ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-09-03 12:21:00]

モデルルームが大変な賑わいだそうで事前案内会も追加開催されていますね。
やはり価格が割安だと人気が殺到し、瞬時に売り切れてしまいそう・・・。
1階は専用庭つきですが、植栽が豊かなので外からの視線が気にならずゆったりと
した時間を過ごせそうですね。庭に自転車も置けますでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-03 22:43:09]

管理規則も無視ですか？
駐輪場に置かず、住戸内にマイチャリを持ち込むなんて。。。
専用庭でバーベキューに興じるマンション住民も困りものですが

[No.183 by 匿名さん 2014-09-04 12:58:07]

ここは無理ですが、物件によっては専用庭から外周の通路などに直接出ることができるケースもありますよね。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-04 16:27:26]

この物件は専用庭も完全にフェンスで囲われているので、通路としては使えませんね。
そもそも、いくらセコム付とはいえ、外から専用庭に入れるようではセキュリティ上問題があるような気がしますが・・・

ちなみに専有部である室内に自転車を持ち込むこと自体は、管理規約上の問題とは関係ありません。
自転車のままでエレベータへの持込は禁止になる可能性があるので、その場合はある程度分解して袋などに入れて運ぶ必要がありますね。
廊下やベランダは共用部分（兼避難通路）なので、本来は鉢植え等のモノも置いてはいけません。
まあ、そのあたりはバランスよく話し合いで対応できるマンションになるといいですよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-05 12:13:10]

>>180
狭すぎるでしょ。
あり得ない。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-05 14:45:46]

モデルルームに行ってきたんですが、フローリングの安っぽさにびっくりしました。
まるで紙みたいなシャリシャリした触感で、とても木には思えませんでした。
最近のマンションはみんなこんなフローリングですか？床暖房が入っているから？

[No.187 by 匿名さん 2014-09-05 16:05:07]

そもそも木ではない。他のマンションもだいたいそんなもの。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-05 17:29:55]

シートフローリングが今時の普通のマンションでは当たり前ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-05 22:00:09]

モデルルーム、なんかフツーっぽい
フローリング、キッチン回り、ブラウンだからかなあ
タイルも、パークハウスらしく地味めな印象
でも、価格が価格だから、買い得？

[No.190 by 匿名さん 2014-09-06 08:27:16]

建具もそう。同じデべでも、松竹梅、仕様グレードはいろいろですね。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-07 11:04:32]

フローリング以外の建具や設備はそこそこ高級なんじゃないかな。
最近マンションはどこもそうだけど、シートフローリングだけは許せん。
ビニールの上で生活するのは嫌だよう

[No.192 by 匿名さん 2014-09-07 12:11:09]

資材、人件費が高騰しているから、高級を期待するのは欲張りすぎかもしれませんね
三井や野村であれば、最低価格６０００万台前半はあり得ない立地だったと思います。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-07 12:34:49]

設備仕様は超都心の超ハイグレードでない限り、大手はどこもほぼ一緒だよ。
アクの強い野村のプラウドを高級と感じる人もいれば、上品な三菱のパークハウスを高級と感じる人もいるし、色や質感に感じる高級「感」は主観の問題だろ。
このマンションが近隣物件と差別化できるところがあるとすれば、表通りに面してないことと、緑地率60%の植栽の豊かさ、くらいかな。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-09-07 12:50:18]

パークハウスシリーズは、スミフと同じで、暗めのカラートーンが多い
それを上品ととらえるかは、まさに主観の差、好みの違いですね
プラウドは、エントランス豪華主義がお得意。専有部分は指摘されるとおり
三井は、庶民的なパークホームズでも洗練されていると思います

成城８丁目のパークハウスより、こちらのほうが「買い」かもしれません

[No.195 by 購入検討中さん 2014-09-07 18:04:09]

８丁目よりは１丁目のほうがいいなあ

[No.196 by 匿名さん 2014-09-08 13:13:33]

8丁目のパークハウスは比較対象ではないでしょ。あれは敷地いっぱいに詰め込んでる団地物件。
この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。
せめて3階建てまでに抑えて、あともっと広い部屋があれば、いい雰囲気の低層マンションになったのにね。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-08 14:42:08]

>196
１種低層では無いからね・・・。

[No.198 by 匿名さん 2014-09-08 18:35:17]

自宅用には少し狭い、でも、価格的には魅力的。
いっそ投資用と割り切って賃貸に出したらどうかな？
成城界隈の賃貸事情どうですか？
ニーズあるんじゃないでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2014-09-08 19:57:35]

〉この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。

パークハウスはファミリータイプ。同格ではないですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-09-08 21:04:51]

投資用シミュレーション
価格7000万円
賃料月額26万円
固定資産税年額24万円
管理費月額2万5千円

こんなところだとすると、税引き前利回り3.68%
これ以外に空き室期間、修繕費用、災害リスクも考えると、投資なら株かREITを買う方が賢い。
ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。
自己居住兼用で利用価値も考慮するならまだいいかもね。