ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

低層とはいえ、最上階でも眺望は期待できないですね

経堂界隈のマンションなら、スカイツリーや新宿副都心が見えるけど

[42: 購入検討中さん]

最上階でも富士山は隣の中学校で見えないのでしょうかね？

[43: 購入検討中さん]

西向きの最上階なら、マウンテンビューかもしれませんね

[44: 匿名さん]

一応、標高が40ｍあります。
上のほうなら眺望もそれなりなのでは。
成城3丁目の緑地から撮っている写真を見ると下の階は期待できないけど上はそれなりかなと感じました。川に挟まれた立地は、珍しい。
それほど、どちらも近くはないですが。

[45: 匿名さん]

成城では一番下の立地とはいえ腐っても成城、最上階なら坪300万こえると思う。
アベノミクス前なら300万以下だったが。

[46: 匿名さん]

検討するなら、資金計画として３３０万～。
これまでの１丁目の大手分譲マンションを見ても、けっして安くないはず。
敷地計画から判断して、日照にこだわりなければ、東向きが狙い目。
新築が競合するエリアでないので、売主優位の価格設定になるのでは。
先着順の経堂のパークハウスとあまり比較対象にならない。

[47: 買い換え検討中]

砧中の校舎と「こんにちは」のお部屋はパスかな

[48: 匿名さん]

てか坪330万とは田都まで手に入る価格帯。やはりこの価格帯なら6丁目とは言わずとも7丁目価格。
一丁目の中古の相場は成約は260万前後、新築なら290万前後が適正だろう。

[49: 匿名さん]

砧や祖師谷と違う

何丁目であろうと、成城は成城

中古の成約価格は、指標になりにくい

予定価格は、もっと上げてくるはず

[50: 匿名さん]

坪400以下では出してこないだろう。下手したら坪430-450くらい行くと思う。

[51: 匿名]

「成城は成城」

地方出身の人には同じに感じるかもしれませんが

[52: 匿名さん]

新築は成城価格で買う人もいるのかも。
中古はここより数段立地の良いパーク
コートで約坪280万。
ここは中古だと坪250万前後と考える
と坪300万だとかなりの含み損。
賃貸に出せない立地だし永住目的でないと覚悟が必要。

[53: 匿名さん]

結局坪300前後でしょう。
坪400なんて有り得ない、六丁目徒歩一分価格。それでも坪350万なら代沢も視野にはいります、余程便利だし。
ちなみに一丁目などのアドレスだとこの
界隈では砧駅近より格下との認識ですよ。祖師谷よりは良いイメージありますがとにかく成城に住みたかったけど仕方なく一丁目にしたと思われます。

[54: 匿名さん]

８丁目より、よほどいいと思うけど。

ただ、いろいろご意見があるように、成城のマンションは含み損がハンパない

パークコートはテラス階だったので、余計大幅に下がってしまった感じ

[55: 匿名さん]

成城の中では一と八は目くそ鼻くそ。
ただ同じ成城でも南北の差は半端ない。
中古の目減りは仕方ない、成城のマンションに住まうという事は2、3千万の含み損は気にしてはいけない。

[56: 匿名]

結局、集合住宅のマンションではなく、広い敷地で車数台おけるような戸建ての方が似合うということですね

[57: 匿名さん]

１丁目、ダメ出しが続いてますね。

だらかといって、経堂もねえ

[58: 物件比較中さん]

>>53
そんなに一丁目が格下だとお考えなら検討やめなさいよ。

[59: 匿名さん]

八丁目といえども成城は成城。
砧、経堂、赤堤には劣るが
喜多見や祖師谷よりは上だ。
アドレスなんて気にするなって。

[60: 匿名さん]

含み損覚悟で、まさに「一」か「八」か、の買い物になるのでしょうか

[61: 匿名]

そんなこと言ったら　世田谷が☓になってします
港、文京、渋谷、千代田とか・・・

[62: 物件比較中さん]

>>59
赤堤一丁目には劣るかも知れんが、砧や経堂とは比べものにならんよ。格が違いすぎ。

[63: 匿名さん]

赤堤は、普通の住宅街ですけどね

[64: 匿名さん]

経堂は微妙ですがあくまで1や８丁目
なら断然砧の方が上ですよ。あくまで
近隣、世田谷区目線でいえばですが。
全国的には成城で圧勝でしょう。
でもマンション価格は経堂の圧勝、
中古の成城、砧は非常に厳しいです。

[65: 匿名さん]

リセールを考えるか否かで、選択や評価は段違いですね

[66: 匿名さん]

9分といっても実際歩くと12分前後。
成城といっても一丁目。
中古に期待するには無理があります。
逆に少し待てばここの中古なら坪250万もあれば買えるだろう。後は新築に拘るかかな。
環境は良さそうだし永住には良さそう。

[67: 匿名さん]

９分もかからないでしょ　寄り道でもすれば別だけど

[68: 物件比較中さん]

>>66
中古でも300を切ることはないでしょう。
それに9分もかからないよ、よほどの鈍足じゃない限り。

どうしても成城に住みたいんだねー。中古を待ってみたら？

[69: 匿名]

成城は戸建街で有名で、そこに無理にマンション建てるとこうなる

[70: 匿名さん]

本当にこの立地の成城新築で坪300万
超えるのか。68さんは営業さんかな。

[71: 匿名さん]

>>70
残念だけど300じゃ全くお話にならないよ。安く見積もっても380じゃないかな。そりゃ少しでも安いに越したことないけどね。現実離れした話してもしょうがないでしょう。

[72: 匿名さん]

>>71
相場観がかなりずれてますよ。坪380万
は6丁目価格でも苦戦ラインです。
ここより駅近のグランドヒルズですら値引きで坪350万(最後はもっと安かったかも)ですから推して知るべしです。
中古、新築共に成城はマンションの人気がなく竣工前に完売する物件は稀ですから値引き狙いも良いかも知れません。
新築、地所ということで成城とは言えぬ辺○な立地ですがまずは強気に坪330万辺りからかも知れません。

[73: 匿名さん]

>>72
今や僻地のたまプラーザでさえ330ですよ。成城で330はないでしょう。築20年なら買えるかも知れないけど。

[74: 匿名さん]

田都と比べるなって(笑)
田都は人気だけどたまプラ高いわな。
とはいっても崖下フミフやパークコートの中古が坪300以下だから実質成城でな
いのが価格に反映されるか、または普通
に成城価格かだ。
築20年で坪300万以上で成約した案件なんてないし成城の中古には期待しない方がええよ。これから衰退はあっても繁栄
する地域やないしな。

[75: 匿名さん]

成城という名前のつくアドレスに住みたい、と強く希望する人がどれほどいるかがポイント。三菱地所×成城ってブランドで購入を決める人がせいぜい100人もいれば完売なわけで。
含み損云々と蚊帳の外で言う人達を置いて、気がつけば完売してるんだろう。

[76: 匿名さん]

>三菱地所×成城ってブランドで購入を決める人がせいぜい100人もいれば完売なわけで。

その通りだと思いますが、その１００規模をクリアできるかどうかとなると…

東急沿線でも完売まで苦戦するのに、小田急沿線では疑問符がつきます

成城、砧、祖師谷の中古は、リセールで厳しいということだけは確かです

[77: 匿名さん]

中古は駄目なのは小田急だし新宿まで15分
都心まで更にかかるのも原因でしょ。
下北、上原までいくとリセールもいいのだが
仕方ない。
中古は駄目でも腐っても成城。他の成城、砧
住民には一丁目は片身が狭いが世田谷区一番
のネームバリューがある。
他区民には一丁目と六丁目の違いはわからんし。

[78: 購入検討中さん]

私は40代で年収500万くらいでフルローンで買おうと思ってます。他にフルローンで検討中の人いますか？

[79: 匿名さん]

フルローンなら年収1000万は最低ないときついです。
500万で成城に住むのはいくら一丁目でも無理があるし
周りに劣等感を抱いて生活するのはとうでしょうか。

[80: 匿名]

「成城」という肩書のためにそこまでしなくても・・・

人生それでいいのですか？？？実生活を考えるのも幸せかと

[81: 匿名さん]

年収の５倍が目安　７０００万以上の住戸なら、年収１４００万以上！！

[82: 匿名さん]

今朝、折込広告が入ってきました

南西Ｎタイプ３LDKの71.92㎡がバランスのとれた間取り

同タイプは戸数が少ないので、１階で７０００万を切るかどうか…

[83: 匿名さん]

7000万は高過ぎだって。一階なら5980万前後だろう。
間取りが良いのはいいね。

[84: 匿名さん]

中古のプラウド成城なら５９８０万でも売れるかもしれないが、いやしくも新築だからね
経堂のパークハウスより高いとみて、１階は６０００万後半でしょ

[85: 匿名さん]

立地はここより上のプラウド、パークコートの成約は5000万台。
立地が劣る分新築で相殺され同程度かも知れないし、6200万位
とかで5000万台はないかも知れない。
ここは実質駅遠、一丁目、経堂よりは安くなると思いますが、経堂
を意識した価格付けだと高め、成城の中古意識すると安めの設定かな。

[86: 匿名さん]

プラウドもパークコートも、地下住戸があるので、イマイチ
ここは、地下住戸がない点は、まだ救い
そんな駅遠とは思わないが、交通の利便性重視の方は、
それこそベイエリアで新築を探すだろうなあ、東京五輪も見据えて
あるいは、山手線に新駅周辺で探すか

[87: 購入検討中さん]

実際に駅から歩いたけど、信号待ち含めて7〜8分でしたよ。平坦で歩道ありで悪くない感じでしたよ。

[88: 匿名さん]

１５分かかるという書き込みは、現地を全く知らない人です

サミット、コジマ、くろがねや、オーケーストアも近いし、

設定価格次第では、かなり買い得の物件だと思います

[89: 匿名さん]

残念だけど7000万を下回ることはないでしょう。

[90: 匿名さん]

7000はさすがにきるでしょ。
6000はきることないかな。
全ては成城価格かどうか。