ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[223: 匿名さん]

大学あり、商業エリアあり、マンションあり、という多様性が成城の魅力でもあると思うよ。
田園調布はほとんど戸建て住宅街に駅だけが付いてる町だからね。

[224: 匿名さん]

本当の高級住宅街というなら、間違いなく兵庫の六麓荘が一強。
最寄りに駅なし、街の入口にセキュリティカメラ付きで、道路は全て町民の私道、協定で100坪以下の土地は存在すらしないはず。
そういう「町ごと高級住宅街」は首都圏には存在しないし、普通に生活するには不便だと思うよ。

[225: 匿名さん]

東急路線は、都心のみならず、横浜など神奈川へ　品川、湾岸、羽田や成田、縦横に移動しやすい
それに比べ、小田急は「面」の広がりに欠ける。成城も駅力が・・・

[226: 匿名さん]

東急の面展開も、ほぼ西側エリアだけどな。
小田急＋千代田線と田園都市線＋半蔵門線がまあ同格として、大手町線とか東横線とかは東側の都心にはアクセス悪いだろ。
東急の方が中流クラスのいい住宅街が多いけど。

[227: 匿名さん]

東急は大井町線な。一応大井町からJRで東京にでられるぞ。

[228: 匿名さん]

残念ながら同格ではないでしょ。
誰もが田都、半蔵門ともに格上の認識。
あくまで一般論で好みは抜きだが。

[229: 匿名さん]

ノロQ、通勤事情はよくないと聞きますが

[230: 匿名さん]

田園都市線汚いし込みすぎ。
昭和のサラリーマン電車だよ。
ユンケル飲んで満員電車に突撃ー

[231: 匿名さん]

都心で移動してればわかるけど、千代田線＞半蔵門線でしょ。
まあ、銀座線や三田線にはどちらも負けるわけだが。

[232: 購入検討中さん]

成城って、住みやすい良い町だと思うけどなあ

[233: 周辺住民さん]

>>232
私も同感です。

[234: 匿名さん]

俗化されていない、郊外の長閑なエリアともいえます
大きな商業施設や幹線道路もなく、のんびり暮らすにはいいかと。

[235: ご近所さん]

全体にバランスのいい街ですよね。
人によって重要視するポイントは違うでしょうが、静けさや緑を愛する人にとっては最高の街でしょう。
まあ、このマンションの一体はちょっとうるさいですが

[236: 購入検討中さん]

マンション自体に新しい情報がありませんね・・
しばらくは街ネタしか出ませんか。

[237: 匿名さん]

物件情報がメールでたびたび来てます
きょうは間取りについて、詳しい案内でした。
東向き角部屋のQタイプ（76.23㎡）。
３ＬＤＫ・２ＷＩＣ・ＴＲ

主寝室が７畳、リビング側の洋室が5.5畳　残りの洋室も５畳。
ウォークインクロゼットが２つあり、収納力はバッチリ
小ぶりながら、トランクルーム付きもいい。

上階は倍率がつくかも？

[238: 匿名さん]

東向きはNTTの建物が実質3階建てくらいの高さなので、４、５階は結構眺望が取れそうなんですよね。
このマンションは、南向きがすべて学校に塞がれてしまうのが痛いところ。

[239: 匿名さん]

どの方向も圧迫感があるのは残念ですが、その分、価格は抑え目。う～ん、あとは間取りか。

[240: 匿名さん]

NTTが撤退して、将来、別のマンションが建つ懸念はないんですかね

[241: 契約済みさん]

それはあると思う。
でも、どうせ低層のマンションだし、かえって美観は良くなるじゃないかと思っている。個人的には周囲の変化にさほど影響されず、庭がついて価格も手ごろな１階がお勧め。

[242: 購入検討中さん]

中古ながら人気物件だったプラウド成城も古さは否めず、
狙うなら、こちらですね。新築だし、アドレスが祖師谷と成城では大違い。
予定価格が予想外に低いので、申込みは早いでしょうね。
１階はスロップをつけて欲しかったけど。

[243: 匿名さん]

241さん、契約済みなんですか？　まだ登録受付前ですが…。

[244: 匿名さん]

241です。間違いです。失礼しました。

[245: 匿名さん]

一階、スロップは無いですが、散水栓は有るので水はつかえますね。ガーデニングには困らないかと

[246: 買い換え検討中]

「ライフ」周辺で相次いで分譲された経堂のパークハウスに比べ、
こちらのほうがずっと環境が良くて、価格もリーズナブルだと思います。
ただ、東向きと西向き、どちらにすべきか、なかなか決断がつきません。

[247: 匿名さん]

何をもって、環境が良いのかは個人によって違うと思いますが。
ただ、向きが南中心でない分、経堂よりお安いですね。

[248: 匿名さん]

都心ではなく郊外物件なので、この価格帯は決して安くはないぞ。
最近の資産バブル＋建設費高騰で価格水準がおかしくなっているだけ。
マイホームの適正価格は年収の5倍といわれているからね。
7000万円の部屋だとすると、世帯年収1400万円以上の家庭にはちょうど良い物件ということになるが、明らかにそれより下の所得水準がマーケティング対象だろう。

[249: 匿名さん]

248さんと同感です。都心物件ではないのに坪単価で考えると高いなと思ったのですが、こんなもんなんですかね。

[250: 匿名さん]

東京だけではなくて、リーマン以降の金融緩和で世界的に不動産価格が高くなりすぎているからね。
数年周期で変動するものとはいえ、次の不況で価格が下がるまで家買うのを待つわけにもいかないだろう。
マイホームの場合は、ある程度場所とタイミングが合ってしまったら、高値掴みでもしかたない。

[251: 匿名さん]

上品なファミリーが多そう。

[252: 匿名さん]

パークハウスなら、これから販売される瀬田のほうが注目かも。でも、かなり高い。

[253: 購入検討中さん]

成城と瀬田では購入層が違うのでは。
大井町線沿線は東急では一番雰囲気いいけど、いかんせん不便。

[254: 匿名さん]

大井町線沿線？　田園都市線沿線ですよ。

[255: 購入検討中さん]

瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

[256: 匿名さん]

大井町線でも、尾山台は生活便利ですよ。あと九品仏なら自由ヶ丘で買い物もできます。

[257: ご近所さん]

>瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

どちらかといえば、瀬田は用賀か二子玉川が最寄り駅でしょうね。
分譲開始のパークハウスもしかり。

上野毛は、最近やっとオオゼキができたくらいで、
等々力や尾山台のほうがお屋敷も多く、生活は便利ですね。
瀬田１丁目は、元総理大臣たちの私邸があったくらいなので、
間違いなく高級住宅街と言えます。

[258: 匿名さん]

社用車、公用車で毎日通勤できる人の「高級住宅地」はあまり一般人には関係ないような気がする。
買い物も自分では行かないし....

[259: 匿名さん]

ファミリーマンションの検討版で、「黒塗り」送迎の御仁を話題にしても、ピントはずれですね。

「高級住宅地」というくくり、そのものが、多分に恣意的ですし。

[260: 匿名さん]

>>259
その通りですね。
専属運転手もメイドもいない一般人にとっては、駅徒歩圏内、買い物徒歩圏内の住宅街が購入検討対象です。
その中で住環境の良いところという点では、成城はいい街だと思います。
もちろん、成城にも送迎付きの社長宅はたくさんありますが。

[261: 匿名さん]

都心への通勤・通学は問題なし。路線バスの系統もいろいろ。
商業施設にしても、周辺にサミット、コジマ、くろがねやはあるし。
チャリで、オーケーへ割安品を買い出しに行くにしても、そう遠くないし。
間取りや方角で妥協できるなら、コスパの高い物件だと思います。

[262: 買い換え検討中]

日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。
今はどちらもネットで買えるので、買い物で成城の外に出かけることはほとんどないですね。
たぶん通勤がなかったら、わざわざ空気の悪い都心に出かけていくこともないんでしょうね。

[263: 匿名さん]

>日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。

家電は現地近くにコジマがあるので、問題ないかと。
洋服ねえ・・・成城の方々は玉川高島屋をよく利用されますよ。
土地柄なのか、大手金融機関の「店舗」があるのは有難いですね。
将来、相続や投信、年金などの相談にも都合がいいと思います。

[264: 買い換え検討中]

確かに、家電はコジマがありました。
洋服はそれぞれ趣味があるので、新宿とか青山まで行く人もいそうです。
あと大型の家具などのインテリアも新宿か青山ですかね。
銀行と証券会社はすべてといっていいくらい充実してますね。
たまに、駅前の喫茶店で営業員？と投資の相談をしている品の良いおばあさんを見かけます（笑

[265: 匿名さん]

成城は、街独自の「憲章」があるので、落ち着いた住環境が魅力ですね。
駅周辺の高圧線は美観を損なっていますが、街全体に無粋な高い建物がないのも、いい。

[266: 周辺住民さん]

確かに、あの高圧線の近くは住むのも避けるのがセオリーですね。
あと、特に最近、ヘリとか小型飛行機の騒音がひどい気がしませんか？
調布の飛行場から飛んでくるのでしょうが、何の嫌がらせか低空で旋回しているやつもいます。
韓国のように墜落事故があるかもと思うと、ぞっとしませんね。
住宅地の上空は飛行禁止にすべきだと思うのですが。

[267: 匿名さん]

小田急線に住むと、箱根や湘南へのレジャーも楽しみです。　午前に1本成城停車のロマンスカーがありますね。
湯本まで1時間10分くらいで行けますね。　箱根フリーパスを使えば温泉巡りができそう。

[268: 匿名さん]

「ロイヤルシーズン」の中古が出ていますが、２丁目の並木道も、ちょっと深沢に似ていて風情があります。
このパークハウスも、既存樹があれば、もっと雰囲気があると思いますが、その分、植栽計画が売りのようですね。

[269: 周辺住民さん]

朝の上り、夕方下りの成城発着ロマンスカーを使った箱根日帰りコースは定番ですね。
まさに成城住民のためのロマンスカーダイヤです　笑

[270: 周辺住民さん]

>268
珍しい出物ですね、と思って検索してみたら、クソ高いですね！
2丁目のこの辺りは雰囲気良いので好きですが。
でも、このマンションは配棟計画が（と、必然的に間取りも）とても残念な物件なんですよね。。。
地下も穴掘っちゃってるし。

[271: 購入検討中さん]

プラウド成城樟景台のテラス階（８７㎡、７４８０万）も売り出されていますが、
地下住戸のリセールは、パークコート成城と同様、厳しいかもしれませんね。
同じ低層でも、ここは地下住戸がないので、イメージは悪くありません。
間もなく販売が始まる浜田山のパークホームズは、地下を掘っても、価格が高いと聞きますが。

[272: 匿名さん]

>>271
このマンションもほぼプラウドと同条件なので、同じくらいの中古価格帯になりそうですね。
買った瞬間に新築価格よりも1割以上はダウンすることは覚悟した方が良さそうです。