです。

[194: 匿名さん]

車があれば非常に便利な場所。車でお出かけ派には◎です。

[195: 匿名さん]

あの程度の道路なら世田谷区内　杉並区内にたくさんありますよ。そう言われるならどこも車がないと住めなくなりますね。

[196: 匿名さん]

練馬だってあんなもんだよー

[197: 匿名さん]

新宿区の高級じゃない住宅地もそんなもんだよ★

[198: 匿名さん]

世田谷、目黒、杉並はとにかく狭いのに交通量が多い道が多い。
というか狭い道が多いので仕方ないですね。
特に世田谷は「タクシー運転手が世田谷をマスターすれば一人前」と言われるくらいですから。

まあ、そんなちまちました感じが嫌なら新興住宅地の方がいいでしょうし、
それは好みの問題でしょう。

車がなくても、電車の駅はすぐ。問題ないでしょう。
首都高の入り口も近いし、車があればなお便利という感じでは。
それに自転車で烏山、吉祥寺、成城に行けます。

[199: 匿名さん]

い

[200: 匿名さん]

世田谷区内の曲がりくねった細道は元々農道だったからね

[201: 匿名さん]

そうなんですよね
京王線開通の時からどこも畑だらけ、小田急が出来てから綺麗に区画したのも、
成城の駅の一角のみ。
ごめんなさい嫌味じゃないけど、北烏山・喜多見・宇奈根・・・
この辺りは、まだまだこれからですよね。
世田谷で細道を避けたいなら、東急沿線あたりだけど、高いしね。

[202: 匿名さん]

東急沿線だって細い道だらけですよ。
まあ、成城、岡本だってわけ分からないほどにうねうね。
別に宇奈根と喜多見と烏山を比べなくてもいいと思いますけど。
駅の発展度、交通利便性が全く違いますので。

[203: 匿名さん]

何にせよ、宇奈根とか喜多見とか、他と比べたりけなしたりする議論、止めませんか？
せっかくの情報交換の場が荒れてしまいます。

[204: 匿名さん]

ここよりも下記物件のほうが環境はずっといいですよ。現地を歩いてみると差は歴然です。
http://www.pantheon.co.jp/kugayama/location.html
ただ、２年半前に完成して売れ残っているんですよね。おそらく価格の問題でしょうけれど。

[205: 匿名さん]

久我山を引き合いに出して北烏山をけなす人が時どきいますけど
久我山在住または区境の杉並区側に住んでいる方ですよね・・・
住めば都っていうでしょう？
どんな高級品を手に入れてもどんな高級住宅地に住んだとしても
他人と比べているうちはいつまでたっても満足できないままですよ。
自分のライフスタイルにあった住まいをこれから探そうとしている人たちが
集ってる掲示板で無意味な荒らしはやめて下さいね。

[206: 匿名さん]

さすがに久我山と烏山はけなしあうほど価格面などでも差はないのでは？

[207: 匿名さん]

>>206
いや、それはある。
細かく言うと、久我山何丁目かでかなり差がある。

[208: 匿名さん]

雑誌等でそういう意見もありますね・・・。
けどここでは、パルテールに程度の差はあれ興味をもっている人たちが集まっていると思うので、物件に直接関わりはないこと（？）で刺激するのはどうかな・・こういう話になるとヒートアップしてきますね。

[209: 匿名さん]

購入者です。
販売戦線が実質終息しつつある今、この掲示板でも既に、
ここの良い面、悪い面についての議論は出尽くしていると思います。
そうしたプラスマイナスを勘案して、購入を決めた人もいれば、見送った人もいる。
それだけの話です。

ここに否定的な方々が、いつまでもマイナス面（道路、葬祭場云々）についての書き込みをされているようですが、この期に及んではあまり意味はないように思います。
その労力は、他の新しい物件の掲示板でお使いになったらいかがでしょうか。

この板が、ここでの暮らしを真剣に考える人達にとって、
有益な情報交換の場になればと思います。

[210: 匿名さん]

>>204
久我山５丁目の物件ですね。
高台だし、周りは閑静な住宅街で環境としては優れていると
思います。
しかし、竣工後２年半でまだ売れ残っているとは・・。
値付けが適切ではないんでしょうかね・・？

[211: 匿名さん]

>>210
外観も素敵だし間取りもなかなかだと思いますが、高くて高くて手を出せなかった。
それなら戸建・・・という方も多かったと思います。

[212: 匿名さん]

あと残りは何戸なんでしょうか

[213: 匿名さん]

３戸となりました。

[214: 匿名さん]

購入者です。
この辺にはおいしいパン屋さんはあるのかしら？

[215: 匿名さん]

やはり危険ですね、この道

[216: 匿名さん]

パン店は、烏山のブレッダルワンが有名です。
毎日、販売開始時間には行列している店です。
この物件からだとやや遠いかもしれませんが、まあ芦花公園から電車に乗るなり、
自転車で行っても１０分かからないでしょう。
荻窪にも有名な店があった気がしますが、こちらは行ったことないので分かりません。

蛇足ですが、ケーキ店としては
仙川のセティボン、下高井戸のノリエットあたりが評判いいですね。

[217: 匿名さん]

富士見ケ丘の道はかなり車の通行があり、危険ですね。始発は良いのですが、毎日、駅までの危険性があるので、見送りました。
いくら自分が気をつけていても相手の車からの追突で事故に合い、後遺症や命を失うことを考えると。
また、物件の北側の道もかなり、車の抜け道になっていることも最近、わかりました。
東の道は以前から判っていました。

[218: 匿名さん]

ケーキなら久我山駅北にあるロシェも美味しいですよ。

[219: 匿名さん]

＞215・217
見送った方はいちいち報告しなくていいですよ。ここの妨害でもしたいのか？皆さん良い情報交換の場としましょう。

[220: 匿名さん]

烏山に住んでいます。
仙川はいいですよ。
こちらからだと、自転車でもすぐですしね。

[221: 匿名さん]

交通の危険性、それを言っていたら、東京の町どこも歩けないですよ。
車がつっこんでくる、などネガティブな可能性はきりがないですから。
また、北側はどこか目的を持って抜けられる道ではないと思うのですが。

まあ、もう残り３戸の物件。
私は近隣に住んでいて興味を持っていたもので、購入者ではありませんが、
さすがにこの辺りの道をすべて危険地帯といわれてしまうと違和感があるので
書き込ませていただきました。

[222: 匿名さん]

先日富士見ヶ丘駅近くの、神田川沿いを散策しましたが、緑が多く大変良いところですね。桜の季節は綺麗そう。住環境は良いところだと思います。

[223: 匿名さん]

パン屋さんなら、是非久我山のグードファリーヌに行ってみてくださいね。
ＨＰはこちら
http://goutdefarine.at.infoseek.co.jp/page010.html
富士見ヶ丘駅の踏み切りをわたったら、すぐ左の道を久我山方面に。
人見街道にでる信号に当たったらすぐ左へ。

「くるみチーズ」「ブリオッシュジャポネーズ」「カレー味のナントカ」
ガーリックバターのフランスパンなど、どれもおいしいです。
酸味のあるハード系の生地はほかではちょっとない味。
夕方行くと何にもないですから、午後１時ぐらいに行くのがおすすめです。
運良く焼きたての暖かいのがあったら、歩きながらでも食べるべき（笑）
特にブリオッシュジャポネーズは焼きたてが絶品。
時間がたつと味が落ちます。
逆に一日おくとおいしくなる、というのもあるみたい。

[224: 匿名さん]

富士見ヶ丘で食事もしくは飲酒をするのにお勧めのお店ってご存知でしょうか？

[225: 匿名さん]

そういえば塩で食べるとんかつ屋さんというのが
ありました。おいしかったですよ。焼酎もいろい
ろあって、常連さんはとんかつで焼酎を飲みにこ
られるそうです。

[226: 匿名さん]

情報ありがとうございます。塩のとんかつと焼酎ですか。楽しそうですね。

[227: 匿名さん]

>224
富士見ヶ丘で飲食店は少ないですよ。
駅前にチェーン店の居酒屋があるくらいでしょうか。
かなり寂れてます。
吉祥寺まで出た方が無難かと・・。

[228: 匿名さん]

駅出て、マンションの方に向かう階段あがったところに居酒屋、少し行って
２２５さんのトンカツ屋さん、小さいイタリアンの店、あとパブみたいな店・・・
以上ですかね。

[229: 匿名さん]

吉祥寺にでるか、烏山、仙川かな。

[230: 匿名さん]

富士見ケ丘の駅の北側で徒歩２分のところに分譲マンションが建ちますね。
かなり、魅力がありますね。
駅近、道も南に比べていいです。
価格は高いかも知れませんが、

[231: 匿名さん]

めっちゃ高いんじゃない？

[232: 匿名さん]

高そう〜。
駅から近いけど、パルテールの方が
周りが静かで良さそう。
でも、気になる。

[233: 匿名さん]

間違いなく高いと思う。時期的にも強気でくる。同時期に販売していたらこちらももう少し高かったんじゃないかな。そういった意味ではこちらはお買い得だったんじゃないでしょうか。

[234: 匿名さん]

もうこの価格では買えないでしょう。

[235: 匿名さん]

ここも売主の土地だったから成し得た価格。土地を入札してたらこの価格では買えなかったはず。

[236: 匿名]

つい最近まで北烏山に5年間住んでいた経験とここ数年この地域を含めて住まい探しを
していた経験から地元情報をお話しますね。
まずメリット面から。
まず、北烏山は世田谷でも一番お得な地域だと思います。
ここのマンションの値段は、杉並区側も含めてこの近辺のマンションの値段としては
お得だと思います。もうこのレベルのマンションは出てこないでしょうね。
これから出てくるマンションは軒並み3LDKで6000万円以上のものばかりと
思われます。
あと、烏山の商店街はお勧めです。このマンションからだと電車か自転車で行かないと
厳しいですが、ほんとに充実していると思いますよ。井の頭線、京王線の近隣の駅で
ここまで充実している商店街はありません。
それから旧甲州街道にある「いち」というラーメンは美味ですので是非お試しを。
昔給田にあってそれが2年ほど前にこちらに移ってリニューアルオープンしたものです。
北烏山は世田谷住民！とは若干エバれない地域ですが、のどかで自分は凄い好きな
場所です。公園が多いから良いですよ。
ちなみに、京王線は終電が早いですが、井の頭線の最終が渋谷で0時38分発なので、
比較的遅いです。また、京王深夜バスが渋谷と新宿から芦花公園まで出てますので、
遅くても安心です。1000円で帰れます。
次にデメリット面です。
書き込みにもありましたが、富士見が丘への道は環八の抜け道になっています。
この高井戸周辺の環八はもの凄く混むので環八の抜け道としても有名です。
自分も抜け道として多用していましたが、お子様がいらっしゃる方は避けた方がいいです。
この道はほんとに怖い。大人でも避けたい道です。人が歩くスペースがほとんど
ありませんし、運転している立場からもこの道だけは絶対歩きたくないと思ってましたから。
ですので、通勤通学の方は少し遠いですが、芦花公園駅をお勧めします。
ただ各駅停車しか止まらないので10分おきにしか電車が来ない点が不便ですが。。。
いま各駅しか止まらない上北沢の住民でして、この辺が若干不便だなぁと感じています。
あとは送電線ですね。給田に基地があるので、北烏山は送電線が非常に多い。
気になっていろいろと調べましたが、電信柱の方がよっぽど電磁波が多いらしく、
送電線はあまりにも近くなければあまり気にする必要はないようです。
あとはご自身のご判断になりますね。
そんなところですが、ご検討者の方にはご参考になれば幸いです。

[237: 匿名さん]

朝は始発のある富士見ヶ丘を利用したいがやはりあの道は心配ですね。

[238: 匿名さん]

京王線の各駅停車は座れませんが空いてますよ。

[239: 匿名さん]

でも、朝はまだ、そんなに車多くないですよ。
７時、８時台は、富士見が丘発が結構出てますから
渋谷に出るなら、富士見が丘の方が楽。
でも、吉祥寺発の各駅で座れなかった人々が、降りて
富士見が丘の始発に乗ろうとするから、ホームは混むけど
座れます。

[240: 匿名さん]

うーん。このスレもそろそろマンネリ化してきましたね。
道がせまくて怖いのはもうわかりました。環境が静かで、
悪く言えば活気がないのもわかりました。駅周辺が栄え
ていないのもわかりました。近隣に比べてどうやらお買
い得なのもわかりました。完売間直ですからね。これ以
上烏山やら富士見ヶ丘がどうのこうの言うのも無意味か
と。どう思います？ちなみに私は購入者です。

[241: 匿名さん]

工事写真送られてきました
ひとまず、ちゃんと作ってくれてるようですね

[242: 匿名]

>240さん

236です。ご参考になればと色々と書き込みさせて頂いても、心無い反応を
されてしまうと情報提供する気がなくなってしまいますね。
非常に残念でなりません。

[243: 匿名さん]

＞２４０

　２４２さんと同感です。サイト見なければいいのでは。意見せず口を閉ざすこと自体、意に反します！

[244: 匿名さん]

２３６さんは、感情論が多くなりがちな掲示板で、貴重な具体的な意見を
書き込んでくれている方だと思います。

まあ、世田谷がそれほど威張るべき場所なのかどうかは別として、
烏山は３０年前から世田谷区内に住んでいる自分としては、
典型的な世田谷の風景だと思うのは確かです。
今後、開発が進んでも寺町がなくなることはないでしょうし、
長く静かながら、都心に近い利便性ある生活が出来る場所だと思いますよ。

[245: 匿名さん]

早く完売になるといいですね。
インテリアオプション会、いつなのかな。

[246: 匿名さん]

売れないので必死みたいですね。一週間に2回もdm着ました・・・・
場所が場所ですからね、

[247: 匿名さん]

確かに場所が場所なんで、
今まであまり広告を大々的にせずとも売れましたからね。

[248: 匿名さん]

DMしつこい…笑

[249: 匿名さん]

マンションのＤＭなんて、どこもそんなもんじゃない？
ウチにもパルテールだけじゃなく、たくさんくるよ。

[250: 匿名さん]

購入者です。交通量の多い道についてですが、まったくないと逆に夜遅くなった時に帰り道が怖いですので、まぁいいところもあるかと（無理矢理ですが）。資産価値目当てではなかなか道のりは長いような気がしますが、生活するにはいい場所だと思います。特にちょっとにぎやかな場所から距離はおきたいけれど都心に近い利便性も確保したい方にはそこそこいい場所かと思います。

[251: 匿名さん]

私は２度も電話で断ったのにＤＭ来てます。

[252: 匿名さん]

残ったところはやっぱり・・・という場所でしたから、売る方も一生懸命ですね。そんなもんでしょう。いい場所と気に入った間取りで購入した方は良かったですね。

[253: 匿名さん]

しつこいというか顧客管理できてない・・・。購入したのにDMきますからね・・・

[254: 匿名さん]

まだ先ですが皆さんローンとかどうされます？どれがいいのか悩むところですね

[255: 匿名さん]

ローンはそう先の話でもなさそうえすね・・・
優遇度合い、それだけでない繰上げ返済手数料など複合的判断ですね

[256: 匿名さん]

インテリアオプションの案内きましたね。みなさんどうします？

[257: 匿名さん]

高いので買わない方向で。個別に買い揃えるつもりです。

[258: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のお知らせが来ましたね。
完売してほっとしました。
オプションは、私も個別に買うつもりですが、
明日暇だったら、ODELICのショールームは興味があるので
行ってこようかなぁ。
まだ時間はあるので、物の品定めだけして
一番安いところを探すつもりです。

[259: 匿名さん]

もう完売したんですか！？
早いですね。
場所がいまいちか・・・
と思いましたが、それをうわまわる魅力があったということですね。

[260: 匿名さん]

完売はしてないと思いますよ。

[261: 匿名さん]

えーそうなんですか？
「おかげさまをもちまして、全住戸お申込を頂くことになりました」って
かいてあるけど・・・。

[262: 匿名さん]

モデルルームの跡地はプラウドが使うのだろうか・・・

[263: 匿名さん]

まだ完売ではなく、残り２戸みたいですよ！
早く完売するといいですね！！

[264: 匿名さん]

この間、現地に行ってきました。
まだ、シートに覆われてるけど、少しづつ実感がわいてきます。

すぐ近くに買い物するところは少ないけど、
あののんびりしたところに惹かれます。
できればこのまま変わらないでほしいです。

[265: 匿名]

順調に工事も進んでいるようなんですね。
来年早々にでも我々も現地へ視察に行ってこようと思っています。
近くといえば、少し歩いたところに京王ストアがあるので、日常
の生活には支障ないと思いますし、何より緑が多くて、少し田舎臭い、
あの世田谷独特の雰囲気がいいですよね。引越しが今からとても
待ち遠しいです。

[266: 匿名さん]

Mの前って学校の隣の畑ですか？
如何にも何か建ちそうですよね。

[267: 匿名さん]

生産緑地ですよね。確かにいつか、何かが建つでしょうね。
でも今売れ残っているのは1階じゃないから、日当たりは問題ないんじゃない？

[268: 匿名さん]

建っても同じ高さですかね・・・。

[269: 匿名さん]

最悪、3階建てが建つ可能性はあると思うけど、日中も真っ暗闇ってことはないと思う。

[270: 匿名さん]

でもね。
目の前数メートルに外廊下と住戸の扉が並ぶことになるのは勘弁だな。
しかも毎日十数分歩いてさ。

[274: 匿名さん]

これからもキャンセル住戸が出てくるから安心してください。

[275: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っているみたいですね。
駅までの道が気になりますが、プラウド富士見が丘の値段からすれば、
ほんとにお買い得の物件だと思います。
プラウドは異常に高いですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44198/

[276: 契約済みさん]

購入者です。最近、情報交換が無くなり寂しいです。
ところで、購入された方々に質問です。
◆業者からのオプション案内会に行かれたのですか？
◆また何(エアコン、カーテン等)を購入されましたか？
◆この業者から購入するメリットはありますか？
教えてください。

[277: 匿名さん]

>276さん

購入者です。
前回のオプション会に行きましたが、まだ注文はしていません。
今月末の最終オプション会でオーダー家具（本棚と洗濯機置場上の物入）
を注文する予定です。
別途手配するほうが価格を抑えられるとは思うのですが
引越し前に設置工事をしてもらえる点を優先しました。
引渡から引越まで時間があって、なおかつ設置に立ち会えるなら
他の業者を探したかもしれません。
もちろん入居後の設置もありですが、何かとバタバタしそうですし。

ところで少し前に現地を見てきました。
外装はほとんど出来上がっていて、シートもほぼ取れていました。
なかなかの仕上がりですよ。

[278: 契約済みさん]

担当者への電話がつながらない。しっかりしてくれい。それでも入居が楽しみだ。交通量に関する書き込みが多くて気になるが。

[279: 契約済みさん]

私もオプション会に行きましたが、
結局何もオーダーせずに終わりそうです。
食器棚について、迷いまくってて、これなら一番最初のオプションで
作ってしまえばよかったって感じです。
ローンは、提携以外のを使う場合は、契約会までに審査が
通っていればいいんですかね？

外装、私も見てきました。
思ったより明るい感じで、わくわくしますね。
しかし、小学校からは予想以上に近いですね〜
子供が忘れ物したら、ベランダから投げて届きそう（笑）。

[280: 匿名さん]

＞279さん

契約会っていつ頃なんでしょう？
4月末くらいに何かあるって聞いたような気がするのですが
まだ何も案内がないので、急に言われても困るな〜と思っているところです。

我が家も提携外で審査中です。
まだ提携外にすることは販売会社に連絡してません。
っていうか、提携の審査が通ったかどうかも
連絡もらってないんですよね〜。
自分で確認の連絡しろって話ですが(笑)。
連絡してこないってことは無問題なのかなと。
とりあえず提携外の審査が通ったら連絡しようと思っています。

[281: 契約済みさん]

>280さん
５月１６日だと、電話して聞きました。
契約時にもらった紙には４月って書いてあったのに
連絡が来ないな〜とこちらから聞いたのでした。

契約時に提携のほうの審査は通っていないと
多分契約できなかったんじゃないでしょうか？？
記憶違いでしたらすみません。
もし差し支えなかったら、どちらを検討中か
教えてもらえますか？

[282: 匿名さん]

＞281さん

280です。
5月16日ですか。教えてくださってありがとうございます。
もちろん日中なんですよね・・・・・。
どうしても休めない場合など変えてもらうことはできるんでしょうかね〜。

ところでローンの件ですが、本審査（本申込？）って契約後でしたよね？
事前審査は通っていて、契約後に本審査ための申込を急かされました。
9月末だったでしょうか？それ以来音沙汰無しです（苦笑）。
提携が通らなかったら販売会社のほうも慌てて連絡してくると思って
放置していたらこんな時期になりました。

で、いまはソニー銀行で進めています。
本審査の結果が昨日出まして、
通りましたので多分ソニー銀行にすると思います。
281さんもどこかご検討中ですか？

[283: 281]

提携ローンの契約のために、銀行の開いている時間じゃなきゃ駄目みたいですよ。
提携にしなかったらいいのか？はわかりませんが、
それ以外の登記や説明会などもあるようですし、日時変更は難しいかも、です。

提携の本申し込みは、確か家は契約前だったような気がします。
記憶が曖昧ですが。

なんと！家もソニーを考えています。
家は、つい最近ソニーの存在に気づき（笑）、慌てて口座開設から始めているので
まだ仮審査申請中なんです。間に合うかなぁ。。
どれくらいの期間で、本審査の結果が出ましたか？

[284: 契約済みさん]

おはようございます。
ソニーってどこらへんにメリットがあるのでしょうか。
保証料不要なところですか？？
私も提携に本申込したところですがこれでよいのか迷っているところです。

[285: 282]

＞281さん
もう仮審査の結果きましたか？
ウチの場合は仮審査申込から本審査の結果が出るまで約1ヶ月でした。
特に、本審査の書類を送ってからが長かったです。
書類受付の連絡後、本人確認まで1週間も間があきましたし。
でもこれはソニーの担当者によるかもしれません。
ここのローン板にあるソニー銀行のスレを見ると
もっと早く結果が出てるケースもあるようですよ。

＞284さん
ソニーのメリットは、保証料なしということもあると思います。
ウチの場合はその分頭金を増やしました。
その結果総返済額も多少抑えられそうです。
あとは金利タイプを比較的簡単に変更できるとか、
翌月の金利がその前の月の中頃に発表になるとか。
もっとも人によってはたいしたメリットではないかもしれませんね。
説明できるほど熟知しているわけではありませんので
たいしたことを書けずにすみません。

[286: 契約済みさん]

＞277さん
ありがとうございました。
おっしゃる通り、手間を考えるとオプション業者を使うのも良いですね。
家電などはどうされていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

＞279さん
提携外ローンの場合、抵当権設定登記などについて、銀行の担当者へ
よく確認しておいた方がいいですよ。具体的には
　◆司法書士は、どちらを使うか？銀行推薦の司法書士なら手数料は？
　◆当日の書類のデリバリー(引渡し場所と銀行の間)は誰？
　◆書類のデリバリーとローン実行のタイムスケジュールは？
◆各業者への振込伝票(当然金額も)や当方の出金伝票及び通帳の準備は？
など、キッチリ準備していてもバタバタするので、気をつけましょう。
　(一応、金融機関に勤務してますので・・・)
あと蛇足ですが、野村不動産ＵＮさんは大手の金融機関なら殆ど業者提携が
あると思います。(つまり最初に提示を受けていない銀行のローンも提携扱
いできるということ)。一度聞いてみては？
【結論】を申しますと、私は某信託銀行にする予定です。
また、ネット系銀行についてとの比較についてです。メリットは金利面です。
デメリットはリアル店舗が無いこと(付合う期間が長いと今後のいろいろな
手続きが、意外と面倒なんですよ)です。
但し最重要事項は【銀行の信用リスク】です。一般の方は気付きにくいので
すが、自分がローンを組んでいる銀行が倒産した場合だけでなく、事業譲渡
する可能性もあるのです(例.ソニーは倒産しないでしょうが、銀行事業のみ
の売却可能性はあります)。
そうなると、債務者(ご自身)は新しい債権者から、金利引上げや早期返済等
の条件変更を求められる可能性があります。(当初の契約書に関係なく)
契約書は銀行に都合のよいように作成されているんです。
すみません。脅かすつもりではありませんが、事実ですので。
ということで、金利、保証料、手数料を踏まえるとネット系でもたかだか0.1%
程度のメリットと試算しましたので、利便性と信用リスクを総合判断しました。
長くなりましたが、ご参考まで。

[288: 物件比較中さん]

先月に富士見ヶ丘駅から歩いて見ました。かなり交通量が多いのに歩道が整備されていなくて怖かったです。あと一応生活圏チェックのため一番最寄のスーパー（確か京王ストアだったような）に言ってみましたがそれまでの道の寂しいこと。。。。。というわけで見送りました。

当時は３LDKで4000万台があったらしく、井の頭線でこの値段お得はと思ったのですが、残念。

[289: 契約済みさん]

月末の内覧会に専門家を同行される方いらっしゃいますか？

[290: 契約済みさん]

同行する予定です。
自分で出来ないこともないでしょうが、
やり方を調べている時間も余りなく、
かといって完全に信用できない気もしてしまいます。
結構時間設定が短いので、時間が足りるか心配です。

[291: 入居予定さん]

16日野村不動産行ってきました。ローンキャンセルを含め、4件残っているそうです、
何だかな...

[292: 物件比較中さん]

ここはどれくらい残っているのでしょうか？
すでに販売済みなのですか？

[293: 契約済みさん]

あれ、私は2件って聞きましたけど…
早々にモデルルーム閉めちゃったから、売りようがないとこぼしてました。
棟内モデルルームが出来たら、この価格だったらすぐ売れちゃうんじゃないですか、
と言ってました。私もそう思います。というか、そう願いたいですね。
4件でどこでしょうね。畑向きの３Fだったら、移りたいかも〜
余りに学校が目の前でちょっとひるみそうです。（うちは西よりなので）

[294: 物件比較中さん]

ホームページってずいぶん前から更新されてないですよね？？

[295: 契約済みさん]

私も２戸と聞きました。
ＨＰでみると、ＡとＭ？かなんかが残っていますよね。
どっちも早く売れるといいですね。

[296: 入居予定さん]

２軒はもともと売れ残っていたところで、あと２軒はローンキャンセルと野村の人が言ってました。
どこかは聞いてませんが、ローンキャンセル物件はいいところなのですぐに売れるとも言ってました。
早く完売して欲しいですね...

[297: 契約済みさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか？
ようやくマイホームを購入したことへの実感が沸いてきました！
我家の指摘箇所(20箇所)は、ほとんどが小さな傷で特に大きな問題はありませんでした。
ところが家に帰って来てから、ひとつ気になったことがあります。
それは、トイレの雰囲気です。
便器の色がパンフレットに写っているのは『真っ白』ですが、
実際内覧会で見たものは少し茶色がかった『オフホワイト？』でした。
ずいぶん前なので、モデルルームの便器の色をはっきり覚えていないのですが・・・。
ただの写真写りの問題でしょうか。
そう考えるとクロスの素材もイメージ写真の「真っ白感」ではなかったように感じます。
（我家はナチュラル色を選択しています）
同じようなことお感じになられた方、または指摘なさった方いらっしゃいますか？
そのほか、内覧会についての情報交換が出来ればと思い投稿しました。

[298: 入居予定さん]

我が家も内覧会行ってきました。
指摘箇所はやはり２０数箇所。内覧同行業者をお願いしたので、
細かい指摘もあり、多少増えました。

さて、トイレ・・・。
我が家も全体のトーンはナチュラル（一番薄い色）を選択したのですが、
トイレの便器は真っ白ではなく、オフホワイト・・・というのでしょうか、
それよりむしろ、グレーに近かったように思います。

ゼネコンの人と「随分渋い色ですねぇ」なんてのんきに話してましたが、
そういえばモデルルームのトイレ、グレーだったかぁ？？？と思っていたところです。
んー、わかりません。今度再内覧のときに聞いてみます。

我が家は学校側ですが思ったより圧迫感もなく、ちょっとホっとしました。
ちょうど運動会が開催されており、マイクでの放送も聞こえましたが、
こちら側にスピーカーが向かっているわけでもなく、校舎がさえぎっているのか、
「うるさい」という感じはしませんでした。
最も騒々しいと思われる運動会がそんなレベルだったので、よかったです。
あとはあの頼りない学校の植栽が立派になることを願うばかりです。

[299: 入居予定さん]

＞２９８さん
情報どうも有難うございました。
そうですね、確かに渋いグレーっぽい色にも感じました。
同じように、疑問に感じられた方がいらっしゃって少し安心しました。
我家も今度の再内覧会の時にパンフレット持参で確認してみます。

思ったより学校の音がしないようで良かったですね。
少し気になっていたので、嬉しい情報です。
入居が楽しみですね・・・！

[300: 匿名さん]

これってココのマンションですか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200706/article_10.html

[301: 入居予定さん]

ここのマンションなんでしょうが正直何が問題なのか争点がよくわかりませんね。でもこのブログの人誰なんでしょうか？入居前からマンションの評判が下がるようなことをあまり公にしないで欲しいとおもってます。全体ほぼ完成して来週からの入居が楽しみですね！