ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[886: 購入検討中さん]

こちらは買いやすい価格設定が魅力なので検討しはじめました。
うちはもう子供たちが中学生なので子供部屋はそれぞれ4.5畳あればokなのですが、南向きだけは絶対譲れない条件です。
また、間取りは横長LDKしか考えていません。
コンパクトな南向き横長LDKを探しています。
HPには60㎡台3LDKは南向きが載ってないのですが、もう残ってないのでしょうか？

[887: 匿名さん]

886さん

南向きは、そもそも60平米代台はありませんよ。

[888: 匿名さん]

どこの掲示板でも、売れ行きが鈍化している物件を、
魅力を感じ遅まきながら検討を始めました、てな投稿が出没します
これだけ情報が一気に拡散するご時世に。。。
人気物件は、特別事前案内会で希望住戸をおさえるのが定石だと思うが

[889: 匿名さん]

設備はいいと思いますよ
あとは立地が個々の通勤や子供の通学に合うかですね

[890: 匿名さん]

また新聞折込が入ってきました。10日から新春第二期モデルルームオープン。

「抜けている」なら、西向きや東向きでも考えようですが。
狭くても６０００万台は買い得？

設備面など駐車場のセキュリティ以外はまずまず
スーパーなど便利
大手金融機関がそろってる◎
管理維持費もコスパ◎
国分寺崖線も◎
南向き少なし●

[891: 匿名さん]

皆さん、ここであーだこーだ言ってるよりは、一回ギャラリーに行ってみればいいのでは？
残ってる部屋、価格、陽当たり、景観など、一発でわかりますよ。
まぁ、安くて理想的な部屋なんて残ってないという現実を突きつけられるだけですが（笑）

[892: 匿名さん]

北側は生垣を意識した邸宅街が広がり、南はマンションが多いのですね。

[893: 匿名さん]

？
駅北側の8丁目あたりがマンション多くないですか？

[894: 匿名さん]

やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
安い部屋が残っているには理由があります。

[895: 購入経験者さん]

１期に照準をあわせ、早くから情報収集しMRに足を運んだ人と、
後出しジャンケンみたいに、売れ残りに「福」を期待する人。
一生の買い物として、どちらが賢いか・・・

あまり「上」を望むと、MRを見て少しテンションが下がるかもしれないが、
なんと言っても、成城で駅１０分圏内、久々に登場したファミリーMSだけに、迷ってる人はいるはず。

[896: 匿名さん]

成城って低層地域&庭の広い戸建で、車通勤のイメージがありますがこの辺りは、雰囲気違うのですか？

[897: 匿名さん]

>894
>やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
>安い部屋が残っているには理由があります。

理由ですか？
どんな理由があるのかな。
ただ間取りが使いにくいとかではなくて？

[898: 匿名さん]

駐車場むき出しが難で候補から外したけど意外と気にしない人も多いんですね。

[899: 周辺住民さん]

世田谷は23区のなかでも広域ですし、事件も多い。
マンションのセキュリティは、大事な要素だと思います。
駐車場の点は、気にならないと言ったらウソでしょう。
でも、「セイジョウ」というだけで、不思議な吸引力はあるかも。

[900: 匿名さん]

1期で8割弱売れたようですね。
完売はいつ頃でしょう。

[901: 匿名さん]

898さん
もう8割弱売れたらしいよ。
候補から外されたなら、もうこのスレには書き込みしなくても良いんじゃないですか？駐車場の件はすでに落ち着いておりますから。

[902: 買い換え検討中]

プラウド成城樟景台で、また売りが出てきた。

分譲時より３００万ほど高い売り出し価格。

80㎡台で８０００万近く。戸数が29戸と少ないので、

高負担の管理費や固定資産税を考えると、

リフォーム、諸経費も含め、「彩景」とは比較できませんが。

ロイヤルシーズン成城と同様、エリア限定で買う人はいるのか？

「彩景」はリーセルになったとき、一体どうなるのか。

[903: 匿名さん]

8000ですか。売買手数料10％やオプションを引いても大きく値下がりはしてないですね。実質いくらで取引成立するか注目ですね。

[904: 匿名さん]

やっぱり成城の固定資産税は、となりの駅より高め？

[905: 匿名さん]

ちなみに、プラウド成城とプラウド成城樟景台では、固定資産税は段違いです

[906: 匿名さん]

段違いとは、例えば70平方メートルでも80平方メートルでもいいのですが、部屋の広さを仮に同じ条件としたときに、どちらが、具体的にどの程度高いのですか？

[907: 匿名さん]

祖師谷３丁目と成城１丁目の違いもあって、２ケタ近く違うと思います。

パークコートと樟景台の７０㎡台が、ほぼ同じ税額でしたが、軽減適用後は結構な負担。

まあ、成城で暮らすなら、管理費や税金はそれなりにお高いですね。

[908: 匿名]

２桁違うって １００倍ってこと?(笑) 固定資産税の算出方法をちゃんと調べてよ

[909: 匿名さん]

２桁とは、１０万円ほどの差という意味です。仲介会社にヒヤリングしてますから。

[910: 匿名さん]

↑2桁の使い方がおかしい（笑）

[911: 匿名さん]

ここの固定資産税は、70平米で、おいくらくらいですか？

[912: 匿名]

モデルルームのコーディネートが
最初から微妙に変化していて面白いです。
玄関のあれは何だろう？

[913: 匿名さん]

↑どーでもよくね？（笑）

[914: 匿名さん]

狭すぎ。

[915: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は狭いですね。

[916: 匿名さん]

>915
いやこのマンションどの部屋も狭いです。

[917: 匿名さん]

>>916
89㎡や85㎡の部屋も狭いのかな？
だとすると、このマンションがではなく日本のマンションはになっちゃいますね。世界の事情は存じ上げませんが。

[918: 匿名さん]

成城で、一番広い住戸がその程度って、狭いなあという感覚はわかるよ。

[919: 匿名さん]

子供が2人までなら十分だと思いますが。

[920: 物件比較中さん]

パークコート、プラウド成城、プラウド樟景台も、全戸トランクルーム付き

７０㎡台でも、TRが有るのと無いのでは、結構違う

[921: 購入検討中さん]

で、70平米の固定資産税はいくら？

[922: 匿名さん]

80㎡あれば4人家族で十分かなと思う。
周辺の戸建庭付きの家とマンションを比較してもナンセンスだよ
富裕層と比較しても寂しくなるだけでしょ

[923: 匿名さん]

エコの設備として太陽光発電がついているようですが、
規模が大きいらしく、売電可能なんですね。
但し書きで売電の当該収入には税務申告が必要と書いて
ありますが、法人税と地方税を申告するとしたら赤字に
なってしまうのではないでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923
管理組合の売電収入についてのみ、収益事業とみなされ税務申告が必要となります。(通常の管理費や組合員に対する駐車場使用料などは非課税です。)
その場合、売電収入から太陽光パネルの減価償却費やメンテナンス費用を差し引いた金額に対して税金がかかります。
パネルの取得価格や維持費がどの程度かわかりませんが、売電収入如何によっては、赤字(欠損)となることもあるかもしれませんね。
他のマンションなんかはどうなんでしょうか？
ちなみに、太陽光パネルの法定耐用年数は17年で、固定価格買取制度は20年です。

[925: 匿名さん]

なんのこっちゃ・・・
売電したら赤字になるなら、売らなきゃいいだけだよ。売ろうが売らなかろうが維持費はかかるわけだからね。

[926: 匿名さん]

エコといえば、何かクリーンなイメージで、聞こえは良さそうだけど、何事も管理維持にはコストがかかる

先進性をうたう分譲マンションも新築時は問題も顕在化しないが、１０年近く経てば、綻びや難題が次々と出てくる

入居者同様、マンションも“高齢化”する。共用部分、共用設備を保守していくことは、自分たちの懐に跳ね返ってくる

マンションは管理を買え、と理屈ではわかっていても、物件を選んでいるときは、MRの世界に浸ってしまいがち

家電製品やクルマと違い、すぐに買い替えがきかないから、美辞麗句のウラにある本質を考える意味はあるだろう

[927: 匿名さん]

>>925
いやいや（笑）
全量買取制度だから、それは無理でしょ。
てか、売らずにどーやって維持費を回収すんの？発電した電力は自分で使うより売った方が確実に得するのに。まぁ、それで赤字にならないとは言えないけど。

[928: 匿名さん]

確かに余計な設備は不要と思います。
10年年後などに修繕費とかすごそう

[929: 匿名さん]

いまの買取価格とパネル等の設備価格なら普通に利益でるから大丈夫。赤字とかあり得ないから。

[930: 購入経験者さん]

＞＞927

ちがうよ(笑)
本当に回収見込みのないなら、収益事業をやめちゃえってこと。
もちろん発電なんてしませんよ。。

ただ、企画段階で、単年ではなくある程度の期間で成立するような試算はできているはずですよ・・・。
それもなくただ単に付けただけだとすると、そもそもの管理費含めた試算根拠が？？？？
ですね。。。
地所さんの物件でそんないい加減なことが出来ているのなら、それはそれで驚きですね！
購入検討の方で気になる方がいらっしゃれば、直接聞いてみらたら良いですよ。

[931: 匿名さん]

>>930
ただ単に付けるわけないでしょ（笑）
売電するってのは初めからわかってたのに、なんで今さら。。
無理やり批判しなくてもいいよ、もう（笑）

[932: 匿名さん]

入居開始が9月下旬からになってますね。当初の予定より少し早まるのでしょうか？

[933: 匿名さん]

最初ってどうだったんでしたっけ？？
変更になったという事なのですか？

発電した電気の行き先の事まで考えないといけないので難しいですよね
売電にした場合は管理組合の収入になってしまうから
確定申告しなくてはならないことにはならないのですか？？
ふと疑問に思いまして。
もし税金を払う可能性もあるのなら、
使ってしまった方がいいんじゃないかなと＞電気

[934: 匿名さん]

発電は、維持管理や将来の売電の安定性などデメリットが不安ですね。

[935: 購入検討中さん]

このあたりでこどもの習い事といえば、何がメジャーなんでしょう？

[936: 匿名さん]

二期日程出てますね。

[937: 匿名さん]

>>931
あら、ご丁寧にありがとうございます。だけどね、ただつけるわけないからちゃんと色々試算されて、リスク踏まえて対応してるに決まっているでしょって言いたかっただけで、批判の逆だよ。解りにくくてすいませんでした。それに、太陽光による発電の意義ってお金だけの損得じゃないって言う価値観がなければ成り立ちにくいよね。何せ自然を相手にするわけだからさぁ。

[938: 入居予定さん]

ローン金利はこれから上昇基調にあるのでしょうか。
入居予定の皆さんは、住宅ローンの金利を固定と変動のどちら、また銀行はどこにされますか？

[939: 匿名さん]

ローン金利は、なかなか予想が難しいですよね。
今まで、この先は上がると言われていましたが、殆ど変ってないですよね。
今が底値だから、固定にしておいた方が良いと言われていたのですが。。。
うちの場合は、夫が言う変動にしておきました。
この先の事は全くわかりません。

[940: 契約済みさん]

二期販売は順調なんですかね〰

[941: 買い換え検討中]

「樟景台」の中古があんなに高くなければ、プラウドがいいけど。
成城憲章がどうあれ、無防備の駐車場はグレード感がないなあ。
三井と比べ、無償オプションも少ないし。

[942: 匿名さん]

二期順調だといいですね！！！

プラウドがよければプラウドの掲示板へどうぞお願いします。こちらは成城彩景に興味のある方が集まるところです。

[943: 匿名さん]

11戸なんですね。
年末は20くらいあったような…
小出しに行く感じですね。

[944: 匿名さん]

きょうも、宣伝費をかけた折込広告が入ってきた。完売は竣工後でしょうね。

[945: ご近所さん]

フラワーアーティストのニコライなんとかさんを起用して、その分も分譲価格に含まれているってわけですかね
MRの色調が暗いせいなのか、あまり高級感とかモダンさがない印象でした。

[946: 購入検討中さん]

>>941
駐車場批判はもういいよ。
成城憲章が嫌なら成城に住む資格なし。
じゃあ、三井に住めばいいやん。

[947: 匿名さん]

駐車場のことでギャク切れですか？
しかも、いまごろ購入検討中って、ほんとですかね。。。

[948: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、第2期なのにもう残り少なくなってましたよ。
3月に発売予定の最終期に5戸だけとってあるみたい。
去年の11月に第1期だったようですが、思いの外？売れてました

[949: 契約済みさん]

契約者専用スレ作りましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554578/

[950: 匿名さん]

948さん、詳しくありがとうございます。
1期でかなりの販売があったのでしょうか？
最初から見ていないとこういうのってわからないし、実数自体はこちら側からは中々わからないようになっていることが多いですが、、、
でも最終期で5戸という事は
そうなんだろうなーという感じはします。
静かに販売が進んでいたんですね

[951: 匿名さん]

私が見に行った12月の中旬で残り30くらいでした。
先着順で結構売れたんですか〜

[952: 契約済みさん]

そうですね。20～30はありましたね。二期販売までに売れたのも含め、もう少しはありそうですが、とにかくまったく焦りなく、むしろ余裕さえ感じましたね。もっと販売積極的にやれば良いのにと思えるくらいに・・・・

[953: 匿名さん]

最終三期出てますね。

[954: 匿名さん]

残り5部屋なんですね・・・・。

当初の販売計画よりかなり早いですね。
年度内完売なら凄いなぁ～～～～～～～～～～。

[955: 匿名さん]

２期の残りが5部屋ってことですよね？

[956: 匿名さん]

3期・最終が5個って書いてあったので、ラスト5だと勘違いしてしまいました。

[957: 匿名さん]

三井が一部パークコートで試みているように、販売価格と販売済みの住戸の図表一覧をHPに公開すればいいのに。

業界の体質として、MRに足を向けてもらうように、なるべく手の内や販売状況を明かさない・・・

[958: 匿名さん]

956さん、

どちらのhpに書いてありましたか？オフィシャルページもスーモもまだ２期のままなんですが？

[959: 匿名さん]

オフィシャルサイトだと三期最終になってますよ…

[960: 匿名さん]

959さん。

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルのトップページは3期の案内が出ていますが、プランのページも物件概要も5部屋とは書いておりませんので、どこから残り5部屋という数字が出てきたのかなと思いまして。。948さんが提供してくださった情報のみでしょうか？

[961: 匿名さん]

オフィシャルの物件概要は販売戸数は5個になってますけど。
モデルルームに行かないとなんとも言えないですね。

[962: 購入検討中さん]

第一期より検討しておりましたが、あっというまに残りが僅かになり…
もはや時すでに遅しです。
引き渡しまでに完売で何て営業が言っていたので、少しゆったりと考えすぎました。

[963: 匿名さん]

結局土地の仕入れが安いせいかこのご時世にしては割安で。
さらにいい意味で学校NTTに塞がれ、共働きの景色が気にならない人には割安感が強かったんですかね？

[965: 物件比較中さん]

プラウド成城の東南角部屋が出た。南向きは希少。7850万！
祖師谷アドレスでも構わない方なら、ありかも。
でも97.8㎡も要らないか。やっぱり新築がいい！？

[966: 匿名さん]

961さん

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルの物件概要、販売個数5個になっていますね。私が見間違えていたのかも知れません。お騒がせいたしました。とにかく、ありがとうございました。

ということは、本当に本当に最終ですね。当初は8月完売を目標にしていたと聞きましたが、予定よりも約5ヶ月も早く完売になりそうですね。これだけ実際に人気があれば資産価値も良い意味で保てそうですね。

[967: 匿名さん]

最終期5戸と、先着順住戸がいくつか残っているようですよ。まだ間に合いますが、いいところは残っていないのかも。

[968: 匿名さん]

低層で緑に囲まれた感じは素敵ですね。
やはり人気があるのは南向きですか？
残っているとしたら西向きとかですかね？

詳しいことを知りたいなとオフィシャルの物件概要を見たらちょっと疑問がありました。
この物件はもう完成済みなんですか？
完成予定日が2014年7月下旬となっていたので、？？？と。
入居が2015年9月下旬だから、単なる数字のミス？
それとも完成後の販売だったりするのですか？

[969: 匿名さん]

多分間違いですね。
2015年7月です。

[970: 契約済みさん]

何もなくて退屈ですね～。早くオプション選びたいな～。

[971: 契約済みさん]

太陽光の値段が下がりましたが、結局、うちはいくらで買い取りになったんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますでしょうか。

[972: 匿名さん]

もう、先着順の7戸のみってこと？すごいですね。

[973: 匿名さん]

7戸？
モデルルームにいかれたんですか？
三期が5戸で。先着順のがいくつかあるとの話ですが。

[974: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が更新されて、下にもう一枚追加されてます。

[975: 匿名さん]

本当ですねありがとうございます。
見方がよくわからないです。
重複してないなら後７戸ですが。

[976: 匿名さん]

あと12だとしてもハイペースですよね！

[977: 匿名さん]

ですね！
最近土日モデルルーム満席多いですしね。

[979: 匿名さん]

やはり残り7戸のようですね！

[980: 匿名さん]

なかなか完売しない。リセールのリスクを考えると、仕方ないかも。

[981: 購入経験者さん]

↑
いやいや、残り7戸なら十分でしょ（笑）

[982: 匿名さん]

後一二週間で見えてくるのでは。
サミットに近くてここより駅に遠いエクセレントが完売してるから遅かれ早かれ完売しそうですけど。

[983: 匿名さん]

あくまで申し込みが入っただけだから、残戸数はまだ流動的でしょう。
一喜一憂するような話ではないかと。　
経堂のパークハウスのように、竣工しても売れ残ることはないと思いますが。
ただ、人気のない部屋、リセールで苦戦する部屋を焦って買うのは愚の骨頂。
まあ、駅からフラットで10分圏内、サミット、郵便局、金融機関、病院・クリニックも近く、
成城エリアでは久々に大きな穴がない大手分譲の物件なので、あとは個人差。

[984: 契約済みさん]

今日、ドレスアップオプションのカタログが届きましたー

[985: 購入検討中さん]

>>983
リセールで苦労する部屋ってわかるものですかね？私は何度か買い替えをしてますが、新築時に売れ残った部屋が当時人気のあった部屋より割高でうれた経験もあるし、その逆もあります。そもそも、新築の販売と中古販売とではかなり違いますから、今の販売状況とはあまり関係がないきがします。