ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[586: 匿名さん]

“狭き門”の難関都立高に比べれば、マンション抽選の競争率は大したことではないでしょう。

[587: 物件比較中さん]

＞585

優秀な生徒が多くて内申取るのが大変と聞きました。
相対評価ならともかく、絶対評価なのになぜ優秀な生徒が多いと内申取るのが大変なのか？？私にはよくわかりませんでしたが。

[588: 購入検討中さん]

どうやら競合している物件の営業マンによるネガティブトークが多そうですね
まあここの物件買う人は、こういう誰の声か分からない掲示板を鵜呑みにはしないと思いますが

[589: 匿名さん]

そもそも競合する物件なんて、ないでしょ。

[590: 購入検討中さん]

競合は三井の浜田山とかですかね。

[591: 購入検討中さん]

浜田山とはエリアも路線も違うし競合しない気がする。あちらの方が物件はグレード高いですね。街の格では成城の方が上、というところでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

パークハウス浜田山四丁目ですよね、こちらと合わせて候補にしている物件です。路線は気にしないので環境重視です。

[593: 購入検討中さん]

パークホームズでした。タイプミスです

[594: 匿名さん]

成城で少し残念なのは、羽田や成田あるいは新幹線へのアクセスに時間がかかることがあげられると思います。　新宿へ出て羽田まではバス、成田までは成田エキスプレスかバスが現実的でしょうか。　　東海道新幹線で関西や名古屋へは、新宿乗り換え山手線で品川あるいは町田乗り換え横浜線で新横浜になるでしょうか。　　　　

[595: 比較検討中]

建物自体は浜田山の方がいいですよね。
成城よりもややゆとりがある間取りですし、何と言っても採光がとれているのが良いと思います。
価格帯も同じくらいで、こちらが成城の物件の近くならば、迷わず三井の方を選ぶと思います。
（我が家は小田急でないとダメなので。。。）

[596: 購入検討中さん]

そこなんですよねー。ただ、ずっと家の中にいる生活ではないので。。悩みますが、比べられる物件があるのは良いことですね。

[597: 匿名さん]

>>594
新幹線は千代田線二重橋前で東京駅かな、と思ったのですがどうですかね。
空港へのアクセスは新宿からバスですかね、ちょっと残念ですよね。

[598: 比較検討中]

隣り駅在住ですが、
羽田の場合：二子玉川→リムジンバス

新宿→リムジンバスより楽だと思います。

成田の場合：①新宿駅→成田エキスプレス　
②成田まで定額タクシー（環７ルートで行くと早いことが多いですが、その日の交通状況に応じて）

①は正直、かなりしんどい為、最近は完全に②

[599: 匿名さん]

東海道新幹線からの帰りは、小田原停車のひかり号に乗るのも、人込みに巻き込まれずいいかもしれませんよ。　　ヤフー路線情報で調べてみましたが、例えば新大阪午後6時16分発のひかり号で、小田原8時36分着。　小田原発9時2分発の急行で
成城学園前10時16分着です。　　新大阪を4分後の午後6時20分発の、のぞみ号に乗ると新横浜で降りた場合、町田経由で成城学園前9時38分着。　　品川まで乗った場合、新宿経由で成城学園前9時37分着です。　　参考までに。

[600: 周辺住民さん]

箱根に行くときはロマンスカー
軽井沢に行くときは、多摩急行で二重橋前→東京から長野新幹線
国内の２大リゾートには比較的アクセス良好です。
飛行機へのアクセスの悪さはいかんともしがたいですね。

[601: 匿名さん]

５９４さん
そうですね。出張などが多い方にとってはここの立地は不便かも
しれませんね。ただそういった方はもう少し都心よりを選ぶのではないかな。
こちらがすごく安いわけではないので、この予算で都内も選べますからね。
住むのにはすごくいい環境だなと思っています。リタイア後がすごく充実しそう。
学区内の小学校、中学校の評判がいいのも子育て世代にとっては
嬉しいです。

[602: 購入検討中さん]

登録はやはり早い方が有利なんでしょうか？

[603: 匿名さん]

ライバルがいるときは牽制できますね。うまくいけば他に移ってもらえるかも。

[604: 匿名さん]

こちらの小学校もいいんですか？
砧中はいいようですが。

[605: 検討中]

何をもって良い学校と言うのか曖昧な気もしますが（公立の場合）、
ここの学区も良いですが、このエリアに長くお住まいの方が真っ先に挙げるのは山野小学校だと思います。
難関校への合格者数が多いからだと思いますが、合格率で考えないと意味は無いかも。

また評判の良い学校と言われていても、入ってみれば同じ学年でもクラスによって学級崩壊していたりしていますし（先生がお辞めになるケースも。。。）、こればっかりは運ですよ、本当に。

個人的にはPTAの役員決めで毎年もめている学校は、本当に大変だと友人を見ていて実感しています。
この点は学校によって、かなりの差があると思います。
あと差があるのは、地域の方がボランティア等で学校に係わっているかどうか（子供たちを見守ってくれている雰囲気があるかどうか）は非常に異なっています。

[606: 匿名さん]

学校の問題はそれこそ民度ですね。
学がある親御さんは大体マナーがいい。

[607: 匿名さん]

明正小をしらんのかい！

[608: 匿名さん]

明正小学校は世田谷の公立小ではトップクラスだと思うけど。学区がらか進学率も高く品のある生徒が多い。

[609: 匿名さん]

公立の評判って難しいですよね。
娘の通う公立小学校は大変評判のいい学校で、中学受験率が6割超えて高く、有名難関中学に多く合格しています。
でもそれは小学校の指導力というより、塾によるものだと思います。
塾での拘束時間が長く塾の宿題が膨大なので、学校は配慮しているそうで、学校の宿題は少ししか出ません。
こんなに宿題が少なかったら、先生はラクできて良いでしょうが、塾に行ってない子の勉強量はかなり少ないと思われます。
なので中学受験しなくても塾は行かせないとヤバいよね…と心配になり通塾率が増えてます。
こうしてますます優秀な子が増えていく…

[610: 素人]

成城あたりの家庭なら塾代も大した問題でもないでしょうし、
優秀な子供が増えるのはいいことですね。

小学校の先生もニンマリだ。

[611: 買い換え検討中]

いよいよ登録申込開始ですね。62戸一期がソッカンなら、すごいですが。。。
日照の面と、抜けていないのが苦しい南向き。やはり日照に難はあるが、圧迫感がない分、高めの西向き。
あとは、どこまでも成城にこだわり、資金ぐりに不安がまったくないことが決め手か？
それにしても、共同売主が１０９のせいか、MRも含めイメージが「ドレッセ」シリーズに見えてしまいます。

[612: 物件比較中さん]

西向は総じて狭いので向きにしては高めの値付けでもそう高く感じません。もっと広い間取りがあれば検討できたのに惜しいです。

[613: 匿名さん]

＞611
第一期ってふつうソッカンなんじゃないの？
前もって要望書取って調整してるんだし。
早々に完売したらすごいと思いますが。

[614: 匿名さん]

６０戸ではなく、６２戸というあたりが、意味深？
とはいえ、登録締め切り直前まで、意外に動きがあります。
期分けでも、未登録になった部屋が先着順にまわることもよくありますからね。
年内完売なら、上出来でしょう。

[615: サラリーマンさん]

いよいよ明日から申し込み開始ですね。。。

[616: 匿名さん]

「即日完売」であっても、
実際には、キャンセル住戸は出ますよ。
申込から、実際に引き渡しまでに
ローンの本審査で駄目になったとか
（収入面だけで無く、保険の審査ではねられたとか）
海外転勤とか、親の介護でとか・・・・

ただ、人気物件だと
キャンセルが出ても、表には出さないで
キャンセル待ちしている人や
申し込んだけど抽選で漏れた人に打診。
これでだいたい埋まります。

[617: 購入経験者さん]

即日完売という言葉そのものが、ご祝儀的な業界用語ですからね。
あくまで、申し込みが入っただけの段階で、片道切符のようなものです。
MRで担当者から「おかげさまで高い倍率がついたお部屋もあります」とか
「こちらのお部屋は、まだ、ご検討のお客さんが、いらっしゃいません」とか
言われても、買う側は受身です。
締め切り前夜に電話がかかってきて、競合していたはずの部屋で、
「（別の客が）ほかの部屋に移られましたので、一倍になりました」と連絡してきたり。
いったん逃げたり、見送った客が戻らない傾向もあると聞きます。

[618: 買い換え検討中]

今日は混んでましたね。

[619: 匿名さん]

また新聞折込入ってきた。
いまの時代、そんなに紙の広告費かけなくても……。
三井や野村は、ネットでの集客にシフトしてる感じ。

[620: 素人]

紙はネットを利用しないシニア向けですよ。
シニアはお金持ってますからね。

[621: 物件比較中さん]

明日が登録最終日ですが、申し込み予定でキャンセルのかたはいますか？

[622: 購入検討中さん]

どういうことですか？

[623: 匿名さん]

今抽選を行ってる模様。
結局、かなり人気だったようですね。
世田谷区・目黒区の他物件に比べ、総合的にコストパフォーマンスが高いと考える人が多いようです。
1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

[624: 匿名さん]

>>623

>>1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

具体的にはどんな選択肢が？

[625: 購入検討中さん]

これはリセールも期待できるね。

[626: 匿名さん]

成城なら高いだろうから予算オーバーと思って候補に入れてなかったけど、3LDKが6000万円台で買えるんですね。
HP見る限り、建物も安っぽくもないし、十分な設備も揃っています。
成城アドレスで良い仕様なのに世田谷の中でも安いのは、何か理由があるのでしょうか。
絶対に譲れない条件は南向きの2階以上なのですが、南向きの２階以上だと、やはり7000万超えますか？

[627: 物件比較中さん]

私も、成城は高いのと、リセール価格の心配があり、迷ってる内に、第一次は締切になってしまいました…
他の選択肢も見当たらない現実に直面しております。

[628: 匿名です。]

>>626
南側は、砧中学があるので抜け感は微妙ですが、逆に価格は(個人的な感覚より)安価なようです。
一期の申込が終了したので、残っているかは要確認ですが、あればラッキーかもしれません。

[629: 買いたいけど買えない人]

私も機を逃しました。キャンセルか、中古で出るのを待ちましょう。悔しいけど、多少の値上がりは仕方ないか…。

[630: 購入検討中さん]

まだまだ、物件ありましたよ。年明け位に第二次販売を行うみたいです。少し広めの部屋は結構埋まってましたが、30～40個はあるようですよ！リセールの件はわかりますせんが、遅くはないので問い合わせてみたらどうでしょうか？環境は良いマンションだと思います。

[631: 購入検討中さん]

一期で6割売れたのだったら売れ行き好調ですね。欲しい人がこれだけいたらリセールも行けるのでは？
出遅れたけど二期は前向きに購入検討します。

[632: 購入検討中さん]

二期は年明けですか。最上階もしくは専用庭付きの一階希望ですが、条件の良い部屋はもうなさそうです。私も機を逃してしまいました。

[633: 匿名希望]

626さんへ

土地の仕入れ値が安かったそうです。
あと、敷地内にめい一杯詰めた狭い間取り、
南側が砧中学と近く、東の低層階もNTTの施設で、抜け感が無い、
無駄な共用施設が無い（これは利点）、
建物の外側は良いとして、部屋の内装のグレードはかなり落としている、
等の為、成城なのにお手ごろ感があるのだと思います。

モデルルームはオプションが沢山入れられているので豪華に見えますが、
標準だとスカスカかと。。。（これはどこの物件でもそうですが）

主寝室として想定される6畳の部屋については、
シングルベッド２つ並べられないのでは？という間取りが多いですよ、よく見ると。
モデルルームってダブルベッドが標準装備ですよね（笑）
LD以外の部屋は、コンパクトタイプの家具しか置けないと思います。
我が家は散々悩みましたが、採光面も不安だったので見送りました。

広めの部屋は売れると思いますが、狭い部屋は苦戦するかな？

[634: 匿名さん]

元は学校のグランドだった土地。ここまでの整形地は今後もしばらく成城では見られないかもしれません。

[635: 匿名さん]

マンションおたくさんのサイトで、現実的な好物件と評価されてますね。
確かに立地や仕様、デベのネームバリューなど考えると、このご時世の割には買い求めやすい値付けで好感がもてます。