ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[621: 物件比較中さん]

明日が登録最終日ですが、申し込み予定でキャンセルのかたはいますか？

[622: 購入検討中さん]

どういうことですか？

[623: 匿名さん]

今抽選を行ってる模様。
結局、かなり人気だったようですね。
世田谷区・目黒区の他物件に比べ、総合的にコストパフォーマンスが高いと考える人が多いようです。
1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

[624: 匿名さん]

>>623

>>1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

具体的にはどんな選択肢が？

[625: 購入検討中さん]

これはリセールも期待できるね。

[626: 匿名さん]

成城なら高いだろうから予算オーバーと思って候補に入れてなかったけど、3LDKが6000万円台で買えるんですね。
HP見る限り、建物も安っぽくもないし、十分な設備も揃っています。
成城アドレスで良い仕様なのに世田谷の中でも安いのは、何か理由があるのでしょうか。
絶対に譲れない条件は南向きの2階以上なのですが、南向きの２階以上だと、やはり7000万超えますか？

[627: 物件比較中さん]

私も、成城は高いのと、リセール価格の心配があり、迷ってる内に、第一次は締切になってしまいました…
他の選択肢も見当たらない現実に直面しております。

[628: 匿名です。]

>>626
南側は、砧中学があるので抜け感は微妙ですが、逆に価格は(個人的な感覚より)安価なようです。
一期の申込が終了したので、残っているかは要確認ですが、あればラッキーかもしれません。

[629: 買いたいけど買えない人]

私も機を逃しました。キャンセルか、中古で出るのを待ちましょう。悔しいけど、多少の値上がりは仕方ないか…。

[630: 購入検討中さん]

まだまだ、物件ありましたよ。年明け位に第二次販売を行うみたいです。少し広めの部屋は結構埋まってましたが、30～40個はあるようですよ！リセールの件はわかりますせんが、遅くはないので問い合わせてみたらどうでしょうか？環境は良いマンションだと思います。

[631: 購入検討中さん]

一期で6割売れたのだったら売れ行き好調ですね。欲しい人がこれだけいたらリセールも行けるのでは？
出遅れたけど二期は前向きに購入検討します。

[632: 購入検討中さん]

二期は年明けですか。最上階もしくは専用庭付きの一階希望ですが、条件の良い部屋はもうなさそうです。私も機を逃してしまいました。

[633: 匿名希望]

626さんへ

土地の仕入れ値が安かったそうです。
あと、敷地内にめい一杯詰めた狭い間取り、
南側が砧中学と近く、東の低層階もNTTの施設で、抜け感が無い、
無駄な共用施設が無い（これは利点）、
建物の外側は良いとして、部屋の内装のグレードはかなり落としている、
等の為、成城なのにお手ごろ感があるのだと思います。

モデルルームはオプションが沢山入れられているので豪華に見えますが、
標準だとスカスカかと。。。（これはどこの物件でもそうですが）

主寝室として想定される6畳の部屋については、
シングルベッド２つ並べられないのでは？という間取りが多いですよ、よく見ると。
モデルルームってダブルベッドが標準装備ですよね（笑）
LD以外の部屋は、コンパクトタイプの家具しか置けないと思います。
我が家は散々悩みましたが、採光面も不安だったので見送りました。

広めの部屋は売れると思いますが、狭い部屋は苦戦するかな？

[634: 匿名さん]

元は学校のグランドだった土地。ここまでの整形地は今後もしばらく成城では見られないかもしれません。

[635: 匿名さん]

マンションおたくさんのサイトで、現実的な好物件と評価されてますね。
確かに立地や仕様、デベのネームバリューなど考えると、このご時世の割には買い求めやすい値付けで好感がもてます。

[636: 匿名さん]

ベタ褒めの投稿が急に増えてきたような。。。
そもそも、６２戸すべて申込み入ったのかな？？？
HPが更新されないと分からない。

[637: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてました。第1期2次とは、1期の62戸分からということでしょうか。

[638: 匿名さん]

申し込みが入らなったお部屋があったからでしょう。

[639: 購入検討中さん]

ありがとうございます。では、2次の販売戸数は多くはなさそうですね。来年の2期まで待つ方が良いか、検討してみます。

[640: 購入検討中さん]

1期2次って、1期の希望がなかった部屋も含まれるでしょうが、どちらかというと1期の人気部屋に外れた方への優先策ではないかと…