エスリード京都洛南【旧称：（仮称）エスリード西大路唐橋プロジェクト】ってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

エスリード京都洛南プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/rakunan/

売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

所在地：京都府京都市南区唐橋川久保町37-7
交通：JR京都線「西大路」駅徒歩9分

【タイトルを一部変更しました。　2014.6.11管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.9.2　管理担当】
【物件情報を修正しました　2014.12.29　管理担当】

[10: 匿名さん]

別に普通じゃないですか…？大通り沿いだから、
夜道もそこまで人通りが途絶えて…という感じでもないし
静かな街もいいけれど、そういうところだって
必ずしも安全というわけでもないし
あとは自分がどんなものを求めているかじゃないかなぁと
思うんですよ
買物ができてそれなりに便利に暮らしたいならアリじゃない
蚊と思うのです

[11: 匿名さん]

エスリードって、賃貸に出したり、
短期の旅行者や出張者に貸したりしている人が
多いと思うので、ここもどうなるのかちょっと不安。

[12: 匿名さん]

今は３期の先着順の販売だそうです。
まだ最終期ではない、という事なのでしょうか。
そろそろでもそうなってくるのかしら。

ここだと利便性にプライオリティがあって
住居を構えたいという方向けなのかな。

永住向きだともっと静かな所になるのかなとも。

人によって求める者は異なってくるとは思いますが。

[13: 匿名さん]

駅から近くて、販売価格が安いのが魅力です。
スーパーも近くにあり便利です。
少し足を延ばせば、公園や水族館もあるのでリフレッシュできる環境もある。
HPには、自転車での時間が掲載されていますが、自転車は使わないので、あまりピンとこないです。

[14: 匿名さん]

やはり、マンションの近くにイオンなどの大型商業施設があると便利ですよね。
取り敢えず、なんでもイオンがあれば間に合うし、夜遅くまで営業しているので。
なれないと広すぎて疲れてしまう点はありますが。
その点、プレスコも近いので使い分ければいいですけど。

[15: 匿名さん]

イオン前は確かに週末など車が混むこともありますが
日常生活において、そんなに影響があるということはないと思います。
治安においては、良すぎるとは言えないですが悪くはないですよ。

[16: 匿名さん]

最近、「年収300万円でも買える」と書かれたチラシが毎週のようにポストに投函されるんですが（下京区内マンションです）、そういう売り方ってどうなんでしょうね・・・
低収入の方が住むマンションっていうイメージになりますね。

[17: 匿名さん]

昨年だったか一昨年前だったかに、年収400万円台（正確な金額は覚えていません）というのが
何度か投函されたことがありましたけど、300万円は初めて知りました。

管理費・修繕費を滞納されそうな感じ。
管理規約も守ってくれるかな？

デベロッパーは売ったらおしまいですからね。
そういうマンションは避けた方がいいのかな。

[18: 匿名さん]

去年はプレサンスのチラシがよく入りましたよ・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353508/11/

[19: 匿名さん]

今日のチラシには
世帯年収340万円台、頭金0円
で買えると入っていました。
マンション価格は2760万の例がでてましたが…
手取り20万程度の人にローン月々73800円…
管理費修繕費入れたら無理じゃないですかね。

[20: 匿名さん]

しかも住宅ローン控除で、年27万返ってきます、って…
年収340万円台で、27万も所得税払いますかね？

[23: 匿名さん]

西大路駅なら、徒歩で10分くらいなので便利だなと思ってます。
自転車なら5分程度だと思います。
イオンも近いので買い物も便利ですよね。
治安なんて、どこも変わらない気がするんですけど。

[24: 購入経験者さん]

>23
>治安なんて、どこも変わらない気がするんですけど。

昼間でもひったくりが多くて、ヤンキーから変態まで幅広く出てきて、
ナンパやバイクでの追いかけ、露出おじさんの出現するところって
京都ではそれほど多くないでしょう。

今まで、中京区、左京区、山科区（駅前）に住んだことがありますが、
そういうことは聞いたことがありませんでした。

[25: 匿名さん]

収納は充実しているほうかも。
Dタイプは、専用の庭と駐車場があるからかもしれませんが、凄く縦長に感じますね。
角住戸なので、窓が多く室内は暗くないでしょうけど。
横幅のないレイアウトって、威圧感ないのかな。

[26: 物件比較中さん]

自転車での移動時間を示しているので、自転車中心の生活となりそうですが、
４９戸で自転車置き場がたった５２台しかありません。
７０平米越えのファミリー向けタイプも数パターンあるのにもかかわらず。

自転車置き場のことで揉めそうだし、ローンの案内内容といい
なんとなく民度の低いマンションになりそう・・・・・
賃貸に出す人も多いだろうし、竣工後も売れ残っているのも、
なるほどと思います。

[27: 匿名さん]

確かに駐輪場の確保数は少ないですね。
せめて各戸２台分は確保してほしかったかなと思います。
ここなら、京都駅までも自転車で行ける距離です。
入居者の生活を考えた設計してほしかったですね。

[28: 匿名さん]

まだ売れ残っているのか。

[29: 匿名さん [男性 40代]]

今日久しぶりにチラシがポストにはいっていました．
最終１邸　３Ｆ　３ＬＤK　３３７０万円．
世帯年収３８４万円でＯＫ．頭金、ボーナス０円．
どんな属性の人が買うのでしょうか．

[30: 匿名さん]

>>29
こんな営業をしているマンションは将来管理費の滞納がありそうでいやですね。

[31: 周辺住民さん [男性 30代]]

南区やから、そういう属性の人でしょ。
というか完売した様子。