コスモ豊洲レジデンスはどうでしょう？

[匿名さん]

豊洲辺りで検討中の者です。コスモのこの物件も考え中なのですが、スレなかったのでたててみました。いかがでしょう？

【こちらは豊洲レジデンス（仮称）というスレッドタイトルから、コスモ豊洲レジデンスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[282: 匿名さん]

>>281さん
280です。
そうですね、そういう観点からすると言われてるとおりかもしれませんね。
事前にこの時期に振り込みをお願いしますとあってもいいような気もしますね。

[283: 匿名さん]

資金繰りの厳しい当家も19日までには振込みます。
こういった契約者または購入予定者の質問や検討のの会話っていいですよね。
最近、荒々しい意見が多いので・・・・

[284: 匿名さん]

280です。
そうですね、荒々しい意見については、契約者ですから、心配することもありますが
前向きにとらえています。
そういう意見もあるんだなぐらいの認識でいます。

[285: 匿名さん]

10万円はいつ値引いてくれるのでしょうか？
聞き間違い！？

[286: 匿名]

ほんと支払いに関することって何も知らされてないですね。
コスモスさんも悪いとは思いませんが、ちょっと契約者をなめてますねえ。
他の大手デベ物件ではオプションも手付け１０％入れて、残りは引き渡し前に
物件、諸費用含めて精算するって言ってましたヨ。
そのほうが親切だと思います。

[287: 匿名さん]

通りすがりですけど、例えば三井は引き渡し時にオプション代金を支払いますよ。たとえそれが二年後の引き渡しであっても。納品もされていない、引き渡しもしていないのにもう払うって・・・

あと、例えばエアコンや食洗機などの保証期間は確認した方がいいですよ。
普通は1年間無料保証ですよね？　すでに代金支払っちゃったら、その時点から保証期間が開始されてたりすると、保証期間が短くなりませんか？

[288: 匿名さん]

こらからオプション代の振込みに行こうと思っていたのですが、１０万円の値引きというのは
なんでしょうか？それと保証期間についても確認してみようと思います。
情報ありがとうございました。

[289: 匿名さん]

オプションであろうととりあえずコスモは年内売り上げを
立てたいんじゃないのかな・・。
引き渡し前に物件、諸費用含めてそこからマイナス１０万精算。

[290: 匿名さん]

コスモスイニシアの社名変更キャンペーンの１０万円は　オプションをつけない人は
諸費用から差し引いてくれると　聞きました

[291: 匿名さん]

オプションをつけてもつけなくても１０万円差し引く。

[292: 匿名さん]

他のマンションスレを見ていると、フローリングのコートする人が割といらっしゃるようです。
皆様はやられますか？
やはりしたほうが良いのでしょうか。。

[293: 匿名さん]

「フローリングのコートする」
それはオプションですか？

[294: 匿名]

フローリングのコートもそうですけど、どんなオプションがあるのか全然聞いてないですね。
他のスレでは壁のエコ？や浴槽や、玄関ミラーやバルコニーなどたくさんあるみたいです。
ここは小型なので売る気ないのかな、、、。

[295: 匿名さん]

>>293さん
オプションリストには載ってなかったです。
もし、もらったリストがオプションの全てなら　ですが。

[296: 匿名さん]

たしか以前聞いた話によると、年明けの内覧会のあと、マンションギャラリーにて
業者さんを呼んで申し込みを受け付けるそうです。
フローリングのコートやバルコニータイル、レンジフードフィルター・・・など
あったと思います。
モデルルームの脇の一角にオプションコーナーがあるので、一度確認に行かれては
いかがでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296さん
その通りです!内覧会時にオプション業者がたくさん来てて（上記以外にカーテン屋や照明屋等も）そこで話をするとギャラリーで聞きました。
ただ、総じて割高。
面倒くさいが自分で探して安く上げるか、割高でもそこに来てる業者で手軽に済ますか。
悩み所です。

[298: 匿名さん]

現地へ行ってきました。
出来てきましたねー。シートを外し始めたので、外観が見えてきましたよ。
ららぽーとは相変わらず混んでました。

[299: 匿名]

シートをはずし始めたってことは、サッシとかも入ったのかなあ？？
今週末に見に行ってきます。
あとブレアの１期２次って完売したのか気になります。

[300: 匿名さん]

1期2次？
通常は1期販売後は2期販売ではないのでしょうか？
こういったケースもよくあるのでしょうか？

[301: 匿名]

>300さん
まったくの無知ですが、期とかだとすぐ４期とか５期とかになって
売れ残りイメージがあるからでは？
法律で期間や呼称がルール化されている訳ではなさそうなので、デベが適当にやっているものと
推測します。

[302: 匿名さん]

コスモは先着順という売れ残りの代名詞がないらしい、たとえ最後の１戸でも最終期と言って売ってたよ。
これって売れ残りですかと聞いたら、営業は切れて、帰れといわれたことがあります。
こっちも失礼だけど、そんなにも怒ることはないのに。

[303: 匿名]

＞300さん
昔は総戸数何戸、販売中何戸としっかり出て売れ残りかどうかも、簡単にわかったものですが、
今は住宅金融公庫との絡みもあるようですが(公庫融資付きだと以前は公開抽選が義務付けられていたのが、今はそのうちの半分以上を公開抽選にすればいいらしい）、いったい何戸残ってるのかさえはっきりしないケースが結構あります。
笑っちゃうんですが、『ダイヤモンド』で1位になったとはしゃいでいるマスターなんとかというマンションでは、「ここ何戸残ってるんですか」などという書き込みが出てくる始末。

1期の後が2期というのも過去の常識。
ライオンズ四谷タワーゲートなんざあ、今5期vol.3です。
一体全体何期まであるかも分からないんですから困ったものです。

建設省よ、業界寄りを改め、一般消費者向きに転換せよ！！！

[304: 匿名]

>303さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
302さんの言うように１デベの問題じゃなくて、今や業界の常識ってことですね。
ほんと今回初めてマンションを購入するにあたり、業界の腐った常識を多く感じる
今日このごろです。
でも、コスモさんにはガンバッテほしいっす！

[306: 匿名さん]

豊洲の立地を考えてください。
地元で大半の用事は済むし、ないのはＴＳＵＴＡＹＡくらい。
何が不便なのかなぁ…

[307: 匿名]

>306さん
305って朝５時のカキコですよ！
よっぽど便利なところにお住まいのようで、、。
軽くスルーでいきましょう。

早く出来上がらないか、ワクワクしながら、フトコロも心配な庶民でした。

[308: 匿名さん]

>>306
205は、その便利な豊洲に遠いって話をしてるのではないでしょうか？
ちなみTSUTAYAなら、豊洲駅まで歩くのと同じぐらい木場方面に歩けばありますよ。

くれぐれも皆さん、駅前に違法な駐輪などなされませぬように。

[309: 匿名さん]

最初はこの物件に疑問符だったが最近の周辺状況を見ると
けっこう希少物件だと再認識している。
駅近だとこの価格では出せないだろうし、周囲を威圧するような
高層物件にならざるを得ない。
駅周辺より落ち着いて住めて、低層階でも引け目を感じない。
都心から近いからタクシーは格安。
そんな地に付いた、落ち着いた物件だよ。
本当に欲しくなってきた。

[310: 匿名さん]

豊洲がひらけてきて便利ですが、門前仲町や木場に近いことに魅力を感じて購入。
下町の雰囲気もいいものです。

[312: 匿名さん]

309ってデベさんの売り込み？
311の削除も？

[313: 309]

別にデベじゃありませんよー。
中古分譲に住む地元民です。
実際、小規模の低層物件って言うとなかなか無いですよ。
ベイエリアは高層だし、小規模だと大手はあんまりない。
（山の手の低層高級物件はサラリーマンには買えませんし）
駅からチョット遠いけど職場が豊洲や日本橋なら自転車でも
通えるしね。

[314: 匿名さん]

311削除依頼したのデベじゃありません。
ＭＲに行き気にいっちゃって契約した購入者ですよ〜。
嫌な意見は削除でしょー。

[315: 匿名さん]

>>302
随分失礼な営業担当者がいる会社なんですね
嫌だなあぁ

[316: 匿名さん]

カタログたくさん送られてきましたが・・・・
でどうすればいいのって感じです。申し込みの締め切り等は？
オプション代の振込みといい、何か不親切ですね、コスモさん。
「契約したら終わり」って感じの対応。

[317: 匿名さん]

>316さん
おっしゃるとおりだと思います。
オプション代の振込みとか以前話題になりましたが、課長の阪出の名前で
お詫びの手紙が届きました。
一見誠実そうな対応ですが、たかだか課長個人のワープロ文書で「ごめんなさい」で
済まそうなんて、、、おまけに本人は１月１日から転勤らしい（つまり何の権限もない）、、。
本来は、今後の会社としての対応方針もあってしかるべきではないでしょうか？

[318: 匿名さん]

わびてるんだし。許してあげましょうよ。
エネルギーをマンション前の運河沿いの道、開通に
つかいましょ。

[319: 匿名さん]

ところでここの建築、構造設計ってどこでしたか？

[320: 匿名さん]

トヨスタワーあたりの運河沿いの道は、開発が決まってますね
将来の二期工事枠にわしらの場所も入れてもらうには・・・
デペの協力も必要なんです。需要をデペが市政に訴えるしかありません。
まずはＭＲに行く度に新しい責任者に皆がお願いしてみませんか。
お詫び文より行動で誠意を示してくれるとうれしいです（＾＾）

[321: 匿名さん]

構造設計？よくわかりません。
このところ、運河のあの橋を補強工事していますね。
運河歩道に降りれる階段を施工してくないかなぁ。
予算を使ってくれてるので、ここは見込みのあるエリアの様です。

[322: 匿名さん]

同じく、歩道の使用を希望。

運河の歩道は、現在、都の管理で運河沿岸の整備をしている最中（完成してないとのこと）で、歩道を意図して作っているのではないと。他の場所の歩道同様、江東区が都から借り入れて歩道として使えることがあるようです。

徒歩にして約5分の通勤時間と、資産価値のためにも開通するとうれしいですね。
近隣住民の方の理解も得ないといけませんね。

[323: 匿名さん]

同じく歩道の使用を希望。

マンションも一戸建ても皆道に面してる。
その普通の状態にするだけだ。

[324: 匿名]

運河沿いの歩道については、過去に議論されてますが、、。
それぞれに言い分、利害があるので現状は難しいのでは？

[325: 匿名さん]

デベのコスモさんは運河の歩道使用を諦めました。

[326: 匿名さん]

コスモさん諦めるなよ（笑）

[327: 匿名さん]

こちらのマンション買われた多くの方は、共働きですか？専業主婦ですか？
専業主婦が多いと子どもを通じてママ友達が多くなり楽しいかもなーって思いまして。

[328: 匿名さん]

ご近所のママ友ほど面倒な関係はありませんよ・・・

[329: 匿名さん]

歩道の件は入居後自治会を組織して区や区議会議員と交渉・陳情する方が良いかと思われますね。

[330: 匿名さん]

今回、登録期間一週間ですね。申し込みが多いから期間を短くしたんですかねぇー。
販売好調！？。

[331: 匿名さん]

今更ながら・・・なのですが、マリナとブレアではどう違うのでしょうか？？
最近初めて、資料請求したのですがマリナのほうが高い価格だった気がします。

他にも、購入される方はいらっしゃいませんか？
前にも書かれてたような理由が購入の決め手でしょうか？

ネガティブな意見でもかまいませんが購入の決め手やこのマンションについて教えていただけませんか？？