ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[586: 匿名さん]

“狭き門”の難関都立高に比べれば、マンション抽選の競争率は大したことではないでしょう。

[587: 物件比較中さん]

＞585

優秀な生徒が多くて内申取るのが大変と聞きました。
相対評価ならともかく、絶対評価なのになぜ優秀な生徒が多いと内申取るのが大変なのか？？私にはよくわかりませんでしたが。

[588: 購入検討中さん]

どうやら競合している物件の営業マンによるネガティブトークが多そうですね
まあここの物件買う人は、こういう誰の声か分からない掲示板を鵜呑みにはしないと思いますが

[589: 匿名さん]

そもそも競合する物件なんて、ないでしょ。

[590: 購入検討中さん]

競合は三井の浜田山とかですかね。

[591: 購入検討中さん]

浜田山とはエリアも路線も違うし競合しない気がする。あちらの方が物件はグレード高いですね。街の格では成城の方が上、というところでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

パークハウス浜田山四丁目ですよね、こちらと合わせて候補にしている物件です。路線は気にしないので環境重視です。

[593: 購入検討中さん]

パークホームズでした。タイプミスです

[594: 匿名さん]

成城で少し残念なのは、羽田や成田あるいは新幹線へのアクセスに時間がかかることがあげられると思います。　新宿へ出て羽田まではバス、成田までは成田エキスプレスかバスが現実的でしょうか。　　東海道新幹線で関西や名古屋へは、新宿乗り換え山手線で品川あるいは町田乗り換え横浜線で新横浜になるでしょうか。　　　　

[595: 比較検討中]

建物自体は浜田山の方がいいですよね。
成城よりもややゆとりがある間取りですし、何と言っても採光がとれているのが良いと思います。
価格帯も同じくらいで、こちらが成城の物件の近くならば、迷わず三井の方を選ぶと思います。
（我が家は小田急でないとダメなので。。。）

[596: 購入検討中さん]

そこなんですよねー。ただ、ずっと家の中にいる生活ではないので。。悩みますが、比べられる物件があるのは良いことですね。

[597: 匿名さん]

>>594
新幹線は千代田線二重橋前で東京駅かな、と思ったのですがどうですかね。
空港へのアクセスは新宿からバスですかね、ちょっと残念ですよね。

[598: 比較検討中]

隣り駅在住ですが、
羽田の場合：二子玉川→リムジンバス

新宿→リムジンバスより楽だと思います。

成田の場合：①新宿駅→成田エキスプレス　
②成田まで定額タクシー（環７ルートで行くと早いことが多いですが、その日の交通状況に応じて）

①は正直、かなりしんどい為、最近は完全に②

[599: 匿名さん]

東海道新幹線からの帰りは、小田原停車のひかり号に乗るのも、人込みに巻き込まれずいいかもしれませんよ。　　ヤフー路線情報で調べてみましたが、例えば新大阪午後6時16分発のひかり号で、小田原8時36分着。　小田原発9時2分発の急行で
成城学園前10時16分着です。　　新大阪を4分後の午後6時20分発の、のぞみ号に乗ると新横浜で降りた場合、町田経由で成城学園前9時38分着。　　品川まで乗った場合、新宿経由で成城学園前9時37分着です。　　参考までに。

[600: 周辺住民さん]

箱根に行くときはロマンスカー
軽井沢に行くときは、多摩急行で二重橋前→東京から長野新幹線
国内の２大リゾートには比較的アクセス良好です。
飛行機へのアクセスの悪さはいかんともしがたいですね。

[601: 匿名さん]

５９４さん
そうですね。出張などが多い方にとってはここの立地は不便かも
しれませんね。ただそういった方はもう少し都心よりを選ぶのではないかな。
こちらがすごく安いわけではないので、この予算で都内も選べますからね。
住むのにはすごくいい環境だなと思っています。リタイア後がすごく充実しそう。
学区内の小学校、中学校の評判がいいのも子育て世代にとっては
嬉しいです。

[602: 購入検討中さん]

登録はやはり早い方が有利なんでしょうか？

[603: 匿名さん]

ライバルがいるときは牽制できますね。うまくいけば他に移ってもらえるかも。

[604: 匿名さん]

こちらの小学校もいいんですか？
砧中はいいようですが。

[605: 検討中]

何をもって良い学校と言うのか曖昧な気もしますが（公立の場合）、
ここの学区も良いですが、このエリアに長くお住まいの方が真っ先に挙げるのは山野小学校だと思います。
難関校への合格者数が多いからだと思いますが、合格率で考えないと意味は無いかも。

また評判の良い学校と言われていても、入ってみれば同じ学年でもクラスによって学級崩壊していたりしていますし（先生がお辞めになるケースも。。。）、こればっかりは運ですよ、本当に。

個人的にはPTAの役員決めで毎年もめている学校は、本当に大変だと友人を見ていて実感しています。
この点は学校によって、かなりの差があると思います。
あと差があるのは、地域の方がボランティア等で学校に係わっているかどうか（子供たちを見守ってくれている雰囲気があるかどうか）は非常に異なっています。

[606: 匿名さん]

学校の問題はそれこそ民度ですね。
学がある親御さんは大体マナーがいい。

[607: 匿名さん]

明正小をしらんのかい！

[608: 匿名さん]

明正小学校は世田谷の公立小ではトップクラスだと思うけど。学区がらか進学率も高く品のある生徒が多い。

[609: 匿名さん]

公立の評判って難しいですよね。
娘の通う公立小学校は大変評判のいい学校で、中学受験率が6割超えて高く、有名難関中学に多く合格しています。
でもそれは小学校の指導力というより、塾によるものだと思います。
塾での拘束時間が長く塾の宿題が膨大なので、学校は配慮しているそうで、学校の宿題は少ししか出ません。
こんなに宿題が少なかったら、先生はラクできて良いでしょうが、塾に行ってない子の勉強量はかなり少ないと思われます。
なので中学受験しなくても塾は行かせないとヤバいよね…と心配になり通塾率が増えてます。
こうしてますます優秀な子が増えていく…

[610: 素人]

成城あたりの家庭なら塾代も大した問題でもないでしょうし、
優秀な子供が増えるのはいいことですね。

小学校の先生もニンマリだ。

[611: 買い換え検討中]

いよいよ登録申込開始ですね。62戸一期がソッカンなら、すごいですが。。。
日照の面と、抜けていないのが苦しい南向き。やはり日照に難はあるが、圧迫感がない分、高めの西向き。
あとは、どこまでも成城にこだわり、資金ぐりに不安がまったくないことが決め手か？
それにしても、共同売主が１０９のせいか、MRも含めイメージが「ドレッセ」シリーズに見えてしまいます。

[612: 物件比較中さん]

西向は総じて狭いので向きにしては高めの値付けでもそう高く感じません。もっと広い間取りがあれば検討できたのに惜しいです。

[613: 匿名さん]

＞611
第一期ってふつうソッカンなんじゃないの？
前もって要望書取って調整してるんだし。
早々に完売したらすごいと思いますが。

[614: 匿名さん]

６０戸ではなく、６２戸というあたりが、意味深？
とはいえ、登録締め切り直前まで、意外に動きがあります。
期分けでも、未登録になった部屋が先着順にまわることもよくありますからね。
年内完売なら、上出来でしょう。

[615: サラリーマンさん]

いよいよ明日から申し込み開始ですね。。。

[616: 匿名さん]

「即日完売」であっても、
実際には、キャンセル住戸は出ますよ。
申込から、実際に引き渡しまでに
ローンの本審査で駄目になったとか
（収入面だけで無く、保険の審査ではねられたとか）
海外転勤とか、親の介護でとか・・・・

ただ、人気物件だと
キャンセルが出ても、表には出さないで
キャンセル待ちしている人や
申し込んだけど抽選で漏れた人に打診。
これでだいたい埋まります。

[617: 購入経験者さん]

即日完売という言葉そのものが、ご祝儀的な業界用語ですからね。
あくまで、申し込みが入っただけの段階で、片道切符のようなものです。
MRで担当者から「おかげさまで高い倍率がついたお部屋もあります」とか
「こちらのお部屋は、まだ、ご検討のお客さんが、いらっしゃいません」とか
言われても、買う側は受身です。
締め切り前夜に電話がかかってきて、競合していたはずの部屋で、
「（別の客が）ほかの部屋に移られましたので、一倍になりました」と連絡してきたり。
いったん逃げたり、見送った客が戻らない傾向もあると聞きます。

[618: 買い換え検討中]

今日は混んでましたね。

[619: 匿名さん]

また新聞折込入ってきた。
いまの時代、そんなに紙の広告費かけなくても……。
三井や野村は、ネットでの集客にシフトしてる感じ。

[620: 素人]

紙はネットを利用しないシニア向けですよ。
シニアはお金持ってますからね。

[621: 物件比較中さん]

明日が登録最終日ですが、申し込み予定でキャンセルのかたはいますか？

[622: 購入検討中さん]

どういうことですか？

[623: 匿名さん]

今抽選を行ってる模様。
結局、かなり人気だったようですね。
世田谷区・目黒区の他物件に比べ、総合的にコストパフォーマンスが高いと考える人が多いようです。
1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

[624: 匿名さん]

>>623

>>1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

具体的にはどんな選択肢が？

[625: 購入検討中さん]

これはリセールも期待できるね。

[626: 匿名さん]

成城なら高いだろうから予算オーバーと思って候補に入れてなかったけど、3LDKが6000万円台で買えるんですね。
HP見る限り、建物も安っぽくもないし、十分な設備も揃っています。
成城アドレスで良い仕様なのに世田谷の中でも安いのは、何か理由があるのでしょうか。
絶対に譲れない条件は南向きの2階以上なのですが、南向きの２階以上だと、やはり7000万超えますか？

[627: 物件比較中さん]

私も、成城は高いのと、リセール価格の心配があり、迷ってる内に、第一次は締切になってしまいました…
他の選択肢も見当たらない現実に直面しております。

[628: 匿名です。]

>>626
南側は、砧中学があるので抜け感は微妙ですが、逆に価格は(個人的な感覚より)安価なようです。
一期の申込が終了したので、残っているかは要確認ですが、あればラッキーかもしれません。

[629: 買いたいけど買えない人]

私も機を逃しました。キャンセルか、中古で出るのを待ちましょう。悔しいけど、多少の値上がりは仕方ないか…。

[630: 購入検討中さん]

まだまだ、物件ありましたよ。年明け位に第二次販売を行うみたいです。少し広めの部屋は結構埋まってましたが、30～40個はあるようですよ！リセールの件はわかりますせんが、遅くはないので問い合わせてみたらどうでしょうか？環境は良いマンションだと思います。

[631: 購入検討中さん]

一期で6割売れたのだったら売れ行き好調ですね。欲しい人がこれだけいたらリセールも行けるのでは？
出遅れたけど二期は前向きに購入検討します。

[632: 購入検討中さん]

二期は年明けですか。最上階もしくは専用庭付きの一階希望ですが、条件の良い部屋はもうなさそうです。私も機を逃してしまいました。

[633: 匿名希望]

626さんへ

土地の仕入れ値が安かったそうです。
あと、敷地内にめい一杯詰めた狭い間取り、
南側が砧中学と近く、東の低層階もNTTの施設で、抜け感が無い、
無駄な共用施設が無い（これは利点）、
建物の外側は良いとして、部屋の内装のグレードはかなり落としている、
等の為、成城なのにお手ごろ感があるのだと思います。

モデルルームはオプションが沢山入れられているので豪華に見えますが、
標準だとスカスカかと。。。（これはどこの物件でもそうですが）

主寝室として想定される6畳の部屋については、
シングルベッド２つ並べられないのでは？という間取りが多いですよ、よく見ると。
モデルルームってダブルベッドが標準装備ですよね（笑）
LD以外の部屋は、コンパクトタイプの家具しか置けないと思います。
我が家は散々悩みましたが、採光面も不安だったので見送りました。

広めの部屋は売れると思いますが、狭い部屋は苦戦するかな？

[634: 匿名さん]

元は学校のグランドだった土地。ここまでの整形地は今後もしばらく成城では見られないかもしれません。

[635: 匿名さん]

マンションおたくさんのサイトで、現実的な好物件と評価されてますね。
確かに立地や仕様、デベのネームバリューなど考えると、このご時世の割には買い求めやすい値付けで好感がもてます。

[636: 匿名さん]

ベタ褒めの投稿が急に増えてきたような。。。
そもそも、６２戸すべて申込み入ったのかな？？？
HPが更新されないと分からない。

[637: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてました。第1期2次とは、1期の62戸分からということでしょうか。

[638: 匿名さん]

申し込みが入らなったお部屋があったからでしょう。

[639: 購入検討中さん]

ありがとうございます。では、2次の販売戸数は多くはなさそうですね。来年の2期まで待つ方が良いか、検討してみます。

[640: 購入検討中さん]

1期2次って、1期の希望がなかった部屋も含まれるでしょうが、どちらかというと1期の人気部屋に外れた方への優先策ではないかと…

[641: 購入検討中さん]

実際に人気が出ると欲しくなりますね

[642: 物件比較中さん]

>>633
学芸大の方のスレでも書き込みされてますよね？
特徴的な単語を使われてるのですぐにわかりました。
そんなに間取りが気に食わないなら広い部屋を探せばいいのに。

[643: 匿名さん]

見送った割には熱心な書き込みだな。買えなかったの？

[644: 匿名さん]

結局どの部屋が人気だったんでしょう？抽選はどんな方式でしたか？

[645: 購入検討中さん]

1期2次は1期の62戸とは別の部屋での販売みたいですよ
落選した人とか後から希望入れた人向けに販売するようです
色々見ましたが結局ここが一番バランスがいい気がしてます

[646: 物件比較中さん]

1Fと広い部屋が人気だったようです。
1Fは、地下を掘っておらず、芝生&植栽の4m奥行きのテラスは、私にも魅力的でした。
結局、予算オーバーで断念しましたが。。。
一方で、もう少し広い部屋が多くあればと言う意見を、小金持ちから聞きました。

[647: 物件比較中さん]

庭奥行きは南が4m、東が5m。何れにしても、バルコニーと合わせて6〜7mとなると視界はある程度開期待できますね。芝や庭内植栽のメンテナンスは定期的に入るそうです。

[648: 匿名さん]

8丁目のパークハウスの住民が、他の口コミサイトでこのマンションを評価しないコメントをしてますね。ここの掲示板でも同じ人が否定的なコメントを書いているのだろうか…。どう考えても8丁目のパークハウスより良いので嫉妬みたいなもの？？

[649: 購入経験者さん]

気持ちはわかる…。

[650: 匿名希望]

８丁目のパークハウスは、造りもしっかりしていて、
とても素敵なマンションだと
成城にお住まいの方から聞きました。

が、いかんせん遠い。
周辺マンションのリセールも今一つかと。

[651: 物件比較中さん]

第一期の二次はどれくらいの反響があったのでしょうか？
やはり、人気ありなのでしょうか・・･
何か情報があれば、教えてくださいませ。

[652: 物件比較中さん]

好調みたいですよ。ニ期の販売が来年なら年内完売はないでしょうが。

[653: 匿名さん]

ないと思いますが、年内完売すると価格が安すぎということですね。竣工前完売目標として今の販売ペースはいい感じではないでしょうか。
二次で何戸でるか注目です。

[654: 匿名さん]

狭いね・・・。

[655: 購入経験者さん]

成城学園前やその他小田急沿線の世田谷区の中古物件を見てる限りでは、中々この金額でのものには巡り会えませんね。若干狭いですし、詰め込み感は否めませんが、間取り以外の環境を鑑みればお手頃なのでしょうね。今更ながら検討してみようかと思ってます。

[656: 物件比較中さん]

広い部屋は少ないが最近の間取りとしては適正かと。とは言え、この辺りで60平米代の需要は疑問ですね。

[657: 匿名さん]

二次は3戸でしたね。思ってたより少ないのは一次が終わってから検討時間が短かったから？

[658: 購入検討中さん]

一期は63戸、その内59戸が一次で埋まったんでしょう。二次は一次の抽選落ちした人向けだったのかもしれませんね。完売も早そうですね。

[659: 物件比較中さん]

62ね。

[660: 購入検討中さん]

一期二次も抽選なんですね。。

[661: 物件比較中さん]

某サイトで最低価格帯が6300万円代からになっていますが値下げがあったんでしょうか？
もう少し高かったような。

[662: 購入検討中さん]

前から6300万代からでしたよ。ただ60平米代の狭い部屋です。

[663: 匿名さん]

公式ＨＰで紹介されている間取りは７０平米代のものばかりなので
６０平米代のお部屋は既に売れてしまったということでしょうか？
モデルルームのＬＤＫの照明、とても素敵ですね。
ほとんどがダウンライトなのですが、
台任部の部分にだけ長方形のペンダントライト（？）が付いていて、
とってもシンプルなんですけど、良い雰囲気を出しているなぁって思いました。
地味にオシャレですね。

[664: 購入検討中さん]

戸数を見ると東南側がメインとなるのでしょうか。
方向としては南側が良いのでしょうが、向かいの学校が近すぎることがネックです。

[665: 購入検討中]

確かに南側は校舎が近いところがネックですが、
この校舎がなかったら6000万台の販売はなかったでしょう。
そこさえ納得できれば、現在の新価格マンションのなかでは
お値打ちかもしれないなと考えてます。
悩みますよね〜

[666: 匿名さん]

砧中が建て替えられたら今より日当たり良くなると思います。検証していませんが、古い校舎は現行の規制には適合していないかと。また、公立中学に通う人が減っているので階数が減るかもしれません。
南棟を買って将来に期待するのもありですね。まだ残っていたらですが。

[667: 入居予定さん]

二次販売戸数が6戸に増えてますね。順調なようで。

[668: 匿名さん]

>>666
H.22に東校舎が完成してますので、少なくとも南棟の東側の方は建て替えは暫く考えられないでしょうね。
ただ、南棟の西側ならあり得るかもしれません。

[669: 申込予定さん]

駅10分圏内・平らで・敷地形状もよく、緑も豊か&ディべも一流・・・・・・・。なかなかないと思いますよ。南側の砧中は確かにきになりますが、日照には影響なしですから、割安ではないでしょうか?

[670: 購入検討中さん]

東側はどうですか？

[671: 購入検討中]

東西側は、それぞれNTTの倉庫だったり、一戸建て住宅であったり、
南側の校舎に比べたら建築物による影響は控えめです。
日照の条件も、おおむね東西の特徴のまま考えてよさそうです。
東側でも眺望を享受できるのは、やはり上層階しかないので
眺望の確保と予算のバランスがポイントになってきそうです。
いずれにしても、成城で生活する事を目的とするのであれば、
中古物件も含め十分検討するに値するマンションだと思います。

[672: ビギナーさん]

東側にマンションが建つ可能性は否定できませんね。老人ホームもありえます。
南東向き住戸中心の南北に長い建物で、パークハウス側には共用廊下がくると予想されますが、パークハウスからの見え方に十分配慮してくれる良心的なデベに売却されるといいですね。
と、素人意見ですが。

[673: 購入検討中]

北と東をNTTさんの土地に囲まれてますから、
将来的にはどうなるかわからないですよね。
東側だけ売られるのか、北側もまとめて売られるのか。
そちらも第二種風致地区に指定されていると思うのですが、
何か建つとすれば、建ぺい率、高さ制限に加え
デザイン面にも審査があるようなので
共用廊下が外から見える仕様にはならない可能性もあります。
このパークハウスも、色やゴミ集積所の位置等、
外観には注意を払っているようですし。
品格のある建物ならば現状の倉庫より景色がよくなるかも！？
一戸建てがぽこぽこ建ってくれる方が隙間があってありがたいのですが・・・

[674: 匿名さん]

ミニ戸がごちゃごちゃ建てられるとかえって街の景観を損なうでしょう。
日照などに配慮があれば綺麗なマンションでもつくってくれた方がいいと思います。

[675: 購入検討中]

ごちゃごちゃしたら嫌ですね〜
一応、街の景観を守るために「成城憲章」なるもので
２５０㎡以下の敷地だったり、街の雰囲気にそぐわない一戸建ては
建てないように！等々規則があるようですが、
法的な拘束力があるのかないのか・・・
なんにせよ、東側には将来的に何か建設されて
その影響があるかもなのでよくよく検討ですね。

[676: 周辺住民さん]

かなり順調に販売計画が進んでいるようですね！
なんだかんだ色々主観を語る方がいましたが、結局は成城・三菱ブランドで、あの価格はお買い得だったということでしょうか？？？

[677: 匿名さん]

好調なようですが、お買い得ですか？とは品の感じられない質問ですね。先のネガティヴな投稿の方と同じ方ではないですよね？

[678: 購入検討中さん]

過去の価格水準と比較しても、決して割安な水準じゃないだろ。
最近の不動産バブルでみんな金銭感覚が狂ってるのか？
2、3年しか見ないで判断すると痛い目に遭うぞ。

[679: 匿名さん]

考えすぎでワ？

[680: 買い換え検討中]

過去の水準と比較して割安というかグレードを下げているため、過去に供給された周辺マンションと比較して安いということですね、みなさん仰ってるのは。
三井、住友は新築時平均430万/坪だったのですから。
私は価格面よりも成城でこれだけの立地条件のマンションは今後なかなか出てこないでしょうから、前向きに検討しています。

[681: 物件比較中さん]

家族で住むには狭すぎる。

[682: 匿名さん]

何人家族かによって違うと思いますが…。
3人なら十分かと。

[683: 契約済みさん]

成城のマンションとして概ね満足です。
価格も間取りもok。同じマンション内でもいろいろ選べましたし。
ひとつ残念なのは名前ですね。好みの問題ですが、成城彩景ではなく、成城プレイスとか、成城コートとか、他になかったのかなと。一番いいのはパークハウス成城ですが…

[684: 匿名さん]

同じ１丁目のプラウド成城樟景台を意識したネーミングであることは、みえみえだと思います。
どうせ、他社をなぞるなら、ザ・パークハウス成城ヒルトップでもよかったかも。

[685: 契約済みさん]

私も全体的に気に入って契約しましたが、ネーミングが・・・。
ザ・パークハウス成城ヒルトップ、いいですね。