ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[726: 匿名さん]

ちなみに、1Fの余り1個は西側です。庭付きじゃないですねw

[727: 購入検討中さん]

>>726
庭付きじゃないプランなんてありましたっけ?ちなみに私が聞いたのは東側でしたよ！まっ百聞は一見になんちゃらですから、直接確認いただければ一番良いとおもいす。

[728: 契約済みさん]

一階は東側と南側は庭付き、西側はテラス付きだったと思います。残ってるのは二期の東側1戸と一期の西側1戸ってことですかね。

[729: 匿名さん]

ゼネコン大丈夫か？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

[730: 匿名さん]

なるほど、プラウドのほうは、契約者の不満が噴出していますね。
二子玉川のパークハウスも、同じ施工会社……。

[731: 匿名さん]

>>729
府中のプラウドみました。
玄関のシューズボックスはひどいですね。
東急、不安になってきました。

[732: 匿名さん]

数多くMRを見て、営業担当も顔負けの薀蓄や知識がありそうな人でも、
施工会社に関しては、意外と抜け落ちている印象があります。
よく勉強してるし、情報も収集し、現地も歩いて…
ローン、リセール、構造問題など多岐にわたる指摘があり、
なかには、「売る側」でなければ分からないディープなウラの話まで。
マンコミの投稿をながめながら、そう思います。

とはいえ、完成売りの新築マンションと違い、
青田売りのマンションを買う多くの検討者には、
施工の善し悪しは蓋をあけてみないと分かりません。

気に入った物件の施工会社が気になるなら、
その会社が手がけた既存の中古マンションを見学するのも一法です。
スーパーゼネコンとは思えないシロモノは実際ありますから。
週末のオープンハウスも、おススメします。
共用部のコンクリート仕上げ、劣化の具合とか。
建設中の現場を見ていても、“手抜き”を垣間見ることも。

大手、準大手、中堅。その格付けどおり、
実績と知名度がモノに比例するかどうかは「？」ですが。

[733: 購入検討中さん]

729のはゼネコンではなくデベの問題では？

[734: 匿名さん]

デベロッパ－は大丈夫なんだっけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424207/all

[735: 購入検討中さん]

>>734
記載頂いたURL先にリンクすればわかりますが、この物件に関しては地所は誠意ある対応しましたからね。
そういう意味でデベは大丈夫ではないですか。

[736: 匿名さん]

つまりヤバいゼネコン×ヤバいデベ、ってこと？
でも、めったに起こることじゃないし、ここは大丈夫でしょ。
とはいえ、最近はブランド名だけでいろいろテキトーな大手より中堅の方がちゃんとしてる気がする。

[737: 匿名さん]

そうかなー。
府中については野村の対応が、青山の方は鹿島に問題があるような。
まあ三菱地所に全く問題がないとは言わないけど。

HPみたけど販売戸数6戸から変化がないね。
年明けから動き出すのかな。

[738: 購入検討中さん]

設計監理はなんやってんだって話ですね。金もらっているのに欠陥を見抜けないとは。
今回は売り主が2社だし変なことはしないでしょう。東急建設が東急の物件でやらかして見捨てられたら経営が傾くだろうし、真面目にやるのではないかと。

[739: 購入検討中さん]

真剣に住む家を探している者としては、変な家が出来上がること自体が大問題で、問題発覚後の誠意ある対応は当たり前。誠意ある対応するからOKなんて話ではない。ましてや誠意のない対応をしている会社なんて論外。

[740: 匿名さん]

販売戸数が5戸に減ってますね。
明日抽選のようです。

[741: 匿名さん]

10戸に増えてますね。
第2期ですかね。

[742: 購入検討中さん]

年明けの二期は、もう無いかもしれませんね。

[743: 買い換え検討中]

販売戸数は、どこにのっているのですか？

[744: 購入検討中さん]

ホームページの、物件概要に載ってます。

[745: 匿名さん]

急げ〜！

[746: 匿名さん]

7日に抽選となっていますね。
好調なようです。

[747: 買い換え検討中]

先日出ていた89平米の部屋がなくなっていますね。もう狭い部屋しか残されていないのでしょうか。
出遅れました。

[748: 購入検討中さん]

一期四次がおわると残り10戸くらい？

[749: 匿名さん]

なんだかんだ言っても成城。それであの価格帯なら、知ってて逃した人はもったいない。
私も出遅れ組ですが。まぁ、空いてる部屋も決して悪くない。

[750: 匿名さん]

そうですね…やっぱり成城のブランド力は凄いですね。

[751: 購入検討中さん]

成城ってどんなとこか、あまり知らなくて、先日モデルルームに行った後に、ゆっくり歩きましたが、駅の周辺、東西南北どこも雰囲気最高でした(駅の上も)。正直予算オーバーですが、ローン事前審査通ることを祈ってます。

[752: 匿名さん]

>729
別のマンションだけど、確かに酷いな。
デベロッパは違っても、ゼネコンが同じだと気になりますな。
いい情報でした。

[753: 申込予定さん]

私も成城には縁がなく、どういう街か知らなかったのですが、雰囲気最高ですよね。
建設現場に朝、昼、夜、全ての時間帯に行きましたが、歩くのが楽しかったです。

[754: 申込予定さん]

こちらは今買う価値があるマンションだと思いました。出遅れてしまい残念ですが残りで検討します。年内完売もあるかもしれませんね。

[755: 匿名さん]

関係者にも似た街頭PRのようなセリフが駆け込みのように続々と・・・ホントに関心があるのやら

[756: 匿名さん]

匿名の掲示板ですからね‥
ただ、マンションおたくさんのブログ複数でも概ね良い評価されてましたよ。
ここの検討者層はどんな方が多いのでしょうか。
ここの弱点は向きと南の塞がれ感だと思いますが、我が家は共働きなのであまり気にならず、同様に日中あまりいない方が多いのでしょうか。

[757: 契約済みさん]

我が家は南側を購入いたしましたが共働きではありません。閉塞感はあれど、日当たりにはそれほど影響はないかと思いますよ。成城の街が気に入ったので購入を決めました。住み心地の良さの基準はひとそれぞれだと思いますが、我が家は街の雰囲気も重要要素に検討しました。

[758: 契約済]

私も南側を契約しました。
成城は、子供がお世話になっている小児科がありまして、
そこに信頼できる先生がいらっしゃるので心強いです。
特に成育医療研究センターは小児救急もあるので助かります。
個人的には駅ビルの本屋と、駅近のレトロな喫茶店が気に入っているのですが・・・
なので、以前から住めるものなら住んでみたい街でしたので
計画段階のころより注目しておりました。
正直、思っていたより校舎に近いとか、
マンションのコストを下げるためにところどころグレードを落としてる等、
当然気になるところもありましたが、
差し引いても満足できる物件でした。
あとはなんのトラブルもなく無事に竣工する事を願うだけです。

[759: 購入検討中さん]

758さん、
マンションには直接的には関係のない話ですので、恐縮に存じますが、
さしつかえなければ、小児科の名前を教えていただけませんか？

[760: 契約済]

758です。
臼井医院というところです。
予防接種等はもちろん、ちょっとした些細な相談にも親身に対応してくれるので
親としてはそのあたりが心の薬になる感じです。
他には、河野医院という耳鼻科も使っています。
ちょっと年期の入った病院なのですが、こちらも親身に対応してくださるみたいです。
以前、子供が他の耳鼻科で鼻を吸引する時、
骨が折れるのではないかと思うくらい拘束されてしまい、
それがトラウマになっていたところで、河野医院の診察の丁寧さが気に入ったようです。
あちこち小児科をてんてんとしてたのですが、
落ち着いたところがこの二つの病院でした。

もちろん、他の街にもすばらしいお医者さまはたくさんいらっしゃるので
取り立ててめずらしい事でもないのですが・・・
かなり個人的なお話を掲示板に上げてしまい、すみませんでした。

[761: 購入検討中]

早速のお返事、ありがとうございます。
とても参考になりました。

[762: 匿名さん]

臼井医院 いつもお世話になっていますが、本当に良い先生で安心できますよ。予約制なので予約すればそんなに待つこともありません。子供と同時に親も診てもらえるのが助かります。成城は北口の方が歩いていて雰囲気良いですよね。パン屋、ケーキ屋がたくさんあるのも楽しいです。
成城らしい街並みを歩けるので、できれば北口側に住みたいです。

[763: サラリーマンさん]

北口に住みたいと？　夢か、うつつか。

１丁目でも予算いっぱいなので、とてもサクラ並木は縁遠いです

[764: 匿名さん]

販売戸数10戸、先着順に更新されてますね。あと何戸残ってるんだろう。

[765: 購入検討中さん]

>>764
まだたくさん売れ残ってますよ。

[766: 買い換え検討中]

第二期の販売が年明けみたいですから、まだありますよ！
ただ、一期4次何て年内にやってますから進捗状況は直接聞いた方が良いですよ♪

[767: 購入検討中さん]

近くに消防署がありますが、やっぱりうるさいですか？どれぐらいの影響があるんでしょうか？

[768: 匿名さん]

まだ10戸残っているのですか？先週末の抽選会ではあまり要望が入らなかったということでしょうか…。

[769: 匿名さん]

>>767
私の場合、音に関してはいつ行っても静かでした。
それよりも夜に見に行った時の東側の都市大付属のグラウンドのライトが明るすぎ？て気になりました。

[770: 地所以外のデベにお勤めさん]

検討にあたっての建物に関する参考情報です。
周辺環境は人によって感じ方が違うのでご本人で確かめるのが一番です。

○建物正面に堂々と計画されたエントランス。フランクロイドライトを意識？
○指定容積率200％のところ、前面道路幅員により許容容積率160％となっており、控えめの建物ボリューム。
○かなり安く抑えられた共益費。
○ゴミ置き場からごみ処理車までの無駄のない動線。（キレイな通路が保たれる）
○なんだかんだでバランスのとれている田の字プラン。
○遮音性に優れたRCの戸境壁。（タワーマンションにはない特徴）
○水害、土壌汚染の心配のない土地。
○問題を起こしたばかりで品質に敏感なデベロッパー。

△大通りから入ったところにあり、ランドマーク性が低い。
△車のすれ違いで少し気を使う消防署脇の道路。
△総額を抑えるためにやや狭い専有面積。
△南棟の北側の部屋はどのくらいの明るさか未知数。
△本当に何もない共用施設。（その分共益費が安い）

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）
×駐輪場がエントランスから離れており、毎日使う場合は出入りが面倒。（特に奥）
×お得感のない設備仕様、建具仕様。（今は半端なく工事費が高いから仕方ないか）

[771: 匿名さん]

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）

つまり、電動リモコン式のゲートなどでなく、敷地駐車場内に外部の人間が出入りできるということですか？

あるいはチェーン式とか……

[772: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

誰でも駐車場に入れます。チェーンもありません。駐車場の防犯カメラの有無は確かめていません。
車高制限が厳しいですが下段の(地下の)駐車場ならちょっとしたイタズラは防げます。

[773: 匿名さん]

いまどき、敷地駐車場がノーガードとは・・・

[774: 匿名さん]

今まで、いろいろな物件みてきたけど、駐車場ノーガードは初めてです。
うちは高級車じゃないから、そんなに気にならないけど。

成城で国産ミニバンに乗ってたら、肩身狭いですか？

[775: 匿名さん]

うちも国産車です。
しかも全然高級ではない。
好きなものに堂々と乗ればいいんじゃないですか？