ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[251: 匿名さん]

上品なファミリーが多そう。

[252: 匿名さん]

パークハウスなら、これから販売される瀬田のほうが注目かも。でも、かなり高い。

[253: 購入検討中さん]

成城と瀬田では購入層が違うのでは。
大井町線沿線は東急では一番雰囲気いいけど、いかんせん不便。

[254: 匿名さん]

大井町線沿線？　田園都市線沿線ですよ。

[255: 購入検討中さん]

瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

[256: 匿名さん]

大井町線でも、尾山台は生活便利ですよ。あと九品仏なら自由ヶ丘で買い物もできます。

[257: ご近所さん]

>瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

どちらかといえば、瀬田は用賀か二子玉川が最寄り駅でしょうね。
分譲開始のパークハウスもしかり。

上野毛は、最近やっとオオゼキができたくらいで、
等々力や尾山台のほうがお屋敷も多く、生活は便利ですね。
瀬田１丁目は、元総理大臣たちの私邸があったくらいなので、
間違いなく高級住宅街と言えます。

[258: 匿名さん]

社用車、公用車で毎日通勤できる人の「高級住宅地」はあまり一般人には関係ないような気がする。
買い物も自分では行かないし....

[259: 匿名さん]

ファミリーマンションの検討版で、「黒塗り」送迎の御仁を話題にしても、ピントはずれですね。

「高級住宅地」というくくり、そのものが、多分に恣意的ですし。

[260: 匿名さん]

>>259
その通りですね。
専属運転手もメイドもいない一般人にとっては、駅徒歩圏内、買い物徒歩圏内の住宅街が購入検討対象です。
その中で住環境の良いところという点では、成城はいい街だと思います。
もちろん、成城にも送迎付きの社長宅はたくさんありますが。

[261: 匿名さん]

都心への通勤・通学は問題なし。路線バスの系統もいろいろ。
商業施設にしても、周辺にサミット、コジマ、くろがねやはあるし。
チャリで、オーケーへ割安品を買い出しに行くにしても、そう遠くないし。
間取りや方角で妥協できるなら、コスパの高い物件だと思います。

[262: 買い換え検討中]

日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。
今はどちらもネットで買えるので、買い物で成城の外に出かけることはほとんどないですね。
たぶん通勤がなかったら、わざわざ空気の悪い都心に出かけていくこともないんでしょうね。

[263: 匿名さん]

>日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。

家電は現地近くにコジマがあるので、問題ないかと。
洋服ねえ・・・成城の方々は玉川高島屋をよく利用されますよ。
土地柄なのか、大手金融機関の「店舗」があるのは有難いですね。
将来、相続や投信、年金などの相談にも都合がいいと思います。

[264: 買い換え検討中]

確かに、家電はコジマがありました。
洋服はそれぞれ趣味があるので、新宿とか青山まで行く人もいそうです。
あと大型の家具などのインテリアも新宿か青山ですかね。
銀行と証券会社はすべてといっていいくらい充実してますね。
たまに、駅前の喫茶店で営業員？と投資の相談をしている品の良いおばあさんを見かけます（笑

[265: 匿名さん]

成城は、街独自の「憲章」があるので、落ち着いた住環境が魅力ですね。
駅周辺の高圧線は美観を損なっていますが、街全体に無粋な高い建物がないのも、いい。

[266: 周辺住民さん]

確かに、あの高圧線の近くは住むのも避けるのがセオリーですね。
あと、特に最近、ヘリとか小型飛行機の騒音がひどい気がしませんか？
調布の飛行場から飛んでくるのでしょうが、何の嫌がらせか低空で旋回しているやつもいます。
韓国のように墜落事故があるかもと思うと、ぞっとしませんね。
住宅地の上空は飛行禁止にすべきだと思うのですが。

[267: 匿名さん]

小田急線に住むと、箱根や湘南へのレジャーも楽しみです。　午前に1本成城停車のロマンスカーがありますね。
湯本まで1時間10分くらいで行けますね。　箱根フリーパスを使えば温泉巡りができそう。

[268: 匿名さん]

「ロイヤルシーズン」の中古が出ていますが、２丁目の並木道も、ちょっと深沢に似ていて風情があります。
このパークハウスも、既存樹があれば、もっと雰囲気があると思いますが、その分、植栽計画が売りのようですね。

[269: 周辺住民さん]

朝の上り、夕方下りの成城発着ロマンスカーを使った箱根日帰りコースは定番ですね。
まさに成城住民のためのロマンスカーダイヤです　笑

[270: 周辺住民さん]

>268
珍しい出物ですね、と思って検索してみたら、クソ高いですね！
2丁目のこの辺りは雰囲気良いので好きですが。
でも、このマンションは配棟計画が（と、必然的に間取りも）とても残念な物件なんですよね。。。
地下も穴掘っちゃってるし。

[271: 購入検討中さん]

プラウド成城樟景台のテラス階（８７㎡、７４８０万）も売り出されていますが、
地下住戸のリセールは、パークコート成城と同様、厳しいかもしれませんね。
同じ低層でも、ここは地下住戸がないので、イメージは悪くありません。
間もなく販売が始まる浜田山のパークホームズは、地下を掘っても、価格が高いと聞きますが。

[272: 匿名さん]

>>271
このマンションもほぼプラウドと同条件なので、同じくらいの中古価格帯になりそうですね。
買った瞬間に新築価格よりも1割以上はダウンすることは覚悟した方が良さそうです。

[273: 購入検討中さん]

ちなみに、樟景台の分譲価格を調べたら、７１２０万！　
中古は売主さんの希望価格といえ、新築時より高い売り出しとは・・・
樟景台は戸数３０戸未満で、ランニングコスト、固定資産税が高いだけに、
よほどプラウドにこだわりのある方でないと、手を出しづらいのでは？
リセールを考えると、小田急沿線のパークハウスも厳しい印象があり、購入に迷います。

[274: 匿名さん]

悪くはないがこれと言う決め手もない。確かにリセールは厳しいでしょうね。

[275: 購入検討中さん]

おっしゃるとおり、成城では久々の中規模の低層なのですが、これという決め手がないですね。
自民党の谷垣さんが消費税１０％に言及したように、先々を考えると、いまが買い時とも言えますが、
大手の新築マンションがなかなか完売していないところを見ると、みなさん、意外に慎重なんでしょうね。
誰しも、高値掴みはしたくないし、変に妥協して安物買いもしたくない、というところなのか。

[276: 匿名]

消費税
　前回も、増税直前が一番高くて、増税後に値段下がったじゃないですか。
　増税前に高く売りつける作戦ですよ。

[277: 匿名さん]

最近の価格上昇でみんな金銭感覚がおかしくなってるけど、新築価格は高すぎですよね。
中古で確実に値下がりするのに、高値掴み覚悟で手を出すべきか？
購入検討中だったけど、考え直したくなってきました…

[278: 匿名さん]

パークハウス経堂プレイスは完売したかと思ったらキャンセル発生、経堂翠邸はまだ販売中
他社の新築物件も、モデルルームは、金太郎飴のように設備仕様は似たり寄ったり。
田の字の間取りが多いことでもわかるように、各社右へならえ、みたいに。

購入の判断基準は人によって違うでしょうが、デべ・施工会社、エリア・立地で絞って、
最終的には価格と予算の見合い。高値掴みはしたくないけど…。
でも、リセールを心配していたら、成城でマンションは買えませんね（笑）

[279: 匿名さん]

うう・・確かに成城が高すぎなのはそうなんですが。
都心じゃないんだし、せめて㎡単価で80万円くらいにしてほしい。
過去に港区の駅徒歩2分の地所物件を持っていたことがあるんですが。
85㎡の3LDKで、
2005年購入　7800万円
2012年売却　8200万円
でした。
2011年に比べても、今は明らかに高すぎる・・

[280: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス成城彩景
パークホームズ浜田山四丁目
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜
用賀１丁目計画（スミフ）
………
大手の低層もいろいろですが、駅遠なのにベラボーに高い物件もありますね。

[281: 匿名さん]

冷静に考えると、「新築は買わない」のは一番いいのでしょうが。
価格的にも高すぎますし、建材や工事の質も落ちています。
設備等は今の方が技術的に進化していますが、建物としては2005年前後の中古マンションが一番買いでしょうね。

[282: 匿名さん]

2005年あたりというと、プラウド成城やプラウド成城樟景台もそうなりますが。

[283: 匿名さん]

>>282
プラウドシリーズはどうなんでしょうね。
部屋数を増やそうとしてランドスケープに無理があったり、その結果奇妙な間取りの物件が多いようにも思いますが。
デベロッパーの資質はともかく、コンストラクターの現場では良い工事ができていた時代だと思います。

[284: 匿名さん]

>プラウドシリーズはどうなんでしょうね。部屋数を増やそうとしてランドスケープに無理があったり、その結果奇妙な間取りの物件が多いようにも思いますが。

祖師谷のプラウドは、その通りですね。天井が低く、敷地計画も詰めすぎの印象ありますね。ハイグレードマンションと言われますが、バルコニーにペラボーを使用したタイプの住戸があるので、ズレを感じます。

樟景台の施工会社は、民事再生法の適用になったと聞きましたが、ホントですか？

[285: 匿名さん]

祖師谷のプラウドは、緑豊かだった以前の敷地を完全に破壊して地下まで部屋を詰め込みましたからね。
周辺住民の方の反対運動も、あの物件に関しては理解できるなあ、と思いながら見てましたが。

樟景台は東海興業ですね。
確かに民事再生になっているようです。
リーマン前までのプチバブルで受注拡大しすぎて、その後不況で受注が激減して負債が手に負えなくなったと。
独立系のゼネコンにはありがちな話で、後日倒産したからと言って施工が悪いとかいうことにはならないと思いますが・・・。
樟景台は中を見たことがないし、他に東海興業の施工物件も知らないのでよくわかりません。

[286: 買い換え検討中]

樟景台は見学したことがあります。
祖師谷のプラウドに比べ、白を基調としたデザインで、こじゃれた印象です。

バルコニーはワイドスパン。スロップシンク付き。リビングも明るめ。浴室に窓付。
バス通り沿いですが、音はほとんど気になりませんでした。
２９戸ながら、２機のエレベーター。全戸分トランクルームがあり、なかなか贅沢です。

２８３さんがご指摘のように、プラウド特有の風変りな間取りが多いので、
そのへんは好みが大きく分かれると思いますが。

２階以上の７０㎡台なら、検討したいのですが、大規模修繕工事のタイミングまで待たないと、
中古での売り出しはないだろうな、と半ば諦めています。

まさか、そのすぐ近くにパークハウスが出来るとは夢にも思いませんでした。
新築で規模も１００戸近く、価格も樟景台より割安となると・・・

[287: 匿名さん]

>286
なるほど、情報ありがとうございます。
プラウドシリーズは物件、部屋ごとに差というか、当たり外れが大きいですよね。
パークハウスは地味だけど比較的安定しているような。
樟景台は開放感があるけど大通り沿い、彩景は奥まっていて静かだけど圧迫感あり、と一長一短ですね。

[288: 買い換え検討中]

成城は魅力的な街ですが、エリア内で中古マンションを求めるとなると、どれも一長一短ですね。
総合的にみて、最もコスパの高いのは、祖師谷のプラウドだと思いますが。

ルネ成城………駅から遠いが、設備仕様はまずまず。長谷工物件。中古価格は住戸でバラつきあるが、意外に高い
ガーデンコート成城……ルネ成城よりグレードは高いが、ランニングコストも輪をかけて高い
パークハウス成城………同じジショの物件で、わざわざ８丁目を買うメリットがあるかどうか
プレステージ成城………最近まで中古が出ていたが、売れたのか？　エグゼクティブ向けで、ファミリー層には？
グランドヒルズ成城……好むと好まざると限らず、スミフらしい物件。消防署がお隣。
シティハウス成城………崖地。棟によって条件に差がある。オーケーストアがすぐ近く。
パークコート成城………テラス階以外は、まだまだ高い。内廊下、ランニングコストは今後もアップしそう
パークシティ成城………通勤・通学・通園、日常生活を考えると、喜多見でもつらい
ディアナコート成城……交通量の多い道路沿い、立地的にはクレッセントのようなイメージ
ディアナコート成城翠邸……砧アドレスながら、駅近。中古でもディアナシリーズ相応の価格

高台、駅徒歩圏。地味だけど、ジショブランドで選択するなら、ここは検討に値するとは思います。

[289: 匿名さん]

そもそも成城は戸建ての街なので、マンションは外縁部に張り付くしかないのは仕方ないです。
現状の選択肢の中では、彩景は比較的バランスの良い物件だと思います、高価格以外は。
以前もどなたかおっしゃってましたが、現在はミニミニバブルであることを肝に銘じて購入するべきですね。
近い将来には購入価格から2割ダウンですめば良い方、高齢化が進んだ遠い将来は半値でしょうから。

[290: 匿名さん]

大手分譲の低層ハイグレードで、アドレス重視で残っている選択は、浜田山、学芸大学ですかね

[291: 匿名さん]

浜田山は高級アドレスですし、地形、地盤ともに最高ですね。
学芸大学周辺はかなりレベル落ちますが、下馬くらいならまだそれなりかな。

[292: 匿名さん]

経堂プレイスが予算オーバーであきらめましたが、こちらも同じくらいですかね？
プレイスの最終１戸と悩んでいます

[293: 匿名さん]

>>292
広さや方角によりますが、全般に成城の方が少し高いと思いますよ…
あと周辺環境が結構違うので、何を重視するかでしょうか。
もう少しすれば、正式に価格が決まりそうですね。

[294: 匿名さん]

293さん
ありがとうございます
それぞれ魅了的な物件なので、よく検討します

[295: 匿名さん]

↑「魅力的」でした。。。

[296: 匿名]

それらのマンションの中でも住所が祖師谷と付く場所は、あの事件のイメージがあるので避けています。

[297: 匿名さん]

誰しも指摘する通り、成城は戸建に住んでこそ成城。
新築も中古も、マンション選びは程度の差はあれ、難がありますね。
７０００万台で買っても５０００万台で売るハメになる覚悟を持って、検討すべきかと。

[298: 匿名さん]

今販売されているマンションは多かれ少なかれ、近い将来でも値下がりリスクが高いでしょうね。
土地価格の上昇は周期的変動の上の方にいるというだけでバブルというほどではないと思いますが、建設コストは間違いなくバブル的に舞い上がっているので、特にRC造のマンションは割高になってます。
家を買うのを待てる人は待つのが最善、どうしても買わざるを得ないのであれば資金的に余裕があるくらいの購入に抑えましょう。
あと、金利は当然固定で。

[299: 匿名さん]

固定の方が良いのですか？

[300: 匿名さん]

>>299
現在の日本の低金利がどのくらい続くと考えるかによる。
経済が成長軌道に戻り2%くらいのインフレが常態化すれば、長期金利は3%超が通常になるだろう。
政府や日銀が宣伝してるように1、2年は無理だろうけど、3年後とか5年後はかなりの確率で金利が上昇すると考えるべき。