九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[881: 匿名さん]

>>880
事例って言うかさ、考えて下さいよ。
スカイデッキなんかで騒がれたら高層階住人からしたら迷惑なだけだし、低層階住人しか使わない。

共用部を我が物顔で使う輩や住人以外を連れ込む輩が出てきて、そういう厚顔無恥な人間に限って場所取りし始めたりしていて不快なんだよね。

大概は嫌気が差して行かなくなるか、最初から行かない。
花火が好きな人は会場にいくしね

[882: 匿名さん]

>>881
事例ではないのですね。
それなら結構です。

[883: 匿名さん]

事例でなくてもここまで具体的に示してくれると有益だと思います。
この人は営業さんなのかしら。

[884: 入居予定さん]

実際はどうなるんだろう。
花火大会の時も、皆遠慮してスカイデッキには行かないのかな。
雨の日に遊べるキッズスペースがあったら良かったのになぁ。
友達のタワーマンションにキッズスペースがあって遊ばせてもらったけど、貸切だったし、確かにスカイデッキとかあっても、あんまり利用する人いないのかな。
住み心地が良ければ、そこはあんまり重要ではないかな。

[885: 匿名さん]

>>882
事例なんてそこら中にあるよ。
上層階住人から苦情来るし、占拠族は「必ず」出てくる。
無料な物は使い倒そうとする卑しい輩は大概マナーなんて守らないからゴミは散らかし放題、子供は走り回るから下の住人激努→占拠民は逆ギレ→理事会で問題になる→管理費面からも閉鎖。

大濠公園周辺マンションとか事例なんて事欠かない。
君子危うきに近寄らずが正解。
基本的に大概のマンションで共用設備が閉鎖される経緯はいつも同じだよ。

[886: 匿名さん]

というかこのマンションって
管理費、修繕費これでやっていけるの？

[887: 申込予定さん]

管理費修繕費思ったより安いですよね。他の第一交通さんのマンションでもこれくらいなのでしょうか。戸数が多いので、安いのはスケールメリットかなと思ってましたが、やはり大幅値上等は困りますね。

[888: 匿名さん]

>>887
このマンションは総戸数111だから
中規模マンションで、スケールメリットなんて大して発生しない規模ですよ。
修繕積み立て金不足が発生しない最低レベルは
70平米で相場は16000円以上
90平米クラスは19000円以上

今築年数が25年越えてキチンと修繕がされているマンションは軒並み修繕費が20000円前後が普通ですから、修繕積み立て金も不足は間違いなく発生すると思います。
こういう新築時修繕積み立て金も管理費も安いマンションはデベ売り逃げパターンなんですが、第一交通の評判について調べずに買われた方が多いんですか？

[889: 購入検討中さん]

ここのスレ業者っぽい人多いね！！

[890: 匿名さん]

>>889
そうですね！第一交通の建てたマンションでどんな問題が起こっているか知られたら困る業者も居ますからね！

[891: 入居予定さん]

管理費、積立金、考えると不安や心配もありますが、購入された方は前向きにいきましょう！
今キャンセルしても、もう手付金は戻ってこないのですから。
知人がアーバンパレス買ってたけど、今の所、管理会社への問題はないって言ってました！
問題はどこに居ても起こらないとは言い切れないですしね。
九大学研都市タワー19、楽しみだな。

[892: 匿名さん]

別にキャンセルを煽ってる訳じゃないよ。
でも管理会社も第一交通の関連会社だからね。
第一交通の建てたマンションがどんな感じに問題が多いのか？
しっかり把握した上で自分達で管理組合を運営した方がいい。
基本的には管理会社は管理組合の意向を無視できないわけだからね。

ただし、実際に管理組合開いて長期修繕計画を一般的な基準で見直すと明らかに費用が足りない事に愕然とすると思います。

マンションの修繕ってキチンとやるのとやらないのじゃ建物の持ちが全然違うからね。
外壁にクラックが入って放置されていたり、クラックの上から安易に塗装したり、ちゃんと洗浄と密着の下地を塗らずに塗装した結果剥がれが出てるマンション見たことないかな？
あんな感じでずさんな修繕にならないようにするためには皆さんが管理組合に参加してキチンと見ないと本当に痛い目に遭いますよ。。

[893: 匿名さん]

因みに第一交通のマンションの評判を調べて不安を感じたら一度管理組合で費用について検討の上で外部の検査業者を使うと良いかと思います。

調べて何もなければネットの風評だと安心できますし、問題があれば訴訟を起こさないとなりませんからね。

[894: 匿名さん]

調べたら第一交通物件は壁薄いのはデフォみたいですね。他の物件でも修繕費管理費共に途中で値上がりしてるみたいですから、頭が痛くなってきました。

[895: 周辺住民さん]

どうやって壁の厚さ調べたの？各物件の構造図手に入れた？
この階数だと戸境のコンクリート壁厚は低層部で25cmぐらいかな～
乾式の壁でなければ、どの業者も大体壁厚は一緒ですよ。ご安心を！！

[896: 匿名さん]

>>895
第一交通の建てたマンションの評判を見て回っただけです。
共通している住人の意見が「音」に関してでした。正直ブルーですね。

[897: 周辺住民さん]

工事進んでますね。
そろそろ4階部分かな。

[898: ご近所さん]

進んでますね
二階はバルコニーが広いのがわかりますけど、かなり目線が気になりそうですね。
ちょうど信号もあるし。
売れ残ってそう。

[899: 匿名さん]

２階はsold outのようです。

[900: 匿名さん]

sold out sold out!
2階は人気で抽選してたよ！！
2000万きってたしね！
信号なんて、関係ないよ。自慢のタワーマンションを見て見て〜！
って中は見えないよねー！
わぁ楽しみ☆