コスモ豊洲レジデンスはどうでしょう？

[匿名さん]

豊洲辺りで検討中の者です。コスモのこの物件も考え中なのですが、スレなかったのでたててみました。いかがでしょう？

【こちらは豊洲レジデンス（仮称）というスレッドタイトルから、コスモ豊洲レジデンスに訂正させて頂きました。（管理人）】

[21: 匿名さん]

安いのは確かですからね。運河が近く、日当たりもいいのかもしれません。
「豊洲」の名前も効いているのかも。土地鑑がなければ、豊洲も塩浜も
似たようなものですか。

[22: 匿名さん]

住まいサーフィン見ました。記事が5月のギャラリーオープン当時と、ちと古かったですが(^_^;
仕様はいいみたいですね

[23: 匿名さん]

私は今日、契約会でした。（先行分）
マリナコートの先行分はほぼ完売。残り１０戸も申込み殺到だそうです。
ブレアも結構決まってるみたいですね。
>>20さん
確かに今日もゲキ混みでした

[24: 匿名さん]

他の周辺の新築マンションが高すぎるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

豊洲界隈で、タワーにそれほどこだわりがなければ割安に見える物件ですよね。

[26: 匿名さん]

駅遠以外はいい物件だと思います。
駅前や、ららぽーとの喧騒から離れ、駅遠もむしろ良い方に捕らえる事が出来れば、言う事無いんじゃ？
家族向けですね。

[27: 匿名さん]

豊洲駅前には自転車置き場もあるし。

[28: 匿名さん]

永住するつもりならかなり良い物件だと思いますよ
マンションはやっぱり駅遠は売るときに致命的欠点なので
そのあたりを永住や2〜30年住む事で問題なくするのであれば
安いしマリナ側は運河に面していて陽も当たりますし
建物もサイトを見る限りでは悪くなさそうです

[29: 匿名さん]

確かに駅から遠いのが難点。
と思って、実際に歩いて見ました。
マリナとブレアの駐車場抜けちゃうと、豊洲まで10分ほどでした。
でも売るときにはやはり欠点ですね。
当方ブレアを検討中ですが、その間の駐車場の行く末が気になります。

[30: 匿名さん]

契約者ですが、マリナの前の運河沿い護岸道路が使える様に区が検討中（と言うか隣に建ってる公団の一部の人が反対されてるので交渉中）だそうです。
歩道として整備はされているので、後は橋とつなぐだけですから、いずれにしても時間の問題ですね。
そうなると徒歩１０分切ります。
もし買った後、売る事を考えるならば、ここの工事が終わってからにすれば、条件が全然違うかも。

[31: 匿名さん]

塩浜なのに豊洲とつけるのは、渋谷なのに青山とつけるのと同じでしょうかね？
イメージの問題ですか？

[32: 匿名さん]

>>29さん、あの駐車場は元々ＪＲの線路で、今は公社が運営してますが、当面民間への売却予定は無いそうです。
将来的に民間に売却したとしても、細長い土地なのでいびつな形の建物しか建てる事しかできず、容積率上限の問題で高い建物を建てる事もできません。
詳しくはモデルルームで聞いてみてください。
具体的に説明してくれますよ。

[33: 匿名さん]

>>31さん
その通りでしょう。中古で売りに出す時には圧倒的に「豊洲」の知名度は上がってるでしょうから。

[34: 匿名さん]

>>33
豊洲は今が頂点だと思うのですが、圧倒的に知名度が上がる要素は何があるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

インナーハーバーの整備がされるのはまだまだ先ですから、今はまだ頂点手前かと

[36: 匿名さん]

千葉にあるのに東京TDLとつけてるのと同じですよね
ということは、豊洲に価値はあるけど塩浜には無いということなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

そのインナーハーバーって、田舎でよくある地権者集団の妄想プロジェクトでしょ。
そんなんで知名度が圧倒的にあがるかなあ。知名度があるって、どのレベルを想定してる？

[38: 匿名さん]

インナーハーバーの計画は別にして、豊洲の知名度は築地市場の移転で
全国区になると思います。

またインナーハーバーについて妄想プロジェクトと切り捨てるのはどうかと。。。
田舎でよくある「絵に描いた餅」的なレベルではなく、これまでの豊洲の開発を
先導し具現化してきた企業群なので、現実的なプロジェクトチームだと思いますよ。
各々日本でも有数の企業の集まりですし。

[39: 匿名さん]

「塩浜」よりは「豊洲」の方が知ってる人の数が多いのでは？という単純なレベルですが．．．

[40: 匿名さん]

早い話　誰かMRで聞いてみれば
「住所塩浜なのに　何で豊洲レジデンスなの？」って

[41: 匿名さん]

インナーハーバーは、実際ここまで実践して形になりつつあるわけですから、
妄想とはいいきれないのではないかな。

[42: 匿名さん]

>>40さん
聞いてみましたよ。聞いた結果が「イメージや知名度を考慮して」との事でした。
分譲時の問い合わせ・反響の数や、今後購入者が中古で売る事時にどちら（塩浜レジor豊洲レジ）が良いかも想定して、とも。

[43: 匿名さん]

実際建ってるのは塩浜なのだから価格には反映されないでしょうから
イメージだけですね

[44: 匿名さん]

マリナコート購入者の方、いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

駅から自転車だと気持ちよく走れますね。ちゃんとした駐輪場はあるし。駅からの距離は問題ないと思いますよ。

[46: 匿名さん]

ブレアを購入予定のものです。
今週、マリナコート一期の受付が終わりますね。
売れ行きはどんな感じなんでしょうね。
ちょっと気になります。

[47: 匿名さん]

>>41
構想の1/3も実現されてないと思いますが。

ここは周りの倉庫街が10年後にどう化けるかで評価が変わるのかな。

[48: 匿名さん]

マリナコート購入者です。　不安と期待が葛藤してますが・・・

[49: 匿名さん]

駅からの距離が問題になるのは売却するときだけです。
ご自身が気にしなければ普段は全然問題ないでしょう。

[50: 匿名さん]

>>48さん
今日のテレ東WBS見ました？私も購入者ですが、PCやめて良かった。超高層マンションの修繕は大変みたいです。
まだノウハウが無いんだとか。積み立てが足らなくなる可能性も多分に。
眺望をさほど重要視しないのあれば、小規模、正解だと思いますよ。
実は私は今、高層なのですが、眺望は1ヶ月で飽きました(^^;

[51: 匿名さん]

建て直しや修繕が必要になるまでマンション暮らしをする予定はないですが・・・
私は、眺望は３年居ても飽きません。人それぞれ感性の違いでしょうね。

[52: 匿名さん]

>建て直しや修繕が必要になるまでマンション暮らしをする予定はないですが・・・
そういう人はここはやめておいた方が...
駅遠ですから、何れ売る事を前提に買う人向きではないですよ。

[53: 匿名さん]

>>50さん
アドバイスありがとうございます。高層マンションにも惹かれ心揺れ動きましたが。子供の事や環境を考えマリナコートに決めました。
>>48

[54: 匿名さん]

>52
５０〜６０代の方が永住するのはわかりますが、特に２０〜３０代での
１次購入で永住するかたって通常の認識で考えると殆どいないですよね。
売却が難しいから、向かないということは、ここはかなり中高年〜高齢の方
しかお買いにならないということなんでしょうか・・・・

[55: 匿名さん]

>54
そらまた極端な意見ですな。私はマリナ購入者で３０代ですが。
永住かどうかは分かりませんが、少なくとも売却を念頭においての購入ではありません。

[56: 匿名さん]

自分もマリナ購入者の30代ですが、同意見で、売却は考えてません。
永住はどうかはわかりませんけどね。
駅からは遠いですが、逆に駅に近いと雑然としていて、うるさそうだし、駅から微妙に
離れてるところはいいかなと思います。

[57: №48]

私も30代のマリナコート購入者ですが　売却は考えておりません
確かに永住についてはわかりませんが・・・
子供がまだ小さいので駅近のワサワサしているところだとちょっと不安だったもので
あえて駅からやや近にしました
どうでっしゃろか

[58: 匿名さん]

マリナコートはすでに半分以上はうまったとか。
ブレアコートも結構うまってきてるみたいですね。
人気はあるといってもいいんでしょうかね。
駅遠とはいえ、豊洲から徒歩圏内で価格的にも仕様的にも
良い感じですしね。
子供がいるファミリーにはいいと思います。
喧騒から離れてますからね。
どうでしょう？

[59: 匿名さん]

皆さんこの物件はご興味ないのでしょうか？
私は先週末にMRにいってきました。
なかなか仕様も良いし、お値段もこの場所にしては高くないと感じました。
確かに駅から遠いのはありますが。
とても良い物件だと思いました。

すでにご契約されている方にお伺いしたいのですが、
決め手はなんだったでしょうか？
ご参考までに伺えれば幸いです。
よろしくおねがいします。

[60: 匿名さん]

決め手は　比較的価格が安い　我が家はタワーが嫌い
嫁は　前の駐車場を通って豊洲まで行くから　遠くないと
言っています。。。。（笑）
私は　通勤は運動をかねて越中島まで出ようと思っています

[61: 匿名さん]

No.55ですが、59さんも書かれている通り「仕様の良さ」と「うるさすぎず、遠すぎずの微妙な立地」ですね。
今もコスモスのマンションに住んでて、仕様・造りに非常に満足しているのですが、「レジデンス」なのでさらにワンランンク上の仕様になってますね。
しかも派手で目立つ所でなく、地味な所（床やドアや壁等）の仕様を上げてるのがいい。
あと、私もタワー嫌いです。貧富の格差や風邪の強さやもしもの時の避難を考えるとね。

[62: 匿名さん]

仕様ですが
間口が狭いのとハイサッシでないのと　電気温水器のタンクがバルコニーに
置いてあり　バルコニーが狭くなってしまうのが　残念です・・・・
まあ　その分　価格が安いんですが・・・・

ブレアコートの１，２階は　占有面積が広いので
希望したのですが　すでに要望が入っていて　無理でした・・・

手頃な部屋は　ほとんど要望が入っているようです

　

[63: 匿名さん]

No.60、No.61、No.62さん、早速のお返事ありがとうございました。
確かにNo.62さんの言うとおり、間口は気になりましたが、
やはりうちもタワーが好きじゃないということもあり、
ここはとても気に入っています。
立地も喧騒からは離れていますのでちょうどいいかなと思っていました。

ららぽーともOpenしますし、第一候補として検討してきたいと思います。
ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

別物件契約してからこの物件知ったのですが、早まったかなと思いました。
うちもコスモス物件住んだことあるのですが、いいですよね。
遮音性とか、必要なものと必要じゃないものがニーズに合ってると思います。
マーケティングが的確なのかな。
窓の多い間取りなんかすごく魅力的。
万一、万一ですよ！！こっち側に地下鉄が伸びたりなんかしちゃったら
そりゃぁもうもう超優良物件となりますよね。

[65: 匿名さん]

マリナ前の運河沿いの道ですが、区へ継続依頼中。
町内会のお話では、今は開放しても利用者が少ないが、マリナ・ブレアの入居が始まったら一気に約９０世帯増えるので、区も本腰入れるかも、との事。
管理組合が発足次第、早急に議題に挙げ、区に陳情しましょう！
豊洲駅までの時間が５分は短くなります。

[66: 匿名さん]

５分はすごいです。
320ｍ超〜400ｍも距離が短縮するわけですね。

[67: 匿名さん]

蛤橋まで行くのに、今だとグルッとニュートンプレイスの方から回って行かなければならないのが、無くなる訳ですものね

[68: 匿名さん]

ここ以外で豊洲レジデンスの掲示板がたってる所、どなたかご存知ありませんか？
住民板はどこにあるのでしょう？
やっぱり「住まいサーフィン」板ですか？

[69: 匿名さん]

地下鉄の延伸より、豊洲駅までの徒歩時間が５分短縮した方が、
よほど価値が大きいように思います。

地下鉄は仮に延伸しても次の駅がどこになるか。
豊洲−潮見−東陽町くらいだとすると、塩浜１丁目にはあまり関係なかったりします。

[70: 匿名さん]

昨日、契約しました！
すでにご契約の皆様！今後ともよろしくお願いいたします！