ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[486: 周辺住民さん]

成城に成城らしい戸建てを持つには、年収4000万円は欲しいところ。
いわゆるサラリーマンにはなかなか難しい水準で、自分でリスクを取って仕事をしている実業家やアーティストなどが多い街なのも頷けます。
でも最近は50坪くらいのミニ戸建てやマンションも増えてきたから、普通のサラリーマンもいますよ。

[487: 匿名さん]

田園調布の次に高級な街ですからね。

[488: 匿名さん]

どう、高級なのですか？

[489: 匿名さん]

>485
1200万でもいけますかね？
諦めようと思いかけてきたけど、申し込んじゃおうかな…
でもご近所さんと格差があっても惨めだしなぁ。

[490: 匿名さん]

年収５倍なら、一番安い部屋も厳しいですね

[491: 購入検討中さん]

確かに年収の5倍が適正水準と言われているけど、東京は地価が高すぎて、その水準に収まっている人はほとんどいないんじゃないかな。
平均すると、地方は5倍とか高くても7倍とかで、東京は9倍くらいになってたような気がする。
家族構成にもよるけど、年収1200万なら7000万の家は高すぎるとは言えないと思う。
7000万で70平米しかないマンションは高すぎる、という話は別の論点であるかもしれないけど。

[492: 匿名さん]

成城１丁目は、固都税が高いこともお忘れなく。

[493: 沿線住民]

成城でしたら、世帯年収1500万くらいは最低限あった方が無理のない（お付き合いも含めて）生活が送れると思います。
そうでなければ、その近隣地区の方が精神的にも住みやすいと思いますね。

[494: 周辺住民さん]

マンションならサラリーマンでも買えるとは思いますが、成城でローンに追われた苦しい生活をするのは、正直みじめだと思います。
年収うんぬんではなく、成城らしいゆとりある生活ができるならよいのでは？

[495: 匿名さん]

周辺にお住いの方から見たこのマンションの評価は、どうですか？外観や価格、場所も含め総合的にです。

[496: 匿名さん]

自分の住むところくらい自身の価値基準で判断したら？

[497: 周辺住民さん]

成城は付き合いが大変みたいな投稿がありますが、本当に成城にお住まいの方なのでしょうか？
私はそこまで感じたことはありませんし、むしろ隣駅とも大差ないです。
周りの方も教育熱心な方も多く、小学校の先生方も一生懸命で子供の環境としても恵まれています。
二子玉川に住む友達の方が付き合いがたいへんそうですよ。

[498: 匿名さん]

成城や田調調布どうのこうのという投稿は、成城に地縁、血縁もない方では？
マンション志向の人は、あちこちから転居してきますから
ニコタマ地区は、お受験や中学受験を通じたママたちが情報戦、お付き合いも大変です

[499: 周辺住民さん]

＞497

そこまで感じたことがないのは、ずっとそこに住んでるからでは？
他から来た人はいろいろ感じているようですよ。

[500: 匿名さん]

ほう、周辺住民VS周辺住民。何丁目のお話なのか、気になります。

[501: 匿名さん]

わざわざここへ書き込んで揉める周辺住民。笑

[502: 購入経験者さん]

自分が良い所と思ったら、それで充分。自分より裕福な人が周りに多いなら、みんなすごいなぁと関心するだけ。そのくらいの強さを持ちたいものですね。

[503: 周辺住民さん]

>>495
○地下に穴を掘っていない
○植栽が比較的豊か
○大通りから離れており車がうるさくない
×敷地に建物を詰め込み過ぎで閉塞感あり（西側以外）
×南側は中学校、東側は企業事務所（NTT）と住環境は良くない
×教育施設の通学路に接していて昼間はがきんちょどもがうるさい（たぶん）

成城エリアでしばらく物件を探してますが、これでも成城のマンションの中ではかなりいい方じゃないでしょうか。
住宅地で隣地や借景が国分寺崖線の緑だったら、上記の×も○になって、最高でしたけどね。
成城の外ならいくらでもいい条件のマンションはありますので、成城にこだわらない方にはさほど価値はないかもしれません。
それとグレードや広さに比べて価格は高すぎますけど、2014年価格ということで仕方ない。

[504: 購入検討中さん]

全体の3分の2は要望書が入っているみたいで、60戸以上は第1期で販売してしまうみたいです。
倍率のある部屋もあるみたいで、完売早そうですね。
当たるといいのですが…
抽選後すぐ落選者向けに販売があるようなことを聞いたような？

[505: 購入検討中さん]

抽選に落ちた人は、2次販売の前に優先割当があるようですよ。
といっても、めぼしい部屋はほとんどなくなっちゃってますけどね。
個人的には、欲しい部屋は一つしかないので落ちたら終わりですが。

[506: 購入検討中さん]

我が家も欲しい部屋は一つ。抽選になりそうですが落ちたら諦めます。

[507: 購入検討中さん]

落ちたらほかのマンションを検討したいから、十分な申し込みが集まっているのなら、早く申し込み締め切りと抽選にしてほしいですね。
中古マンションなどは、ここの抽選を待っている間に売れてしまったりするので。

[508: 購入検討中さん]

同感です。我が家も欲しい部屋が決まってて抽選落ちたら他のマンション検討したいので早く締め切って欲しいです。

[509: 申込予定さん]

営業さんの誘導に翻弄されかけましたが、妥協は後々後悔に繋がりそうなので第一希望を貫くことにしました。早く締め切りして欲しいですよね。他物件も並行して検討中です。

[510: 匿名さん]

同じ人のような投稿が続いているということは、不人気の部屋が多いのか。

[511: 匿名さん]

部屋を決めている方が結構いらっしゃるみたいですね。どこの部屋が人気あるのですか？

[512: 購入検討中さん]

結構まんべんなくなようですね。1階が倍率がついてる部屋が何部屋かありました。

[513: 購入検討中さん]

北東角部屋ですよね？
私が見た時も、1階も上層階も複数の申し込みが入っていて人気のようでした。
あとは南向きの角部屋も。

[514: 購入検討中さん]

そうです。私が見たときは北東角が4倍でした。

[515: 買い換え検討中]

北東角は、どうしてそんなに人気があるのですか。
1階も人気のようですが、専用庭があるからですか。日当たりが悪かったり、寒いような気がするのですが…

[516: 申込予定さん]

北東といっても東向きで角だから北にも窓があるよと言う感じですからね。
午前中は日が入りますし。

[517: 購入検討中さん]

1階の日当たりですが、冬は一日中日が当たらない時期がありそうなので注意が必要です。
モデルルームの日照予測ソフトで見てみるとわかりますが、冬至の日が低い時期は、南側・東側とも目の前の建物の影が1階部分にかかっています。
ぎりぎり2階以上に日が当たっているという状況なので、少なくとも冬至前後の数週間は1階は一日中日陰という時期がありそうです。
日が高くなってくる季節には1階の庭にも日が入っていたので、そこまで気にしなくてもいいとは思いますが。

[518: 購入検討中さん]

万が一ここが落ちたら、どこがありますか？
住宅地系の環境に恵まれてて、駅10分未満、70m2以上で7000万程度までで
小田急の各駅停車駅も見ましたがイマイチ
田都、東横は高くて条件悪い部屋しか無理
多摩川越えるか、中古？

[519: 匿名]

辺鄙な立地のしかも一丁目の駅遠物件と考えると買った瞬間坪300万前後は理解できる。良い立地の新築時割高の築浅高級物件が少し値崩れしてるのを安く買うのが資産性では一番なのも理解できる。
結論は一丁目といっても腐っても成城、しかも財閥系。そしてやはり新築という魅力が皆さん捨て難いのだろう。

[520: 匿名さん]

ここだって少し待てばすぐに中古が出ますよ。

[521: 匿名さん]

築浅中古といえば、プラウド経堂コートテラスで初めて、売りものが出てきましたね。
アドレスは赤堤３丁目。グッドデザイン賞の低層物件。
６７㎡ちょっとの３ＬＤＫと狭いながらも、６８７０万円。しかも、少し北に振れた西向き。
年内引き渡しなのに、苦戦中の経堂の２つのパークハウスと比べる人もいるかも。
腐っても成城アドレスで、ここを買うか。中古を待つか。先行き、プロも読めないのでは？

[522: 物件比較中さん]

専用庭付きの１階住戸も、日当たりが悪いと興ざめ。。。間取り見ると、スロップシンクもないんですかね。

[523: 匿名さん]

まだ希望住戸を締め切ってないようだから、倍率は当てにならない。営業さんとの駆け引きもあるし。

[524: 物件比較中さん]

中古はテラスとか条件のよくない部屋しか出ませんよね。だから迷うんですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>524
同意。
中古で角部屋とかなかなか出ない。

[526: 匿名さん]

一般に中古は、査定の5パーセントから１０パーセント上乗せする場合が多いみたいですよ。もちろん、すぐに希望者が現れて
そのままの価格で成約が決まる場合もあるようです。

[527: 購入検討中さん]

プラウド経堂コートって駅から一本道で遠いんだよね
雰囲気は悪くないけど、外壁タイルが白は憧憬台同様液だれの汚れが目立つんだよね
北西向きで330オーバーね
経堂は朝夜の通勤時間帯は各駅停車しかとまらないしパスだな

[528: 匿名さん]

プラウドの外壁は白ではないし、経堂駅から一本道じゃないよ。
ま、細かいことはさておき、成城にこだわるか否か。最後はそこだね。
そもそも日照時間って、大事な要素だと思うけどね。

[529: 匿名さん]

>518
成城と並ぶ物件なら、田園調布しかないと思いますよ。

[530: 匿名さん]

沼部あたりも田園調布ですが。どのへんの田園調布がおススメでしょうか？

[531: 匿名]

成約はそれでは決まらんよ。坪300が攻防ライン。坪320なら直ぐ決まるよ。

[532: 申込予定さん]

南側の学校との間の道幅が狭かったように思います。普段は人通りがありますか？見に行った日が週末だったためか閑散としていました。圧迫感も気になります。

[533: 購入検討中さん]

私が平日夕方に見に行ったときにも、南側の道はほとんど人は通っていませんでしたよ。
子供たちの通学路もNTTの東側の道路を使うように決まっているようなので、マンションの南側、西側はあまりうるさい子供の通り道にはならないのではないでしょうか。
ただ、南側の中学校校舎は5階建てでかなり距離も近くに迫っているので、低層階では相当圧迫感はありそうですね。

[534: 購入検討中さん]

私も西側の提供緑地が子供の遊び場になってしまわないか、心配です。
公園ではないので、管理会社が注意していれば大丈夫だとはいえ、西側棟は住環境が良いのかどうか判断しかねています。

[535: 周辺住民さん]

子供の遊び場=住環境悪い
というのはいささか寂しい発想では？様々な世代が暮らしを支え合い、コミュニティ全体で次世代を育むのが、世田谷の住宅地の良さだと思います。