ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[486: 周辺住民さん]

成城に成城らしい戸建てを持つには、年収4000万円は欲しいところ。
いわゆるサラリーマンにはなかなか難しい水準で、自分でリスクを取って仕事をしている実業家やアーティストなどが多い街なのも頷けます。
でも最近は50坪くらいのミニ戸建てやマンションも増えてきたから、普通のサラリーマンもいますよ。

[487: 匿名さん]

田園調布の次に高級な街ですからね。

[488: 匿名さん]

どう、高級なのですか？

[489: 匿名さん]

>485
1200万でもいけますかね？
諦めようと思いかけてきたけど、申し込んじゃおうかな…
でもご近所さんと格差があっても惨めだしなぁ。

[490: 匿名さん]

年収５倍なら、一番安い部屋も厳しいですね

[491: 購入検討中さん]

確かに年収の5倍が適正水準と言われているけど、東京は地価が高すぎて、その水準に収まっている人はほとんどいないんじゃないかな。
平均すると、地方は5倍とか高くても7倍とかで、東京は9倍くらいになってたような気がする。
家族構成にもよるけど、年収1200万なら7000万の家は高すぎるとは言えないと思う。
7000万で70平米しかないマンションは高すぎる、という話は別の論点であるかもしれないけど。

[492: 匿名さん]

成城１丁目は、固都税が高いこともお忘れなく。

[493: 沿線住民]

成城でしたら、世帯年収1500万くらいは最低限あった方が無理のない（お付き合いも含めて）生活が送れると思います。
そうでなければ、その近隣地区の方が精神的にも住みやすいと思いますね。

[494: 周辺住民さん]

マンションならサラリーマンでも買えるとは思いますが、成城でローンに追われた苦しい生活をするのは、正直みじめだと思います。
年収うんぬんではなく、成城らしいゆとりある生活ができるならよいのでは？

[495: 匿名さん]

周辺にお住いの方から見たこのマンションの評価は、どうですか？外観や価格、場所も含め総合的にです。

[496: 匿名さん]

自分の住むところくらい自身の価値基準で判断したら？

[497: 周辺住民さん]

成城は付き合いが大変みたいな投稿がありますが、本当に成城にお住まいの方なのでしょうか？
私はそこまで感じたことはありませんし、むしろ隣駅とも大差ないです。
周りの方も教育熱心な方も多く、小学校の先生方も一生懸命で子供の環境としても恵まれています。
二子玉川に住む友達の方が付き合いがたいへんそうですよ。

[498: 匿名さん]

成城や田調調布どうのこうのという投稿は、成城に地縁、血縁もない方では？
マンション志向の人は、あちこちから転居してきますから
ニコタマ地区は、お受験や中学受験を通じたママたちが情報戦、お付き合いも大変です

[499: 周辺住民さん]

＞497

そこまで感じたことがないのは、ずっとそこに住んでるからでは？
他から来た人はいろいろ感じているようですよ。

[500: 匿名さん]

ほう、周辺住民VS周辺住民。何丁目のお話なのか、気になります。

[501: 匿名さん]

わざわざここへ書き込んで揉める周辺住民。笑

[502: 購入経験者さん]

自分が良い所と思ったら、それで充分。自分より裕福な人が周りに多いなら、みんなすごいなぁと関心するだけ。そのくらいの強さを持ちたいものですね。

[503: 周辺住民さん]

>>495
○地下に穴を掘っていない
○植栽が比較的豊か
○大通りから離れており車がうるさくない
×敷地に建物を詰め込み過ぎで閉塞感あり（西側以外）
×南側は中学校、東側は企業事務所（NTT）と住環境は良くない
×教育施設の通学路に接していて昼間はがきんちょどもがうるさい（たぶん）

成城エリアでしばらく物件を探してますが、これでも成城のマンションの中ではかなりいい方じゃないでしょうか。
住宅地で隣地や借景が国分寺崖線の緑だったら、上記の×も○になって、最高でしたけどね。
成城の外ならいくらでもいい条件のマンションはありますので、成城にこだわらない方にはさほど価値はないかもしれません。
それとグレードや広さに比べて価格は高すぎますけど、2014年価格ということで仕方ない。

[504: 購入検討中さん]

全体の3分の2は要望書が入っているみたいで、60戸以上は第1期で販売してしまうみたいです。
倍率のある部屋もあるみたいで、完売早そうですね。
当たるといいのですが…
抽選後すぐ落選者向けに販売があるようなことを聞いたような？

[505: 購入検討中さん]

抽選に落ちた人は、2次販売の前に優先割当があるようですよ。
といっても、めぼしい部屋はほとんどなくなっちゃってますけどね。
個人的には、欲しい部屋は一つしかないので落ちたら終わりですが。

[506: 購入検討中さん]

我が家も欲しい部屋は一つ。抽選になりそうですが落ちたら諦めます。

[507: 購入検討中さん]

落ちたらほかのマンションを検討したいから、十分な申し込みが集まっているのなら、早く申し込み締め切りと抽選にしてほしいですね。
中古マンションなどは、ここの抽選を待っている間に売れてしまったりするので。

[508: 購入検討中さん]

同感です。我が家も欲しい部屋が決まってて抽選落ちたら他のマンション検討したいので早く締め切って欲しいです。

[509: 申込予定さん]

営業さんの誘導に翻弄されかけましたが、妥協は後々後悔に繋がりそうなので第一希望を貫くことにしました。早く締め切りして欲しいですよね。他物件も並行して検討中です。

[510: 匿名さん]

同じ人のような投稿が続いているということは、不人気の部屋が多いのか。

[511: 匿名さん]

部屋を決めている方が結構いらっしゃるみたいですね。どこの部屋が人気あるのですか？

[512: 購入検討中さん]

結構まんべんなくなようですね。1階が倍率がついてる部屋が何部屋かありました。

[513: 購入検討中さん]

北東角部屋ですよね？
私が見た時も、1階も上層階も複数の申し込みが入っていて人気のようでした。
あとは南向きの角部屋も。

[514: 購入検討中さん]

そうです。私が見たときは北東角が4倍でした。

[515: 買い換え検討中]

北東角は、どうしてそんなに人気があるのですか。
1階も人気のようですが、専用庭があるからですか。日当たりが悪かったり、寒いような気がするのですが…

[516: 申込予定さん]

北東といっても東向きで角だから北にも窓があるよと言う感じですからね。
午前中は日が入りますし。

[517: 購入検討中さん]

1階の日当たりですが、冬は一日中日が当たらない時期がありそうなので注意が必要です。
モデルルームの日照予測ソフトで見てみるとわかりますが、冬至の日が低い時期は、南側・東側とも目の前の建物の影が1階部分にかかっています。
ぎりぎり2階以上に日が当たっているという状況なので、少なくとも冬至前後の数週間は1階は一日中日陰という時期がありそうです。
日が高くなってくる季節には1階の庭にも日が入っていたので、そこまで気にしなくてもいいとは思いますが。

[518: 購入検討中さん]

万が一ここが落ちたら、どこがありますか？
住宅地系の環境に恵まれてて、駅10分未満、70m2以上で7000万程度までで
小田急の各駅停車駅も見ましたがイマイチ
田都、東横は高くて条件悪い部屋しか無理
多摩川越えるか、中古？

[519: 匿名]

辺鄙な立地のしかも一丁目の駅遠物件と考えると買った瞬間坪300万前後は理解できる。良い立地の新築時割高の築浅高級物件が少し値崩れしてるのを安く買うのが資産性では一番なのも理解できる。
結論は一丁目といっても腐っても成城、しかも財閥系。そしてやはり新築という魅力が皆さん捨て難いのだろう。

[520: 匿名さん]

ここだって少し待てばすぐに中古が出ますよ。

[521: 匿名さん]

築浅中古といえば、プラウド経堂コートテラスで初めて、売りものが出てきましたね。
アドレスは赤堤３丁目。グッドデザイン賞の低層物件。
６７㎡ちょっとの３ＬＤＫと狭いながらも、６８７０万円。しかも、少し北に振れた西向き。
年内引き渡しなのに、苦戦中の経堂の２つのパークハウスと比べる人もいるかも。
腐っても成城アドレスで、ここを買うか。中古を待つか。先行き、プロも読めないのでは？

[522: 物件比較中さん]

専用庭付きの１階住戸も、日当たりが悪いと興ざめ。。。間取り見ると、スロップシンクもないんですかね。

[523: 匿名さん]

まだ希望住戸を締め切ってないようだから、倍率は当てにならない。営業さんとの駆け引きもあるし。

[524: 物件比較中さん]

中古はテラスとか条件のよくない部屋しか出ませんよね。だから迷うんですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>524
同意。
中古で角部屋とかなかなか出ない。

[526: 匿名さん]

一般に中古は、査定の5パーセントから１０パーセント上乗せする場合が多いみたいですよ。もちろん、すぐに希望者が現れて
そのままの価格で成約が決まる場合もあるようです。

[527: 購入検討中さん]

プラウド経堂コートって駅から一本道で遠いんだよね
雰囲気は悪くないけど、外壁タイルが白は憧憬台同様液だれの汚れが目立つんだよね
北西向きで330オーバーね
経堂は朝夜の通勤時間帯は各駅停車しかとまらないしパスだな

[528: 匿名さん]

プラウドの外壁は白ではないし、経堂駅から一本道じゃないよ。
ま、細かいことはさておき、成城にこだわるか否か。最後はそこだね。
そもそも日照時間って、大事な要素だと思うけどね。

[529: 匿名さん]

>518
成城と並ぶ物件なら、田園調布しかないと思いますよ。

[530: 匿名さん]

沼部あたりも田園調布ですが。どのへんの田園調布がおススメでしょうか？

[531: 匿名]

成約はそれでは決まらんよ。坪300が攻防ライン。坪320なら直ぐ決まるよ。

[532: 申込予定さん]

南側の学校との間の道幅が狭かったように思います。普段は人通りがありますか？見に行った日が週末だったためか閑散としていました。圧迫感も気になります。

[533: 購入検討中さん]

私が平日夕方に見に行ったときにも、南側の道はほとんど人は通っていませんでしたよ。
子供たちの通学路もNTTの東側の道路を使うように決まっているようなので、マンションの南側、西側はあまりうるさい子供の通り道にはならないのではないでしょうか。
ただ、南側の中学校校舎は5階建てでかなり距離も近くに迫っているので、低層階では相当圧迫感はありそうですね。

[534: 購入検討中さん]

私も西側の提供緑地が子供の遊び場になってしまわないか、心配です。
公園ではないので、管理会社が注意していれば大丈夫だとはいえ、西側棟は住環境が良いのかどうか判断しかねています。

[535: 周辺住民さん]

子供の遊び場=住環境悪い
というのはいささか寂しい発想では？様々な世代が暮らしを支え合い、コミュニティ全体で次世代を育むのが、世田谷の住宅地の良さだと思います。

[536: 匿名さん]

学校裏の人通りがないあの細道は少し暗い印象です。まだ子供が通る道の方が健全に思えるのですが、好みですね。

[537: 物件比較中さん]

西側は戸建て住宅街になっていますから、マンション管理上も敷地内が溜まり場になったり騒がしいことにはならないようにしないといけないでしょうね。
コミュニティで次世代を育むというのは確かに住宅街ならではの良い所ですが、子供やペットを遊ばせるのは公共の公園や河原などで行うべきだと思います。
提供公園とはいえマンションの敷地内ですし、他の住人の部屋の目の前にあるわけですから、騒いでいたらマンションの管理人（というよりまずは親が）が注意すべきではないでしょうか。
他のマンションの例ですが、敷地内のバーベキューガーデン（居住者専用）でも子供や若者が騒いでいると必ず管理人が注意していました。

[538: 購入検討中さん]

南側の通路は確かに夜不審者が潜んでいてもわからなそう。フェンスを乗り越えればすぐ1階の庭に入れるだろうし。マンション側で街灯を設置するとかした方がいいのかもしれません。
それと東側のNTTって大丈夫なのかな？敷地内は表から誰でも入れるから、お客さんとか業者を装って泥棒が入りやすそうな気がするんだけど。
南も東も普通の道ではないから、セキュリティ面はやや不安ですね。

[539: 周辺住民さん]

低層階、1階は特に防犯面で不安要素が大きいですね。ＮＴＴ側も夜は人通りが少ないのでその点では変わらないと思います。個人的にはマンションであれば2階以上を検討します。

[540: 周辺住民さん]

成城は治安いいので1階でも大丈夫だと思いますよ～
昔からある一軒家なんて、壁もなくて低い生垣だけだから、泥坊入り放題だし。
そもそもマンションでもっとも泥坊被害が多いのは最上階です。
それとホームページのランドスケープで見ると、提供公園といってもただの通路程度だから、だれかの遊び場になったりたまり場になったりする心配はなさそう。

[541: 匿名さん]

提供公園は区の所有で区の管理のはず。形状から子供の遊び場になることはないけど、管理がしっかりされるかを気にしたほうがいい。マンション敷地内の木は剪定されているけど、公園は木が伸び放題というのはあり得る。

[542: 購入検討中さん]

提供公園って区の管理なんですね。まあでも、世田谷区はちゃんとしてそう。一応成城だし。

[543: 匿名さん]

幸い未遂でしたけれど成城で親戚が泥棒に入られそうになったことがあります。防犯意識は高いに越したことはないです。

[544: 素人]

お金持ちの街は泥棒の不安がつきものですからね。

[545: 購入検討中さん]

ところで素朴な疑問ですが、マンションの抽選って公平に行われるんですかね。本当に何組の申し込みが入っているかも購入者側には分かりませんしいくらでも操作できそうな気がするのですが…そもそも売る側にも誰に売るか選ぶ自由があるのかな？
三菱地所だし利益のために変なことはしないと思うのですが。どなたか業界に詳しい方、内情をご存じないですか。

[546: 購入経験者さん]

ふつう公開抽選でしょ・・・
心配なら見に行けばいい

[547: 購入経験者さん]

>>545
役員関係者や強力なコネがあれば優位なのはどこの世界も一緒ですね

[548: 匿名さん]

>>547
まあここ買う人には関係ない話。

[549: 購入経験者さん]

抽選は、公平。抽選まではコネも含めた属性と営業の手腕にもよるかと。

[550: 匿名さん]

>>548
なぜですか？

[551: 素人]

基本はキャッシュ組が優先。
当たり前ですね。

[552: 購入検討中さん]

545です。
やはり抽選までの過程は、いろいろあり得るということですね。出玉を操作することはできなくとも、玉を仕込むことはできますもんね。まあ、デベロッパーの品格を信じるしかどうしようもないのですが。

[553: 買い換え検討中]

デベの品格とかではないでしょ。
ローン落ちする可能性ある人より確実に買える人に買ってほしいのは営業上仕方ないのでは。

[554: 購入検討中さん]

ローンでダメになる人ってそんなにいるもんなのですか？

[555: 素人]

堅気じゃない人だと審査は厳しい。
自営業者、中小零細企業経営者含む。

[556: 購入検討中さん]

今は審査は比較的ゆるいと思うよ。少なくとも去年くらいまでは、消費税の駆け込みで誰もかれもマンション買ってたけどばんばん融資つけてた。最初から保証もつけるし、そもそもフラット３５だとなんのリスクもないし。
それと抽選（購入者）の操作は、デベロッパーによっては恒常的にやってる。中堅以下はほぼどの物件でも多かれ少なかれ社の方針でやってるんじゃないかな。結局売れ残りというリスクをいかに減らすかということが主目的なわけだけど、タレこみとかで操作しているというのがばれるのもブランドイメージにリスクがあるから、由緒正しい大手は組織的にはやってないと思う。三井とか三菱とかは大丈夫なんじゃない？野村と住友はしらんけど。

[557: ご近所さん]

第１期６２戸。この戸数で、とりあえず「即日登録校了」をおさえてこうという販売サイドの狙いでしょうか。

残り３４戸。価格、間取り、向き、人気薄の部屋が、それだけある裏返しなのか。

小規模マンションひとつ分の３０戸相当を売り切るのは大変ですが、成城ブランドで売り切るか、注目ですね。

[558: 物件比較中さん]

６０００万台で、成城アドレス徒歩圏は、この機会を逸すると当分出てこない気がします。
外観、内装とも地味で、高級感はありませんが、ファミリーマンションなので、贅沢は望みません。

[559: 近隣住民]

高級感、本当に無いですよね。最近仲間（皆砧地区住民）で集まると、この物件の話題になります。
成城１丁目とはいえ、あんなに好立地なのに、何故ハイグレードの物件にしなかったのだろうと。価格が高くても、いくらでも購入する層がいる地区なのに。
１丁目を代表する、皆が憧れるような設計にして欲しかったです。←皆の意見

内装は確かに自力でいろいろと変更すれば高級感は出せますが、元々狭めで使い難い間取りなので、例えばお子さんが小さいファミリーは最初のうちは問題無いと思いますが、数年であっと言う間に手狭になる感じだと思います。

[560: 匿名さん]

近くの億ションが苦戦したからでは？あちらも高級感には欠けます。余りごてごてした高級感は最近の傾向ではないよ。

[561: 近隣住民]

近くの億ションが苦戦気味、、、確かにそうでした。
私がとっても気になるのは、ベースの仕様（キッチンや戸棚等）のランクを落としている、というのがありありと判るということです。
自分で変更すれば良いのでしょうが、あそこまで落とさなくても、と思ったんですよね。
モデルルームも、明るい（白ベース）感じのパターンで、もう一つ見たかったですね。間取りが狭いタイプで。
あの雰囲気は、成城周辺在住者が好む感じでは無く、成城に憧れる若い人が好むような感じかと。
後者をターゲット層にしているのであれば、良いのかも知れないですね。

[562: 物件比較中さん]

三井や野村でも、このところ、「名作」といえる低層ハイグレードが少ないですからね。
東京五輪のあおりで、物件価格ばかりが高くなるだけで、ビビビッとくる新築が見当たらないのが現状。
周辺のパークコートやプラウドも人気中古とはいえ、古さを感じますからね。

[563: 匿名さん]

住宅を探している人にとっては本当に迷惑な五輪ですよね。

[564: 周辺住民さん]

代々成城在住ですが、このマンション良いと思います。良い立地でデベロッパーも文句なし、狭さは否めませんが間取りも悪くなく校区も抜群。お値段もこの辺りにしては控えめ。内装は好みで変えられますし買えるなら欲しい物件です。成城周辺在住者が好む感じではないとのことでしたが、一部の方の偏ったご意見に感じてしまいました。

[565: 購入検討中さん]

坪350位ですか？

[566: 間取り]

間取りは決して良いとは言えないのでは？典型的な田の字が殆どで、尚且つ狭い。
ほんの僅かな差で、非常に使い難い間取りになっていると思いますよ。
子育て（小学校高学年）中なので、特に子供部屋は５畳であっても家具の置きやすい形がいいと実感しています。
それに縦長LDの間取りが多かったような気がするのですが（記憶違いならばごめんなさい）、子育て中の方は横長LDの方が目が届きやすいのでベターだと思います。
知り合いに不動産業を営む方がいらっしゃるのですが、MRをご覧になった際、仕様のグレードを落としているので、ここの立地に拘らないのであれば、駅から遠いけれどもっと良い作りの中古物件がある、とアドヴァイスはされました。

[567: 購入検討中さん]

>>566
横長LDの方が多いですよ。
その不動産業を営まれてる方って、まさか中古物件を仲介してる方とかではないですよね。

[568: 購入検討中さん]

>>566
しかも、その方、わざわざ貴方のためにモデルルームを見に行かれたのですか？すごいですね。

[569: 匿名さん]

学区はいいのでしょうか？
成城の令嬢は私学に行くイメージです。

[570: 匿名さん]

>>569
当然私立にも行かれる方もいらっしゃいますが、のびのび育てたいとの教育方針で敢えて公立を選ばれる方も沢山いらっしゃいますよ。中学は私立へ進まれる方が殆どです。

[571: 匿名さん]

>>568
同感です。やっかみかな？苦笑

[572: 購入検討中さん]

砧中もかなり評判が良いようですね。希望の私立に行けなかったら良い公立がある、というのも安心です。

[573: 間取りです]

そうなんです。高い買い物ですので、プロの人が身近にいた為相談致しました。
中古斡旋という事では無いです。
この物件の売りは、駅から徒歩10分以内という事だ、と断言されていました。
（それ以外は、敷地一杯に詰め過ぎた設計、間取りの悪さ、砧中学との距離感、ハイグレードでは無いことがややマイナス要因と言われていました）

私は購入を真剣に考え、正直言うと、最多価格帯がもう少し高めの設定でも問題無かったのですが、LD以外の部屋の間取りのがしっくりこないパターンが多く（例えば窓や扉の位置どりが悪い為、ベッドと机の置き位置に困るなど）、今回は見送った次第です。
詰め過ぎた設計ですと、どうしてもあのようになってしまうのかな？と思ったのですが。

[574: 申込予定さん]

縦長LDの部屋を希望しています。抽選になるそうです。賛否両論でもここまでスレが伸びるのは成城だからですか？

[575: 申込予定さん]

申し込み予定のみなさまは抽選会には行かれますか？

[576: 購入経験者さん]

一般的に、倍率情報（バラの数もそう）は鵜呑むにしない。
担当者は、固い客には倍率がつかないように営業努力する。
抽選当日は、MRに行く必要なし。指示どおり、連絡を待つだけ、だと思います。

[577: 申込予定さん]

>>576
では倍率を理由に他の部屋を勧められるということは、こちらに当たる可能性が低いということでしょうか？希望を変えるつもりはなく、抽選会は残念な可能性があるのでやめておきます。ありがとうございます。

[578: 購入経験者さん]

競合になると、キャッシュのお客さんが強い。

[579: 購入検討中さん]

みなさんキャッシュの方が抽選に強いと言いますがどういうことですか？抽選は公平ですよね？それともローンの客の玉はそもそも入ってないとか？

[580: 物件比較中さん]

これだけレスがあるってことは、興味をひく物件であることは間違いないですね・・。
抽選に関しては、公開で行う以上不正のようなことはないですよ！
今案件は、そこまで急いで売り切らねばとは考えてはいないみたいですから。
それに、70㎡クラスでの金額は、仕様云々も含めて決して高い金額ではないですし・・・。

ここのマンションは総じて、高級ではないし、成城の一等地でもないし、間取りの完成度やゆとりも一般的ではありますが、
それじゃ！！ここよりいい案件があるかというとなかなかないっていう、非常に残念でもあり・絶妙に企画されているマンションだと感じます。
ぜひ、購入希望の強い方に抽選が当たればいいですね。。。

[581: 匿名さん]

成城の知名度だけでも価値あり！の人もいっぱいいます。
成城にマンション買ったと言ったら日本中の友達に、すごい！って羨ましがられると思います。
確実に鼻が高いです。
全員が実際に遊びに来るわけじゃないし、高級仕様じゃなくても、立地がイマイチでも問題無しです。

[582: 匿名さん]

同じような人が同じ様な嫌味混じりのネガティブなことを連投するのはなぜ？

[583: 匿名さん]

抽選も公開なら、操作は難しいんじゃないの？
公開じゃないやつは絶対操作してると思うけど。

[584: 物件比較中さん]

ニコタマまで自転車で行けそうですね。
高島屋に自転車で気軽に行けるのは嬉しいです。
電動自転車で何分くらいかかるのでしょうか。

公立でも私立でも中学校がすぐ近くだと親としては安心ですね。
小学校の評判もいいですし。

[585: 素人]

砧中、日比谷西に10名近く合格してますね。
親戚に西高OBいるけど、いい所らしいです。