ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[451: 匿名さん]

野村や三井は、その営業力と系列仲介会社と連携して、先着順住戸が発生しても難なく捌いている印象はあります。
マンコミの投稿には、値引きしない某大手デべの話がいっぱい書き込まれていますが、こちらはどうなるのでしょうね。

[452: 購入検討中さん]

うちの会社は過去に食品偽装したことがあるんですが、ローン審査通りますでしょうか？

[453: 匿名さん]

どの部屋が人気なんだろうか。各方向それぞれ良し悪しがあり、決めかねます。

[454: 購入経験者さん]

マンション購入は、予算内で、広さ、間取り、価格、方角、階数のどれをとるか。
こればかりは、買う当事者が決断するしかない。傍がとやかく言えない。
検討住戸の提出までに二択ぐらいに絞って、いざ交渉。
言うまでもなく、しっかり本気度を伝えること。煮え切られないと、心証が悪くなる。
希望住戸に倍率がつきそうな時は、文字どおり営業との信頼関係。
マンション購入を左右するのは、営業担当に尽きるといっても過言ではない。
抽選を回避したいなら、なおさら担当を味方につけることが得策。
事前案内会のファーストコンタクトで、“チーフ”に当たれば、より心強い。
リセールとか資産性も大事だが、ネガ情報に振り回されて躊躇している間に、
あれよあれよと申し込みで埋まって、「後の祭り」は愚の骨頂。
１丁目は成城にあらずと、見送るのも、それはそれで“正解”かもしれないが。
ただ、とにかく成城にこだわるなら、「崖線上」駅から９分は、そうはない。

[455: 匿名さん]

まさに454さんの言うとおり。
ただ最後の一言、そうなくはないでは。
南口でもパークコート、グランドヒルズ
と比べると立地、仕様共に二枚落ち感は否めないが新築は良い。
仕様重視ならグラヒルかな。パークコートは異様にRCが高いのが気になるのと既に地下とはいえ坪250万の部屋があるのは痛いとこ。

[456: 購入経験者さん]

４５４です。

あくまで、新築を求めるなら、「次」はすぐ出てこないという意味です。
おっしゃるとおり、パークコートとグランドヒルズは、該当しますね。

パークコートは、ＲＣは高すぎですね。
駐車場に空きがある。内廊下である。小規模ながらＥＶが３基もある。
それでも、将来、いまの管理修繕費では賄えないと聞きました。
プラウドと違い、トランクルームも有償。

確か、テラス階は２部屋が５０００万台で取り引きされたはずです。
４．５畳の居室があり、間取りもけっしていいとは言えませんでした。

グランドヒルズは内見したことがないので、何とも言えませんが、
消防署のお隣というロケーションが、高額物件に釣り合わないような。

駅南口を歩いていても、マンションになりそうな空き地はなさそうな。
その意味でも、パークハウスの売れ行きは見ものです。

[457: 匿名さん]

経堂は両方が大苦戦と言えますかね？
プレイスは残り１戸ですし、竣工までに売れれば良い方じゃないでしょうか？
当方は出遅れて、第一条件の最上階が残っていなかったので断念し、こちらを申込み予定ですが、
最初から選べたら経堂も良かったです。

[458: 匿名さん]

成城も高くても条件の良い部屋から売れていくのでしょうね

[459: 住まいに詳しい人]

３年前、「ライフ」の裏に分譲された「ザ・パークハウス経堂」は、すんなり完売しました。
オオゼキも近く、買い物には便利かもしれませんが、物件のグレードと価格を天秤にかけ、皆さん、慎重なのでしょう。

[460: ５丁目在住者です。]

>>440
ナーサリーさんは、近くの方々=高級住宅街の方々に、結構人気があるようですよ。うちは、引っ越ししたタイミングが入園の年の1月だったこともあり、既に枠が埋まってしまっており、それ以上の情報がないのですが…
(うちは、５丁目とはいえ賃貸なので、結果的には良かったかも(((^^;))

[461: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[462: 匿名さん]

間取りのタイプが様々で目移りしてしまいますね。
それにバルコニーの向きも南だけでなく西向き、
東向きもあるようです。
1つ気になったのは、角の部屋は採光と通風性に
優れるのが特徴だと思いますが、ここはホテルの
部屋のように窓が小さいですね。
機能よりもデザイン重視という事ですか？

[463: 匿名希望]

そうなんです。窓が小さいんですよね。しかも掃除し難いタイプの…
経堂のパークハウスも同じですよね。折角の角部屋なのに、何か理由があるのでしょうか？デザイン重視？
両方のMRを拝見しましたが、どちらも薄暗かったです。日中いない人（フルタイムでお勤めの方）ならば、あまり気にならないとは思いますが、風通しも悪そうですし、どうなんでしょう？

[464: 購入検討中さん]

間取りは3LDKでどれもほとんど同じだと思いますよ。
バルコニーに面してない窓が小さくて少ししか開かないのは、モノや人の落下防止仕様ではないかと。
どのデベロッパーでどのマンションを選んでも、同一グレードでは大した違いがないのが実情です。
よく言えば日本のマンションは統一された規格品として完成されているんでしょうね。

[465: 匿名さん]

眺望の良い西向きが人気のようですね。

でも西向きといっても、実際は西北向きですよね。

4、5階でも冬は、ほぼ日照時間ゼロじゃないですか。

[466: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか？
田都検討していましたが、手が届かないので他地域を見始めました。

[467: 購入検討中さん]

西向きの棟が一番眺望、景色の面では環境がいいと思いますよ。
マンション敷地内の植栽の向うは道路、その向こうは戸建て街なので、採光通風眺望は一番いいでしょう。
ただ、おっしゃる通り、冬至の日の低い季節は夕方も日が当たらない可能性はありますね。
モデルルームに日照の予測ができるソフトが置いてあるので、日照を気にする方は確認することをお勧めします。

[468: 匿名さん]

私も東横線を検討していましたが、手が届かないので、他の沿線も視野に入れ始めました。

東横は中学の私立志向が強くて、公立が荒れているという「噂」が多かったのですが、この辺りはどうですか？
やはり、ほとんどの子供が私立中学に進むのでしょうか。

[469: 砧ブロック在住]

砧ブロック（砧総合支所地区）に在住しています。
もちろん中学受験率は高い地区ですが、公立中学も割と評判が良い為（１校除く）、中学受験をせずに高校受験を選択されるご家族も案外いらっしゃいます。特に男子の場合。
将来的には小・中一貫教育の流れを目指しているそうです。
東横線の事情は分かりませんが、この辺りはのびのびと育てたい、という方針のご家族も多いようです。
それよりも世田谷区ですから、保育園・幼稚園問題の方が深刻ですので、特に若い世帯の方は世田谷区への転入は注意された方が良いですよ。
本当に今、全然入園出来ないようです。

[470: 匿名さん]

中学受験は真ん中より上の成績だと皆考えると思います。

最上位層は国立大付属です。
コレは決まりごと。

中間層は私立でも公立でもいいと思いますが、
下位層が中受せずに公立に流れるため、荒れてる地区は荒れます。

個人的には中受は賛成です。
都立の中高一貫校もありますよ。

[471: 周辺住民さん]

田園都市線や東横線に買えないのに、成城に買おうというのは無理があるような。
小田急沿線に住みたいなら、成城以外の駅にした方が価格的には手頃だと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>471
田都、東横に買えない人いるの？

[473: 匿名さん]

>>472
468さんですよ。

[474: 匿名さん]

東横の学芸大学よりも安そうだったので
興味あったけど、成城ってやっぱり高いのね。(よく考えたら固定資産税も高そう)

予算7500万の我が家には、不釣り合いの物件ということが分かったので諦めます。


やっぱり神奈川とか郊外いかなきゃ無理か。

[475: 匿名さん]

>>473
468は釣りです。

[476: 船橋住民]

不釣り合いの物件、ということはないと思いますが、確かに成城は裕福層の方が多いので、無理して購入という感じであれば、お付き合い等で何となく肩身の狭い思いをすることはあるかも知れません。
お隣の祖師谷大蔵や私が住んでいる千歳船橋も成城よりは庶民的と言われることも多いですが、実際はリッチな人が割と住んでいる地域かな？とは思います。
経堂も含めて、変な商業施設も殆ど無いので、派手さは無いですが安心して住める良い地域だと思いますよ。

[477: 匿名さん]

>>476
納得 。
肩身のせまい思いするのはイヤです。

千歳船橋に住んでる476さんの心の余裕が感じられる。

富裕層でない者が成城にこだわると心の余裕がなくなるのだということが、この掲示板で分かりました。

[478: 匿名さん]

成城は高い。

[479: 匿名さん]

年収1200万のサラリーマンじゃ無理かぁ…

[480: 匿名さん]

高い割に、それにふさわしいマンションが出てこないエリアの宿命。そこが田都や東横沿線と大きく違う。

[481: サラリーマンさん]

いずれ３０万近くの固都税を払うなら、
ほかの物件も比較したうえで決断するのが賢明かな

[482: 匿名さん]

成城よりいい街って東横だと田園調布ぐらいしかないのでは。

田都は横浜区間はいいけど、川崎区間や溝の口～渋谷界隈は冴えない。

田園都市線の川崎区間は公立中かなり荒れてると評判です。
成城を考える人は川崎近辺を検討しないかな。

[483: 匿名さん]

清浄を検討している人で川崎近辺なんて検討するわけないじゃない？
求めているものが違いすぎる。

[484: 匿名さん]

「いい街」ねえ。。。しかも古臭い代名詞、譬えですね。
広い東京、２３区もいろいろ。城南もまたいろいろ。
言うまでもなく、街の知名度と“街力”は別物。
「いい街」と「住みたい街」「住みやすい街」は違いますからね。
「いい街」に「いい物件あり」とは限りません。
だから、マンション選びは難しいのだと思います。

よなよなネット検索をしていたら、
売りに出ていた「樟景台」の地下住戸が掲載終了になっていました。
他人が高いだの、１丁目だのとネガっても、買う人は買う。
さて、ここは。。。

[485: 購入検討中さん]

成城のとなりの祖師谷に住んでますが、確かに成城に住むと考えると少し身構えるところはありますね。
家のランニングコストも高いし、明らかに生活費も高くなるので。
でも年収1200万円あるなら、生活費の点では問題ないと思いますよ。
さすがに戸建ては無理だと思いますが。

[486: 周辺住民さん]

成城に成城らしい戸建てを持つには、年収4000万円は欲しいところ。
いわゆるサラリーマンにはなかなか難しい水準で、自分でリスクを取って仕事をしている実業家やアーティストなどが多い街なのも頷けます。
でも最近は50坪くらいのミニ戸建てやマンションも増えてきたから、普通のサラリーマンもいますよ。

[487: 匿名さん]

田園調布の次に高級な街ですからね。

[488: 匿名さん]

どう、高級なのですか？

[489: 匿名さん]

>485
1200万でもいけますかね？
諦めようと思いかけてきたけど、申し込んじゃおうかな…
でもご近所さんと格差があっても惨めだしなぁ。

[490: 匿名さん]

年収５倍なら、一番安い部屋も厳しいですね

[491: 購入検討中さん]

確かに年収の5倍が適正水準と言われているけど、東京は地価が高すぎて、その水準に収まっている人はほとんどいないんじゃないかな。
平均すると、地方は5倍とか高くても7倍とかで、東京は9倍くらいになってたような気がする。
家族構成にもよるけど、年収1200万なら7000万の家は高すぎるとは言えないと思う。
7000万で70平米しかないマンションは高すぎる、という話は別の論点であるかもしれないけど。

[492: 匿名さん]

成城１丁目は、固都税が高いこともお忘れなく。

[493: 沿線住民]

成城でしたら、世帯年収1500万くらいは最低限あった方が無理のない（お付き合いも含めて）生活が送れると思います。
そうでなければ、その近隣地区の方が精神的にも住みやすいと思いますね。

[494: 周辺住民さん]

マンションならサラリーマンでも買えるとは思いますが、成城でローンに追われた苦しい生活をするのは、正直みじめだと思います。
年収うんぬんではなく、成城らしいゆとりある生活ができるならよいのでは？

[495: 匿名さん]

周辺にお住いの方から見たこのマンションの評価は、どうですか？外観や価格、場所も含め総合的にです。

[496: 匿名さん]

自分の住むところくらい自身の価値基準で判断したら？

[497: 周辺住民さん]

成城は付き合いが大変みたいな投稿がありますが、本当に成城にお住まいの方なのでしょうか？
私はそこまで感じたことはありませんし、むしろ隣駅とも大差ないです。
周りの方も教育熱心な方も多く、小学校の先生方も一生懸命で子供の環境としても恵まれています。
二子玉川に住む友達の方が付き合いがたいへんそうですよ。

[498: 匿名さん]

成城や田調調布どうのこうのという投稿は、成城に地縁、血縁もない方では？
マンション志向の人は、あちこちから転居してきますから
ニコタマ地区は、お受験や中学受験を通じたママたちが情報戦、お付き合いも大変です

[499: 周辺住民さん]

＞497

そこまで感じたことがないのは、ずっとそこに住んでるからでは？
他から来た人はいろいろ感じているようですよ。

[500: 匿名さん]

ほう、周辺住民VS周辺住民。何丁目のお話なのか、気になります。