九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[851: 周辺住民さん]

>>837
小学校が現在の幼稚園年少さんの年の子が入学する年から
新設校になるのはご存知ですか？
それに伴い、現在こちらの地域は玄洋中学校校区になっていますが、
新設校に入る子は全員元岡中学校校区に変更になります。
その事を言われているのでしょうか？

玄洋中学校には現在徒歩通学となっており、元岡中学校も
さほど距離的には変わらないので、徒歩通学になるのではないかと思ってます。

[852: 入居予定さん]

カウンターの下の収納棚はつけますか？
つけられる方、MRの引き戸と開き戸のどちらにされますか？

[853: 物件比較中さん]

>>852
収納棚って付けるのにどれくらい予算必要ですか？

[854: 購入検討中]

>>853
852です。
カウンター下の収納棚は、間取りによって価格が違うみたいなんですけど、だいたいの価格は、MRタイプで20万〜30万。開き戸タイプは、若干安いみたいで、20万くらいみたいです。
カップボードよりは安いみたいですね！！

[855: 匿名さん]

ワックス不要タイプでも傷は着くから対策はしといた方が良いよ。

[856: 物件比較中さん]

>>854
意外としますね！備え付けで統一感がある方が綺麗に見えるから、カップボードや収納棚、洗濯機置き場の上にも棚を付けてもらおうか…なんて考えてたのですが、この感じだとかなり予算いきますね。

[857: 入居予定さん]

>>856
本当、意外としますよね！！
カップボードがだいたい40万って言ってました。
初め、カップボードの値段を聞いた時びっくりしました！
洗濯機置き場の上の棚も考えてあるのですね！良いですね！
でも、家を買うって考えたら、かけてても良いお金かもしれないですね。
楽しみですね☆

[858: 入居予定さん]

契約された方でキッチンにカップボードつけられる方いらっしゃいますか？
やはりオプションで購入したほうが統一感でますかね？

[859: 申込予定さん]

>>857
カップボード40万円ですか！今使っているものと色が合えばそれを持って行こうかなとも思うんですが、んー、悩みますね。リネン庫が意外と奥行きがない気がして、洗濯機置き場の上にも棚があった方がスッキリするかなぁと思ってました。脱衣室に別でチェストなど置くスペースもなさそうですしね。タオル類と下着類は脱衣室に置いておきたいので、家族4人分をあのリネン庫でまかなえるかな…と。でもこの感じだと、多分戸棚付けるにも10万オーバーでしょうね！

[860: 入居予定さん]

>>859
備え付け、迷いますね！
初めはカップボードも市販の物で合う物を探そうと思ってたんですけど、やっぱり一生の買い物だし、取り付ける事にしました。
リネン庫も本当家族全員分の下着とタオル類は入らないかもしれないですね、考えていませんでした！
他にも色々と要望が出てきそうですね！
でも、マイホームだし、こうして良かったって思えたら良いですね☆

[861: 入居予定さん]

オプションのカップボードつけたほうがサイズも色の統一感も出るので、オプション申し込むことにしました。
契約された方で他西オプションつけた方いらっしゃいますか？

[862: 入居予定さん]

カップボードは、MRの物かセパレートの物、どちらにされますか？
電子レンジ、トースター、炊飯器、電気ケトルorポットなど、置く物は沢山ですよね？

皆さんどうされますか？

ホームベーカリーとコーヒーメーカーも置きたいんですけど、カップボードだけだと、コンセントもそんなになさそうですよね。

[863: 入居予定さん]

私はセパレートタイプにする予定です。セパレートのほうが炊飯器など電化製品をおけると思います。

[864: 匿名さん]

タイプでお値段が違いますか？

[865: 入居予定さん]

本当ですね！やっぱりセパレートタイプの方が多く置けますよね！
MRタイプが、10万くらい高いみたいです！

[866: 匿名さん]

>>842
情けないな、お前。

[867: 匿名さん]

ただでさえ同じ作りなのにわざわざオプションで同じ物頼むの？ちょっと気持ち悪い。
工務店やらリフォーム業者に自分の好みで作らせても値段に差はないのに。

[868: 匿名さん]

壁面取付のカップボードが引き渡し前にリフォーム業者で施工できるのですか？
責任の所在も曖昧になるので難しいと思ってました。
引き渡し後に壁を剥がして取付するってこと？

[869: 匿名さん]

>>868
引き渡し前に出来ると思うの？
壁を剥がす？
デザインや色柄やレイアウト全部オーダーできるけど？
責任ってなに？
施工会社の保証位何処でもつくよ

[870: 入居予定さん]

>>869
ご自分が仰ってるのに、質問返しはおかしいと思います。
皆と同じカップボードが気持ち悪いなら、頼まなければよいのじゃないですか？
人は人。というのはそういう事ですよね？
アドバイスならともかく、気持ち悪いとか、そういう言い方したら、オプションを考えてる人が戸惑います。

[871: 匿名さん]

>>870
質問返しと嫌味の区別もつかないのか、、、

[872: 匿名さん]

>>867
私はこのマンションの購入者ではないですが、カップボードはオプションでつけました。
キッチンと同じメーカーで揃えると、とても見栄えがいいですよ。私のマンションはパナソニックのキッチンだったので、建具とシートを合わせてもらいました。工務店にも見積りを依頼しましたし、オーダーメイドも考えましたが、キッチンと揃えるのが一番ですよ。

[873: 入居予定さん]

>>871
嫌味を言うのが特技？笑

[874: 匿名さん]

嫌味しか言えないアホなやつ。いるよね。

[875: 匿名さん]

>>869
どうせなら、もう少しスマートに嫌味が言えるように勉強したら

[876: 匿名さん]

>>875
学がないと大変ですね

[877: 入居予定さん]

玄関にミラーをつける方いますか？

[878: 匿名さん]

オプションもつけた方が部屋のテイストと併せることができるからいいですよね
とはいえ、お値段も…してしまうのでしょうか

スカイデッキがとても気持ちよさそうだと思うのですが（夏場は）
花火大会の時などは入場制限とかあるのでしょうか
あそこに人が集まるとさすがに大変なことになりそう
管理組合で決めていくのかな？

[879: 匿名さん]

>>878
ああいうのは初年度激コミでカオスになって
だんだんと飽きて誰もつかわなくなりますよ

[880: 匿名さん]

>>879
事例があるのでしょうか？
そういうのがうかがえたら嬉しいです。

[881: 匿名さん]

>>880
事例って言うかさ、考えて下さいよ。
スカイデッキなんかで騒がれたら高層階住人からしたら迷惑なだけだし、低層階住人しか使わない。

共用部を我が物顔で使う輩や住人以外を連れ込む輩が出てきて、そういう厚顔無恥な人間に限って場所取りし始めたりしていて不快なんだよね。

大概は嫌気が差して行かなくなるか、最初から行かない。
花火が好きな人は会場にいくしね

[882: 匿名さん]

>>881
事例ではないのですね。
それなら結構です。

[883: 匿名さん]

事例でなくてもここまで具体的に示してくれると有益だと思います。
この人は営業さんなのかしら。

[884: 入居予定さん]

実際はどうなるんだろう。
花火大会の時も、皆遠慮してスカイデッキには行かないのかな。
雨の日に遊べるキッズスペースがあったら良かったのになぁ。
友達のタワーマンションにキッズスペースがあって遊ばせてもらったけど、貸切だったし、確かにスカイデッキとかあっても、あんまり利用する人いないのかな。
住み心地が良ければ、そこはあんまり重要ではないかな。

[885: 匿名さん]

>>882
事例なんてそこら中にあるよ。
上層階住人から苦情来るし、占拠族は「必ず」出てくる。
無料な物は使い倒そうとする卑しい輩は大概マナーなんて守らないからゴミは散らかし放題、子供は走り回るから下の住人激努→占拠民は逆ギレ→理事会で問題になる→管理費面からも閉鎖。

大濠公園周辺マンションとか事例なんて事欠かない。
君子危うきに近寄らずが正解。
基本的に大概のマンションで共用設備が閉鎖される経緯はいつも同じだよ。

[886: 匿名さん]

というかこのマンションって
管理費、修繕費これでやっていけるの？

[887: 申込予定さん]

管理費修繕費思ったより安いですよね。他の第一交通さんのマンションでもこれくらいなのでしょうか。戸数が多いので、安いのはスケールメリットかなと思ってましたが、やはり大幅値上等は困りますね。

[888: 匿名さん]

>>887
このマンションは総戸数111だから
中規模マンションで、スケールメリットなんて大して発生しない規模ですよ。
修繕積み立て金不足が発生しない最低レベルは
70平米で相場は16000円以上
90平米クラスは19000円以上

今築年数が25年越えてキチンと修繕がされているマンションは軒並み修繕費が20000円前後が普通ですから、修繕積み立て金も不足は間違いなく発生すると思います。
こういう新築時修繕積み立て金も管理費も安いマンションはデベ売り逃げパターンなんですが、第一交通の評判について調べずに買われた方が多いんですか？

[889: 購入検討中さん]

ここのスレ業者っぽい人多いね！！

[890: 匿名さん]

>>889
そうですね！第一交通の建てたマンションでどんな問題が起こっているか知られたら困る業者も居ますからね！

[891: 入居予定さん]

管理費、積立金、考えると不安や心配もありますが、購入された方は前向きにいきましょう！
今キャンセルしても、もう手付金は戻ってこないのですから。
知人がアーバンパレス買ってたけど、今の所、管理会社への問題はないって言ってました！
問題はどこに居ても起こらないとは言い切れないですしね。
九大学研都市タワー19、楽しみだな。

[892: 匿名さん]

別にキャンセルを煽ってる訳じゃないよ。
でも管理会社も第一交通の関連会社だからね。
第一交通の建てたマンションがどんな感じに問題が多いのか？
しっかり把握した上で自分達で管理組合を運営した方がいい。
基本的には管理会社は管理組合の意向を無視できないわけだからね。

ただし、実際に管理組合開いて長期修繕計画を一般的な基準で見直すと明らかに費用が足りない事に愕然とすると思います。

マンションの修繕ってキチンとやるのとやらないのじゃ建物の持ちが全然違うからね。
外壁にクラックが入って放置されていたり、クラックの上から安易に塗装したり、ちゃんと洗浄と密着の下地を塗らずに塗装した結果剥がれが出てるマンション見たことないかな？
あんな感じでずさんな修繕にならないようにするためには皆さんが管理組合に参加してキチンと見ないと本当に痛い目に遭いますよ。。

[893: 匿名さん]

因みに第一交通のマンションの評判を調べて不安を感じたら一度管理組合で費用について検討の上で外部の検査業者を使うと良いかと思います。

調べて何もなければネットの風評だと安心できますし、問題があれば訴訟を起こさないとなりませんからね。

[894: 匿名さん]

調べたら第一交通物件は壁薄いのはデフォみたいですね。他の物件でも修繕費管理費共に途中で値上がりしてるみたいですから、頭が痛くなってきました。

[895: 周辺住民さん]

どうやって壁の厚さ調べたの？各物件の構造図手に入れた？
この階数だと戸境のコンクリート壁厚は低層部で25cmぐらいかな～
乾式の壁でなければ、どの業者も大体壁厚は一緒ですよ。ご安心を！！

[896: 匿名さん]

>>895
第一交通の建てたマンションの評判を見て回っただけです。
共通している住人の意見が「音」に関してでした。正直ブルーですね。

[897: 周辺住民さん]

工事進んでますね。
そろそろ4階部分かな。

[898: ご近所さん]

進んでますね
二階はバルコニーが広いのがわかりますけど、かなり目線が気になりそうですね。
ちょうど信号もあるし。
売れ残ってそう。

[899: 匿名さん]

２階はsold outのようです。

[900: 匿名さん]

sold out sold out!
2階は人気で抽選してたよ！！
2000万きってたしね！
信号なんて、関係ないよ。自慢のタワーマンションを見て見て〜！
って中は見えないよねー！
わぁ楽しみ☆

[901: 匿名さん]

２階が人気って、、、
さすが第一交通の工作員は頭がキレてますね

[902: 周辺住民さん]

二階って普通に考えて一番安いとこ。人気というより、手が出しやすいからでしょ。
あの造りだと中まで見えそうだけど。
天井が低いのかな？
一階や二階を買う人って、あまり気にしないんだろうな。個人的には絶対むり。

[903: 匿名さん]

900です。
2階、抽選してたから人気という言い方は違ったかもですね、すみません。
そうですね、安いから、手が出しやすいんでしょうね！
でも、子供さんが小さいと、下に響く音とか気にしなくて良いから、1階が駐車場や店舗だと、2階を好む方もいらっしゃいそうですよね！
私も他の階希望で重なっちゃって、抽選会に行ったんですけどね。抽選会来てる方、結構多かったですよ！
って、工作員じゃないですよー！
皆さんの情報見て、第一交通に不信感ありますよ。
でも、いつか死ぬし、物は考えようかなぁと思って、前向きに楽しみにしてます。

[904: 購入検討中さん]

こちらのマンションの目の前のグラウンドの音が気になるという書き込みをいくつか見ましたけど、(ご近所の方？)どのように気になるんでしょう？野球の練習をしていて、バットにボールが当たる音や生徒たちの掛け声位しか思い浮かばないのですが、そんなにうるさいですか？

[905: 購入検討中さん]

床暖房ってオプションで付けられるのでしょうか？どなた最上階は標準装備のようでしたが！

[906: 匿名さん]

　床暖についての記載は全く公式サイトにはないんですよね
　逆に最上階についていることに驚きましたが…
　床暖はこれからの季節は恋しくなりますよね
　ペットちゃんがいるお宅は特に床暖いいよ！なんて言っていて
　猫が床暖の暖かさでのびきって眠っている所とかすごくかわいい！！

[907: 匿名さん]

えっ、床暖房ついてないマンションって今時あるの？

[908: 匿名さん]

>>907
あります。
世の中には、色んな事があります。

[909: 匿名さん]

旦那の実家がリビングに入れてたけど、ガス代(都市ガス)で冬場は3万近く掛かってるらしい。
床暖房は15畳分しか使ってないみたいだけれど夏場は6000円って言ってたし、2万近く掛かる計算かな。

ウチは足元から暖かいが売りの新型エアコンで充分ですわ。

[910: 匿名さん]

>>909
ガス代意外と高いんですね！リビングと和室を繋げると20畳位になるようなので、床暖房あった方が効率よく温まるのではと思っていまして。エアコンの設置口をリビングに2つ取れるのなら、10畳用を2つ付けた方がエコだと聞いたんですが、こちらはオプションで増やせるんでしょうか。東向きだし、北側道路に面した角部屋はやり寒いかなーとか、色々と検討中です。

[911: 入居予定さん]

オプションが出来るかどうかとかって、売主若しくは工務店に聞くべきですよ。
ここで聞いても、タイプ（間取り）によって出来る出来ないも異なります。
無責任な回答鵜呑みにすると、後で偉い目になりかねないです。

[912: 匿名さん]

金か快適かでしょう。
最上階には金持ってる人が住みますから。
快適を求めるなら対価は払うべし。

[913: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいます。このマンション購入時にいろいろオプションをつけました。それもカタログにのっていなうものばかりです。 エコカラット、床暖房(４ＬＤＫ 全部屋)、犬用ドア、納戸、 などなど。総額で300万くらいかかりましたが大変満足しています。カタログにないオプションでも設置が可能であれば大丈夫だと思いますよ。

[914: 匿名さん]

全部屋床暖房www

[915: 入居予定さん]

>>914
にされたんですか？？
凄いですね！
リッチ過ぎて羨ましい！
仕事頑張ろう。

[916: 匿名さん]

>>915
いやいや、全室床暖房入れる金があれば他に良いマンション幾らでもあるのにと思って。

カローラにフルオプションレザーシート着けましたみたいなww

まぁ嘘だろうけど

[917: 周辺住民さん]

全室床暖房にするのは家族が多いからですよ。エアコンを使わないので乾燥しないしあの快適さはお金には変えられませんよ。良いマンションの基準は人によって本当に違いますね。

[918: 匿名さん]

今時のエアコンは乾燥なんかしないよ
何時の時代の話ですかね。
床暖房って言っても高気密住宅じゃないとエアコン無しで暖まるのは無理だから、この物件ではあまり意味がない。
しかも24時間つけっ放しにする光熱費も考えないとね。
旦那の実家は金持ちだけど、このマンションで床暖房を全部屋着けて維持できる人がリアルに居るとは思えないんだよね。

[919: 匿名さん]

>>918
何を根拠にこの物件ではあまり意味がないとか言われてるのでしょう？マンションで床暖房だけでも十分暖かくなりますよ。エアコンと併用すれば更に効果は高まるでしょうが！あなたに光熱費の心配なんかしてもらわなくても大丈夫だと思います。

[920: 匿名さん]

>>918
高気密住宅がいいんだけど、どの物件がおすすめかしらw？

[921: 匿名さん]

>>919
それだけ金持ってるなら、もっと便利な場所のマンションを買うはずってことを言いたいんじゃない？

[922: 匿名さん]

床暖房が標準で着いてるマンションってペアガラスとか二重サッシになってたり断熱材が壁に沢山入ってるんだよ。
床暖房を活かす為には断熱からちゃんとやってないと光熱費食うだけのホットカーペットになる。
このマンションはガラスは全部屋ペアガラスではないし、残念ですがオプションで全部屋に本当に着けたなら御愁傷様です

[923: 匿名さん]

うち床暖房つけてますが今年は今のところ床暖房オンリーでぬくぬくですよ。
ペアガラスではありますが、ここのマンションは標準がペアじゃないのですか？

[924: 匿名さん]

>>923
第一交通のマンションはコスト削減で壁は薄く、ネットで住人が生活音が聞こえるのが通常です。

壁が薄いので当然断熱材も、、、、

過去の第一交通マンションはペアガラスではありません。仕入れがそうなんでしょうね。

普通は床暖房で暖まるんです。
ちゃんと調べましょう。

[925: 周辺住民さん]

918 エアコンで乾燥がより進み、カゼウイルスが活発化するんですよ。一度湿度計で確認しましょう。床暖房の気持ち良さ、裸足で過ごせる快適さ わからないでしょうね。

[926: 匿名さん]

よそのマンションの住民の方の余計な発言で荒れているようですね

[927: 入居予定さん]

学研都市タワーマンション購入者です。

ここのマンション、全室ペアガラス採用ですよ！
壁紙もノンホルムアルデヒド接着剤使用のクロスだし、電気も一括受電で電気代削減できます！

[928: 入居予定さん]

私も購入者ですが
こんなデマまで流して何がしたいのでしょう。
ここまで酷いと理解に苦しみます。

[929: 入居予定さん]

>>928
デマ？
本当に買ったのですか？
事実ですが…
説明も受けずに買われたとかじゃないのですか？
なんなら、皆さん、ギャラリーに問合せてみられたら良いかと思います！！
この人は事実を覆そうと必死のようです。
理由は分かりませんが…

[930: 入居予定さん]

>>928
僻みですか？
購入者って嘘ですよね？
嘘つきは泥棒ですよ。
怖い犯罪とか犯さないで下さいね。

[931: 入居予定さん]

>>929
928です。
誤解を与えてしまったようです。
927さんに賛同させていただこうと、ペアガラスではない等と言われてる方のことを言ったつもりでした。
投稿慣れてなくわかりづらかったですね。すみません。

[932: 入居予定さん]

>>931
929です。
文面が続いていたから、きちんと解釈できなくて言葉を記してしまってすみませんでした。
大変失礼いたしました。

1年後の今頃は、引越しを間近に控えて過ごしているのでしょうね、凄く楽しみですね。

[933: 匿名さん]

強風。。。

[934: 匿名さん]

>>933
強風でも止まらないから地下鉄はいいですね！

[935: 匿名さん]

>>934
でもさ、いくら最寄り駅が地下鉄でも、駅まで十数分かけて歩いて行くのは勘弁。
この寒さの中。

[936: 匿名さん]

最寄りが地下鉄で駅近がいいよね。

[937: 匿名さん]

地下鉄クソワロタ

[938: 匿名さん]

なかなかないよねーーー

[939: 入居予定さん]

＞＞924
そこまでバレバレな業者始めて
そんな低脳なことやめたら？
子供じゃあるまいし
本当に迷惑！！

[940: 匿名さん]

九大学研都市は地下鉄じゃなくてJRですけど。
あと駅は地下ではなくて思い切り地上です。
台風でも止まらないのは姪浜まで。
姪浜→筑前前原は台風時に止まる可能性はあります。
筑前前原以降の区間は天候により結構止まりますから、それよりはマシだと思いますよ。
但し筑前前原以降の区間で止まると大幅にダイヤが乱れますし、姪浜以降は本数が劇的に少ないので大変です。
台風で電車が止まるとバスも止まるので諦めるか姪浜までタクシー使うかの２拓です。

[941: 入居予定さん]

>>940
九大学研都市が地下鉄じゃなくて地上のJRって事くらい皆分かってますよ。
住むなら、地下鉄が最寄り駅で、且つ駅が近いといいよね、って話だと思います。

[942: 購入検討中さん]

空港線沿いの駅地下なんて、最近良い物件出てないですよねー。
駐車場は機械式、敷地内に２台目なんて絶望的、間取りは高い割に狭い(そもそも買いやすくなるように狭く作る)・・・デメリットも目立ちます。

[943: 匿名さん]

>>942
ものすごい田舎思考というか田舎生活スタイルですね。。。
マンションで車２台も維持したいなら戸建て買った方が安いんじゃないかしら

[944: 匿名さん]

>>940
ずれてる。

[945: 匿名さん]

地下鉄沿線エリアで駅まで徒歩で行けるようなマンションを買えるならこんな掲示板見なくて良いでしょう
価格帯知らないんでしょうね

悪天候くらいで止まらない地下鉄沿線物件じゃなきゃ嫌だ！とずっと思ってましたが(金額に制限がない人は別ですが)地下鉄まで自転車orバスor徒歩10分以上な物件がほとんどです
現在販売中の地下鉄沿線物件を見てみればわかりますよ
おまけに道や街並みも古く夜は暗い
駅まで遠いから935さんの言うように寒い季節や雨の日は大変です
それなら筑肥線沿線で駅近な物件の方がずっと良いです

それに筑肥線だけが悪い悪い言ってますけど悪天候で公共交通機関が遅延するのはめずらしいことじゃないでしょう
西鉄大牟田線もよく止まってますよ？

[946: 入居予定さん]

>>943
はたから見たら942さん田舎思考ではないと思うよ。
仰ってる通りです。
マンションか戸建てかを車の台数で決める方が意味不明。

[947: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同意する

[948: 匿名さん]

合理性の話でしょ。
こういうのは理解されないよ。

[949: 匿名さん]

そんなに2台持ちしたいなら、敷地外の月極駐車場でも探すか、カーシェアリングでいいんじゃない？
大都市のマンションで敷地内2台は無理がある。

[950: 入居予定さん]

別に2台持ちしたくねーし。
ここで大都市のマンションの話するな