ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[506: 購入検討中さん]

我が家も欲しい部屋は一つ。抽選になりそうですが落ちたら諦めます。

[507: 購入検討中さん]

落ちたらほかのマンションを検討したいから、十分な申し込みが集まっているのなら、早く申し込み締め切りと抽選にしてほしいですね。
中古マンションなどは、ここの抽選を待っている間に売れてしまったりするので。

[508: 購入検討中さん]

同感です。我が家も欲しい部屋が決まってて抽選落ちたら他のマンション検討したいので早く締め切って欲しいです。

[509: 申込予定さん]

営業さんの誘導に翻弄されかけましたが、妥協は後々後悔に繋がりそうなので第一希望を貫くことにしました。早く締め切りして欲しいですよね。他物件も並行して検討中です。

[510: 匿名さん]

同じ人のような投稿が続いているということは、不人気の部屋が多いのか。

[511: 匿名さん]

部屋を決めている方が結構いらっしゃるみたいですね。どこの部屋が人気あるのですか？

[512: 購入検討中さん]

結構まんべんなくなようですね。1階が倍率がついてる部屋が何部屋かありました。

[513: 購入検討中さん]

北東角部屋ですよね？
私が見た時も、1階も上層階も複数の申し込みが入っていて人気のようでした。
あとは南向きの角部屋も。

[514: 購入検討中さん]

そうです。私が見たときは北東角が4倍でした。

[515: 買い換え検討中]

北東角は、どうしてそんなに人気があるのですか。
1階も人気のようですが、専用庭があるからですか。日当たりが悪かったり、寒いような気がするのですが…

[516: 申込予定さん]

北東といっても東向きで角だから北にも窓があるよと言う感じですからね。
午前中は日が入りますし。

[517: 購入検討中さん]

1階の日当たりですが、冬は一日中日が当たらない時期がありそうなので注意が必要です。
モデルルームの日照予測ソフトで見てみるとわかりますが、冬至の日が低い時期は、南側・東側とも目の前の建物の影が1階部分にかかっています。
ぎりぎり2階以上に日が当たっているという状況なので、少なくとも冬至前後の数週間は1階は一日中日陰という時期がありそうです。
日が高くなってくる季節には1階の庭にも日が入っていたので、そこまで気にしなくてもいいとは思いますが。

[518: 購入検討中さん]

万が一ここが落ちたら、どこがありますか？
住宅地系の環境に恵まれてて、駅10分未満、70m2以上で7000万程度までで
小田急の各駅停車駅も見ましたがイマイチ
田都、東横は高くて条件悪い部屋しか無理
多摩川越えるか、中古？

[519: 匿名]

辺鄙な立地のしかも一丁目の駅遠物件と考えると買った瞬間坪300万前後は理解できる。良い立地の新築時割高の築浅高級物件が少し値崩れしてるのを安く買うのが資産性では一番なのも理解できる。
結論は一丁目といっても腐っても成城、しかも財閥系。そしてやはり新築という魅力が皆さん捨て難いのだろう。

[520: 匿名さん]

ここだって少し待てばすぐに中古が出ますよ。

[521: 匿名さん]

築浅中古といえば、プラウド経堂コートテラスで初めて、売りものが出てきましたね。
アドレスは赤堤３丁目。グッドデザイン賞の低層物件。
６７㎡ちょっとの３ＬＤＫと狭いながらも、６８７０万円。しかも、少し北に振れた西向き。
年内引き渡しなのに、苦戦中の経堂の２つのパークハウスと比べる人もいるかも。
腐っても成城アドレスで、ここを買うか。中古を待つか。先行き、プロも読めないのでは？

[522: 物件比較中さん]

専用庭付きの１階住戸も、日当たりが悪いと興ざめ。。。間取り見ると、スロップシンクもないんですかね。

[523: 匿名さん]

まだ希望住戸を締め切ってないようだから、倍率は当てにならない。営業さんとの駆け引きもあるし。

[524: 物件比較中さん]

中古はテラスとか条件のよくない部屋しか出ませんよね。だから迷うんですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>524
同意。
中古で角部屋とかなかなか出ない。