ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[101: 匿名さん]

そこなんですよね。8000万以上の物件が数年で3000万
の含み損。都内でもそういった特殊な立地が成城です。
当時値引き提示されましたが買わなくて助かった（汗）

たまプラとはアドレス的には天地の差でも同価格帯で
あちらはバンバン売れてしまう。
田都と小田急の差は想像以上にあるのでしょう。
私は田都の痛筋地獄なら小田急の方がましかと。
田都は電車が朝は渋滞します(笑)

[102: 匿名さん]

今や世田谷の地下は既存不適格だから価格も落ちますよね。パークコートの3階は最近中古でも億で決まってましたよ。

[103: 匿名さん]

その通り、世田谷区で、現在では造れない地下住居が高く売れると思いますか？（既存不適格なんて言われる物で・・・。）

そもそも、１低を含め中古物件の地下物件や１階物件の販売が多い事の意味すること事を良く考えれば、おのずと高く売れない事ぐらい判ると思いますが・・・。

[104: 匿名さん]

70m2台、7000万前半までなら買いかな…
あとは、向きと日当たりと間取りと仕様かな…

[105: 匿名さん]

二階以上はかなりパークコートは高かった。
三階でも約3000万の含み損はきっつい。
70、7000万前半なら含み損は1000万で済む。
あとは成城にどれだけ住みたいか。

[106: 匿名さん]

おっしゃるとおり、
成城にだれだけ住む覚悟があるか
どんなに含み損が大きくなろうと、
いつだってリセールする余裕、経済力がある、そんな富裕層なら。。。

[107: 匿名さん]

既存不適格なら、祖師谷と成城のプラウドも

どちらも築年数的に古くなったが、含み損を気にする必要はないか

[108: 匿名]

「成城」って単語にこだわるなんて地方出身者ですよ

[109: 匿名さん]

ひところの「品川ナンバー」にこだわるみたいな

でも、リセールを考えていない人には、ここの１丁目は、８丁目より暮らしやすいけどなあ

[110: 匿名さん]

家賃分の含み損ならいいが数年で2千万以上の
含み損は気分が少し悪いな。

[111: 匿名]

2千万かけて、「成城」という住所を買うと思言えばいいのでは？
価値観は人それぞれで

[112: 匿名さん]

テラス階のパークコートでも買い手があるように、価値観は人それぞれ

[113: 匿名さん]

物件を選ぶときの価値観は本当に人によって個性が出るように思います。
このあたりは、「何を重視するか」によって変わってきそうです。
自分でよいと思える条件で購入するのが間違いないのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

営業さんのような優等生の書き込みが続いていますね

たまプラのプ○○ドが、あの立地で世田谷並みのプライスで早期完売したように

傍がなんだかんだ言っても、需要はあるところにはあるもので、

ここも、蓋を開けてみないと、「？」

[115: 匿名さん]

中古のパークコートの地下は芸能人などには
重宝されるはず。5000万なら買いかも。
さすがに容易に3000万までは下がらんはず。

[116: 匿名さん]

５０００万も出して、毎日、リビングからコンクリートの壁を見て暮らすのは……

[117: 匿名さん]

一時期の世田谷物件は殆どテラス付きだった。
それがついてるだけで資産価値が全てのテラス付き
物件で落ちてる訳ではない。
成城というのがネックになってるだけ。
資産価値に拘るなら小田急は経堂、代沢、上原だけ。
それが小田急の力、嫌なら田都か東横しかない。
成城、大井町線物件とはそういうもの。資産価値に
拘る貧乏人には向かないまち。

[118: 匿名さん]

専用庭付きならともかく、テラス階は成城に限らず、中古では厳しいのが現実
大井町線は、デべ次第では、田都と変わらない。成城と同列視はできません
経堂といえば、プラウドがもう売りに出ていますね、５０００万台で

[119: 匿名さん]

数年で売却を考えるのなら、成城では無くて湾岸のタワーマンでしょ？
7,000万～以上の物件を購入出来て、数年で売却するのなら、ここより広く良い条件の部屋が購入出来ますし、多分売却損もそれほど出ないはず？
ここは、永住を考える人向きだよ。
それでも、私は湾岸には住みたくないが・・・。

[120: 匿名さん]

＞１１８
経堂の物件って、あの㎡数、あの向きにも拘らずいい値段で即完だ！

経堂なら、築浅の中古で同じプラウドのコートテラスか三井の赤堤が安価で出ないかな？