ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[651: 物件比較中さん]

第一期の二次はどれくらいの反響があったのでしょうか？
やはり、人気ありなのでしょうか・・･
何か情報があれば、教えてくださいませ。

[652: 物件比較中さん]

好調みたいですよ。ニ期の販売が来年なら年内完売はないでしょうが。

[653: 匿名さん]

ないと思いますが、年内完売すると価格が安すぎということですね。竣工前完売目標として今の販売ペースはいい感じではないでしょうか。
二次で何戸でるか注目です。

[654: 匿名さん]

狭いね・・・。

[655: 購入経験者さん]

成城学園前やその他小田急沿線の世田谷区の中古物件を見てる限りでは、中々この金額でのものには巡り会えませんね。若干狭いですし、詰め込み感は否めませんが、間取り以外の環境を鑑みればお手頃なのでしょうね。今更ながら検討してみようかと思ってます。

[656: 物件比較中さん]

広い部屋は少ないが最近の間取りとしては適正かと。とは言え、この辺りで60平米代の需要は疑問ですね。

[657: 匿名さん]

二次は3戸でしたね。思ってたより少ないのは一次が終わってから検討時間が短かったから？

[658: 購入検討中さん]

一期は63戸、その内59戸が一次で埋まったんでしょう。二次は一次の抽選落ちした人向けだったのかもしれませんね。完売も早そうですね。

[659: 物件比較中さん]

62ね。

[660: 購入検討中さん]

一期二次も抽選なんですね。。

[661: 物件比較中さん]

某サイトで最低価格帯が6300万円代からになっていますが値下げがあったんでしょうか？
もう少し高かったような。

[662: 購入検討中さん]

前から6300万代からでしたよ。ただ60平米代の狭い部屋です。

[663: 匿名さん]

公式ＨＰで紹介されている間取りは７０平米代のものばかりなので
６０平米代のお部屋は既に売れてしまったということでしょうか？
モデルルームのＬＤＫの照明、とても素敵ですね。
ほとんどがダウンライトなのですが、
台任部の部分にだけ長方形のペンダントライト（？）が付いていて、
とってもシンプルなんですけど、良い雰囲気を出しているなぁって思いました。
地味にオシャレですね。

[664: 購入検討中さん]

戸数を見ると東南側がメインとなるのでしょうか。
方向としては南側が良いのでしょうが、向かいの学校が近すぎることがネックです。

[665: 購入検討中]

確かに南側は校舎が近いところがネックですが、
この校舎がなかったら6000万台の販売はなかったでしょう。
そこさえ納得できれば、現在の新価格マンションのなかでは
お値打ちかもしれないなと考えてます。
悩みますよね〜

[666: 匿名さん]

砧中が建て替えられたら今より日当たり良くなると思います。検証していませんが、古い校舎は現行の規制には適合していないかと。また、公立中学に通う人が減っているので階数が減るかもしれません。
南棟を買って将来に期待するのもありですね。まだ残っていたらですが。

[667: 入居予定さん]

二次販売戸数が6戸に増えてますね。順調なようで。

[668: 匿名さん]

>>666
H.22に東校舎が完成してますので、少なくとも南棟の東側の方は建て替えは暫く考えられないでしょうね。
ただ、南棟の西側ならあり得るかもしれません。

[669: 申込予定さん]

駅10分圏内・平らで・敷地形状もよく、緑も豊か&ディべも一流・・・・・・・。なかなかないと思いますよ。南側の砧中は確かにきになりますが、日照には影響なしですから、割安ではないでしょうか?

[670: 購入検討中さん]

東側はどうですか？

[671: 購入検討中]

東西側は、それぞれNTTの倉庫だったり、一戸建て住宅であったり、
南側の校舎に比べたら建築物による影響は控えめです。
日照の条件も、おおむね東西の特徴のまま考えてよさそうです。
東側でも眺望を享受できるのは、やはり上層階しかないので
眺望の確保と予算のバランスがポイントになってきそうです。
いずれにしても、成城で生活する事を目的とするのであれば、
中古物件も含め十分検討するに値するマンションだと思います。

[672: ビギナーさん]

東側にマンションが建つ可能性は否定できませんね。老人ホームもありえます。
南東向き住戸中心の南北に長い建物で、パークハウス側には共用廊下がくると予想されますが、パークハウスからの見え方に十分配慮してくれる良心的なデベに売却されるといいですね。
と、素人意見ですが。

[673: 購入検討中]

北と東をNTTさんの土地に囲まれてますから、
将来的にはどうなるかわからないですよね。
東側だけ売られるのか、北側もまとめて売られるのか。
そちらも第二種風致地区に指定されていると思うのですが、
何か建つとすれば、建ぺい率、高さ制限に加え
デザイン面にも審査があるようなので
共用廊下が外から見える仕様にはならない可能性もあります。
このパークハウスも、色やゴミ集積所の位置等、
外観には注意を払っているようですし。
品格のある建物ならば現状の倉庫より景色がよくなるかも！？
一戸建てがぽこぽこ建ってくれる方が隙間があってありがたいのですが・・・

[674: 匿名さん]

ミニ戸がごちゃごちゃ建てられるとかえって街の景観を損なうでしょう。
日照などに配慮があれば綺麗なマンションでもつくってくれた方がいいと思います。

[675: 購入検討中]

ごちゃごちゃしたら嫌ですね〜
一応、街の景観を守るために「成城憲章」なるもので
２５０㎡以下の敷地だったり、街の雰囲気にそぐわない一戸建ては
建てないように！等々規則があるようですが、
法的な拘束力があるのかないのか・・・
なんにせよ、東側には将来的に何か建設されて
その影響があるかもなのでよくよく検討ですね。

[676: 周辺住民さん]

かなり順調に販売計画が進んでいるようですね！
なんだかんだ色々主観を語る方がいましたが、結局は成城・三菱ブランドで、あの価格はお買い得だったということでしょうか？？？

[677: 匿名さん]

好調なようですが、お買い得ですか？とは品の感じられない質問ですね。先のネガティヴな投稿の方と同じ方ではないですよね？

[678: 購入検討中さん]

過去の価格水準と比較しても、決して割安な水準じゃないだろ。
最近の不動産バブルでみんな金銭感覚が狂ってるのか？
2、3年しか見ないで判断すると痛い目に遭うぞ。

[679: 匿名さん]

考えすぎでワ？

[680: 買い換え検討中]

過去の水準と比較して割安というかグレードを下げているため、過去に供給された周辺マンションと比較して安いということですね、みなさん仰ってるのは。
三井、住友は新築時平均430万/坪だったのですから。
私は価格面よりも成城でこれだけの立地条件のマンションは今後なかなか出てこないでしょうから、前向きに検討しています。

[681: 物件比較中さん]

家族で住むには狭すぎる。

[682: 匿名さん]

何人家族かによって違うと思いますが…。
3人なら十分かと。

[683: 契約済みさん]

成城のマンションとして概ね満足です。
価格も間取りもok。同じマンション内でもいろいろ選べましたし。
ひとつ残念なのは名前ですね。好みの問題ですが、成城彩景ではなく、成城プレイスとか、成城コートとか、他になかったのかなと。一番いいのはパークハウス成城ですが…

[684: 匿名さん]

同じ１丁目のプラウド成城樟景台を意識したネーミングであることは、みえみえだと思います。
どうせ、他社をなぞるなら、ザ・パークハウス成城ヒルトップでもよかったかも。

[685: 契約済みさん]

私も全体的に気に入って契約しましたが、ネーミングが・・・。
ザ・パークハウス成城ヒルトップ、いいですね。

[686: 申込予定さん]

ザ・パークハウス成城彩景で良いと思います。
マンションの住民が豊かに生活できれば、自ずと名前のイメージは上がりますから・・。

[687: 契約済みさん]

名前のイメージを上げるためにも、はじめにいい名前が必要ですね。変えるのはほぼ不可能ですから。といってももう変えられないので、ただの雑談ですがね。

[688: 申込予定さん]

>>686
失礼いたしました。
確かに変えるのは難しいですし、雑談ですよね(笑)
あまり、マンションのブランド名に詳しくなかったもので。

[689: 契約済みさん]

私はむしろ「ザ」が気になります。

[690: 匿名さん]

先着順の段階になりましたね。

[691: 購入検討中さん]

あと6戸しか残ってないわけではないですよね？

[692: 購入検討中さん]

一期の残りが6戸なんだと思いますが、先着であればもう二期はないんでしょうか？
先着時点で2/3強は契約済というようなことを聞きました。

[693: 購入検討中さん]

>>692
×先着時点○先週時点 でした。誤字です。

[694: 購入検討中さん]

二期は来年らしいです。

[695: 匿名さん]

東の二階は全部二期での販売みたい。
一階はもうないよ〜

[696: 匿名さん]

>>689
『ザ』確かに気になります。
でも地所の最新ブランドだからそのうち慣れますかね。
やっぱり成城に住みたいなぁ。二子玉も良いけど成城の方が住まいには落ちつくような。
希望の部屋駄目だったら中古の成城狙います！

[697: 購入経験者さん]

6000万台から手に入る１階住戸。
成城に住まう、という「悦」と「居心地」を求めるなら、
この物件は無難な選択だと思います。
一方、成城の中古マンションを見渡し、徒歩10分以内となれば、
なかなか手を出しづらい物件ばかり。
地元の大手仲介に登録するとか、しっかり網をかけておかないと、
少ない購入チャンスを棒に振る可能性が大。
「ザ」があっても、ジショはジショ。最後は拠り所はそこかも。

[698: 買い換え検討中]

タイミングを逃しましたが、ここの専用庭付1階は魅力的でした。
上の方が仰る通り成城崖上で地下住戸なし、駅徒歩10分以内、一流デペで6〜7000万円台は中古でもなかなかないです。
2階が二期なんですね。再検討してみようかな。

[699: 匿名さん]

>>697
成城ではマンション供給数が少ないですし、ここも資産価値は高そうですね。中古を見渡し同じジショのパークハウス成城見てみましたが、あちらは手抜きのない高級仕様ぶりでびっくりしました。内廊下なのが羨ましい。
ここも内廊下にしてほしかった。悩みます。

[700: 購入検討中さん]

内廊下か外廊下かは、敷地形状によるところが大きいです。内廊下にしやすい敷地の幅がありますので、彩景で内廊下にしようという案はコスト関係なしに地所内でもはじめからなかったと思います。
内廊下が人気なのは、デベがホテルライクといって売りにしたからですかね。タワマンの外廊下は怖いですが、低層マンションの外廊下は緑を感じられていいですよ。彩景は中庭に力を入れていますし。

[701: 買い換え検討中]

内廊下って人気ですよね。
現在、内廊下のタワマン住みですが、通気性が悪いのと廊下に匂いがこもるので、私は内廊下嫌いです。

[702: 匿名さん]

６９７さん
中古マンションも値が下がっていないという事はこちらも資産価値は
下がりずらい物件でしょうね。徒歩９分と駅からは離れていますが、
駅から離れているからこそのこの周辺環境だなと思います。
多少高くても、資産価値が下がらない物件の方があとあと長い目でみれば
得なのかなと主人とも今話しています。
やはり上でも出ていましたが一番魅力なのは専用庭付き１階かな。マンション、
戸建の両方を味わえるのかな。

[703: 周辺住民さん]

>>702
成城で徒歩9分は駅から遠い物件ではないですよ。
マンションが多いのは8丁目とかですが、8丁目となると駅距離はかなりあります。

[704: 買い換え検討中]

同感。ここで駅から遠いとなると、駅直結型のタワマンへどうぞ、という感じです。
「樟景台」や「パークコート」もそうですが、
生活圏内に、サミット、オーケー、コジマ、くろがねやがあり、
郵便局、大手銀行、証券会社の支店も近く、暮らしやすい条件は整っているかと。
物件の評価は賛否あるとしても、希な整形地で１００戸近い規模。
今後、周辺に分譲マンションが建ちそうな用地があったら、教えてほしい～
成城憲章があるだけに、そうそう新たな計画があるとは思えません。

モデルルームを見て、いささかテンションは下がりましたが、
とりあえず大手分譲、施工会社もまあまあ。
ファミリーMSとして安いとは言えないものの、成城は成城。
三分の二の申し込みが入った現状を、善戦とみるかどうか、それとも。

[705: 匿名さん]

>>701
空調なしの安内廊下に住むからw

[706: 買い換え検討中]

>>705
当然24時間換気ですよ！でも、こもりますって。
構造的にそうなるのは当然でしょう。

[707: 購入検討中さん]

ホテルでも空気がこもってるところはありますからね。705は挑発して何になる？

[708: 契約済みさん]

契約者の方々、カラーセレクトはどうされましたか？我が家はトラディショナルブラウンにしました。
また、オプションの食器棚ってどうなんでしょうね。既製品を新調するか考え所です。

[709: 契約済みさん]

イノセントナチュラルにしました。
トラディショナルも高級そうでいいですよね。
オプションの食器棚は申し込みました。

[710: 契約済みさん]

オプションの申し込みってまだですよね？

[711: 契約済みさん]

私の手元の紙には有償オプション申込期限11/24までとありますよ〜

[712: 契約済みさん]

後付けできる物？のドレスアップオプション会？は来夏頃と聞きました。食器棚なんかは明日までだったと思います。間違ってたら御免なさい。

[713: 匿名]

709さんは、4階か5階の方でしょうか？
確か食器棚などの有償オプションは誰もが希望できるのではなく、4階か5階に限られると理解していますが、違っていたらご指摘ください。

[714: 契約済みさん]

>>713
709です。
はい、そうです。
カラーセレクトや食器棚のようなビルトインオプションは4,5階の人だけで、ビルトインオプションの期限が今日です。

[715: 匿名さん]

1〜3階も、物によっては記載料金＋追加料金で申し込み可能ですよ。棚類や食器棚は確か可能だったはずです。

[716: 購入検討中さん]

715の方あるいは他の方で、追加料金は何％程度かご存知の方はいらっしゃいますか？

[717: 匿名さん]

>>716
715です。
1.5倍までは行かないと思うがそれに近い金額になるかもしれません、とのことでした。正確な金額はまだ聞いていません。参考になれば幸いです。

[718: 購入検討中さん]

715さん、早速のお返事、ありがとうございます。

[719: 匿名さん]

>>718
追加料金での低層分の締め切りは随分先だったと思います。
ドレスアップ申し込みと一緒に受け付けるとか、そんな感じだったように思います。楽しみですね。

[720: 入居予定さん]

この辺りは、元御料地(皇室管理)ということもあり、土地としても良いのが気に入っています。このマンションの住民としても誇りを持って、価値を高めていければ良いですね。

[721: 購入検討中さん]

低層階のカラーセレクトも追加料金で可能になりますか。
どなたかご存知の方、教えてください。

[722: 申込予定さん]

>>720
恥ずかしながら、存じませんでした。良い土地ですね。

[723: 入居予定さん]

>>721
カラーセレクトは未確認ですが、オプションの可否や金額感は、カスタムアイズの資料のセキスイインテリアさんにお電話すれば、教えてくれるようです。

[724: 入居予定さん]

年明けの二次販売も順調に進めば良いですね。
敷地にゆとりはありますし、周りの環境も素敵ですから。

[725: 購入検討中さん]

>>695
レス遅すぎましたが、1F二期販売にまだ1個ありましたよ。すでに抽選になりそうですが・・
検討してみてはいかがでしょうか！

[726: 匿名さん]

ちなみに、1Fの余り1個は西側です。庭付きじゃないですねw

[727: 購入検討中さん]

>>726
庭付きじゃないプランなんてありましたっけ?ちなみに私が聞いたのは東側でしたよ！まっ百聞は一見になんちゃらですから、直接確認いただければ一番良いとおもいす。

[728: 契約済みさん]

一階は東側と南側は庭付き、西側はテラス付きだったと思います。残ってるのは二期の東側1戸と一期の西側1戸ってことですかね。

[729: 匿名さん]

ゼネコン大丈夫か？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

[730: 匿名さん]

なるほど、プラウドのほうは、契約者の不満が噴出していますね。
二子玉川のパークハウスも、同じ施工会社……。

[731: 匿名さん]

>>729
府中のプラウドみました。
玄関のシューズボックスはひどいですね。
東急、不安になってきました。

[732: 匿名さん]

数多くMRを見て、営業担当も顔負けの薀蓄や知識がありそうな人でも、
施工会社に関しては、意外と抜け落ちている印象があります。
よく勉強してるし、情報も収集し、現地も歩いて…
ローン、リセール、構造問題など多岐にわたる指摘があり、
なかには、「売る側」でなければ分からないディープなウラの話まで。
マンコミの投稿をながめながら、そう思います。

とはいえ、完成売りの新築マンションと違い、
青田売りのマンションを買う多くの検討者には、
施工の善し悪しは蓋をあけてみないと分かりません。

気に入った物件の施工会社が気になるなら、
その会社が手がけた既存の中古マンションを見学するのも一法です。
スーパーゼネコンとは思えないシロモノは実際ありますから。
週末のオープンハウスも、おススメします。
共用部のコンクリート仕上げ、劣化の具合とか。
建設中の現場を見ていても、“手抜き”を垣間見ることも。

大手、準大手、中堅。その格付けどおり、
実績と知名度がモノに比例するかどうかは「？」ですが。

[733: 購入検討中さん]

729のはゼネコンではなくデベの問題では？

[734: 匿名さん]

デベロッパ－は大丈夫なんだっけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424207/all

[735: 購入検討中さん]

>>734
記載頂いたURL先にリンクすればわかりますが、この物件に関しては地所は誠意ある対応しましたからね。
そういう意味でデベは大丈夫ではないですか。

[736: 匿名さん]

つまりヤバいゼネコン×ヤバいデベ、ってこと？
でも、めったに起こることじゃないし、ここは大丈夫でしょ。
とはいえ、最近はブランド名だけでいろいろテキトーな大手より中堅の方がちゃんとしてる気がする。

[737: 匿名さん]

そうかなー。
府中については野村の対応が、青山の方は鹿島に問題があるような。
まあ三菱地所に全く問題がないとは言わないけど。

HPみたけど販売戸数6戸から変化がないね。
年明けから動き出すのかな。

[738: 購入検討中さん]

設計監理はなんやってんだって話ですね。金もらっているのに欠陥を見抜けないとは。
今回は売り主が2社だし変なことはしないでしょう。東急建設が東急の物件でやらかして見捨てられたら経営が傾くだろうし、真面目にやるのではないかと。

[739: 購入検討中さん]

真剣に住む家を探している者としては、変な家が出来上がること自体が大問題で、問題発覚後の誠意ある対応は当たり前。誠意ある対応するからOKなんて話ではない。ましてや誠意のない対応をしている会社なんて論外。

[740: 匿名さん]

販売戸数が5戸に減ってますね。
明日抽選のようです。

[741: 匿名さん]

10戸に増えてますね。
第2期ですかね。

[742: 購入検討中さん]

年明けの二期は、もう無いかもしれませんね。

[743: 買い換え検討中]

販売戸数は、どこにのっているのですか？

[744: 購入検討中さん]

ホームページの、物件概要に載ってます。

[745: 匿名さん]

急げ〜！

[746: 匿名さん]

7日に抽選となっていますね。
好調なようです。

[747: 買い換え検討中]

先日出ていた89平米の部屋がなくなっていますね。もう狭い部屋しか残されていないのでしょうか。
出遅れました。

[748: 購入検討中さん]

一期四次がおわると残り10戸くらい？

[749: 匿名さん]

なんだかんだ言っても成城。それであの価格帯なら、知ってて逃した人はもったいない。
私も出遅れ組ですが。まぁ、空いてる部屋も決して悪くない。

[750: 匿名さん]

そうですね…やっぱり成城のブランド力は凄いですね。