パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

[北烏山]

富士見が丘、芦花公園両駅徒歩圏内の低層マンションです。　なかなか建物はよさそうですが、
いかんせん、北烏山なので「鉄塔」が。。。周りに畑が多いので、とくに目立つきもするんですが。。。場所的に皆さん、どう思いますか？

[23: 匿名さん]

間取りや設備は最高に良かったのですが（MRもオプションはほとんど無いし）、周辺環境がネックとなり見送りました。
現地から駅までの道路が、狭くその割に車の往来が多い。
また、その車のスピードが速い速い。
子育てのために環境の良いところと考えましたが、不安になってしまいました。

[24: 匿名さん]

＞ありますよ。ちっちやいですけど…

情報ありがとうございます。
安心しました。
でも、前のキャベツ畑が将来何になるのか気になってて、いまだにふん切れません

[25: 匿名さん]

あの畑は結構広いですから、マンションになるんではないかな〜と
勝手に予想しています。
でも、一種低層ですし、北側ぎりぎりに建てるというより
ここと同じように南側に寄せて建てるんじゃないか、と思いますが…

[26: 匿名さん]

先日現地を通りかかったところ，持ち主の方が畑仕事をされていましたが，案の定，高齢の方でした。ぶしつけながら，あとどの位続けられるのか聞きたかったのですが，近所の方と話をされていて，切り込めずに帰ってきてしまいました。
日曜日なのに，建設地の脇を通り抜ける車の多いんですね。上のスレでもありましたが，抜け道になっているようで車が数珠をなしていました。
建物は雑誌でいうところのマンションのチェックポイントの殆どを満たしていて，こんなに良い物件は久々だと思うのに，踏み切れないでいます…注目されないのは，やはり環境のせいなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

＞やはり環境のせいなんでしょうか。

ですね。しかし、立地が悪いからこそ、仕様にコストをかけた、
という見方もできますね。
建物の仕様をとるか、立地を取るか、ということでしょうか。
個人的には、マンションは立地がやはり資産価値を決めると思っていますから、
パスですね（値段吊り上げというデベの姿勢も気に入らないし）。

[28: 匿名さん]

近所というひいき目もあるかもしれませんが、
環境は決して悪くないと思いますけどね。
車が多いのは入り口から10mぐらい行った、コンビニに抜ける、かすってる道ですよね？
うちも抜け道として使ってますが、びゅんびゅんってほどでもない気がしますが…
学校や子供達が遊ぶような公園は駐車場の前を通って西側の道を行けば
大して車は通りませんし、そのかすってるほうの道も実際の部屋の生活には
全く関係ありませんし…

[29: 匿名さん]

私も近所ですが、環境は悪くないですよ。
住民の質が割と均一（極端に上とか下とかいない）、
浮浪者や怪しい人を見かけない、
のんびり暮らすにはいい街だと思っています。

[30: 匿名さん]

26です。
「環境」と記載したのは誤りでした。この建物に関する「立地条件」のことだけ確認したかったんです。
ご近所の方，誤解を与える記載をして申し訳ありませんでした。

[31: みかん畑]

現在井の頭線の賃貸に住んでいるので、沿線でマンションを探してます。
この物件も考えたのですが、浜田山の三井の物件を待とうかと考え中です。
NHKグラウンドの行方も気になるし。うーーーん。でも値段はどんどん上がって行くのでしょうけど。

[32: 匿名さん]

三井の物件は、大規模ですから、全部が全部億ションではないでしょうけど、
かなりの高価格帯になるようです。
線路に近い棟は安いけど、うるさい・・・
ということになりそうですね。
値段ですが、「どんどん上がる」なんて、デベの言い草ですから、
あまり真に受けないほうがいいかと・・・
確かに、来年ぐらいまでは上がり調子でしょうけど、売れ残りも多く出てますし、
そんなにうなぎのぼりになるわけないですよ。
久我山5丁目の三井の物件なんて、いろいろ付加サービスをつけてますし、
買う気があれば、値引きにも応じる感じでしたよ。

[33: 匿名さん]

浜田山の物件は、このスレの上の方にもリンクが貼り付けてありますが
反対運動が強そうですね。
久我山の方は、値段が高いわりに交通量の多い道沿いだったので
見送りました。

[34: 匿名さん]

今まで色々見てきましたが、それぞれ一長一短が必ずあるというのもわかってきました。この物件は
価格面、環境面、総合的に見ていい物件と判断しました。これからこの地域でこの価格で買える物件は無いような気がします。

[35: 匿名さん]

ガシャガシャゴミゴミしてなくていいですよね

[36: 匿名さん]

富士見ヶ丘って駅として、終わってる感ありすぎですよね・・・
行くなら芦花公園駅と思いますけど・・・
ただ、どちらも各駅停車。利便性悪すぎ。熟年か、新宿勤務族ぐらいじゃないかなあ、やっぱ。
歩道がせまくてねえ・・・　ズバリいえるのは、仕様設備が良い、ということ。地価的には世田谷でも安い地域なので、杉並区下高井戸に入ってほしかったエリア。
でも、小学校とかどうなんでしょうねえ・・・

[37: 匿名さん]

私は、今も芦花公園で通勤してますけど、全然不便を感じませんけどね。
空いてて通勤のストレスないし。多少時間の余裕を見ていけば、
そんなにじゃんじゃん抜かされるわけでもないし。
富士見ヶ丘も終電最後まであるし、始発も多いし、通勤にはいいのでは？
確かに駅周辺はちょっと…ですけど、買い物は週末に車で
スーパーバリューか、芦花公園のサミットか東八道路のコープに行けばいいし。
歩道が狭いのは、世田谷はそんなところばっかりだから、
むしろ二車線取れるだけましな気がします。
よく、すれ違うのも難しいような道が抜け道になったりしてますよね。
それに比べれば…

小学校は、1学年2クラスの超小規模校で建物もふるーい感じですが、
近所の方の話では、特に荒れた感じでもなくごく普通の学校のようですよ。
丁度下校時刻に現地を散歩したとき、聞きました。
この辺は一戸建て地域で余り人の入れ替わりも激しくないですから、
お受験するならともかく、普通に過ごせそうな気がします。

[38: 匿名さん]

ｔｏ３７さん　なるほど、ありがとうございます。ご購入されたのですか？
車がないとやはり不便ですかねえ・・・　妻が運転できないもので、平日の買い物少し心配しているもので。　一度しかこの物件（しかも夜ごろ）みていないので、もう一度見てみます。子どもが通る道などは安全ですよね・・・　あと日当たりはどうでしょうか？生産緑地前より小学校前が無難と考えてますが・・・

[39: 37です]

はい、申込みました。
車は…やはりあったほうが便利ですね。
自転車も烏山の方まで足を伸ばせて便利です。
歩きだと、西側に京王ストアがあります、一応。
値段は決して安くはありませんが、そこそこの値段でそこそこのものが買えます。

道のことはやっぱり心配ですよね。近くに公園は沢山ありますから、道で遊ばないように言い聞かせたり、極力東側の道は使わないようにすれば、それほどご心配に及ぶような状況ではないような気がしますが、こればっかりはそれぞれのご家庭の判断ですので…

日当たりは、専門家ではないでので何ともいえませんが、校舎から境界線までもちょっと距離がありますし、こちらの建物もそれなりに距離あけてありますので、よっぽど１Fの東はじでなければ全く気にする必要はないかと。て、一階はもう残ってないと思いますが…
私も38さんと同じで小学校側を選びました。

[40: ３８です]

３７さん、貴重なご意見ありがとうございます
京王線に詳しくないのですが、烏山は栄えているというか、芦花公園よりにぎわってる街なのでしょうか？　この土日は申し込みされた方多かったでしょうか・・・（別の気になる物件の方へ行ってまして・・・）

[41: 匿名さん]

区部の田舎、世田谷区といえども、
ここまで田舎っぽいエリアもなかなかないと思います。
そこがいいところだと思います。
周りのこんな雰囲気が気に入っており、購入検討中です。
http://www.setagaya.ed.jp/muka/taiikukan.htm

[42: 匿名さん]

購入を検討していたのですが、やめました。
やはり芦花公園駅への道が狭すぎ＆車がビュンビュン。
（実際歩いてみたら、ヒヤっとしました）
世田谷の道は狭いから仕方ないのかもしれませんが・・・。
あとは送電線が間近。がん発生のリスクも高いというし、
不安だなと思っていたら、身近な電磁波発生源として、
ＩＨクッキングヒーターが・・・。
井の頭線沿線で探していただけに、残念です。