コスモ豊洲レジデンスはどうでしょう？

[匿名さん]

豊洲辺りで検討中の者です。コスモのこの物件も考え中なのですが、スレなかったのでたててみました。いかがでしょう？

【こちらは豊洲レジデンス（仮称）というスレッドタイトルから、コスモ豊洲レジデンスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[282: 匿名さん]

>>281さん
280です。
そうですね、そういう観点からすると言われてるとおりかもしれませんね。
事前にこの時期に振り込みをお願いしますとあってもいいような気もしますね。

[283: 匿名さん]

資金繰りの厳しい当家も19日までには振込みます。
こういった契約者または購入予定者の質問や検討のの会話っていいですよね。
最近、荒々しい意見が多いので・・・・

[284: 匿名さん]

280です。
そうですね、荒々しい意見については、契約者ですから、心配することもありますが
前向きにとらえています。
そういう意見もあるんだなぐらいの認識でいます。

[285: 匿名さん]

10万円はいつ値引いてくれるのでしょうか？
聞き間違い！？

[286: 匿名]

ほんと支払いに関することって何も知らされてないですね。
コスモスさんも悪いとは思いませんが、ちょっと契約者をなめてますねえ。
他の大手デベ物件ではオプションも手付け１０％入れて、残りは引き渡し前に
物件、諸費用含めて精算するって言ってましたヨ。
そのほうが親切だと思います。

[287: 匿名さん]

通りすがりですけど、例えば三井は引き渡し時にオプション代金を支払いますよ。たとえそれが二年後の引き渡しであっても。納品もされていない、引き渡しもしていないのにもう払うって・・・

あと、例えばエアコンや食洗機などの保証期間は確認した方がいいですよ。
普通は1年間無料保証ですよね？　すでに代金支払っちゃったら、その時点から保証期間が開始されてたりすると、保証期間が短くなりませんか？

[288: 匿名さん]

こらからオプション代の振込みに行こうと思っていたのですが、１０万円の値引きというのは
なんでしょうか？それと保証期間についても確認してみようと思います。
情報ありがとうございました。

[289: 匿名さん]

オプションであろうととりあえずコスモは年内売り上げを
立てたいんじゃないのかな・・。
引き渡し前に物件、諸費用含めてそこからマイナス１０万精算。

[290: 匿名さん]

コスモスイニシアの社名変更キャンペーンの１０万円は　オプションをつけない人は
諸費用から差し引いてくれると　聞きました

[291: 匿名さん]

オプションをつけてもつけなくても１０万円差し引く。

[292: 匿名さん]

他のマンションスレを見ていると、フローリングのコートする人が割といらっしゃるようです。
皆様はやられますか？
やはりしたほうが良いのでしょうか。。

[293: 匿名さん]

「フローリングのコートする」
それはオプションですか？

[294: 匿名]

フローリングのコートもそうですけど、どんなオプションがあるのか全然聞いてないですね。
他のスレでは壁のエコ？や浴槽や、玄関ミラーやバルコニーなどたくさんあるみたいです。
ここは小型なので売る気ないのかな、、、。

[295: 匿名さん]

>>293さん
オプションリストには載ってなかったです。
もし、もらったリストがオプションの全てなら　ですが。

[296: 匿名さん]

たしか以前聞いた話によると、年明けの内覧会のあと、マンションギャラリーにて
業者さんを呼んで申し込みを受け付けるそうです。
フローリングのコートやバルコニータイル、レンジフードフィルター・・・など
あったと思います。
モデルルームの脇の一角にオプションコーナーがあるので、一度確認に行かれては
いかがでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296さん
その通りです!内覧会時にオプション業者がたくさん来てて（上記以外にカーテン屋や照明屋等も）そこで話をするとギャラリーで聞きました。
ただ、総じて割高。
面倒くさいが自分で探して安く上げるか、割高でもそこに来てる業者で手軽に済ますか。
悩み所です。

[298: 匿名さん]

現地へ行ってきました。
出来てきましたねー。シートを外し始めたので、外観が見えてきましたよ。
ららぽーとは相変わらず混んでました。

[299: 匿名]

シートをはずし始めたってことは、サッシとかも入ったのかなあ？？
今週末に見に行ってきます。
あとブレアの１期２次って完売したのか気になります。

[300: 匿名さん]

1期2次？
通常は1期販売後は2期販売ではないのでしょうか？
こういったケースもよくあるのでしょうか？

[301: 匿名]

>300さん
まったくの無知ですが、期とかだとすぐ４期とか５期とかになって
売れ残りイメージがあるからでは？
法律で期間や呼称がルール化されている訳ではなさそうなので、デベが適当にやっているものと
推測します。

[302: 匿名さん]

コスモは先着順という売れ残りの代名詞がないらしい、たとえ最後の１戸でも最終期と言って売ってたよ。
これって売れ残りですかと聞いたら、営業は切れて、帰れといわれたことがあります。
こっちも失礼だけど、そんなにも怒ることはないのに。

[303: 匿名]

＞300さん
昔は総戸数何戸、販売中何戸としっかり出て売れ残りかどうかも、簡単にわかったものですが、
今は住宅金融公庫との絡みもあるようですが(公庫融資付きだと以前は公開抽選が義務付けられていたのが、今はそのうちの半分以上を公開抽選にすればいいらしい）、いったい何戸残ってるのかさえはっきりしないケースが結構あります。
笑っちゃうんですが、『ダイヤモンド』で1位になったとはしゃいでいるマスターなんとかというマンションでは、「ここ何戸残ってるんですか」などという書き込みが出てくる始末。

1期の後が2期というのも過去の常識。
ライオンズ四谷タワーゲートなんざあ、今5期vol.3です。
一体全体何期まであるかも分からないんですから困ったものです。

建設省よ、業界寄りを改め、一般消費者向きに転換せよ！！！

[304: 匿名]

>303さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
302さんの言うように１デベの問題じゃなくて、今や業界の常識ってことですね。
ほんと今回初めてマンションを購入するにあたり、業界の腐った常識を多く感じる
今日このごろです。
でも、コスモさんにはガンバッテほしいっす！

[306: 匿名さん]

豊洲の立地を考えてください。
地元で大半の用事は済むし、ないのはＴＳＵＴＡＹＡくらい。
何が不便なのかなぁ…

[307: 匿名]

>306さん
305って朝５時のカキコですよ！
よっぽど便利なところにお住まいのようで、、。
軽くスルーでいきましょう。

早く出来上がらないか、ワクワクしながら、フトコロも心配な庶民でした。

[308: 匿名さん]

>>306
205は、その便利な豊洲に遠いって話をしてるのではないでしょうか？
ちなみTSUTAYAなら、豊洲駅まで歩くのと同じぐらい木場方面に歩けばありますよ。

くれぐれも皆さん、駅前に違法な駐輪などなされませぬように。

[309: 匿名さん]

最初はこの物件に疑問符だったが最近の周辺状況を見ると
けっこう希少物件だと再認識している。
駅近だとこの価格では出せないだろうし、周囲を威圧するような
高層物件にならざるを得ない。
駅周辺より落ち着いて住めて、低層階でも引け目を感じない。
都心から近いからタクシーは格安。
そんな地に付いた、落ち着いた物件だよ。
本当に欲しくなってきた。

[310: 匿名さん]

豊洲がひらけてきて便利ですが、門前仲町や木場に近いことに魅力を感じて購入。
下町の雰囲気もいいものです。

[312: 匿名さん]

309ってデベさんの売り込み？
311の削除も？

[313: 309]

別にデベじゃありませんよー。
中古分譲に住む地元民です。
実際、小規模の低層物件って言うとなかなか無いですよ。
ベイエリアは高層だし、小規模だと大手はあんまりない。
（山の手の低層高級物件はサラリーマンには買えませんし）
駅からチョット遠いけど職場が豊洲や日本橋なら自転車でも
通えるしね。

[314: 匿名さん]

311削除依頼したのデベじゃありません。
ＭＲに行き気にいっちゃって契約した購入者ですよ〜。
嫌な意見は削除でしょー。

[315: 匿名さん]

>>302
随分失礼な営業担当者がいる会社なんですね
嫌だなあぁ

[316: 匿名さん]

カタログたくさん送られてきましたが・・・・
でどうすればいいのって感じです。申し込みの締め切り等は？
オプション代の振込みといい、何か不親切ですね、コスモさん。
「契約したら終わり」って感じの対応。

[317: 匿名さん]

>316さん
おっしゃるとおりだと思います。
オプション代の振込みとか以前話題になりましたが、課長の阪出の名前で
お詫びの手紙が届きました。
一見誠実そうな対応ですが、たかだか課長個人のワープロ文書で「ごめんなさい」で
済まそうなんて、、、おまけに本人は１月１日から転勤らしい（つまり何の権限もない）、、。
本来は、今後の会社としての対応方針もあってしかるべきではないでしょうか？

[318: 匿名さん]

わびてるんだし。許してあげましょうよ。
エネルギーをマンション前の運河沿いの道、開通に
つかいましょ。

[319: 匿名さん]

ところでここの建築、構造設計ってどこでしたか？

[320: 匿名さん]

トヨスタワーあたりの運河沿いの道は、開発が決まってますね
将来の二期工事枠にわしらの場所も入れてもらうには・・・
デペの協力も必要なんです。需要をデペが市政に訴えるしかありません。
まずはＭＲに行く度に新しい責任者に皆がお願いしてみませんか。
お詫び文より行動で誠意を示してくれるとうれしいです（＾＾）

[321: 匿名さん]

構造設計？よくわかりません。
このところ、運河のあの橋を補強工事していますね。
運河歩道に降りれる階段を施工してくないかなぁ。
予算を使ってくれてるので、ここは見込みのあるエリアの様です。

[322: 匿名さん]

同じく、歩道の使用を希望。

運河の歩道は、現在、都の管理で運河沿岸の整備をしている最中（完成してないとのこと）で、歩道を意図して作っているのではないと。他の場所の歩道同様、江東区が都から借り入れて歩道として使えることがあるようです。

徒歩にして約5分の通勤時間と、資産価値のためにも開通するとうれしいですね。
近隣住民の方の理解も得ないといけませんね。

[323: 匿名さん]

同じく歩道の使用を希望。

マンションも一戸建ても皆道に面してる。
その普通の状態にするだけだ。

[324: 匿名]

運河沿いの歩道については、過去に議論されてますが、、。
それぞれに言い分、利害があるので現状は難しいのでは？

[325: 匿名さん]

デベのコスモさんは運河の歩道使用を諦めました。

[326: 匿名さん]

コスモさん諦めるなよ（笑）

[327: 匿名さん]

こちらのマンション買われた多くの方は、共働きですか？専業主婦ですか？
専業主婦が多いと子どもを通じてママ友達が多くなり楽しいかもなーって思いまして。

[328: 匿名さん]

ご近所のママ友ほど面倒な関係はありませんよ・・・

[329: 匿名さん]

歩道の件は入居後自治会を組織して区や区議会議員と交渉・陳情する方が良いかと思われますね。

[330: 匿名さん]

今回、登録期間一週間ですね。申し込みが多いから期間を短くしたんですかねぇー。
販売好調！？。

[331: 匿名さん]

今更ながら・・・なのですが、マリナとブレアではどう違うのでしょうか？？
最近初めて、資料請求したのですがマリナのほうが高い価格だった気がします。

他にも、購入される方はいらっしゃいませんか？
前にも書かれてたような理由が購入の決め手でしょうか？

ネガティブな意見でもかまいませんが購入の決め手やこのマンションについて教えていただけませんか？？

[332: 匿名さん]

私は検討してやめたくちですがご参考になれば。

よい点
・豊洲から徒歩１５分でこの広さでこの価格
・南側運河の眺め（マリナのみ）
悪い点
・駅から遠い、豊洲じゃない
・近隣環境が生活する場所じゃない
その他
・間取り、内装が少し個性的で好みが分かれる

人を選ぶ物件と感じました。運河に面しているマリナの方がかなりお高めだった気がします。

[334: 匿名さん]

ここらへんですと、普段のお買い物はどこがありますか？？
イトーヨーカドーまで出るのか、豊洲のららぽーとに新しく出来たスーパーでしょうか？？

[335: 匿名さん]

あんた何にも知らないのね。
現地の事全く知らずに購入考えてるのか。
ビバ内にもあるし、シエルの中にもあるし、
小さいながらタツミマートや赤札堂。
さらには東雲ジャスコ。

自分でちょっとは調べましょう。

[336: 匿名さん]

>>334さん
http://koto365.net/link/shopping.php

335さん、もう少し優しく…。

[337: 匿名さん]

徒歩ならファミール浜園下の赤札堂、
車なら東雲のジャスコも使えて便利です。

といいつつ、いつも豊洲ビバホームの文化堂に行くことになるでしょう（予言）

[338: 匿名]

木場のヨーカドーも私には十分徒歩（チャリ）圏内です。10分かからないくらいで、たぶん大型店ではいちばん近いです。日用品程度なら十分ですよ。
ただこの10分程度が人によって大きく価値観の違うところかもしれませんが、、。

[339: 匿名さん]

作ったら、近隣に方は何か不都合でも生じるのでしょうか？

以前、MRに行き価格的には魅力的だったのですがはじめてのローンを組むのでまだ決断できずにいます…悩んでる理由は、

・あと3年ほど待ったらさらに価格的に変わるんじゃないかという期待…これから大量供給される物件がもし売るのに苦戦したら。

・ここが良いという意見をもっと聞きたい…皆さん決められた理由はたいてい駅から遠いが程よい遠さで喧騒から離れる利点などが多いと思うのですが。

[340: 匿名さん]

＞３３６さん

ご丁寧にありがとうございます。
先ほど、車でみてきました。

車だったのですべては発見できなかったのですが、マンションは凄い日が当たってました。
日当たりは凄いよさそうですね。

[341: 匿名さん]

こんな閑静な場所にある物件は二度と出ませんね。
駅も悲観するほど遠くないですし首都高の出入口も近い。
生活に不便を感じさせない部分が購入の決め手ですかね。

[342: 匿名さん]

潮風の散歩道、開通すればいいですね。
皆さんで頑張りましょう！

[343: 匿名さん]

家が近所なので、様々な時間帯で物件を観てますが、日当たり良好。一日中あたってますねー。
銀座・日本橋・門前仲町に近い！
また、近隣マンションでもちつき大会やってたり、良い雰囲気。
後ろの公社？の団地では、夏盆踊りやってますよ。

[344: 匿名さん]

第二期、狙ってる人って結構いるのかな？

それともここはもう購入済みの人が多いの？

[345: 匿名さん]

4000万台は全物件抽選になるらしい。

[346: 匿名さん]

あの広さで４０００万円台は豊洲じゃもう出ないでしょうね、たぶん。

[348: 匿名さん]

>346
豊洲じゃないよね・・・

[349: 匿名さん]

みなさん、構造設計がアトラス設計ってところはあまり気にならないのでしょうか？？
もちろん、渡辺朋幸社長じゃないことを個人的に祈ります

[350: 匿名さん]

契約者ですが、駅徒歩１０分以内のタワー（東雲あたり）を要望した私より、家族（妻、子供２）のチャリでどこでも１０分で、大型やタワーじゃないものが優先されました。
私はいまだにＰＣＴを引き当てた友人が羨ましく思えるのですが、彼らＤＩＮＫＳとは資金力も違うし、家族内の力関係もありあきらめるしかないのですが、、。
でも、転勤で全国５ヶ所を流浪しましたが、思い起こせばどこも住めば都でしたよ！
ここもきっと私（家族）にとって都になると思います。

[351: 匿名さん]

>348
豊洲だよ。

[352: 匿名さん]

ちなみに、購入者の皆さんにお聞きしたいのですが…
ネガティブなポイントとして駅から遠い意外に何かありましたか？
もちろん、ここがよかった！というご意見でもかまいません。

今週末の抽選に参加してみようかどうか最後の最後で悩んでおります。

[353: 匿名さん]

意外<以外でした

[354: 匿名さん]

個人的には　地上は見るためだけに　ＣＡＴＶに　月５００円も払わなきゃいけないこと　ちょっと高すぎ・・・・
デジタルであれば　屋上にアンテナ立てれば　普通にみれると思う

小中学校がやや　遠いことかな

[355: 匿名さん]

>352
ごめんなさい、購入者ではないですが、真摯に検討したものとして・・・
必須とはいえませんが、一応、ディスポーザーはあったほうが良かったかなと思います。
でも、仕様とかいいんですよね。遮音もLL-40だそうですし。

我が家は駅遠で、パスとなりました。

[356: 匿名さん]

>351
全然豊洲じゃないよ。塩浜。なんで塩浜なのに豊洲レジデンスなのかね。塩浜レジデンスじゃ売れないからかね。

[357: 匿名さん]

ここらへん治安はいかがなものでしょうか？
あまり言いうわさは聞きませんよね・・・

[358: 匿名さん]

>356さん
契約者ですが、住所なんか全然トヨスでなくていいです！
２，３丁目あたりのマンションスレで熱く豊洲を語ってる人達は、
地名がそうじゃなくてはダメなんでしょうが、、、。
名前なんてメジャーなほどいいわけで、区名でも東京レジでもいいぐらいです。
浦安でも東京ですから！！

[359: 匿名さん]

357のウワサも・・・・。

[360: 匿名さん]

352さん
マリナー：運河は雨が降った後くさい。
ブレアー：前の駐車場に建物が建ったら日当たりおわり。低層階は。
でも良いこと（皆さんが書かれている意見）の方が多かったので購入しました。

[361: 匿名さん]

352さん
環境面で言うと、ブレアであれば、360さんの言うとおり、
駐車場に建物が建ったらおわり。
あと、人によりますが、まわりの工業地っぽいところ。
仕様については大変気に入っていますが、しいて言えば、
柱の位置とか、天井の梁とかですかね。
うちはその辺が気になっていましたが、買っちゃいました。

[362: 匿名さん]

私が気に入らなかったところ
・10階以上に住みたかった
・駅１５分（３駅とも）
・駐車場が機械式
・ディスポーザがない
・構造上で床スラブが２重配筋じゃない
・ワイドスパンが良かった
家族が気に入ったところ
・タワー、大規模でない
・駅に駐輪場がある
・余計な共用設備がない
・戸数が少なくてわずらわしくなさそう
・仕様（モデルルーム）が他より断然良かった（比較対象６物件）
・価格が手頃
以上で即決めでした。

[363: 匿名さん]

日本人じゃない方がすごく多いって事はありますが、
特段治安が悪いって事はないと思いますけどね。
ただ、ちょっと薄暗い所が多いっていうのは否めない。

[364: 匿名さん]

マンション名が塩浜レジデンスでも買っていましたね。
名前は関係ないでしょ。

[365: 匿名さん]

352です
皆さん、ありがとうございました
ブレア見当なのですが、前の駐車場についてはどうなる可能性が高いか考えましたがやはり建物の可能性は少ないのかなと・・・
４階以上なら日照は確保されそうかな・・・と考えております。

主人が心配して江東区に確認したところ都が売ってそこが何か建てる可能性はあるけど、道や道路とかになることはないとの事。←航空写真で確認したところ鉄道跡があのまま道路になるんじゃないかとものすごい主人が心配しておりましたので・・・

>362さん
２重床じゃないんですか？

でも、営業の方だと日照は確保されないの分かってて何かを建てる可能性は低いんじゃないか・・・とのことでした。
建っても機械式の駐車場か立体駐車場か。

[366: 匿名さん]

前の駐車場、倉庫が建つ可能性はあるのでしょうか？それが心配。マンションは無いと思うので。

[367: 匿名さん]

倉庫だと、せいぜい２〜３階建てじゃないかな？

[368: 匿名さん]

治安は悪くないと思います。交番も近くにあって安心だし。
この値段で木場と豊洲のイイトコ取りが出来る、という判断で購入です。

[369: 匿名さん]

>352,365さん
362ですが２重床ですよ。
ただ床スラブに２重鉄筋が入っていないってことが私にとってマイナスという意味です。
ブレア前の駐車場、マンションはありえないでしょ！（物理的には建設可能でも誰が買うのか？）
ただ戸建とかはありそうですネ。と勝手に解釈してます。
現地には何度も足を運んでますし、手続き的には少し先に経験できそうなので、
疑問点は何でもカキコしてください。分かる限り（私見も含め）お答えしますよ、、。

[370: 匿名さん]

２３区内に治安のいい場所なんてないですよ。
治安気にするんなら東京に住まないのが一番。

[378: 匿名さん]

遊歩道は、潮風の道があるじゃないですかぁ
通れないみたいだけど・・・

[381: 匿名さん]

私は子供の頃からずっと近所に住んでいました
確かにこのあたりは治安がいい場所とはいえませんが、
それはこれまでのこと。これからよくしていけばいいのです