ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[881: 匿名さん]

小田急の8時台の電車。
他人の汗で自分のシャツが濡ると言っている人がいました。
車通勤が許される身分の方は住みやすいと思いますが、電車通勤の場合はどうなんでしょうか？
娘の通学とか考えるとラッシュうが辛そうで心配です。
そのために山手線内にマンションを借りる人もいるそうですが、うちにはそんな余裕はありません。

[882: 匿名さん]

DMが届いた。第二期モデルルームオープン！
３LDK６５００万円台より、予定最多価格帯6700万円台。
ダブルウオークインクロゼットなど収納たっぷりの西向き（H1タイプ）が目を引く。
ミツイやノムラに比べ、地味目の印象だが、親の資金援助なしでも、一般サラリーマンが買えるプライスゾーンといえる。

[883: 匿名希望]

小田急8時台後半の電車に本日乗っていました。
相模原でお客様同士のトラブル発生の為遅延…していたようですが、
ギュウギュウ詰め、という感じでは無いと思います。
他の沿線の方が混雑していると思うのですが。

成城は住み易いですよ。お金に余裕があれば、それなりに。

第二期の価格が余りにも安いので、逆に不安。

[884: 匿名さん]

当初の価格と比較してですか？例えば、東の二階が第二期だったと思いますが、そんなに値引きしてたんですか？

[885: 匿名さん]

とても人気があり好調な物件なので値下げしているわけではないと思うのですが。

第一期で売れなかった（要望書の入らなかった）部屋が、ほとんど６０平米代の狭い部屋だから、必然的に安くなるのだと思います。しかも４階、５階の眺望の良い部屋はほとんど売れていますから、今期の販売は２階が中心だと思います。よって価格ももともと抑え気味なのではないでしょうか。なので御心配なさらなくても大丈夫かと思いますよ。

[886: 購入検討中さん]

こちらは買いやすい価格設定が魅力なので検討しはじめました。
うちはもう子供たちが中学生なので子供部屋はそれぞれ4.5畳あればokなのですが、南向きだけは絶対譲れない条件です。
また、間取りは横長LDKしか考えていません。
コンパクトな南向き横長LDKを探しています。
HPには60㎡台3LDKは南向きが載ってないのですが、もう残ってないのでしょうか？

[887: 匿名さん]

886さん

南向きは、そもそも60平米代台はありませんよ。

[888: 匿名さん]

どこの掲示板でも、売れ行きが鈍化している物件を、
魅力を感じ遅まきながら検討を始めました、てな投稿が出没します
これだけ情報が一気に拡散するご時世に。。。
人気物件は、特別事前案内会で希望住戸をおさえるのが定石だと思うが

[889: 匿名さん]

設備はいいと思いますよ
あとは立地が個々の通勤や子供の通学に合うかですね

[890: 匿名さん]

また新聞折込が入ってきました。10日から新春第二期モデルルームオープン。

「抜けている」なら、西向きや東向きでも考えようですが。
狭くても６０００万台は買い得？

設備面など駐車場のセキュリティ以外はまずまず
スーパーなど便利
大手金融機関がそろってる◎
管理維持費もコスパ◎
国分寺崖線も◎
南向き少なし●

[891: 匿名さん]

皆さん、ここであーだこーだ言ってるよりは、一回ギャラリーに行ってみればいいのでは？
残ってる部屋、価格、陽当たり、景観など、一発でわかりますよ。
まぁ、安くて理想的な部屋なんて残ってないという現実を突きつけられるだけですが（笑）

[892: 匿名さん]

北側は生垣を意識した邸宅街が広がり、南はマンションが多いのですね。

[893: 匿名さん]

？
駅北側の8丁目あたりがマンション多くないですか？

[894: 匿名さん]

やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
安い部屋が残っているには理由があります。

[895: 購入経験者さん]

１期に照準をあわせ、早くから情報収集しMRに足を運んだ人と、
後出しジャンケンみたいに、売れ残りに「福」を期待する人。
一生の買い物として、どちらが賢いか・・・

あまり「上」を望むと、MRを見て少しテンションが下がるかもしれないが、
なんと言っても、成城で駅１０分圏内、久々に登場したファミリーMSだけに、迷ってる人はいるはず。

[896: 匿名さん]

成城って低層地域&庭の広い戸建で、車通勤のイメージがありますがこの辺りは、雰囲気違うのですか？

[897: 匿名さん]

>894
>やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
>安い部屋が残っているには理由があります。

理由ですか？
どんな理由があるのかな。
ただ間取りが使いにくいとかではなくて？

[898: 匿名さん]

駐車場むき出しが難で候補から外したけど意外と気にしない人も多いんですね。

[899: 周辺住民さん]

世田谷は23区のなかでも広域ですし、事件も多い。
マンションのセキュリティは、大事な要素だと思います。
駐車場の点は、気にならないと言ったらウソでしょう。
でも、「セイジョウ」というだけで、不思議な吸引力はあるかも。

[900: 匿名さん]

1期で8割弱売れたようですね。
完売はいつ頃でしょう。

[901: 匿名さん]

898さん
もう8割弱売れたらしいよ。
候補から外されたなら、もうこのスレには書き込みしなくても良いんじゃないですか？駐車場の件はすでに落ち着いておりますから。

[902: 買い換え検討中]

プラウド成城樟景台で、また売りが出てきた。

分譲時より３００万ほど高い売り出し価格。

80㎡台で８０００万近く。戸数が29戸と少ないので、

高負担の管理費や固定資産税を考えると、

リフォーム、諸経費も含め、「彩景」とは比較できませんが。

ロイヤルシーズン成城と同様、エリア限定で買う人はいるのか？

「彩景」はリーセルになったとき、一体どうなるのか。

[903: 匿名さん]

8000ですか。売買手数料10％やオプションを引いても大きく値下がりはしてないですね。実質いくらで取引成立するか注目ですね。

[904: 匿名さん]

やっぱり成城の固定資産税は、となりの駅より高め？

[905: 匿名さん]

ちなみに、プラウド成城とプラウド成城樟景台では、固定資産税は段違いです

[906: 匿名さん]

段違いとは、例えば70平方メートルでも80平方メートルでもいいのですが、部屋の広さを仮に同じ条件としたときに、どちらが、具体的にどの程度高いのですか？

[907: 匿名さん]

祖師谷３丁目と成城１丁目の違いもあって、２ケタ近く違うと思います。

パークコートと樟景台の７０㎡台が、ほぼ同じ税額でしたが、軽減適用後は結構な負担。

まあ、成城で暮らすなら、管理費や税金はそれなりにお高いですね。

[908: 匿名]

２桁違うって １００倍ってこと?(笑) 固定資産税の算出方法をちゃんと調べてよ

[909: 匿名さん]

２桁とは、１０万円ほどの差という意味です。仲介会社にヒヤリングしてますから。

[910: 匿名さん]

↑2桁の使い方がおかしい（笑）

[911: 匿名さん]

ここの固定資産税は、70平米で、おいくらくらいですか？

[912: 匿名]

モデルルームのコーディネートが
最初から微妙に変化していて面白いです。
玄関のあれは何だろう？

[913: 匿名さん]

↑どーでもよくね？（笑）

[914: 匿名さん]

狭すぎ。

[915: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は狭いですね。

[916: 匿名さん]

>915
いやこのマンションどの部屋も狭いです。

[917: 匿名さん]

>>916
89㎡や85㎡の部屋も狭いのかな？
だとすると、このマンションがではなく日本のマンションはになっちゃいますね。世界の事情は存じ上げませんが。

[918: 匿名さん]

成城で、一番広い住戸がその程度って、狭いなあという感覚はわかるよ。

[919: 匿名さん]

子供が2人までなら十分だと思いますが。

[920: 物件比較中さん]

パークコート、プラウド成城、プラウド樟景台も、全戸トランクルーム付き

７０㎡台でも、TRが有るのと無いのでは、結構違う

[921: 購入検討中さん]

で、70平米の固定資産税はいくら？

[922: 匿名さん]

80㎡あれば4人家族で十分かなと思う。
周辺の戸建庭付きの家とマンションを比較してもナンセンスだよ
富裕層と比較しても寂しくなるだけでしょ

[923: 匿名さん]

エコの設備として太陽光発電がついているようですが、
規模が大きいらしく、売電可能なんですね。
但し書きで売電の当該収入には税務申告が必要と書いて
ありますが、法人税と地方税を申告するとしたら赤字に
なってしまうのではないでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923
管理組合の売電収入についてのみ、収益事業とみなされ税務申告が必要となります。(通常の管理費や組合員に対する駐車場使用料などは非課税です。)
その場合、売電収入から太陽光パネルの減価償却費やメンテナンス費用を差し引いた金額に対して税金がかかります。
パネルの取得価格や維持費がどの程度かわかりませんが、売電収入如何によっては、赤字(欠損)となることもあるかもしれませんね。
他のマンションなんかはどうなんでしょうか？
ちなみに、太陽光パネルの法定耐用年数は17年で、固定価格買取制度は20年です。

[925: 匿名さん]

なんのこっちゃ・・・
売電したら赤字になるなら、売らなきゃいいだけだよ。売ろうが売らなかろうが維持費はかかるわけだからね。

[926: 匿名さん]

エコといえば、何かクリーンなイメージで、聞こえは良さそうだけど、何事も管理維持にはコストがかかる

先進性をうたう分譲マンションも新築時は問題も顕在化しないが、１０年近く経てば、綻びや難題が次々と出てくる

入居者同様、マンションも“高齢化”する。共用部分、共用設備を保守していくことは、自分たちの懐に跳ね返ってくる

マンションは管理を買え、と理屈ではわかっていても、物件を選んでいるときは、MRの世界に浸ってしまいがち

家電製品やクルマと違い、すぐに買い替えがきかないから、美辞麗句のウラにある本質を考える意味はあるだろう

[927: 匿名さん]

>>925
いやいや（笑）
全量買取制度だから、それは無理でしょ。
てか、売らずにどーやって維持費を回収すんの？発電した電力は自分で使うより売った方が確実に得するのに。まぁ、それで赤字にならないとは言えないけど。

[928: 匿名さん]

確かに余計な設備は不要と思います。
10年年後などに修繕費とかすごそう

[929: 匿名さん]

いまの買取価格とパネル等の設備価格なら普通に利益でるから大丈夫。赤字とかあり得ないから。

[930: 購入経験者さん]

＞＞927

ちがうよ(笑)
本当に回収見込みのないなら、収益事業をやめちゃえってこと。
もちろん発電なんてしませんよ。。

ただ、企画段階で、単年ではなくある程度の期間で成立するような試算はできているはずですよ・・・。
それもなくただ単に付けただけだとすると、そもそもの管理費含めた試算根拠が？？？？
ですね。。。
地所さんの物件でそんないい加減なことが出来ているのなら、それはそれで驚きですね！
購入検討の方で気になる方がいらっしゃれば、直接聞いてみらたら良いですよ。