ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[121: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナニがイケないのでしょうか!?

[122: 物件比較中さん]

>>121
スレが盛り上がらなければイケないという、あなたの感覚がズレてるのでは。ゴシップで連日ワイドショーを賑わす名ばかりの芸能人＝人気者ではないのと同じ。

[123: 匿名さん]

きれいな整形地だけど、三方をふさがれ、道路事情が残念

[124: 物件比較中さん]

学芸大学のパークハウスと比較するのは無理かもしれないが、
ここも、「成城」アドレスというだけで、思いきり価格に上乗せするんでしょうか
小田急だから６０００万台、とはいかないか

[125: 匿名]

圧迫感のある土地ですよね

[126: 匿名さん]

戸数的には東向きがメーン
でも、南向き、西向きにしても、総じて圧迫感ありますね
価格的には、けっして安い設定は期待できなそう
やはり、成城アドレスへのこだわりがあるか否か

[127: 匿名さん]

低層系マンションは概して周りは同じくらいの高さの建物が出てくるよねー。
自分のところだけ高いのが一番だけどねー。

[128: 匿名さん]

沖式の新築マンション時価では、１１１万円／㎡となっておりますが・・・。

７０㎡で７７，７００千円位の価格っていう事は、南向き高層だと８千万オーバーがあたりまえって事かな？

[129: 匿名さん]

4LDKを探しております、ここにありますか？

[130: 物件比較中さん]

プラウド成城樟景台の中古が、久々に出てきました
築８年で７７８０万は分譲時より高い売り出し、強気！！
ここの新築価格も推して知るべし
でも、プラウドのようにトランクルームやスロップシンクがない

[131: 匿名さん]

>>130
野村の関係者さん、出張おつかれさまです！
色んなスレに登場してはプラウドの広報活動に躍起になってるようですが、あまりしつこいとみんなに嫌われますよ！

あ、もう遅いか笑

[132: 匿名さん]

あれ、野村の関係者にされちゃった。アンチなのに

[133: 匿名さん]

中古の場合、売出価格は売り主の意向に過ぎない。
だから、相場からかけ離れたものになることもしばし。
参考になるのは、成約価格だよ。

[134: 匿名さん]

そうですね。売れればラッキーと思う程度に中古物件の価格は出されている
のですよね。実家のマンションを売る時も３５８０万円で出したのですが、築４年で
購入時よりも高い値段。購入時は３３５０万円でしたからね。結局、３２００万円
なら即決しますとか色々出てきたけど、最終的には３３００万円で売れた様です。
４年住んで５０万円マイナスしかならなかったのはラッキーだったのではないかな。

[135: 匿名さん]

「樟景台」は、施工会社が破たんしたので、大規模修繕やアフター、居住者はどうするんだろうか

[136: 匿名さん]

阪急不動産が分譲した砧の「ジオ」は結構な価格だったけど、斜面地だった

フラットの成城１丁目と、どっちの評価が高いんだろう

[137: 匿名さん]

コの字型のランドスケープではあるけれど、お見合いにならないようには配慮されているんですね。
良くある感じのランドスケープだけれど。中庭があってみたいな。
でもぎりぎりキツキツ感はない感じ…なのかなぁ。
すごく横長っていう感じはするかも。
EVの位置とか階段の位置とかも重要になってくるかもわかりませんね。

[138: 匿名さん]

先日、地所のHPで瀬田のパークハウスの情報がアップされました
２４６沿いで騒音、排ガスが気になりますが、二子玉川と用賀の２駅利用可
こちらの成城１丁目は、駅が割りと近いものの、消防署が近く、閉塞感のある立地
都心にも神奈川にも交通の便がいい東急沿線と比べ、アクセスに難のある小田急沿線
ただ、どちらの物件も、エリア内では久々に戸数の多い点は共通しています
建築資材や人件費の高騰、消費税８％適用で、価格は跳ね上がる傾向
万民受けというより、ニコタマ、セイジョウにこだわりのある人向けなのか
三井やノムラと比較して、ジショのマンションって、評判はどうなんでしょうか？

[139: ビギナーさん]

もう隣は学校なんですね。学校の近くは朝と夕方はガヤガヤと登校してくる学生さんで、うるさそうですね。
学校は近いが駅はちょっと離れていて、まあ駅前の賑やかさに比べれば良い方なんでしょうね。

ここのマンションの間取りでは、南向きと西向きの部屋が確認できました。
南向きの方が人気が出そうかな。

[140: 匿名さん]

プラウド成城樟景台の中古（7780万）が、あっとう言う間に売れたみたい
満額で成約したとしたら、築約８年で坪310万
果たして、このパークハウスの坪単価は？

[141: 匿名さん]

>>140
こういう投稿する人って、間違いなくプラウドの住民だよね。
近隣の評判通りな住民キャラで納得です。

[142: 匿名さん]

８丁目のパークハウス、千歳船橋のフォレストリエとか
中古になると、５０００万台になるんですね
ここも７０００万以上で買って、リセールがどうなるか迷います

[143: 匿名さん]

営業さんですか(笑)坪300万以上でプラウドが
成約と信じる程お馬鹿はいませんよ。
最近皆さん目が肥えてます。
将来的には八丁目のパークハウス以下となる
のは仕方ないとして（一、八丁目は目糞鼻糞
ですがやはり成城学園は出口が大切）
それでも千歳船橋より上は確定です。

[144: 匿名さん]

↑明らかに言葉の言い回しが、業界関係者ですね

[145: 匿名さん]

所詮、マンションは青田売りの買い物
目が超えた人なんているのでしょうかね
躯体や施行上の瑕疵、部材の善し悪しまで見抜けません

そもそもMRできちんと答えられる営業さんが、
どれだけ居ますかね
結局、セイジョウ何丁目が上だの、下だの
そんな次元の話ですか？

[146: 買い換え検討中]

成城エリアで、住み替えマンションの情報収集中です。

中古なら５丁目のガーデンコート、砧のディアナコートがありますが、８０００万台。

リフォームも考えると、やはり新築が予算内です

ただ、書き込みを読む限り、１丁目の評価は低いんですね

とりあえず、来月の事前案内会で概要を聞いてみます

[148: 匿名さん]

>>147
狭すぎるよね。

[149: 匿名さん]

狭くて、抜けてなくても、高そう

[150: 匿名さん]

正直、住所に成城って書けることしかメリットを見いだせない。
狭い高いうるさい眺めが悪い。
成城と言っても小汚い南口を通らないとダメだし。
費用対効果で考えると大赤字。

今年はマンション全体で見るとこれから供給過多になるらしいから、
今はまるで買い時じゃない。完全に高掴みする。
そうなる前に坪400とかで売り抜けるのかね。
おれは勘弁。
300切ってたら考えるけど、それでも眺望が悪いのはなぁ。やっぱないわ。

[151: 匿名さん]

>>150
同感です。

ここは完全に高値掴みですね。

[152: 購入検討中さん]

「プラウド成城樟景台」の中古が、また売りに出てますね
先日の３階も強気の価格でしたが、今回もテラス階ながら７５８０万。
売主さんの希望なのでしょうが、目を疑うプライス！
テラス階のパークコート成城が５０００万台だったのと比べても。。。
つくづく成城１丁目って、相場がつかめませんね
地味な地所レジデンスとはいえ、中古のプラウドを下回ることはないでしょうから、
見送るべきか、悩んでいます。都心のタワマンが割安なので、余計に。

[153: 匿名さん]

平凡な外観と間取り、収納も乏しく、で、坪３５０～ですか？

[154: 匿名さん]

予定価格が公表されましたね　
最多価格帯７２００万　最低価格帯６３００万
経堂のパークハウスより足がはやいかも　

[155: 購入検討中さん]

思ったより、おさえめの値付けですね。やはり成城１丁目だからでしょうか。
案外、完売までに期間を要さないかもしれませんね。
就学時のこどもがいる家庭には、「成城」こだわり派も多いだけに。
欲を言えば、間取り、マンション全体のデザインがもっとオシャレなら。

[156: 匿名さん]

デザインとか間取りとか、無難と言えば無難な感じでしょうね
おしゃれな感じとはまた違ってくるのかな
あまり好みが判れない感じなのでそれはそれでいいのではないかと思います
予定価格はまあまあリーズナブルな感じではあるのかな
周りは一戸建てが多いので日当たりはいいのではないかと思いました

[157: 匿名さん]

意外と文句ばかり言っていて、モデルルームなんか見てその気になったりして？

[158: 匿名さん]

価格をみて買いたくなりました。
桜上水と同じような価格帯になるのでしょうか。
私にはこちらの方が魅力的です。

[159: 購入検討中さん]

砧中学側の棟は、かなりの圧迫感になりますね。東側も、将来的には目の前に高い建物が立つ可能性が十分あります。となると、西側がベストですかね？

[160: 匿名さん]

正面側ですよね。
西側は少し北向きなので日照時間はかなり短いんじゃないでしょうか？
価格的には一番魅力的な方角かと思いました。

[161: 購入検討中さん]

建設地は綺麗な整形ですが、「抜けていない」ので、西向きが無難だと思いました。
トランクルームがないので、収納不足は否めないですね。
スロップシンクがないのも、最近の傾向として仕方ないですかね。
経堂のパークハウスより環境がいいので、あとは価格との見あいで検討しています。

[162: 匿名さん]

三井の浜田山が価格発表がされていないが、こっちの方が安価？

うーん悩むな、浜田山が同価格帯だったら・・・。

[163: 匿名さん]

来週の案内会の予約を入れました。
今週の案内会に参加された方のコメントお願いします。

[164: 買い換え検討中]

浜田山は南側の戸建エリアと境界が接し、地下住戸があるので、評価は賛否いろいろでしょうが、
やはり三井の低層ハイグレードで、浜田山アドレスとなると、注目です。
ただ、成城と浜田山の「二択」で検討される方って、いらっしゃるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
価格帯は70で7000前後とお得感あり。ただ、外廊下や間取りがシンプルな田の字タイプしかないのが残念。内装はLDもカセットエアコンでないやダウンライトが全てオプション等、少し気になる部分もありましたが、問題ない。

[166: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンと比較中です。
閑静な住環境で駅からもそう遠くない成城のほうが、無難だとは思いますが、
ここしかない、という決め手に欠けるので、１週目の案内会はパスしました。
田の字の間取りは、設定価格を考えると、贅沢は言えないところでもあります。

[167: 匿名さん]

住み替えで価格的に無難な他のところにほぼ決定のつもりでしたが、価格帯を見て心が動きます。
条件に合う部屋があっても抽選だとリスクありますねぇ.....
私は成城学園の南もかなり好きです。

[168: 匿名さん]

住み替え客は、後回しにされることを覚悟しないといけませんからね。
一次取得者、キャッシュ組は優先されるでしょう。
倍率のつきそうな部屋で、希望をかなえるには、購入の意思、資金計画について、
担当者を引き付けるだけの明確なアピールが必要だと思います。

[169: 匿名さん]

やっぱり、現金で購入する方のほうが優遇されることが多いのでしょうか。
ローンとなると、それだけ担当者としても手間や時間がかかるからですかね。
即決する、と言っても信ぴょう性に欠けてしまうということもありそうです。

[170: 匿名さん]

本来は抽選は公平に誰にでも申し込めるはずだけど、資金計画に不安にある顧客には申し込んで欲しくないのが売主側の本音でしょうね。人気物件が抽選になったあげく、ローン審査通らないで先着順になったら抽選に落ちた「顧客顧客」の心情にも影響しますものね。抽選住戸かどうかは分かりませんが、10年前キャンセル住戸を値引きで入手しました。