ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[541: 匿名さん]

提供公園は区の所有で区の管理のはず。形状から子供の遊び場になることはないけど、管理がしっかりされるかを気にしたほうがいい。マンション敷地内の木は剪定されているけど、公園は木が伸び放題というのはあり得る。

[542: 購入検討中さん]

提供公園って区の管理なんですね。まあでも、世田谷区はちゃんとしてそう。一応成城だし。

[543: 匿名さん]

幸い未遂でしたけれど成城で親戚が泥棒に入られそうになったことがあります。防犯意識は高いに越したことはないです。

[544: 素人]

お金持ちの街は泥棒の不安がつきものですからね。

[545: 購入検討中さん]

ところで素朴な疑問ですが、マンションの抽選って公平に行われるんですかね。本当に何組の申し込みが入っているかも購入者側には分かりませんしいくらでも操作できそうな気がするのですが…そもそも売る側にも誰に売るか選ぶ自由があるのかな？
三菱地所だし利益のために変なことはしないと思うのですが。どなたか業界に詳しい方、内情をご存じないですか。

[546: 購入経験者さん]

ふつう公開抽選でしょ・・・
心配なら見に行けばいい

[547: 購入経験者さん]

>>545
役員関係者や強力なコネがあれば優位なのはどこの世界も一緒ですね

[548: 匿名さん]

>>547
まあここ買う人には関係ない話。

[549: 購入経験者さん]

抽選は、公平。抽選まではコネも含めた属性と営業の手腕にもよるかと。

[550: 匿名さん]

>>548
なぜですか？

[551: 素人]

基本はキャッシュ組が優先。
当たり前ですね。

[552: 購入検討中さん]

545です。
やはり抽選までの過程は、いろいろあり得るということですね。出玉を操作することはできなくとも、玉を仕込むことはできますもんね。まあ、デベロッパーの品格を信じるしかどうしようもないのですが。

[553: 買い換え検討中]

デベの品格とかではないでしょ。
ローン落ちする可能性ある人より確実に買える人に買ってほしいのは営業上仕方ないのでは。

[554: 購入検討中さん]

ローンでダメになる人ってそんなにいるもんなのですか？

[555: 素人]

堅気じゃない人だと審査は厳しい。
自営業者、中小零細企業経営者含む。

[556: 購入検討中さん]

今は審査は比較的ゆるいと思うよ。少なくとも去年くらいまでは、消費税の駆け込みで誰もかれもマンション買ってたけどばんばん融資つけてた。最初から保証もつけるし、そもそもフラット３５だとなんのリスクもないし。
それと抽選（購入者）の操作は、デベロッパーによっては恒常的にやってる。中堅以下はほぼどの物件でも多かれ少なかれ社の方針でやってるんじゃないかな。結局売れ残りというリスクをいかに減らすかということが主目的なわけだけど、タレこみとかで操作しているというのがばれるのもブランドイメージにリスクがあるから、由緒正しい大手は組織的にはやってないと思う。三井とか三菱とかは大丈夫なんじゃない？野村と住友はしらんけど。

[557: ご近所さん]

第１期６２戸。この戸数で、とりあえず「即日登録校了」をおさえてこうという販売サイドの狙いでしょうか。

残り３４戸。価格、間取り、向き、人気薄の部屋が、それだけある裏返しなのか。

小規模マンションひとつ分の３０戸相当を売り切るのは大変ですが、成城ブランドで売り切るか、注目ですね。

[558: 物件比較中さん]

６０００万台で、成城アドレス徒歩圏は、この機会を逸すると当分出てこない気がします。
外観、内装とも地味で、高級感はありませんが、ファミリーマンションなので、贅沢は望みません。

[559: 近隣住民]

高級感、本当に無いですよね。最近仲間（皆砧地区住民）で集まると、この物件の話題になります。
成城１丁目とはいえ、あんなに好立地なのに、何故ハイグレードの物件にしなかったのだろうと。価格が高くても、いくらでも購入する層がいる地区なのに。
１丁目を代表する、皆が憧れるような設計にして欲しかったです。←皆の意見

内装は確かに自力でいろいろと変更すれば高級感は出せますが、元々狭めで使い難い間取りなので、例えばお子さんが小さいファミリーは最初のうちは問題無いと思いますが、数年であっと言う間に手狭になる感じだと思います。

[560: 匿名さん]

近くの億ションが苦戦したからでは？あちらも高級感には欠けます。余りごてごてした高級感は最近の傾向ではないよ。