ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[364: 匿名さん]

モデルルームの模型で見る限り、中庭を挟んだ東棟と西棟の距離が狭く感じました。
敷地そのものは、今時珍しい整形地ですが、戸数を詰めすぎです。

[365: 匿名さん]

戸数を稼ぐために詰め込みすぎたというのはその通りですね。
中庭も狭い、隣の建物との間隔も狭いので、建ってみるとかなり圧迫感や風通しの悪さは感じそうです。
さらに全戸3LDKファミリータイプにしたことによって、ベッドルームが狭い。
70平米で3LDKというのは無理があります。

[366: 物件比較中さん]

モデルルームで見た部屋は85平米のお高い部屋ですからね。
実際手頃な価格帯の部屋は70平米前後。
プランによっては5畳の部屋がありますが、5畳というのはかなり狭いですよ。

[367: 匿名さん]

確かに居室が狭くなるけど、70㎡で3LDKは今は普通。
桜新町のリ○トなんて60半ばで3LDKだったし。

[368: 購入検討中さん]

プランによって４．５畳の洋室もありますが、まさにキッズルーム。７０㎡台は実質２ＬＤＫですね。
モデルルームの建具や収納、全体のデザインも、ごくフツーだったので、見送りモードになってきました。

[369: 物件比較中さん]

希望する部屋に当選しなければ、買えなくてもいいや、という感じですね。
安い部屋でもけっしてお買い得という水準ではないので。
恐らく、条件の良い部屋に申込みが集中して、安くても使いづらい部屋はかなり売れ残るのでは。

[370: 購入検討中さん]

南向きの3LDK　85平米以上の1億物件はどうでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

>>370
ある程度お金に余裕のある人は、南東、南西の角部屋（特に4、5階）を当然狙ってくるでしょうね。
ある意味、この物件で唯一のまともな間取りですから。
あとは北東、北西の角も日当たりをさほど気にしない人も一定数いるので、全部が抽選にはならないにしても売れるでしょう。
それ以外の真ん中住戸の特に低層階は、販売苦戦により長期化、値引きをして処分することになりそうな気がします。

[372: 匿名さん]

元々安くても値引きしますかね？

[373: 今回は見送り]

371さんと同意見です。4F・5Fの角は売れると思います。
西北西側は第一種住居地域との距離がある為、意外と人気があるかも知れませんね。
１Fもお庭が広そうで良いかも。
問題は南南西の棟。砧中学と結構近いですし、建物の高さがほぼ同じ。角とその横の４部屋だけ抜けている住居なので、南向きのメリットがあまり無いです。

[374: 匿名さん]

高台立地なのに、スカイツリー、多摩川の花火も見えないか。

[375: 匿名さん]

とりあえず、東向きで希望出し。

[376: 購入検討中さん]

先週改めて現地周辺を見てきましたが、南側の砧中校舎はかなり圧迫感がありますね。
東側のNTTも、2階で人が動き回っているのが丸見えで、低層階は思いっきり覗かれてしまう危険が。
あと、NTTの敷地側は喫煙者のたまり場に面してしまうリスクもあるかもしれません。
西側は雰囲気の良い低層住宅街なので、一番環境は良さそうでした。
マンション敷地内の植栽もあり、道路もはさんでいるので、開放感がありそうですね。
東棟の高層階、南棟の高層両端、西棟の南端（エントランスやごみ置き場から遠い方）、あたりが人気になりそうでしょうか。

[377: 物件比較中さん]

やはり眺望はよろしくないんですね。。、残念です。
ちなみに、東側のNTTは立て直しとかないのですかね・・・・・・・。

[378: 購入検討中さん]

NTTの施設は、大通り沿いの表側の建物が事務所で、マンションの東側の別棟はリペアサービスセンター？になっているようです。
事務所が撤退することはほぼあり得ないでしょうが、サービスセンターは将来的には売却してマンションとかになる可能性もあり得ますね。。
今よりも接近した位置に高い建物が立って、窓と窓が向き合ってしまう可能性もあります。
南棟と西棟は環境が変わる可能性はほとんどないけど、東棟は風通しや日当たり、眺望とも悪化するリスクを考慮する必要があるかもしれません。

[379: 住まいに詳しい人]

将来、なにが建つか不安を抱えるくらいなら、西棟に落ち着くが・・・倍率がつく住戸は、この土日で、よりはっきりしますね。

[380: 購入検討中さん]

やはり西側が人気のようですね。

[381: 匿名さん]

プラウド成城も、東より西のほうが人気だそうです。

[382: 物件比較中さん]

南側の、4・5Fも一部が圧迫感がないように書かれてますが、1億近くだしてあの抜け感は微妙ですね・・・・。
やはり、西側がいいかもです！
閑静な住宅街が目の前ですし、距離も結構ありますからね。。
みどりも多くて、落ち着き感が高いです。

[383: おっしゃる通り]

本当に上の方のおっしゃる通り、あれで１億近くというのはとても勇気が要ります。
ここ２週間程、同沿線の主要な他社物件のモデルルーム、モデルハウスを見て比較検討しましたが、
（疲労感が半端ないです）
プラウドの桜丘の一戸建てが一番コストパフォーマンスが良いと感じました。
使用されている資材のランクも落としていない感じでしたし、
完売は早いと思います。
経堂のパークハウスは成城より間取りが使い易いと思うのですが、
まだかなり残っていますね。スーパーが隣りだからでしょうか。