ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[546: 購入経験者さん]

ふつう公開抽選でしょ・・・
心配なら見に行けばいい

[547: 購入経験者さん]

>>545
役員関係者や強力なコネがあれば優位なのはどこの世界も一緒ですね

[548: 匿名さん]

>>547
まあここ買う人には関係ない話。

[549: 購入経験者さん]

抽選は、公平。抽選まではコネも含めた属性と営業の手腕にもよるかと。

[550: 匿名さん]

>>548
なぜですか？

[551: 素人]

基本はキャッシュ組が優先。
当たり前ですね。

[552: 購入検討中さん]

545です。
やはり抽選までの過程は、いろいろあり得るということですね。出玉を操作することはできなくとも、玉を仕込むことはできますもんね。まあ、デベロッパーの品格を信じるしかどうしようもないのですが。

[553: 買い換え検討中]

デベの品格とかではないでしょ。
ローン落ちする可能性ある人より確実に買える人に買ってほしいのは営業上仕方ないのでは。

[554: 購入検討中さん]

ローンでダメになる人ってそんなにいるもんなのですか？

[555: 素人]

堅気じゃない人だと審査は厳しい。
自営業者、中小零細企業経営者含む。

[556: 購入検討中さん]

今は審査は比較的ゆるいと思うよ。少なくとも去年くらいまでは、消費税の駆け込みで誰もかれもマンション買ってたけどばんばん融資つけてた。最初から保証もつけるし、そもそもフラット３５だとなんのリスクもないし。
それと抽選（購入者）の操作は、デベロッパーによっては恒常的にやってる。中堅以下はほぼどの物件でも多かれ少なかれ社の方針でやってるんじゃないかな。結局売れ残りというリスクをいかに減らすかということが主目的なわけだけど、タレこみとかで操作しているというのがばれるのもブランドイメージにリスクがあるから、由緒正しい大手は組織的にはやってないと思う。三井とか三菱とかは大丈夫なんじゃない？野村と住友はしらんけど。

[557: ご近所さん]

第１期６２戸。この戸数で、とりあえず「即日登録校了」をおさえてこうという販売サイドの狙いでしょうか。

残り３４戸。価格、間取り、向き、人気薄の部屋が、それだけある裏返しなのか。

小規模マンションひとつ分の３０戸相当を売り切るのは大変ですが、成城ブランドで売り切るか、注目ですね。

[558: 物件比較中さん]

６０００万台で、成城アドレス徒歩圏は、この機会を逸すると当分出てこない気がします。
外観、内装とも地味で、高級感はありませんが、ファミリーマンションなので、贅沢は望みません。

[559: 近隣住民]

高級感、本当に無いですよね。最近仲間（皆砧地区住民）で集まると、この物件の話題になります。
成城１丁目とはいえ、あんなに好立地なのに、何故ハイグレードの物件にしなかったのだろうと。価格が高くても、いくらでも購入する層がいる地区なのに。
１丁目を代表する、皆が憧れるような設計にして欲しかったです。←皆の意見

内装は確かに自力でいろいろと変更すれば高級感は出せますが、元々狭めで使い難い間取りなので、例えばお子さんが小さいファミリーは最初のうちは問題無いと思いますが、数年であっと言う間に手狭になる感じだと思います。

[560: 匿名さん]

近くの億ションが苦戦したからでは？あちらも高級感には欠けます。余りごてごてした高級感は最近の傾向ではないよ。

[561: 近隣住民]

近くの億ションが苦戦気味、、、確かにそうでした。
私がとっても気になるのは、ベースの仕様（キッチンや戸棚等）のランクを落としている、というのがありありと判るということです。
自分で変更すれば良いのでしょうが、あそこまで落とさなくても、と思ったんですよね。
モデルルームも、明るい（白ベース）感じのパターンで、もう一つ見たかったですね。間取りが狭いタイプで。
あの雰囲気は、成城周辺在住者が好む感じでは無く、成城に憧れる若い人が好むような感じかと。
後者をターゲット層にしているのであれば、良いのかも知れないですね。

[562: 物件比較中さん]

三井や野村でも、このところ、「名作」といえる低層ハイグレードが少ないですからね。
東京五輪のあおりで、物件価格ばかりが高くなるだけで、ビビビッとくる新築が見当たらないのが現状。
周辺のパークコートやプラウドも人気中古とはいえ、古さを感じますからね。

[563: 匿名さん]

住宅を探している人にとっては本当に迷惑な五輪ですよね。

[564: 周辺住民さん]

代々成城在住ですが、このマンション良いと思います。良い立地でデベロッパーも文句なし、狭さは否めませんが間取りも悪くなく校区も抜群。お値段もこの辺りにしては控えめ。内装は好みで変えられますし買えるなら欲しい物件です。成城周辺在住者が好む感じではないとのことでしたが、一部の方の偏ったご意見に感じてしまいました。

[565: 購入検討中さん]

坪350位ですか？

[566: 間取り]

間取りは決して良いとは言えないのでは？典型的な田の字が殆どで、尚且つ狭い。
ほんの僅かな差で、非常に使い難い間取りになっていると思いますよ。
子育て（小学校高学年）中なので、特に子供部屋は５畳であっても家具の置きやすい形がいいと実感しています。
それに縦長LDの間取りが多かったような気がするのですが（記憶違いならばごめんなさい）、子育て中の方は横長LDの方が目が届きやすいのでベターだと思います。
知り合いに不動産業を営む方がいらっしゃるのですが、MRをご覧になった際、仕様のグレードを落としているので、ここの立地に拘らないのであれば、駅から遠いけれどもっと良い作りの中古物件がある、とアドヴァイスはされました。

[567: 購入検討中さん]

>>566
横長LDの方が多いですよ。
その不動産業を営まれてる方って、まさか中古物件を仲介してる方とかではないですよね。

[568: 購入検討中さん]

>>566
しかも、その方、わざわざ貴方のためにモデルルームを見に行かれたのですか？すごいですね。

[569: 匿名さん]

学区はいいのでしょうか？
成城の令嬢は私学に行くイメージです。

[570: 匿名さん]

>>569
当然私立にも行かれる方もいらっしゃいますが、のびのび育てたいとの教育方針で敢えて公立を選ばれる方も沢山いらっしゃいますよ。中学は私立へ進まれる方が殆どです。

[571: 匿名さん]

>>568
同感です。やっかみかな？苦笑

[572: 購入検討中さん]

砧中もかなり評判が良いようですね。希望の私立に行けなかったら良い公立がある、というのも安心です。

[573: 間取りです]

そうなんです。高い買い物ですので、プロの人が身近にいた為相談致しました。
中古斡旋という事では無いです。
この物件の売りは、駅から徒歩10分以内という事だ、と断言されていました。
（それ以外は、敷地一杯に詰め過ぎた設計、間取りの悪さ、砧中学との距離感、ハイグレードでは無いことがややマイナス要因と言われていました）

私は購入を真剣に考え、正直言うと、最多価格帯がもう少し高めの設定でも問題無かったのですが、LD以外の部屋の間取りのがしっくりこないパターンが多く（例えば窓や扉の位置どりが悪い為、ベッドと机の置き位置に困るなど）、今回は見送った次第です。
詰め過ぎた設計ですと、どうしてもあのようになってしまうのかな？と思ったのですが。

[574: 申込予定さん]

縦長LDの部屋を希望しています。抽選になるそうです。賛否両論でもここまでスレが伸びるのは成城だからですか？

[575: 申込予定さん]

申し込み予定のみなさまは抽選会には行かれますか？

[576: 購入経験者さん]

一般的に、倍率情報（バラの数もそう）は鵜呑むにしない。
担当者は、固い客には倍率がつかないように営業努力する。
抽選当日は、MRに行く必要なし。指示どおり、連絡を待つだけ、だと思います。

[577: 申込予定さん]

>>576
では倍率を理由に他の部屋を勧められるということは、こちらに当たる可能性が低いということでしょうか？希望を変えるつもりはなく、抽選会は残念な可能性があるのでやめておきます。ありがとうございます。

[578: 購入経験者さん]

競合になると、キャッシュのお客さんが強い。

[579: 購入検討中さん]

みなさんキャッシュの方が抽選に強いと言いますがどういうことですか？抽選は公平ですよね？それともローンの客の玉はそもそも入ってないとか？

[580: 物件比較中さん]

これだけレスがあるってことは、興味をひく物件であることは間違いないですね・・。
抽選に関しては、公開で行う以上不正のようなことはないですよ！
今案件は、そこまで急いで売り切らねばとは考えてはいないみたいですから。
それに、70㎡クラスでの金額は、仕様云々も含めて決して高い金額ではないですし・・・。

ここのマンションは総じて、高級ではないし、成城の一等地でもないし、間取りの完成度やゆとりも一般的ではありますが、
それじゃ！！ここよりいい案件があるかというとなかなかないっていう、非常に残念でもあり・絶妙に企画されているマンションだと感じます。
ぜひ、購入希望の強い方に抽選が当たればいいですね。。。

[581: 匿名さん]

成城の知名度だけでも価値あり！の人もいっぱいいます。
成城にマンション買ったと言ったら日本中の友達に、すごい！って羨ましがられると思います。
確実に鼻が高いです。
全員が実際に遊びに来るわけじゃないし、高級仕様じゃなくても、立地がイマイチでも問題無しです。

[582: 匿名さん]

同じような人が同じ様な嫌味混じりのネガティブなことを連投するのはなぜ？

[583: 匿名さん]

抽選も公開なら、操作は難しいんじゃないの？
公開じゃないやつは絶対操作してると思うけど。

[584: 物件比較中さん]

ニコタマまで自転車で行けそうですね。
高島屋に自転車で気軽に行けるのは嬉しいです。
電動自転車で何分くらいかかるのでしょうか。

公立でも私立でも中学校がすぐ近くだと親としては安心ですね。
小学校の評判もいいですし。

[585: 素人]

砧中、日比谷西に10名近く合格してますね。
親戚に西高OBいるけど、いい所らしいです。

[586: 匿名さん]

“狭き門”の難関都立高に比べれば、マンション抽選の競争率は大したことではないでしょう。

[587: 物件比較中さん]

＞585

優秀な生徒が多くて内申取るのが大変と聞きました。
相対評価ならともかく、絶対評価なのになぜ優秀な生徒が多いと内申取るのが大変なのか？？私にはよくわかりませんでしたが。

[588: 購入検討中さん]

どうやら競合している物件の営業マンによるネガティブトークが多そうですね
まあここの物件買う人は、こういう誰の声か分からない掲示板を鵜呑みにはしないと思いますが

[589: 匿名さん]

そもそも競合する物件なんて、ないでしょ。

[590: 購入検討中さん]

競合は三井の浜田山とかですかね。

[591: 購入検討中さん]

浜田山とはエリアも路線も違うし競合しない気がする。あちらの方が物件はグレード高いですね。街の格では成城の方が上、というところでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

パークハウス浜田山四丁目ですよね、こちらと合わせて候補にしている物件です。路線は気にしないので環境重視です。

[593: 購入検討中さん]

パークホームズでした。タイプミスです

[594: 匿名さん]

成城で少し残念なのは、羽田や成田あるいは新幹線へのアクセスに時間がかかることがあげられると思います。　新宿へ出て羽田まではバス、成田までは成田エキスプレスかバスが現実的でしょうか。　　東海道新幹線で関西や名古屋へは、新宿乗り換え山手線で品川あるいは町田乗り換え横浜線で新横浜になるでしょうか。　　　　

[595: 比較検討中]

建物自体は浜田山の方がいいですよね。
成城よりもややゆとりがある間取りですし、何と言っても採光がとれているのが良いと思います。
価格帯も同じくらいで、こちらが成城の物件の近くならば、迷わず三井の方を選ぶと思います。
（我が家は小田急でないとダメなので。。。）

[596: 購入検討中さん]

そこなんですよねー。ただ、ずっと家の中にいる生活ではないので。。悩みますが、比べられる物件があるのは良いことですね。

[597: 匿名さん]

>>594
新幹線は千代田線二重橋前で東京駅かな、と思ったのですがどうですかね。
空港へのアクセスは新宿からバスですかね、ちょっと残念ですよね。

[598: 比較検討中]

隣り駅在住ですが、
羽田の場合：二子玉川→リムジンバス

新宿→リムジンバスより楽だと思います。

成田の場合：①新宿駅→成田エキスプレス　
②成田まで定額タクシー（環７ルートで行くと早いことが多いですが、その日の交通状況に応じて）

①は正直、かなりしんどい為、最近は完全に②

[599: 匿名さん]

東海道新幹線からの帰りは、小田原停車のひかり号に乗るのも、人込みに巻き込まれずいいかもしれませんよ。　　ヤフー路線情報で調べてみましたが、例えば新大阪午後6時16分発のひかり号で、小田原8時36分着。　小田原発9時2分発の急行で
成城学園前10時16分着です。　　新大阪を4分後の午後6時20分発の、のぞみ号に乗ると新横浜で降りた場合、町田経由で成城学園前9時38分着。　　品川まで乗った場合、新宿経由で成城学園前9時37分着です。　　参考までに。

[600: 周辺住民さん]

箱根に行くときはロマンスカー
軽井沢に行くときは、多摩急行で二重橋前→東京から長野新幹線
国内の２大リゾートには比較的アクセス良好です。
飛行機へのアクセスの悪さはいかんともしがたいですね。

[601: 匿名さん]

５９４さん
そうですね。出張などが多い方にとってはここの立地は不便かも
しれませんね。ただそういった方はもう少し都心よりを選ぶのではないかな。
こちらがすごく安いわけではないので、この予算で都内も選べますからね。
住むのにはすごくいい環境だなと思っています。リタイア後がすごく充実しそう。
学区内の小学校、中学校の評判がいいのも子育て世代にとっては
嬉しいです。

[602: 購入検討中さん]

登録はやはり早い方が有利なんでしょうか？

[603: 匿名さん]

ライバルがいるときは牽制できますね。うまくいけば他に移ってもらえるかも。

[604: 匿名さん]

こちらの小学校もいいんですか？
砧中はいいようですが。

[605: 検討中]

何をもって良い学校と言うのか曖昧な気もしますが（公立の場合）、
ここの学区も良いですが、このエリアに長くお住まいの方が真っ先に挙げるのは山野小学校だと思います。
難関校への合格者数が多いからだと思いますが、合格率で考えないと意味は無いかも。

また評判の良い学校と言われていても、入ってみれば同じ学年でもクラスによって学級崩壊していたりしていますし（先生がお辞めになるケースも。。。）、こればっかりは運ですよ、本当に。

個人的にはPTAの役員決めで毎年もめている学校は、本当に大変だと友人を見ていて実感しています。
この点は学校によって、かなりの差があると思います。
あと差があるのは、地域の方がボランティア等で学校に係わっているかどうか（子供たちを見守ってくれている雰囲気があるかどうか）は非常に異なっています。

[606: 匿名さん]

学校の問題はそれこそ民度ですね。
学がある親御さんは大体マナーがいい。

[607: 匿名さん]

明正小をしらんのかい！

[608: 匿名さん]

明正小学校は世田谷の公立小ではトップクラスだと思うけど。学区がらか進学率も高く品のある生徒が多い。

[609: 匿名さん]

公立の評判って難しいですよね。
娘の通う公立小学校は大変評判のいい学校で、中学受験率が6割超えて高く、有名難関中学に多く合格しています。
でもそれは小学校の指導力というより、塾によるものだと思います。
塾での拘束時間が長く塾の宿題が膨大なので、学校は配慮しているそうで、学校の宿題は少ししか出ません。
こんなに宿題が少なかったら、先生はラクできて良いでしょうが、塾に行ってない子の勉強量はかなり少ないと思われます。
なので中学受験しなくても塾は行かせないとヤバいよね…と心配になり通塾率が増えてます。
こうしてますます優秀な子が増えていく…

[610: 素人]

成城あたりの家庭なら塾代も大した問題でもないでしょうし、
優秀な子供が増えるのはいいことですね。

小学校の先生もニンマリだ。

[611: 買い換え検討中]

いよいよ登録申込開始ですね。62戸一期がソッカンなら、すごいですが。。。
日照の面と、抜けていないのが苦しい南向き。やはり日照に難はあるが、圧迫感がない分、高めの西向き。
あとは、どこまでも成城にこだわり、資金ぐりに不安がまったくないことが決め手か？
それにしても、共同売主が１０９のせいか、MRも含めイメージが「ドレッセ」シリーズに見えてしまいます。

[612: 物件比較中さん]

西向は総じて狭いので向きにしては高めの値付けでもそう高く感じません。もっと広い間取りがあれば検討できたのに惜しいです。

[613: 匿名さん]

＞611
第一期ってふつうソッカンなんじゃないの？
前もって要望書取って調整してるんだし。
早々に完売したらすごいと思いますが。

[614: 匿名さん]

６０戸ではなく、６２戸というあたりが、意味深？
とはいえ、登録締め切り直前まで、意外に動きがあります。
期分けでも、未登録になった部屋が先着順にまわることもよくありますからね。
年内完売なら、上出来でしょう。

[615: サラリーマンさん]

いよいよ明日から申し込み開始ですね。。。

[616: 匿名さん]

「即日完売」であっても、
実際には、キャンセル住戸は出ますよ。
申込から、実際に引き渡しまでに
ローンの本審査で駄目になったとか
（収入面だけで無く、保険の審査ではねられたとか）
海外転勤とか、親の介護でとか・・・・

ただ、人気物件だと
キャンセルが出ても、表には出さないで
キャンセル待ちしている人や
申し込んだけど抽選で漏れた人に打診。
これでだいたい埋まります。

[617: 購入経験者さん]

即日完売という言葉そのものが、ご祝儀的な業界用語ですからね。
あくまで、申し込みが入っただけの段階で、片道切符のようなものです。
MRで担当者から「おかげさまで高い倍率がついたお部屋もあります」とか
「こちらのお部屋は、まだ、ご検討のお客さんが、いらっしゃいません」とか
言われても、買う側は受身です。
締め切り前夜に電話がかかってきて、競合していたはずの部屋で、
「（別の客が）ほかの部屋に移られましたので、一倍になりました」と連絡してきたり。
いったん逃げたり、見送った客が戻らない傾向もあると聞きます。

[618: 買い換え検討中]

今日は混んでましたね。

[619: 匿名さん]

また新聞折込入ってきた。
いまの時代、そんなに紙の広告費かけなくても……。
三井や野村は、ネットでの集客にシフトしてる感じ。

[620: 素人]

紙はネットを利用しないシニア向けですよ。
シニアはお金持ってますからね。

[621: 物件比較中さん]

明日が登録最終日ですが、申し込み予定でキャンセルのかたはいますか？

[622: 購入検討中さん]

どういうことですか？

[623: 匿名さん]

今抽選を行ってる模様。
結局、かなり人気だったようですね。
世田谷区・目黒区の他物件に比べ、総合的にコストパフォーマンスが高いと考える人が多いようです。
1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

[624: 匿名さん]

>>623

>>1億近く出せる人は、他により良い選択肢があるのでしょうが…

具体的にはどんな選択肢が？

[625: 購入検討中さん]

これはリセールも期待できるね。

[626: 匿名さん]

成城なら高いだろうから予算オーバーと思って候補に入れてなかったけど、3LDKが6000万円台で買えるんですね。
HP見る限り、建物も安っぽくもないし、十分な設備も揃っています。
成城アドレスで良い仕様なのに世田谷の中でも安いのは、何か理由があるのでしょうか。
絶対に譲れない条件は南向きの2階以上なのですが、南向きの２階以上だと、やはり7000万超えますか？

[627: 物件比較中さん]

私も、成城は高いのと、リセール価格の心配があり、迷ってる内に、第一次は締切になってしまいました…
他の選択肢も見当たらない現実に直面しております。

[628: 匿名です。]

>>626
南側は、砧中学があるので抜け感は微妙ですが、逆に価格は(個人的な感覚より)安価なようです。
一期の申込が終了したので、残っているかは要確認ですが、あればラッキーかもしれません。

[629: 買いたいけど買えない人]

私も機を逃しました。キャンセルか、中古で出るのを待ちましょう。悔しいけど、多少の値上がりは仕方ないか…。

[630: 購入検討中さん]

まだまだ、物件ありましたよ。年明け位に第二次販売を行うみたいです。少し広めの部屋は結構埋まってましたが、30～40個はあるようですよ！リセールの件はわかりますせんが、遅くはないので問い合わせてみたらどうでしょうか？環境は良いマンションだと思います。

[631: 購入検討中さん]

一期で6割売れたのだったら売れ行き好調ですね。欲しい人がこれだけいたらリセールも行けるのでは？
出遅れたけど二期は前向きに購入検討します。

[632: 購入検討中さん]

二期は年明けですか。最上階もしくは専用庭付きの一階希望ですが、条件の良い部屋はもうなさそうです。私も機を逃してしまいました。

[633: 匿名希望]

626さんへ

土地の仕入れ値が安かったそうです。
あと、敷地内にめい一杯詰めた狭い間取り、
南側が砧中学と近く、東の低層階もNTTの施設で、抜け感が無い、
無駄な共用施設が無い（これは利点）、
建物の外側は良いとして、部屋の内装のグレードはかなり落としている、
等の為、成城なのにお手ごろ感があるのだと思います。

モデルルームはオプションが沢山入れられているので豪華に見えますが、
標準だとスカスカかと。。。（これはどこの物件でもそうですが）

主寝室として想定される6畳の部屋については、
シングルベッド２つ並べられないのでは？という間取りが多いですよ、よく見ると。
モデルルームってダブルベッドが標準装備ですよね（笑）
LD以外の部屋は、コンパクトタイプの家具しか置けないと思います。
我が家は散々悩みましたが、採光面も不安だったので見送りました。

広めの部屋は売れると思いますが、狭い部屋は苦戦するかな？

[634: 匿名さん]

元は学校のグランドだった土地。ここまでの整形地は今後もしばらく成城では見られないかもしれません。

[635: 匿名さん]

マンションおたくさんのサイトで、現実的な好物件と評価されてますね。
確かに立地や仕様、デベのネームバリューなど考えると、このご時世の割には買い求めやすい値付けで好感がもてます。

[636: 匿名さん]

ベタ褒めの投稿が急に増えてきたような。。。
そもそも、６２戸すべて申込み入ったのかな？？？
HPが更新されないと分からない。

[637: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてました。第1期2次とは、1期の62戸分からということでしょうか。

[638: 匿名さん]

申し込みが入らなったお部屋があったからでしょう。

[639: 購入検討中さん]

ありがとうございます。では、2次の販売戸数は多くはなさそうですね。来年の2期まで待つ方が良いか、検討してみます。

[640: 購入検討中さん]

1期2次って、1期の希望がなかった部屋も含まれるでしょうが、どちらかというと1期の人気部屋に外れた方への優先策ではないかと…

[641: 購入検討中さん]

実際に人気が出ると欲しくなりますね

[642: 物件比較中さん]

>>633
学芸大の方のスレでも書き込みされてますよね？
特徴的な単語を使われてるのですぐにわかりました。
そんなに間取りが気に食わないなら広い部屋を探せばいいのに。

[643: 匿名さん]

見送った割には熱心な書き込みだな。買えなかったの？

[644: 匿名さん]

結局どの部屋が人気だったんでしょう？抽選はどんな方式でしたか？

[645: 購入検討中さん]

1期2次は1期の62戸とは別の部屋での販売みたいですよ
落選した人とか後から希望入れた人向けに販売するようです
色々見ましたが結局ここが一番バランスがいい気がしてます