九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[61: 匿名さん]

砂埃被害も心配ですね。
それよりも暴走族多いので、学区は微妙かも。

[62: 匿名さん]

きちんと整備されたグラウンドなのでそこは安心です。
何曜日の何時頃がうるさいのかな？

[63: 購入検討中さん]

新築駅近でいいなと思い、現地確認で何度か行ったのですが・・・

かなりの頻度で、駅南口でどう見ても未成年のヤンキーがタムロしてタバコ吸ってるのを見ました。
吸い殻ポイ捨てしたり、つばを吐いたり、大声で騒いだり。

西区でも端なので、こんなもんですかね。
こんなところで子ども育てたい人にはいいんでしょうね。

[65: 周辺住民さん]

確かに最近イオン前にたむろしている若者は見かけます。
イオンの店内で暴れ、警察を呼ばれたこともあったようです。
しかしどうやらあの若者たちはこの地域の住民ではなく、隣の糸島市
から来ているようです。
糸島といえば自然豊かで食べ物も美味しいリゾート地のような印象を持っている人が多いですが、昔から在日や生保受給者が多い町として有名です。いまだに中卒の子がゴロゴロいます。
この辺りは糸島ヤンキーが自転車やバイクで来るのにちょうど良い距離のようです。
街もキレイだし、イオンもあって栄えてるし、自分たちには絶対手の届かない大学の九大生を眺めてからかって鬱憤を晴らしているようです。

[66: 匿名さん]

>>64
営業じゃないですよ^_^近所に住む者ですが、購入を検討しています。球場がそんなにうるさいのか心配になったので、ああいう書き込みをしました。眺望が良い、としか考えてなかったので。

[67: 周辺住民さん]

練習場からの声は結構聞こえると思いますよ。

[68: 匿名さん]

平日は何時頃が気になりますか？

[69: 買いたいけど買えない人]

高いんだろうなぁ、、

[70: 購入検討中さん]

いま公開されてる部屋以外の間取りが気になります。
いつになったらわかるんでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

>>70
検討されてるのは南側？
東西に縦長ですから、北側に似た間取りでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

いくらくらいの価格設定でくると思いますか？

[73: 匿名さん]

西区の果てだし、タワーといっても高層でも大規模でもなし。
プレミアムな要素ないので、価格は普通のマンション設定にしか出来ないと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

土地が高かったはずなので、マンション販売会社も利益をだすためにある程度の金額は仕方ないと思いますが、常識の範囲内にしてほしいですね。このあたりだと、3Lが1800万円代から、4Lが2100万円代くらいからでしょうか。
最上階で3600万円くらい？
モデルルームは、北側の部屋でつくっているように見えます。定かではないですが。

[75: 購入検討中さん]

どういう販売スケジュールかご存知の方いらっしゃいますか？

[76: 購入検討中さん]

そんなに安くはないよ。3Lが2300万、4Lが2600万あたりからでしょう。広さにもよるけどね。

[77: 購入検討中さん]

最上階は4000万超えてくるのでは？

[78: 購入検討中さん]

けっこうするんですね。
中の部屋で2300万円からはちょっと高い、、
もう姪浜価格なんですね。

[79: 物件比較中さん]

姪浜がもう良い土地残ってないからこれから新しく建てるところは安くなってきている。そして九大学研都市エリアが上がってきている。
筑肥線はすぐ止まるから地下鉄沿線の姪浜の方が良いって言われてたけど、九大出来てから快速止まるようになったし、悪天候でも走らせてるし(遅延はするけど)、駅から遠い(自転車必須)姪浜のマンション買うより駅近くてキレイな九大学研都市に住む方が良いって人が最近多いんだとか。

ただ第一交通は結構価格帯は安めだけどね。
安く見積もっても3LDK(70平米)の下層階で2000万〜じゃないかな。

[80: 匿名さん]

姪浜も新しい所は下山門寄りや山の上だもんな

[81: 匿名さん]

だね。高くても、藤崎・西新の駅近がいいよ。
初期も高いけど、売る(貸す)時も高い。

[82: 物件比較中さん]

調べたところ、隣のMJRの最安部屋は1980万だったようです(西向きの2階真ん中)
なのでひょっとしたら2000をギリギリ切る部屋があるかもしれませんね。
東向きだし。

[83: 匿名さん]

今は、資材不足＆人手不足だよ。
マンションが売れなかった頃とは違う。今は売り手市場。

[84: 匿名さん]

いくら世間相場が上がってると言っても、天神ー姪浜間のほぼ倍の距離の西の果てです。
鉄道も会社跨ぎで、車移動も幹線が弱く、この場所なら姪浜比で結構な価格差がないと魅力を感じないと思いますよ。
姪浜から3駅というJRマジックに引っかかる方もいるのでしょうけど。

[85: 匿名さん]

姪浜駅で同じ条件買うなら築5年でも買えないよね…

[86: 匿名さん]

築10年でも買えなくない？
まぁ、比較対象は千早や新宮辺りかな。

[87: 購入検討中さん]

この掲示板はこのマンションの購入を考えている人が情報交換をし合う場です。
九大学研都市というエリアをディスりたいだけの人は他でやってくださいね。

[88: 購入検討中さん]

九大学研都市に住んでる者です。
正直、住みやすいです！
どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。
車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
一戸建てもいいけど、この利便性を最大限感じられる場所は駅近です！新設の小学校が近いこのマンションは、子育て世帯に人気がありそうですね。
高層階は眺めも良いんでしょう。高層階を買える方が羨ましいです。小さい子がいる家庭には低層階も人気がありそうですね！

[89: 匿名さん]

実際、通勤はどうなんだろうか？
やっぱり混むのかな？

[90: ご近所さん]

>>74
いやいや、駅前のMJRが3Ldkで1800だったので、いまは2000以下はないよ。

[91: 匿名さん]

＞86
九大学研と価格や立地などの条件で比較するなら、筑紫野、新宮、篠栗辺りが同等と思いますが、
実際は大まかな地域を絞って考えるのが普通と思いますので、比較対象は姪浜や下山門、前原でしょうね。

[92: 匿名さん]

通勤を考えるなら下山門と価格が近い思いますが駅近で買い物も近所でできる、子育て環境や整備された街である事を考えると学研都市かなーと思います。
姪浜ではこの便利な駅近を同じ価格で買うのは難しいのでうちは学研都市にしました。
旦那さんは西新勤務なのでそんなに離れてはいないし普段の買い物は自転車があれば回れます。

[93: 購入検討中さん]

姪浜やもっと東の3L価格で、学研都市では4Lが買えますもんね(^_^)

[94: 匿名さん]

そもそも九大学研都市なんて場所を選ばない！という人は黙っててください。
あなたには聞いていません。他にも掲示板はありますのでそちらで思う存分、九大学研都市を馬鹿にしてください。

[95: 購入検討中さん]

すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。学研都市駅前のマンションから住み替えを検討中です。利便性が良いのは十分理解してますが、日当たりや住み心地はどうでしょう。モデルルームが楽しみです。

[96: 購入検討中さん]

姪浜。。。そりゃあ天神に近いから価格が上なのは当たり前だけど、
子育て世代には人気ないよ。はっきり言って。下山門もね。

東の方はよく知らないけど、新しく出来る小学校は、ある程度レベルの高い学校になるとおもう。
地域住民に格差があまりないから。

姪浜、下山門は、格差がひどい。

[97: 匿名さん]

姪浜は子育て世代にはかなりの人気だよ。嘘ついたらダメ。
九大学研も悪くないと思うけど。下山門は同意。
全ては地価に比例する。

[98: 購入経験者さん]

>>96
福岡の方？信じられないことを言ってますね
姪浜には子育て世代に中心ですよ、姪小、姪中はかなり人気

それと下山門は一緒に比べるレベルではないですよ
ここは購入者達が意見参考するので、知らないなら言わなくていいと思うけど

[99: 購入検討中さん]

96です
購入者ではなく、購入検討中のものですが書き込みは駄目なのですか？

福岡市は地元ですが、親や祖父母世代に聞くと、姪浜、下山門はやめなさいと言われます。

高取や愛宕辺りが人気なのは知ってますが、姪浜も人気なのですね…
自分の周りにはない意見だったので、知りませんでした。

嘘をついたわけではないのですが、気分を害されたかた、、失礼しました。

[100: 匿名さん]

96さん
親世代の人は今だに「姪浜は良くない」という考えの人はいますよ。
昔は荒れていたようです。もともと炭鉱と漁業の街でしたから。
ただ、それなら九大学研都市エリアなんてもっと反対されませんでしたか？
姪浜は良くないというか「西区」自体が荒れているという印象を持っていた人が多いみたいなので。
どちらにせよ今は全く違います。10年あれば街はガラリと変わります。
昔のことを聞くのも大切かもしれませんが、現在と未来を見ることを重視された方が良いと思います。

あと確かに姪浜は子育て世代に人気ですし、下山門と格差はひろがっていますが、なんでこんなに姪浜援護派が幅を利かせてるんでしょうか？
上にもありましたけどここは姪浜エリアのマンションじゃないので、姪浜援護派は他の掲示板に行ってくださいね。
ひたすら姪浜アゲ！九大学研都市サゲ！な書き込みは参考にならないので。

[101: 匿名さん]

たくさん意見が出ていますが子育て環境の話しが出ているので少し学区にも触れます。ご了承下さい。
昨年度の公立小学校で学力診断テストがありました。
前にどなたかが学区トピに書き込みされてましたが福岡市の平均は全国平均を下回っています。
現在、西区に上回っている小学校は数校しかありません。
学区はとても大切だと思うし子育て環境はとても大切です。
学研都市はこれから新しい学校が新設されるという事でこれから先は私も含め住んでいる皆さんの教育モラルにかかっていると思います。
近くにイオンがあり近所のヤンキーがたまります。
違う学区の人間だからとよそ者の顔をせず自分の学区にたまっている事、事態を危惧しています。
すごく住みやすくキレイな街なので住みよい街にしたいですね。
まとまりませんが雑談程度に聞いてください。

[102: 匿名さん]

駅前のヤンキーの件ですが、
先週末は警察官2人体制で見回りを強化していましたよ。
タバコを注意されていました。

イオンも、どうやら警察ＯＢらしき人を雇ったらしく、
連絡通路でたむろしていたヤンキーに、出て行くように言っていました。

駅前に交番が出来れば最高ですがね。

あとは駅前自転車問題かな。

スレ違いは承知ですが、周辺環境の改善を求めると言う意味でアゲます

[103: 周辺住民さん]

101さん、本当にそうですね。
現在九大学研都市に住んでいて、この街がとても気に入っているのでこちらのマンションの購入を考えています。
最近イオンの周りにたむろしている若者は私も気になっていました。
102さんが仰るように警察の巡回は最近増えたように感じますが、確かに交番が出来ると良いですよね。
マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。

新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。
新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。

[104: 匿名さん]

糸島ヤンキーの盛り場にならないように監視しないと。

[105: 匿名さん]

他所のヤンキーと決めつけてるのは滑稽ですね。

[106: 匿名さん]

そうですね。
よそという決めつけをしたのは申し訳ありませんでした。
しかし、ああいう方はネットワークがあるのでいろんな場所から集まるというのが現実だと思います。

自分の子に限って…と思わず注意は必要かと。

[107: 購入検討中さん]

中学校が新しくできる予定はないのですか？
かなり人数も増えてきてると聞きましたが。

[108: 周辺住民さん]

中学校の新設の話は出ていません。でもできてほしいですね！すこし遠い。

[109: 匿名さん]

難しいだろうね〜元岡中？玄洋中？

[110: 匿名さん]

新設の話は出ても全くおかしくないのですが、ありません。
でも結局教室が足りなくなるのでプレハブ校舎を造ることになるでしょうね。
新設小学校予定地に中央区の舞鶴小中学校のような造りで新設小中学校としてつくれば良いのでしょうけど…

福岡市は伊都土地区間事業にあんまり熱心じゃないんですよね。
放っておいても九大生や関係者が集まるし、新しい街は若いファミリーが住んでくれるし、お店も出来てくれる。
筑肥線は黒字だし、地下鉄も収益増が見込めるから伊都土地区間事業はほぼほったらかしなのです。
それより市民から非難轟々の人工島を正当化するためにがんばっているのです。