ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[801: 購入検討中さん]

Oタイプの5階の真正面は、校舎に段差があって低くなっているので、部屋の正面は確かに抜けています。
ただし、マンション側から見てOタイプ正面のすぐ右横から校舎が高くなっています。
また、校舎の高い部分は、マンション屋上と同程度の高さがあります。
ですので、「気にならない」とまでは言えないような気もします。
つまり、部屋の真正面とその左側は抜けていますが、右半分は目線よりやや高いところまで校舎が存在するため、実際には、かなり存在を感じるのではないでしょうか。
校舎の存在の感じ方は、人それぞれかもしれませんが。

[802: 匿名さん]

成城憲章の運用に関して、平成20年と26年の追加では、確かに駐車場等にかかわる記載はありますが、
文面から、シャッターが不可と言えるのか、素朴な疑問を感じます。
そもそも、憲章前文によると、憲章は法的拘束力があるわけではないが、
街の住環境を守るための「規範」と読めます。
デべが憲章を踏まえて“町内融和”に配慮した結果、ノーガードになったのでしょうか？

[803: 申込予定さん]

802さん

確かに「不可」というわけではないと思います。私がデベに聞いたところ、「成城憲章を尊重し、街並みの景観に配慮した成城にふさわしい建物にするため」シャッターも作らなかったし（防犯カメラ数台あり）、ゴミ置き場も敷地内に作ったとのことでした。

[804: 買い換え検討中]

結局、どれくらい売れたんだろう？

[805: 匿名さん]

２月に、第２期の登録受付ですからね。年度中の完売へ向け、交渉の余地もあるのでは。

[806: 匿名]

成城の先輩たちが作った規範。大切にして仲間に入れさせて頂きたいですね。

[807: 匿名さん]

シャッターがないのは地域の雰囲気に合わせたというのがあったのですか
合わせていかないとですね　後からできるのですし
シャッターがあった方が物理的に人は入ってこられないので安心ですが
カメラがあるのである程度の抑止力にはなるのではないかと期待したいところですね
不審者はカメラをすごく気にするらしいので

[808: 匿名さん]

成城は、防犯カメラバッチリですね。
犬のマーキングも厳禁らしいので、犬派の方々はどうしているのかしら？

[809: 匿名さん]

シャッターは、憲章の規定に相反するとは言えないのに・・・
あくまでデべの判断としか考えにくい

[810: 匿名]

謙虚に郷に従いましょ

[811: 匿名さん]

シャッターがなくて嫌な方は買わなきゃいいんですから、そこまで気になるなら違うところへどうぞ。

[812: 匿名さん]

玄関にドアはついてるんでしょ

[813: 契約済みさん]

法令で規制されているもの以外は、すべてデべの判断で企画・構成されているのは、このマンションに限った事ではないですよ！
別に、マンションに限ったことではないですけどね。

ので、さまざまある疑問はデべにしっかりと確認していただき、納得のできないもの、価値観の合わないもので、自らで消化できないのであれば購入しない！折り合いをつけれた方は購入の検討に入るというのが一般的なことです。

[814: 匿名さん]

ずいぶん、尖がった意見ですね。成城に住まうなら、おしとやかにしましょう。

[815: 購入検討中さん]

813です。

すいません。契約済みではありませんでした。
検討中です。

ただ、子どもの買い物ではないのですから、自らの目でしっかり判断して購入をしていただきたいと
思っているだけです。
デべはプロですし、市場調査やマーケティングを行ったうえでの企画物を販売しているわけですから・・・。

が、少し言い過ぎました。
おしとやかにですね。心得ます。

[816: 検討中]

ここまでの流れを読み返してください。おかしいと思いませんか？こんなおかしな思想の方が集まる地域なのですか？駐車場のシャッターが付いていないのはコスト削減の何ものでもありません。

成城だから何なのでしょう。急行停車駅ということで検討していましたがこのマンション成城信者だらけなのでしょうか？

[817: 匿名さん]

成城は決して便利でもない土地柄ですが、ブランドのような感じで特に他県出身の方には人気あります。
東京の都心で生まれ育った人には、西の方の住宅街？の感覚ですが。
イワシの頭も信心からといいますから。売り手と買い手が満足すればいいのです。

[818: 購入検討中さん]

シャッターが付いてないのがコスト削減・・・。
物理的には当たりのこと。

ただ、シャッターがなければ売れないような物件を作ってしまったら、販売コストがかさんでしまいトータルコストとしては削減にならないのですよ！
なので、シャッターが付いていて、販売単価がもっと高い物件よりも、現状のほうが販売しやすいとデべが判断して売り出されているということです。
商売っていうのは、安きゃ売れるわけでもなしい、良いものが売れるってわけでもないですから・・。
あしからず。

[819: 匿名さん]

なぜに、そんなにシャッターにこだわるのですかね。
無くても十分良いと思いますよ。

[820: 匿名さん]

ここは長期優良物件に該当しているのでしょうか？

[821: 購入検討中]

816さん

「おかしな思想」といった大雑把な書き方をされていますが、これまでの話の流れで、どの点がどのように「おかしな思想」なのかを具体的に書かないと、読み手に様々な解釈が生じ得るため、816さんの言わんとすることが正しく伝わらないかと。

[822: 匿名さん]

ホントに購入検討中の方ですか？　ここの物件の希少性がわかる方は、もう、とっくに申し込んでいるはず。
シャッターの書き込みに神経をとがらす前に、購入する気があるなら、善は急げですよ。

[823: 匿名さん]

成城って言葉に踊らされすぎ。　
郊外の駅から10分位の普通のマンションですよ。

交通の便、買い物等の利便性など冷静に判断しましょ。

[824: 関西人]

成城のどこが良いのか全くわからん。

[825: 匿名さん]

関西の方には分からないでしょうね

[826: 匿名さん]

好調のようですね。

うちは経堂と比較中です。

[827: 匿名さん]

東京人でも評価が分かれるんですから、関西の御仁には「？」でしょうね。

[828: 購入検討中さん]

日本中いや世界中どこを探しても万人に愛される土地なんてありゃしませんよ！！
ただ、成城は郊外でも、関西人に良さがわからなくても、高額で取引が成立する土地柄だということが事実なだけ。。
このスレで何を書いても変わらない事実です・・・。

[829: 匿名さん]

見栄のために郊外に借金して購入か。
お疲れ様です。

[830: 匿名さん]

また、「購入検討中さん」の繰言ですね。

[831: 匿名さん]

田都、東横に比べて異常に安いですね 。
成城と言ったら、高級住宅街のイメージだったので、7000万～とは驚きです。出遅れたかな。

でも、高級住宅街の、格安物件に住むってどうでしょう？小学生(公立)の子供がいるので、学校で貧乏人扱いされないか心配です。(お友達が、毎年ヨーロッパ旅行してるのに、我が家だけグアムとか。別荘の場所がショボいとか。)

成城だからといって、みんながみんなお金持ちではないですよね。 年収1500万程度のサラリーマンでも買える価格なので、迷いますね

[832: 匿名さん]

新年に入っても、成城やマンション事情をご存知ない方の書き込みが続いていますね

[833: 匿名さん]

都心から見れば、世田谷自体がアレですよ。

[834: 匿名さん]

ここにも世田谷目の敵の都心信奉者か・・・お好きなように

[835: 匿名さん]

地方出身者には知らない地域だからでしょう
放っておきましょ

[836: 匿名さん]

いろいろなご意見があるようですが、結局何を言っても、販売開始わずか2か月の12月末時点で、全96戸中8割弱がすでに販売済みという事実が、この物件がいかに多くの方から、また様々な視点から評価されているかということを表しているのではないでしょうか（デベに確認しました）。「良い物件」の基準は人それぞれ。都心のタワーマンションも郊外の低層マンション・一戸建ても、それぞれ長所短所があると思います。

[837: 匿名さん]

問題は、世間が思っている戸建街の「成城」じゃない場所ということ。

売り手と買い手が納得すればいい話だけど。

[838: 匿名さん]

どれもワンパターンの成城賛否。そもそもマンション「不適」の街で、戸建かマンションの議論は、とっくの昔に出尽くしているから、永遠にかみ合わない。ただ、１丁目でも成城は成城。あとは物件が検討に値するかどうかだけ。

[839: 匿名さん]

ちゃんと、成城に住んでます。だけどマンションです。」って言うべきですか？

[840: 匿名さん]

なんだか急にネガティブキャンペーンをやってますが、買えなかった僻みですかね。
契約した方は納得しているわけで、納得できない方は買わなきゃいいわけで。

[841: 匿名さん]

ここが売れてる理由は明確です。
売れてるのは、他と比較して安いから。
安い理由は、立地のデメリットと、いろいろ削ってコストダウンしてるから。

最大のメリットは、安いのに成城アドレス。
普通の人でも成城に買えるチャンスなので、当然売れます。
他路線があまりにも坪単価が高すぎるから、ここが安く感じるんですよね。

[842: 匿名さん]

またぞろ買えない妬みとか揶揄した書き込みをやっている人こそ、冷やかし、通りすがりでは。
いずれにせよ、まだ完売までには時間がかかるわけだから、いろんな見方があって当然。
成城アドレスにしては、安いという意見だって、一面的だし。

[843: 匿名さん]

広さや利便性よりも住所を優先する方が集まっているのですかね。
それも住み始めてから色々大変そう。

[844: 匿名さん]

利便性とは何を指しているのでしょうか。
住環境としてはかなり恵まれていると思いますが。
駅から10分圏内、大型スーパーやホームセンター、小中学校も近く、良い病院も多いです。
子育て世代にはかなり恵まれた環境ですよ。

[845: 匿名さん]

急がないと、すぐ完売しちゃうんじゃない？
坪単価比較したらハッキリするけど、よそはもっと高い。
ちなみに学校は近けりゃいいわけないです。
中学校がここまで近すぎるのは完全にデメリットですからね。
でもデメリットのおかげで成城アドレスでお手頃。
人気路線で手が出なかった人も流れて来てます。
早く買わないと、迷ってるうちになくなっちゃうよ〜。

[846: 匿名さん]

確かに中学校は近すぎる。
あの距離で遅刻はないでしょうね。

[847: 匿名さん]

公立に通えばね（笑）

[848: 匿名さん]

完売はまだないと思います。
もう少し日がかかるんじゃないでしょうか。
それと学校は近いほうがやっぱり良いと思いますよ。

[849: 匿名さん]

成城に住むなんて人生幸せですね。お子さんも一流になるの間違えなしですよ。
羨ましいです。

[850: 物件比較中さん]

当面、周辺に競合する新築計画がない→リセールで大きな値崩れはなさそう？
徒歩９分ながら、駅までほぼフラット。8丁目のパークハウス、ガーデンコート成城、ルネ成城などに比べれば有利
サミット、くろがねや、コジマが至近。オーケーストアも圏内
公立中に進学するにしても、通学区の砧中なら無難
物件自体はハイグレードではないが、大手他社のファミリーMSと比べ設備は遜色ない
小規模でランニングコスト、固定資産税がかさむパークコート成城やプラウド成城樟景台に比べ、９６戸はメリット
南向き住戸が限られ、日照や眺望にこだわる向きには難点あり
シャッター付駐車場でないことは、割り切ってしまうか……