ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

駅から徒歩9分はウソだろう。
普通に歩けばたっぷり15分はかかる。

そもそもこの場所で8千万も出すなら一戸建てが買えるし。
もっと駅に近くても30坪くらいの土地の相場は5～6千万。
だいたい成城って言ったらマンションより邸宅でしょ。
マンション住まいじゃご近所のセレブママさんに見下げられるよ。
どっちにしろ駅の南側は名前が成城なだけで場末感が半端ないし、
仮に8千万なら全く考慮に値しない。
北側でリアル徒歩10分なら考えてもいいけど。
北側邸宅街のハッタリ感は半端ないし。
逆に南口のショボさといったら・・・
でも土地勘や相場観のない人は成城の名前だけで買っちゃうんだろうなぁ。

[22: 匿名さん]

一丁目なら逆にマンションでもいいのでは。世間的には反対側もグランドヒルズ
パークコートまでは成城とギリ認められる。
名ばかりの成城だが上階は坪300万はするのでは。これだと買った瞬間含み損。
成城の中古はとにかく売れない。やはり
戸建ての地域でしょう。

[23: 購入検討中さん]

駅から１５分？　園児でもそんなかかりませんよ

[24: 匿名さん]

googleで図っても800ｍで9分って表示されるよ。

[25: 購入検討中]

成城1丁目新築マンションの相場は　坪単価どれくらいなのでしょうか。
坪330くらい迄ならいいなぁ、と思っているのですが、安すぎでしょうか。
今年からどのマンションもビックリするほどの高値か、または安っぽい造りで項垂れています。
成城エリアで探してまだ間もなく土地勘がないため、どなたか詳しい方　教えてください。

[26: 匿名さん]

一丁目なら八丁目や砧の方が格は上。坪300万前後が相場だけど財閥系なら坪330万も仕様によってはあるかも。

[27: 匿名さん]

そんなに安いわけないべ。坪400は固いよ。

[28: 匿名さん]

成城のマンションは厳しいよ。
戸建てをすすめますね。
6丁目でも坪400万は売れ残りコース。
5丁目で坪370万、4丁目で坪350万、7丁目で坪330万ってとこ。一丁目は推して知るべし。現地行くと大蔵と遜色ないよ。

[29: マンコミュファンさん]

成城は高いんですかぁ。
坪400きんぺんなんですかねぇ。まだ販売価格は表示されていませんけど、ホームページを見たら、
ちょっと町並みの風景の写真が良かったもので、あんな並木道なんて良いですよね。

ここがもう少し安くなれば良いですよね。

[30: 匿名]

成城って単語に踊らさせすぎ

[31: 匿名さん]

ここを10年後に中古に出して、まともな値段で売れるとは思えない。
リセールを気にせず、永住なら良いと思いますが。

[32: 匿名さん]

29

安心して下さい。駅前でも坪400万いかないと思います。
一丁目は成城の一番下、でも腐っても地所坪250万～300万はするかも知れません。

[33: マンコミュファンさん]

８丁目のパークハウスより、評価が低いということでしょうか？

ここは、駅からそこそこ近いし、サミット、コジマ、くらがねや、オーケーストアなど量販店も近いので、

価格次第では検討しようかと思っているのですが…

田園調布といい、成城といい、何丁目かが大事なわけですね

[34: 匿名さん]

成城は北か南かで天地の差のアドレス。
8丁目は駅遠、学園側最弱だけど一丁目
よりはましです。
50坪以上買えるなら成城は戸建てをおすすめします。
マンションなら利便性考え経堂、下北を
おすすめします。

[35: 匿名さん]

成城の八丁目は、五丁目のお屋敷に古くからお住まいの方によれば
「あそこは、もともとの成城町じゃ無いのに・・・」だそうです。

[36: マンコミュファンさん]

同じ成城でも、１丁目の場合、リセールのとき、新築時より大幅に評価ダウンなのでしょうか。

いま販売中の経堂のパークハウスより、高い価格設定を予想しているので、迷います

経堂もコルティがあって、農大通りも便利ですが、こちらの成城のほうが環境良さそうに思うのですが…

[37: 購入検討中さん]

マンション名がダサすぎる。
週辺が消防署、学校、企業。。うーん立地もいまいちか。

[38: 匿名さん]

プラウド成城樟景台も、「景」の字が入っています

[39: 匿名さん]

＞３６
経堂のパークハウスよりは断然高いのでは？
周辺環境が違い過ぎる、経堂と言っても販売済みの赤堤のパークハウスやプラウド（低層）だったら、ここと環境は似たり寄ったり。
但し、両方ともアベノミクス前でも＠３００～だったはず？
それを考えると、＠３００オーバーは堅い様な・・・。

[40: 匿名さん]

うーん、そうなりそうなんですよねぇ。どちらにしても安くはないんじゃないかと。
それならそうと見合った仕様やグレードを求めたくなります。
買物はオーケーストアとサミットがあるので使い分けるといいのではないでしょうか。
オーケーストアは国産の良い肉が入っている印象。
お野菜・お魚はもうちょっと頑張ってほしいかな？と思うのでそういう所はサミットで補ったり。
複数あると使い分けができます。

[41: 匿名さん]

低層とはいえ、最上階でも眺望は期待できないですね

経堂界隈のマンションなら、スカイツリーや新宿副都心が見えるけど

[42: 購入検討中さん]

最上階でも富士山は隣の中学校で見えないのでしょうかね？

[43: 購入検討中さん]

西向きの最上階なら、マウンテンビューかもしれませんね

[44: 匿名さん]

一応、標高が40ｍあります。
上のほうなら眺望もそれなりなのでは。
成城3丁目の緑地から撮っている写真を見ると下の階は期待できないけど上はそれなりかなと感じました。川に挟まれた立地は、珍しい。
それほど、どちらも近くはないですが。

[45: 匿名さん]

成城では一番下の立地とはいえ腐っても成城、最上階なら坪300万こえると思う。
アベノミクス前なら300万以下だったが。

[46: 匿名さん]

検討するなら、資金計画として３３０万～。
これまでの１丁目の大手分譲マンションを見ても、けっして安くないはず。
敷地計画から判断して、日照にこだわりなければ、東向きが狙い目。
新築が競合するエリアでないので、売主優位の価格設定になるのでは。
先着順の経堂のパークハウスとあまり比較対象にならない。

[47: 買い換え検討中]

砧中の校舎と「こんにちは」のお部屋はパスかな

[48: 匿名さん]

てか坪330万とは田都まで手に入る価格帯。やはりこの価格帯なら6丁目とは言わずとも7丁目価格。
一丁目の中古の相場は成約は260万前後、新築なら290万前後が適正だろう。

[49: 匿名さん]

砧や祖師谷と違う

何丁目であろうと、成城は成城

中古の成約価格は、指標になりにくい

予定価格は、もっと上げてくるはず

[50: 匿名さん]

坪400以下では出してこないだろう。下手したら坪430-450くらい行くと思う。

[51: 匿名]

「成城は成城」

地方出身の人には同じに感じるかもしれませんが

[52: 匿名さん]

新築は成城価格で買う人もいるのかも。
中古はここより数段立地の良いパーク
コートで約坪280万。
ここは中古だと坪250万前後と考える
と坪300万だとかなりの含み損。
賃貸に出せない立地だし永住目的でないと覚悟が必要。

[53: 匿名さん]

結局坪300前後でしょう。
坪400なんて有り得ない、六丁目徒歩一分価格。それでも坪350万なら代沢も視野にはいります、余程便利だし。
ちなみに一丁目などのアドレスだとこの
界隈では砧駅近より格下との認識ですよ。祖師谷よりは良いイメージありますがとにかく成城に住みたかったけど仕方なく一丁目にしたと思われます。

[54: 匿名さん]

８丁目より、よほどいいと思うけど。

ただ、いろいろご意見があるように、成城のマンションは含み損がハンパない

パークコートはテラス階だったので、余計大幅に下がってしまった感じ

[55: 匿名さん]

成城の中では一と八は目くそ鼻くそ。
ただ同じ成城でも南北の差は半端ない。
中古の目減りは仕方ない、成城のマンションに住まうという事は2、3千万の含み損は気にしてはいけない。

[56: 匿名]

結局、集合住宅のマンションではなく、広い敷地で車数台おけるような戸建ての方が似合うということですね

[57: 匿名さん]

１丁目、ダメ出しが続いてますね。

だらかといって、経堂もねえ

[58: 物件比較中さん]

>>53
そんなに一丁目が格下だとお考えなら検討やめなさいよ。

[59: 匿名さん]

八丁目といえども成城は成城。
砧、経堂、赤堤には劣るが
喜多見や祖師谷よりは上だ。
アドレスなんて気にするなって。

[60: 匿名さん]

含み損覚悟で、まさに「一」か「八」か、の買い物になるのでしょうか

[61: 匿名]

そんなこと言ったら　世田谷が☓になってします
港、文京、渋谷、千代田とか・・・

[62: 物件比較中さん]

>>59
赤堤一丁目には劣るかも知れんが、砧や経堂とは比べものにならんよ。格が違いすぎ。

[63: 匿名さん]

赤堤は、普通の住宅街ですけどね

[64: 匿名さん]

経堂は微妙ですがあくまで1や８丁目
なら断然砧の方が上ですよ。あくまで
近隣、世田谷区目線でいえばですが。
全国的には成城で圧勝でしょう。
でもマンション価格は経堂の圧勝、
中古の成城、砧は非常に厳しいです。

[65: 匿名さん]

リセールを考えるか否かで、選択や評価は段違いですね

[66: 匿名さん]

9分といっても実際歩くと12分前後。
成城といっても一丁目。
中古に期待するには無理があります。
逆に少し待てばここの中古なら坪250万もあれば買えるだろう。後は新築に拘るかかな。
環境は良さそうだし永住には良さそう。

[67: 匿名さん]

９分もかからないでしょ　寄り道でもすれば別だけど

[68: 物件比較中さん]

>>66
中古でも300を切ることはないでしょう。
それに9分もかからないよ、よほどの鈍足じゃない限り。

どうしても成城に住みたいんだねー。中古を待ってみたら？

[69: 匿名]

成城は戸建街で有名で、そこに無理にマンション建てるとこうなる

[70: 匿名さん]

本当にこの立地の成城新築で坪300万
超えるのか。68さんは営業さんかな。