九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[669: 購入検討中さん]

このマンションはプロパンガスですか？都市ガスですか？

[670: 匿名さん]

仮にその賃料としても投資用としてはないよねって言っているだけです。
実住用としては、個人の価値観なので良いと思いますよ。

[671: 契約済みさん]

投資用に抽選会来てある方いましたよ！！
不動産屋さん来てました！

[672: 匿名さん]

>>668
その値段で本当に需要がある場所には10万超の賃貸専用マンションがあるものですよ。
他の市内駅近を見れば理解できるかと思います。
ここで賃貸に出してる人は仕方なしの事情の方が大半と思われますし、借り手はなかなかつかないようです。

[673: 匿名さん]

九大学研都市だと何らかの事情で売却も賃貸へも変更できない。
資産価値が無いってのはそういう事。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代が掛かるから一戸建てより維持管理費用が高い。
またマンションは一戸建てと違って建て直しが現実的に無理だから、一戸建ての土地代というセーフティネットが全くない。
土地が枯渇している都心部の駅近マンションと同じ様に考えると将来火傷する。

っていうか、最近雑誌や専門誌でも郊外新築マンションはやめろ言われてるのに。。

まだ底値じゃないから今買わなくても。。

[674: 周辺住民さん]

あとは中学校もできたら言うことないのに。
そういえば、新しい保育園がまた出来るんですか？近くかな？

[675: 購入検討中さん]

>>674
保育園できる情報は初耳です！できたらいいなぁ！このマンションが出来たら、それなりに保育園に通う子どももいるでしょうしね！近くにあるいと保育園は、待機児童とか多いんですか？

[676: 周辺住民さん]

>>675
それがイマイチ分からなくて。
数日前に説明会のチラシが入ってた気がして。
詳しい方いないかな？

[677: 購入検討中さん]

>>673
このエリアは分譲マンションが少ないから、売りに出た物件は即売れると聞いた事がありますが違うんですか？現に今このエリアで売りにでているものはほとんどないんじゃないかと思いますが。まぁまだ築浅だからそんなに中古が出回る時期でもないと思いますが。賃貸は難しそうでも、売る方であれば需要はあるのでははいかとわたしは思います。今新築よりも安い中古があればすぐに買いたいですしね。

[678: 購入検討中さん]

>>676
そうなんですね。いと保育園の定員もそんなに多そうではないので、できると本当にありがたいです。保育園に入られなければ、私はここにマンション買う意味がなくなってしまうので。駅に近くて、保育園にも近くて、イオンがあれば一通り何でも揃えられる！働きながら子育てする主婦にはかなり魅力的な物件です。通勤前や仕事終わりのお迎えまでの時間は1分1秒たりとも無駄にできませんから！

[679: 申込予定さん]

今マンションギャラリーがある場所に高いビルが建った場合、1番端の4L（北側）の住居の陽当たりに何か影響ってありますか？南側より北側の間取りが好きだったので、いつか何か建った時の事を考えたら少し不安です。

[680: 匿名さん]

太陽は南です。
聴くまでもないでしょう

[681: 匿名さん]

保育園できるんですね！！安心しました！！

[682: 匿名さん]

こちらのマンションの固定資産税ってどれくらいになるか聞かれた方いらっしゃいますか？

[683: 匿名さん]

>>682
年10万もしないでしょう

[684: 契約済みさん]

保育園は今宿の方なのでこのマンションからは決して近くはありません
送り迎えは車になると思います
伊都コスモス保育園で検索してみてください
http://www.city.fukuoka.lg.jp/kodomo-mirai/k-seido/life/shinseidohoiku...

いと保育園含めて西区の保育園は定員いっぱいのことが多いです
出来るだけ家から近くが良いですよね

[685: 匿名さん]

>>683
新築の5年間の減税後の額でその位ですか？

[686: 周辺住民さん]

>>684
詳しくありがとうございます☆
今宿とは言え保育園が増えることは良いことなくです。
通勤途中に使えるから嬉しい。
それにしても今宿はすぐに伊都と付けたがりますね…

[687: 契約済みさん]

>>669
都市ガスですよ。

[688: 匿名さん]

>>674
中学校新設の要望はあってるみたいですけど、玄洋中と元岡中の人数が規程数超えない見込みだから、今の所すぐには出来ないようですね。今後更に人口増えていけば、また後何年後かにできる事もあるかなぁ。やっぱ元岡中まで少し遠いですよね。せっかく小学校がすぐ近くにできるのに。

[689: 匿名さん]

>>685
んなわけない。
地価安いし、90平米だったとして
普通に払っても年10万も掛からん。
部屋によって変わるんだから不動産屋に調べてもらわないと正確な数字はわからないよ。

[690: 匿名さん]

>>689
そんなに安いんですね。

[691: 匿名さん]

そりゃそうでしよ。周りは田んぼだらけなんだから。

[692: 契約済みさん]

周りが田んぼとか関係あるのか？
年数とか、広さってきいたぞ。

[693: 匿名さん]

それは家屋に関する固定資産税の話でしょう。
土地に関する固定資産税は、田んぼばかりの郊外だと当然安い。

[694: 匿名さん]

マンションだと固定資産税評価額の内、家屋が大半を占めるからでしょ。
減税無しで10万円かからないって、ここそんなにチープな造りだったっけ？

[695: 周辺住民]

近隣の分譲マンション(76㎡)に住む者です。
固定資産税は都市計画税を含めて 152,000円、軽減後で 92,000円です。
固定資産税が安いのが、マンションの良いところです。ご参考まで・・・

[696: 匿名さん]

駅近。90平米。マンション。
減税後で11万位です。
参考までに。

[697: 購入検討中さん]

>>695
とても参考になりました。ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

>695

このあたりの戸建住民です。

建物3000万　140平米　評価額950万
土地2000万　65坪　評価額1200万

固定資産税はこんな感じで16万強。減税後は10万ぐらいです。

購入価格が同じならマンションの方が固定資産税は高いと思うんですが。
減価償却も戸建より長いですし。間違ってましたらすみません。

[699: 購入検討中さん]

戸建ての方が安いとは聞いた事があります。

[700: 購入検討中さん]

東向きのマンションは朝日が眩しいとの事ですが、こちらのマンションのバルコニーは最長の奥行き3メートルもあるし屋根もあるので、少しは和らぎますかね？直射日光がリビングまでガンガン入ってくる事になるのかな。外の方角のマンションとも迷っていて気になります。

[701: 購入検討中さん]

⇧
外の方角のマンションではなく、他の方角の誤りでした。

[702: 匿名さん]

>>700
この時期は日が昇るのが遅いので朝食時は眩しいね。
夏は朝は気持ちいいけど、日中暗くなるし難しいところ。

[703: 購入経験者さん]

東向きのメリットは夏涼しいことです
といっても午前中は陽が入ってきます
夏は太陽の位置が高いので長時間ではありませんが…（階にもよります）
冬は太陽の位置が低い分、夏より陽の入り方が強く長く感じられると思います
といっても午後はほぼ陽が入らなくなってしまって日によっては寒く感じられるので冬場の陽射しは東向き住戸にとっては結構貴重だったりします
ざっくりまとめると「夏涼しく冬寒い」といった感じです
ただ体感温度は階や曇り具合にもよります
東向きは冬の布団干しが不便…という声はよく聞きます（陽が当たる時間が短いので）

バルコニーの幅があっても冬の低い位置の陽射しは入ってくると思います
とはいえ先述のように冬の陽射しは貴重です

[704: 購入検討中さん]

北向きマンションで角部屋、正面と東側に大きな窓とバルコニーがあるマンションと迷っています。この場合は、全く日が入らないことになりますよね？

[705: 購入検討中さん]

今宿の花火大会が普通に部屋のバルコニーから見える階数って、どの辺くらいでしょうね？高架より高ければ、見えるのかな？イオンの花火大会とかもあるんですか？周船寺や元岡や、近くでたくさん花火大会あるのは良いですね。夏の楽しみになります。

[706: 物件比較中さん]

和室をフローリングに変更するのには、別料金が発送しますか？他社の間取りや設計変更できるマンションでは無料でやってくれるようだったので、いいなと思いました。こちらはどうなんでしょう？これくらいの範疇は無料とか詳しく説明聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[707: 匿名さん]

第一期販売では抽選はあったんでしょうか？

[708: 契約済みさん]

第一期販売の前に優先販売があって、そこでも抽選会がありました。
アーバンパレス会員になれば、優先販売で、一般販売よりも安く買えました。

[709: 契約済みさん]

第一期販売も、抽選会あったみたいですよ。
保育園のママが抽選会に行くって言ってました。

[710: 購入検討中さん]

仕事で駅を利用しますが、この辺りは本当に治安が悪いですね。

駅前でどうみても未成年の集団が、たばこを吸って大声を上げたり、歩道で自転車で危険運転をしています。
先日も歩道を歩く小さな子供が、自転車でひかれそうになっていました。

この辺りの住民は誰も通報しないのでしょうか。
それとも、この辺りでは当たり前のことだから、気にもとめないのですかね。

[711: 匿名さん]

>>710
そうなんですか。治安が悪いのは嫌ですね。小さな子供がいればなおさら。

[712: 匿名さん]

中高生がヤンチャみたいですよね。暴走族も多いですし。
私もバイク盗難被害を2度ほど経験してます。
ただ、郊外なので、大きな犯罪は起こりにくいと思いますよ。

[713: 匿名さん]

警察に通報すればいいですよ。まあ田舎なんで目立ちますよね。

[714: 匿名さん]

悲しいかな、駅前であればどこにでもある問題ですね。
自転車については、最寄りの学校などにはお願いをしていると聞いたことがありますよ。

道路に草木が植えられるようで、益々良い町並みになりますね。

[715: 物件比較中さん]

そんなん以前に指摘してあげたのに
治安の悪い団地から引っ越してきたとか言う購入者さん達は気にしない、今後が楽しみとか言ってたな

[716: 物件比較中さん]

駅前にパチンコ屋があるのが普通
駅前に＊＊が居るのが普通

こういう観念の人がどういう人なのか？
どういう生態なのか？
良く考えて買わないとね。
特にマンションなんだから

[717: 匿名さん]

>>716
どこの駅がおすすめですか？

[718: 匿名さん]

>>716
残念ながら福岡にはそんな場所ないでしょ。高取校区ですら駅前はパチンコ、若者のプラリバになってるしね。