ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[384: 購入検討中さん]

やはり南側4・5Fは割高なんですね！
あまり比較物件が多くないので・・・・・・なんとなく感覚で感じてました。

戸建てや、中古などもっと広く検討したほうがいいですね・・・。
もう少し割安になればいいんだけどな～～～。
再考してみます。

[385: 物件比較中さん]

郊外でこの条件で、1億はないですよね。。
数年前ならせいぜい8000万円くらいでしょう。
知り合いの不動産屋さんも、戸建てよりマンションの方が割高になっていると言ってました。
土地よりも建築費が高騰しているためらしいです。
とは言っても、成城で戸建ては買えないですが。。

[386: 匿名さん]

いっそ近辺の三井や野村の中古を待つか。それとも、この新築で決めるか。
価格ほどハイグレードではないだけに、皆さん、悩むところですね。

[387: 匿名さん]

今、どこも高いんですねー

[388: 匿名さん]

＞３８７
世田谷代田も高いし、今時大手の低層はどこも高いですね。
世田谷区、目黒区で三井、三菱、野村で７０㎡で最多価格帯が６千万円代なんてありえないし・・・。

[389: 購入検討中さん]

一応、東向き棟を第一希望で申込書出してきました！
一般的に人気のある南向きの条件が悪いためか、南・東・西と比較的まんべんなく希望が入っているようでした。
角部屋はかなり倍率が高くなりそうな感じでしたが、庭もなく眺望もない2、3階は売れ残りそうな気配があります。
来年くらいになれば、値引きが入るのでは・・・

[390: 匿名さん]

388さま
ありえないとは、6千万円台が高いという事ですか？
それとも6千万円台では最近は出ないと思うほど、安いという事でしょうか？

[391: 購入検討中さん]

>>390
文脈からして、6千万台で買える物件はなかなか無い、という意味で書かれてると思いますよ。

[392: 匿名さん]

成城で駅から徒歩１０分未満で１００戸近い戸数の低層は、そう出てこないでしょうから、ガイヤがとやかく言っても、「アドレス」で買う人はいますからね。

[393: 物件比較中さん]

高からず安からず！？　年内で完売できれば、御の字では。

[394: 物件比較中さん]

この物件を含めて、現在の郊外物件の水準は安からず高すぎですね。
建材やコストの高騰が一段落したら、全体に少し値下がりするのではないかと思います。
抽選に申込みするかどうか、悩みますね…

[395: 匿名さん]

うちは数年後に値下がりする保証もないので、申し込もうと思います。
早く賃貸から卒業したいし。

[396: 購入検討中さん]

うちは抽選になりそうな角住戸がいいなと思ってるので、抽選に外れたらまたしばらく賃貸でいいや、という感じです。
これから中古で条件に合う物件が出てくる可能性もあるし、当初の希望以外の部屋で妥協しようとまでは思いませんね。
割安でお買い得な物件だったらまだしも。

[397: 物件比較中さん]

すでに南棟の一部の部屋は、初期の予定価格より値下げされていますね。
なんとなく、さらなる値下げがないと完売できないように思います、
また、当初の予定価格から変更がない区分に関しての割高感が否めません。
販売価格や値引き等はできる限り、○秘でお願いしたいものです

[398: 物件比較中さん]

同じ小田急沿線の経堂で２物件パークハウスがあり、売れ行きも含めて気になっています。
ＨＰでは、いったん完売したはずのプレイスで再びキャンセルが１戸発生。
翠邸（３９戸）にいたっては、先着１０戸もあります。
既にシートもとれ始め、外観を確認することができますが、正直、高級という印象はありません。
「ライフ」や「オオゼキ」が近くて買い物には便利とはいえ、
落ち着いた環境ではないので、検討するなら「彩景」です。
ただ、リセールになると、成城のマンションはとたんに苦しくなるといわれ……。
モデルルームも、ごくごく普通だったので、今度の土日、他社の物件も比較してみます。

[399: 匿名さん]

正直リセールをきにするなら小田急なら
経堂、下北駅近しかないです。
成城は新築時ネームバリューで買う人も
いますが一般的には暴落地域です。
5、6丁目の新築を奇跡的に安く手に入れ
られれば別ですが。
リセールなんてせこい事をきにしても仕方ないです。

[400: 匿名さん]

>リセールなんてせこい事をきにしても仕方ないです。

誰しも住む替えの可能性はゼロではありません。

しっかり物件を選ぶことが、せこいことでしょうか？

情報化の時代、買った時より高く売れている物件やエリアは、一般者にも調べがつきます。

成城がマンションに不向きなのは、周知のこと。で、経堂、下北沢ですか？　何かの誘導ですか？

[401: 匿名さん]

＞４００
成城がマンションに不向きなのは、周知のこと。で、経堂、下北沢ですか？　何かの誘導ですか？

３９９さんでは無いが、中古物件を探していてリハウスで聞いても同じ様な事を言ってましたよ。

[402: 購入検討中さん]

成城で中古も含めて5年くらい探していますが、新築があまりにも高い物件は値落ちも大きいですが、7000万台程度のものはさほど下がっていない印象です。
結局、私も含め中古で探す人は6000万台までが主で、それにつられた相場になるんでしょう。
この物件は、成城の崖線上、10分未満、大手では中古との差も少なく5年探した中では一番まともと感じてます。

[403: 購入検討中さん]

>>402
私も3年ほど成城で物件を探してますが、402さんの意見にはおおむね賛成です。
崖線下なら5-6千万円、崖線上で7-8千万円くらいが妥当な線ではないでしょうか。
ただ、成城彩景にも1億円前後の部屋もありますから、これらの部屋をどう考えるかでしょうね。
成城に戸建てでそれなりの環境を確保するには1.5億はかかりますから、1億のマンションというのも訴求するマーケットはあります。
ロイヤルシーズンの1億2千万円の部屋はあっと言う間に売れたようですが、そこまでプレミア物件ではないですからね。

[404: 匿名さん]

ロイヤルシーズン、価格だけみれば億ションかもしれませんが・・・

[405: 匿名さん]

申し分ないが成城に住むなら戸建てで
ないと。
申し分ないが成城に住むなら学園側で
ないと。
百歩譲り成城マンションにするとしても暴落覚悟が必要。更に学園対側の駅遠物件に何を求めますか。
ここのウリは何でしょう？

[406: 匿名さん]

子育て世帯だからかもしれませんが。
小学校、中学校が近いのはかなり魅力と感じてます。
あとは100戸近くて地下住戸がなくて駅10分圏内とスーパーが近い。
自分の条件には合致しますが、眺望が悪いのと狭い部屋が多く選択肢がないのがかなりネックになっています。

正直、学園側云々は余り気になりません…

[407: 物件比較中さん]

地下住戸を作らず、成城立地のマンションとして最低限の「品格」を守った点は救いです。
テラス階のパークコートの中古が、６０００万を割っても、なかなか売れなかったように、
成城は高掴みになりかねないので、ここも方角、階数、部屋位置の選び方を慎重にしないと。

[408: 匿名さん]

地下は作らないのでなく世田谷区では作れないのですよ。
学校、スーパー近く、駅10分以内のそこそこの戸数の物件など区内に結構ありますよ。
しかも5丁目側に拘らないブランド、環境重視でない方がわざわざ不便で辺鄙な一丁目にする理由が不思議。
成城はフラットな町で余生を過ごすには本当に良い町ですが、徐々に廃れ人気はかげり通勤も大変ですよ。
成城に拘るならこそ成城内の立地はとても重要です。このマンションのできを否定してる訳ではないです。

[409: 物件比較中さん]

地下住戸は作れないから新築の地下住戸のないマンションがいいのでしょう。
地下住戸のある中古は既存不適格ですよね。
環境悪いですか？良いと思いますよ。

[410: 購入検討中さん]

成城のリセールバリューが弱いとかいうより、その時の景気と不動産価格のサイクルの方が影響が大きいでしょ。
日本は経済が右肩上がりに高成長してる国ではないから、不動産価格も5年から10年周期くらいで２、３割くらい上がったり下がったりを繰り返している。
もっと長期的な視点で見ると、日本の場合は社会の高齢化とか政府財政の行き詰まりがどこかで臨界点を迎えることになるから、都心以外の郊外不動産は大幅な価格下落が確実だと思う。
今は価格の波の頂点近くにいることは間違いないので、将来のいつの時点で売却するかによってどのくらい値下がりするかが決まる。
次の不動産サイクルの頂点で売れればさほど変わらない価格で売れるでしょうし、運悪くサイクルの下の方で売らざるを得ないなら2割下落、築30年とかで遠い将来には半額以下というところでしょうか。

[411: 匿名さん]

リセールバリューが悪いのは単純に例え一丁目であろうと成城バリューを新築時のせちゃうから、それにつきます。
地下住戸も以前の物件は殆ど地下ありですので全てが不適格の様相ですが建て替え時メゾネットなど対応策はできてますし良い物件は中古も高値で売れてます。
地下がないというのはメリットにはならないです。ないにこしたことはないでしょうが。

[412: 匿名さん]

ないにこしたことはない＝メリットでは？

[413: 匿名さん]

東南の上のほうが億超えてますが、こちらも人気ですでに倍率がついているようです。
南の中部屋だけは調整してから価格を決めるみたい。

まあ結局この価格なら早めに売れちゃいそうな雰囲気ですね。

[414: 物件比較中さん]

>>411
つまり、中古物件には成城プレミアムがないと？
他の街よりも明らかに中古も高いですが…

[415: 匿名さん]

何丁目で学園対岸でも成城は成城。
戸建じゃなきゃ、ってどこの高級住宅街のマンションスレにも書かれてたりするけど、そういう風に思うひとはごくごく少数だと思うな。そういう戸建に住んでたらそうそうマンション検討スレ読まないでしょうしね。そういう自分は大したことないのが大半な気が。下落は都心よりあると思うし、仕様より成城プレミアムついてるけどかっこいいと思うなあ。

[416: 匿名さん]

誰もが5、6丁目がベスト。
1丁目がワーストと知ってても成城は成城。8丁目より駅は近いしいいかも。
成城住むならリセール考えちゃいけない。資産価値を考えるなら小田急ならやはり経堂、下北だけ、田都や東横線にしとけば。
成城に住んでるということが大切。何丁目に住んでるのと聞くアドレスマニアはたまにいるけど。

[417: 匿名さん]

406さんの意見に近いです。
世田谷で物件探してますが学校、スーパー近く、そこそこの規模、低層、10分以内なかなかないと思います。
そんなに結構ありますか？

[418: 匿名さん]

ほとんどが第一種低層住専の5、6丁目がマンション立地としてベストとはいえないのでは？大きな敷地はないし、建物高さもとれない。小規模マンションだと管理費高いし、すぐ役員回ってくるし、ディスポーザーないし、マンションに住む意味少なくない？
マンションなら一丁目で何も気にならないけどな。

[419: 住まいに詳しい人]

>地下は作らないのでなく世田谷区では作れないのですよ。

世田谷の新築マンションでも、地下住戸はありますよ～♪
ジオ桜新町クラッシィは、この夏、竣工して入居後も、テラス階が最後まで売れ残り、やっと完売。
販売が始まる同じ桜新町のヴィークステージ桜新町も、地下住戸ありますよ。

[420: 買い換え検討中]

４１６さま

経堂のパークハウスがそろって苦戦しているのに、小田急沿線で資産価値を求めるなら経堂なんですか？

[421: 匿名さん]

経堂だからといって人気が常にあるわけではない。
駅距離、環境とやはり立地ありき。
成城も一丁目はともかく良い立地は
経堂、下北以上にある。

[422: 匿名さん]

経堂駅周辺でマンションなら、赤堤だと思います。
でも、パークホームズもプラウドも出てしまったから、
大手の新築は当分ないんでしょうね。

とにかく経堂は道が狭くて。やはり成城のほうが住環境はいい。

[423: 買い換え検討中]

経堂も下北も資産価値の高い街だとは思いますが、小田急線のNo.1､No.2ではないですよね♪
いずれにせよ、成城学園前は新築プレミアム価格で、リセールが厳しいと言うことですね。長い人生色々ありますから、様々心配事はあると思いますが、自分の価値観で、わりかし今を大切に物事を決めたいな～っと考えてます。

[424: 匿名さん]

普通にトップが代々木上原、下北、次に経堂でしょうよ。
次に成城って順かな。
ネームバリューは断然代沢、上原、成城だけど。次に砧、代田、赤堤だね。

[425: 匿名さん]

アドレスや駅とかであれこれ順位づけしても意味ないと思うなあ。

先立つ物件がないことには。いつ分譲されるのか皆目わからないうちに、１０年ぐらい経っちゃう（笑）

[427: 買い換え検討中]

台風で脆さを露呈するノロ急。資産性を気にするなら、田都、東横が無難。
でも、成城なら検討する向きはあるだろうから、ここも、意外に売れるかも。

[428: 買い換え検討中]

駅を改築した割に、迷路のようで利用しにくい下北。ゴチャゴチャした駅周辺。若者の街ですね。

[429: 匿名さん]

代沢は唯一坂が多いのが難点かな。
利便性など考えたら成城は足元にも及ばないし成城6丁目以上に地価が高い。
下北、三茶徒歩圏、渋谷至近はいいよ。代沢マンションは成城と違い値が容易に下がらない。そういう意味では下北は小田急では抜けた存在。
賃料も下北は余裕で成城以上に取れますし。

[430: 匿名さん]

モデルルームと価格表を見て、あの現地を見ると、けっして安くはない。
砧や千歳船橋の築浅パークハウスの中古も、高出し。。。
CMにも使われた代沢のパークハウスは目の前がマンションで遮られ、
圧迫感があったけど、価格だけは堂々の代沢プライスだった。
１丁目でも成城は成城、と割り切れる人には、あの予定価格も納得プライス？

[431: 匿名さん]

間もなく、希望住戸締め切りですね。
それにしても、また新聞折込が入ってきました。
広告費が余ってるなら、価格下げてください（笑）

[432: 物件比較中さん]

条件の悪い住戸が売れ残りそうなので、売り主も必死なのかも。
後の方になると、値引きも必要でしょうし、販売活動の原資はしっかり確保してあるとおもいますよ。

[433: 住まいに詳しい人]

学芸大学のパークハウスも頻繁に折込が入ってくる。けさの朝刊も。

かたや、最近の三井は事前の資料やMRでの配布物を極力抑え、新聞折込の回数も少なめ。
ネットの時代、ペーパーレス化がどんどん加速しているのか。
少々売れ残った部屋があっても、さっさとMRをクローズしてしまう。
その分、もっと物件価格を安くしてほしいと思ったりもするが、
他社では有償オプションが、三井では無償のものが結構ある。

パークハウスは、コスパ的に微妙な感じがするのだが…