ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[955: 匿名さん]

２期の残りが5部屋ってことですよね？

[956: 匿名さん]

3期・最終が5個って書いてあったので、ラスト5だと勘違いしてしまいました。

[957: 匿名さん]

三井が一部パークコートで試みているように、販売価格と販売済みの住戸の図表一覧をHPに公開すればいいのに。

業界の体質として、MRに足を向けてもらうように、なるべく手の内や販売状況を明かさない・・・

[958: 匿名さん]

956さん、

どちらのhpに書いてありましたか？オフィシャルページもスーモもまだ２期のままなんですが？

[959: 匿名さん]

オフィシャルサイトだと三期最終になってますよ…

[960: 匿名さん]

959さん。

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルのトップページは3期の案内が出ていますが、プランのページも物件概要も5部屋とは書いておりませんので、どこから残り5部屋という数字が出てきたのかなと思いまして。。948さんが提供してくださった情報のみでしょうか？

[961: 匿名さん]

オフィシャルの物件概要は販売戸数は5個になってますけど。
モデルルームに行かないとなんとも言えないですね。

[962: 購入検討中さん]

第一期より検討しておりましたが、あっというまに残りが僅かになり…
もはや時すでに遅しです。
引き渡しまでに完売で何て営業が言っていたので、少しゆったりと考えすぎました。

[963: 匿名さん]

結局土地の仕入れが安いせいかこのご時世にしては割安で。
さらにいい意味で学校NTTに塞がれ、共働きの景色が気にならない人には割安感が強かったんですかね？

[965: 物件比較中さん]

プラウド成城の東南角部屋が出た。南向きは希少。7850万！
祖師谷アドレスでも構わない方なら、ありかも。
でも97.8㎡も要らないか。やっぱり新築がいい！？

[966: 匿名さん]

961さん

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルの物件概要、販売個数5個になっていますね。私が見間違えていたのかも知れません。お騒がせいたしました。とにかく、ありがとうございました。

ということは、本当に本当に最終ですね。当初は8月完売を目標にしていたと聞きましたが、予定よりも約5ヶ月も早く完売になりそうですね。これだけ実際に人気があれば資産価値も良い意味で保てそうですね。

[967: 匿名さん]

最終期5戸と、先着順住戸がいくつか残っているようですよ。まだ間に合いますが、いいところは残っていないのかも。

[968: 匿名さん]

低層で緑に囲まれた感じは素敵ですね。
やはり人気があるのは南向きですか？
残っているとしたら西向きとかですかね？

詳しいことを知りたいなとオフィシャルの物件概要を見たらちょっと疑問がありました。
この物件はもう完成済みなんですか？
完成予定日が2014年7月下旬となっていたので、？？？と。
入居が2015年9月下旬だから、単なる数字のミス？
それとも完成後の販売だったりするのですか？

[969: 匿名さん]

多分間違いですね。
2015年7月です。

[970: 契約済みさん]

何もなくて退屈ですね～。早くオプション選びたいな～。

[971: 契約済みさん]

太陽光の値段が下がりましたが、結局、うちはいくらで買い取りになったんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますでしょうか。

[972: 匿名さん]

もう、先着順の7戸のみってこと？すごいですね。

[973: 匿名さん]

7戸？
モデルルームにいかれたんですか？
三期が5戸で。先着順のがいくつかあるとの話ですが。

[974: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が更新されて、下にもう一枚追加されてます。

[975: 匿名さん]

本当ですねありがとうございます。
見方がよくわからないです。
重複してないなら後７戸ですが。

[976: 匿名さん]

あと12だとしてもハイペースですよね！

[977: 匿名さん]

ですね！
最近土日モデルルーム満席多いですしね。

[979: 匿名さん]

やはり残り7戸のようですね！

[980: 匿名さん]

なかなか完売しない。リセールのリスクを考えると、仕方ないかも。

[981: 購入経験者さん]

↑
いやいや、残り7戸なら十分でしょ（笑）

[982: 匿名さん]

後一二週間で見えてくるのでは。
サミットに近くてここより駅に遠いエクセレントが完売してるから遅かれ早かれ完売しそうですけど。

[983: 匿名さん]

あくまで申し込みが入っただけだから、残戸数はまだ流動的でしょう。
一喜一憂するような話ではないかと。　
経堂のパークハウスのように、竣工しても売れ残ることはないと思いますが。
ただ、人気のない部屋、リセールで苦戦する部屋を焦って買うのは愚の骨頂。
まあ、駅からフラットで10分圏内、サミット、郵便局、金融機関、病院・クリニックも近く、
成城エリアでは久々に大きな穴がない大手分譲の物件なので、あとは個人差。

[984: 契約済みさん]

今日、ドレスアップオプションのカタログが届きましたー

[985: 購入検討中さん]

>>983
リセールで苦労する部屋ってわかるものですかね？私は何度か買い替えをしてますが、新築時に売れ残った部屋が当時人気のあった部屋より割高でうれた経験もあるし、その逆もあります。そもそも、新築の販売と中古販売とではかなり違いますから、今の販売状況とはあまり関係がないきがします。

[986: 匿名さん]

私も985さんに同意です。

[987: 契約済みさん]

>>985
そもそも早めに売れた部屋を買ったひとと中古で部屋さがしてるひとと人が違えば趣向もちがう。つまり南向きがいい、とか二階以上が無難とか、全体感のみのぼやっとした対策しかないわけで。好きな部屋買えばいいと思いますよ。リセール時にその好みをわかる人もいるはずなわけなんで。

[988: 匿名さん]

成城でマンションっていうのもね…

[989: 購入検討中さん]

えっ。なんで？
成城でマンションだって良いのに〰
素敵なマンション一杯ありますよゎ
～～

[990: 匿名さん]

私988じゃないですが、成城って、私のようなサラリーマンには通勤がキツすぎるので、マンションならもっと都心がいいなあ、なんて思い、断念しました。住環境は素晴らしいですよね。

[991: 匿名]

私は、通勤が楽になると思い、成城学園前で検討してますが…
990さんは代々木上原とかで検討してるのかな～
羨ましいですね。

[992: 匿名さん]

どこにお勤めかわかりませんが、新宿まで15分がキツすぎるって…(^-^;

[993: 匿名さん]

感じ方は人それぞれなんでしょうね。

小学校も中学校も近くて間取りからしてもファミリーには良い場所だなぁって思いました。
ついでに高校もこの付近だったら通学が楽なんでしょうね。

[994: 契約済みさん]

時間ではなく混雑のことです。電車の。

[995: 匿名さん]

オプション悩みますね。フロアコーテｨングとかベランダのタイルとか必要なのかな？

[996: 契約済みさん]

ベランダのタイルはぜひやりたいですね。
あとはエントランスミラーも欲しいですね。

[997: 匿名さん]

ベランダのタイルいいですよね。
下に汚れが溜まりそうなのだけ気になります。

[998: 匿名さん]

フロアコーテｨングは、ケチらず期間長めで申し込むべし。

バルコニーのタイルは、大規模修繕の際、面倒。ホコリなど汚れ堆積。バルコニーが専有部分と勘違いしないように！

[999: [男性]]

期間長めで、とはどういうことですか？

[1000: 匿名さん]

耐久年数の選択ですね。

[1001: 匿名さん]

オレフィンシートでもコーティングすべきですか？

[1002: 匿名さん]

バルコニータイルは害虫やゴミの溜まり場になるのらしいですよ。

[1003: 匿名さん]

part 2スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559016/

[1004: 匿名]

むむ。