ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[101: 匿名さん]

そこなんですよね。8000万以上の物件が数年で3000万
の含み損。都内でもそういった特殊な立地が成城です。
当時値引き提示されましたが買わなくて助かった（汗）

たまプラとはアドレス的には天地の差でも同価格帯で
あちらはバンバン売れてしまう。
田都と小田急の差は想像以上にあるのでしょう。
私は田都の痛筋地獄なら小田急の方がましかと。
田都は電車が朝は渋滞します(笑)

[102: 匿名さん]

今や世田谷の地下は既存不適格だから価格も落ちますよね。パークコートの3階は最近中古でも億で決まってましたよ。

[103: 匿名さん]

その通り、世田谷区で、現在では造れない地下住居が高く売れると思いますか？（既存不適格なんて言われる物で・・・。）

そもそも、１低を含め中古物件の地下物件や１階物件の販売が多い事の意味すること事を良く考えれば、おのずと高く売れない事ぐらい判ると思いますが・・・。

[104: 匿名さん]

70m2台、7000万前半までなら買いかな…
あとは、向きと日当たりと間取りと仕様かな…

[105: 匿名さん]

二階以上はかなりパークコートは高かった。
三階でも約3000万の含み損はきっつい。
70、7000万前半なら含み損は1000万で済む。
あとは成城にどれだけ住みたいか。

[106: 匿名さん]

おっしゃるとおり、
成城にだれだけ住む覚悟があるか
どんなに含み損が大きくなろうと、
いつだってリセールする余裕、経済力がある、そんな富裕層なら。。。

[107: 匿名さん]

既存不適格なら、祖師谷と成城のプラウドも

どちらも築年数的に古くなったが、含み損を気にする必要はないか

[108: 匿名]

「成城」って単語にこだわるなんて地方出身者ですよ

[109: 匿名さん]

ひところの「品川ナンバー」にこだわるみたいな

でも、リセールを考えていない人には、ここの１丁目は、８丁目より暮らしやすいけどなあ

[110: 匿名さん]

家賃分の含み損ならいいが数年で2千万以上の
含み損は気分が少し悪いな。

[111: 匿名]

2千万かけて、「成城」という住所を買うと思言えばいいのでは？
価値観は人それぞれで

[112: 匿名さん]

テラス階のパークコートでも買い手があるように、価値観は人それぞれ

[113: 匿名さん]

物件を選ぶときの価値観は本当に人によって個性が出るように思います。
このあたりは、「何を重視するか」によって変わってきそうです。
自分でよいと思える条件で購入するのが間違いないのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

営業さんのような優等生の書き込みが続いていますね

たまプラのプ○○ドが、あの立地で世田谷並みのプライスで早期完売したように

傍がなんだかんだ言っても、需要はあるところにはあるもので、

ここも、蓋を開けてみないと、「？」

[115: 匿名さん]

中古のパークコートの地下は芸能人などには
重宝されるはず。5000万なら買いかも。
さすがに容易に3000万までは下がらんはず。

[116: 匿名さん]

５０００万も出して、毎日、リビングからコンクリートの壁を見て暮らすのは……

[117: 匿名さん]

一時期の世田谷物件は殆どテラス付きだった。
それがついてるだけで資産価値が全てのテラス付き
物件で落ちてる訳ではない。
成城というのがネックになってるだけ。
資産価値に拘るなら小田急は経堂、代沢、上原だけ。
それが小田急の力、嫌なら田都か東横しかない。
成城、大井町線物件とはそういうもの。資産価値に
拘る貧乏人には向かないまち。

[118: 匿名さん]

専用庭付きならともかく、テラス階は成城に限らず、中古では厳しいのが現実
大井町線は、デべ次第では、田都と変わらない。成城と同列視はできません
経堂といえば、プラウドがもう売りに出ていますね、５０００万台で

[119: 匿名さん]

数年で売却を考えるのなら、成城では無くて湾岸のタワーマンでしょ？
7,000万～以上の物件を購入出来て、数年で売却するのなら、ここより広く良い条件の部屋が購入出来ますし、多分売却損もそれほど出ないはず？
ここは、永住を考える人向きだよ。
それでも、私は湾岸には住みたくないが・・・。

[120: 匿名さん]

＞１１８
経堂の物件って、あの㎡数、あの向きにも拘らずいい値段で即完だ！

経堂なら、築浅の中古で同じプラウドのコートテラスか三井の赤堤が安価で出ないかな？

[121: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナニがイケないのでしょうか!?

[122: 物件比較中さん]

>>121
スレが盛り上がらなければイケないという、あなたの感覚がズレてるのでは。ゴシップで連日ワイドショーを賑わす名ばかりの芸能人＝人気者ではないのと同じ。

[123: 匿名さん]

きれいな整形地だけど、三方をふさがれ、道路事情が残念

[124: 物件比較中さん]

学芸大学のパークハウスと比較するのは無理かもしれないが、
ここも、「成城」アドレスというだけで、思いきり価格に上乗せするんでしょうか
小田急だから６０００万台、とはいかないか

[125: 匿名]

圧迫感のある土地ですよね

[126: 匿名さん]

戸数的には東向きがメーン
でも、南向き、西向きにしても、総じて圧迫感ありますね
価格的には、けっして安い設定は期待できなそう
やはり、成城アドレスへのこだわりがあるか否か

[127: 匿名さん]

低層系マンションは概して周りは同じくらいの高さの建物が出てくるよねー。
自分のところだけ高いのが一番だけどねー。

[128: 匿名さん]

沖式の新築マンション時価では、１１１万円／㎡となっておりますが・・・。

７０㎡で７７，７００千円位の価格っていう事は、南向き高層だと８千万オーバーがあたりまえって事かな？

[129: 匿名さん]

4LDKを探しております、ここにありますか？

[130: 物件比較中さん]

プラウド成城樟景台の中古が、久々に出てきました
築８年で７７８０万は分譲時より高い売り出し、強気！！
ここの新築価格も推して知るべし
でも、プラウドのようにトランクルームやスロップシンクがない

[131: 匿名さん]

>>130
野村の関係者さん、出張おつかれさまです！
色んなスレに登場してはプラウドの広報活動に躍起になってるようですが、あまりしつこいとみんなに嫌われますよ！

あ、もう遅いか笑

[132: 匿名さん]

あれ、野村の関係者にされちゃった。アンチなのに

[133: 匿名さん]

中古の場合、売出価格は売り主の意向に過ぎない。
だから、相場からかけ離れたものになることもしばし。
参考になるのは、成約価格だよ。

[134: 匿名さん]

そうですね。売れればラッキーと思う程度に中古物件の価格は出されている
のですよね。実家のマンションを売る時も３５８０万円で出したのですが、築４年で
購入時よりも高い値段。購入時は３３５０万円でしたからね。結局、３２００万円
なら即決しますとか色々出てきたけど、最終的には３３００万円で売れた様です。
４年住んで５０万円マイナスしかならなかったのはラッキーだったのではないかな。

[135: 匿名さん]

「樟景台」は、施工会社が破たんしたので、大規模修繕やアフター、居住者はどうするんだろうか

[136: 匿名さん]

阪急不動産が分譲した砧の「ジオ」は結構な価格だったけど、斜面地だった

フラットの成城１丁目と、どっちの評価が高いんだろう

[137: 匿名さん]

コの字型のランドスケープではあるけれど、お見合いにならないようには配慮されているんですね。
良くある感じのランドスケープだけれど。中庭があってみたいな。
でもぎりぎりキツキツ感はない感じ…なのかなぁ。
すごく横長っていう感じはするかも。
EVの位置とか階段の位置とかも重要になってくるかもわかりませんね。

[138: 匿名さん]

先日、地所のHPで瀬田のパークハウスの情報がアップされました
２４６沿いで騒音、排ガスが気になりますが、二子玉川と用賀の２駅利用可
こちらの成城１丁目は、駅が割りと近いものの、消防署が近く、閉塞感のある立地
都心にも神奈川にも交通の便がいい東急沿線と比べ、アクセスに難のある小田急沿線
ただ、どちらの物件も、エリア内では久々に戸数の多い点は共通しています
建築資材や人件費の高騰、消費税８％適用で、価格は跳ね上がる傾向
万民受けというより、ニコタマ、セイジョウにこだわりのある人向けなのか
三井やノムラと比較して、ジショのマンションって、評判はどうなんでしょうか？

[139: ビギナーさん]

もう隣は学校なんですね。学校の近くは朝と夕方はガヤガヤと登校してくる学生さんで、うるさそうですね。
学校は近いが駅はちょっと離れていて、まあ駅前の賑やかさに比べれば良い方なんでしょうね。

ここのマンションの間取りでは、南向きと西向きの部屋が確認できました。
南向きの方が人気が出そうかな。

[140: 匿名さん]

プラウド成城樟景台の中古（7780万）が、あっとう言う間に売れたみたい
満額で成約したとしたら、築約８年で坪310万
果たして、このパークハウスの坪単価は？

[141: 匿名さん]

>>140
こういう投稿する人って、間違いなくプラウドの住民だよね。
近隣の評判通りな住民キャラで納得です。

[142: 匿名さん]

８丁目のパークハウス、千歳船橋のフォレストリエとか
中古になると、５０００万台になるんですね
ここも７０００万以上で買って、リセールがどうなるか迷います

[143: 匿名さん]

営業さんですか(笑)坪300万以上でプラウドが
成約と信じる程お馬鹿はいませんよ。
最近皆さん目が肥えてます。
将来的には八丁目のパークハウス以下となる
のは仕方ないとして（一、八丁目は目糞鼻糞
ですがやはり成城学園は出口が大切）
それでも千歳船橋より上は確定です。

[144: 匿名さん]

↑明らかに言葉の言い回しが、業界関係者ですね

[145: 匿名さん]

所詮、マンションは青田売りの買い物
目が超えた人なんているのでしょうかね
躯体や施行上の瑕疵、部材の善し悪しまで見抜けません

そもそもMRできちんと答えられる営業さんが、
どれだけ居ますかね
結局、セイジョウ何丁目が上だの、下だの
そんな次元の話ですか？

[146: 買い換え検討中]

成城エリアで、住み替えマンションの情報収集中です。

中古なら５丁目のガーデンコート、砧のディアナコートがありますが、８０００万台。

リフォームも考えると、やはり新築が予算内です

ただ、書き込みを読む限り、１丁目の評価は低いんですね

とりあえず、来月の事前案内会で概要を聞いてみます

[148: 匿名さん]

>>147
狭すぎるよね。

[149: 匿名さん]

狭くて、抜けてなくても、高そう

[150: 匿名さん]

正直、住所に成城って書けることしかメリットを見いだせない。
狭い高いうるさい眺めが悪い。
成城と言っても小汚い南口を通らないとダメだし。
費用対効果で考えると大赤字。

今年はマンション全体で見るとこれから供給過多になるらしいから、
今はまるで買い時じゃない。完全に高掴みする。
そうなる前に坪400とかで売り抜けるのかね。
おれは勘弁。
300切ってたら考えるけど、それでも眺望が悪いのはなぁ。やっぱないわ。