九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[561: ご近所さん]

いや〜暴走族、最近は静かな日が多くなりましたが一時期ひどかったですよ。ローソンがオープンしたすぐの頃、ローソンでたむろしてそこの交差点で爆音をたてながらぐるぐる回っていました。パトカーも2台程出ていましたが…。
寒くなったら減ると思いますが、また暖かくなったら増えるのかと思うと嫌になりますね。どうにかならないものですかね〜。

[562: 匿名さん]

暴走族と言えば東区が酷かった。
長い直線の道が好きだよな。

[563: 周辺住民さん]

暴走族は糸島からやってくるんですよ
だから西区を通るのです
ついでに言えば駅前にたむろしているヤンキーも糸島の中高生のようです
自転車で来るのでwちょうどいい距離のようですよ
糸島ヤンキーたちにとってイオンは良い遊び場(またはデートスポット)らしいです
九大学研住民に直接危害を加えることはないようですが(
イオンは迷惑してるけど)良い気はしませんよね
あと確かに駅南の方が夜はちょっと寂しい雰囲気のせいかヤンキーは多いです
北側はお店やバス停、タクシー乗り場もあるためそういった雰囲気はありません
イオン向かいの大きな公園が出来るとそこにたむろするんじゃないかとちょっと心配しています

[564: 匿名さん]

また南北の話になるんですかね…。
自分はバイパスからイオンに行くことが多いのでほとんど北側に行く機会がなくて南側が裏側的な感覚がないんです。なのでどうでもいいんですが…。

[565: 匿名さん]

糸島だけでなく、姪浜〜九大学研〜糸島の連合ですよ。
ここの掲示板の方々は糸島を何と思ってるのでしょうか。
同じ糸島半島の住人ですよ。

[566: ご近所さん]

夏場の夜にはたまにバイクのうるさい音が聞こえたりしてましたが、あれが暴走族なんですか？一台で？
連合？って(笑)そんな暴走族の音は聞いたことがないですけど。

[567: 契約済み近所]

>>566
暴走族の定義はどうでも良いこと。警察に追いかけられている集団行為を好む爆音暴走バイクが、駅近辺に現れるのは確か。静かに生活させていただきたい。最近、パトカーの巡回が多いから出没回数が減った気がします。

[568: 契約済みさん]

福岡市内に(幹線道路周辺)住んでいればどこでも騒音問題はありますよ。
それより電車の音の方が気になります。

[569: 匿名さん]

電車はローカル路線だし、東や南のように主要本線でもなく、複数路線あるわけでもないので、他所より騒音は軽い方です。
逆に暴走族の騒音は、東や南に比べたら明らかに多いです。

[570: 物件比較中さん]

駅前をよく見ろよ。。
パチンコ屋が何軒建ってるか数えたか？
治安が良い訳ないし、良くなる訳ないだろ。
駅付近がパチンコ屋だらけな時点で地雷駅なんだし、こんなトコに何も調べずに住んで毎日警察に苦情だして、子供が被害受けるかもしれない恐怖に怯えるの？

[571: 近所さん]

駅北の川沿いにも公園ができるみたいですね。
川沿いもキレイになるみたいだし、ますます住みやすい町になりそうで、期待してます。

[572: 契約済みさん]

床、建具の色がどれもしっくりこず、迷っています。

好きなインテリアの色とかもなくて、あのカラーセレクトを見ただけではいまいちイメージが湧きません。

ファミリー世帯ですが、皆さんはどれに決めましたか？

[573: 契約済みさん]

私もファミリー世代ですがナチュラルヒーリング？にしました。

[575: 契約済みさん]

>>573
ナチュラルヒーリング、とても暖かみのある良いお色でしたよね〜！
モデルルームでグレーイッシュミニマム？を見てるから、その色と違う色にすると、内覧会の時に、イメージと違う〜ってなっちゃったりするのかなぁとか考えてしまって、ずっと迷ってます(*_*)
お店にインテリアを見に行ってみて、決めるしかないですよね>_<
インテリアのセンスがないから、困っちゃってます！

[577: 近所さん]

>>567
いやいや、定義にこだわってる訳では、なくてwそれくらいの騒音 どこにでもあるでしょ！って話でしょ。

[578: 物件比較中さん]

暴走族の騒音が何処にでもある訳ないだろww
パチンコ屋と暴走族のセット物件買う奴の気が知れない

[579: 匿名さん]

結論でてるなら何でここ見てるの？

[580: 契約済みさん]

モデルルームのグレーイッシュミニマムの床みたいな白めの床って、生活感がでない気がするんですけど、どうですか？
最近の流行りなんですかね。
どんな家具が合いますか？

[581: 匿名さん]

おととい？の東区の通り魔事件、すごく怖いです(>_<) 22時ですよ、、、なんて怖い世の中なんでしょう。

一刻も早く犯人捕まってほしいです‼

[582: 匿名さん]

>581
あれは狂言だったらしいですよ。
人騒がせですね。

[583: 匿名さん]

どちらにせよ怖いですね。

[584: 匿名さん]

>>582
ほんとに？

[585: 匿名さん]

今日のニュースで言ってました。
フラれた彼女の気を引く為だったそうです。

[586: 匿名さん]

えぇ！！そうなんですね(--;)
一安心とゆうかなんとゆうか…

スレ違いな書き込みに親切に答えて下さってありがとうございました。

治安に敏感になっているのでついつい書き込んでしまいました(^^;

[588: 入居予定さん]

カラーセレクト迷いました。建具を白にして床をナチュラルにしました。　フレンチモダンのイメージですが

どのようになるのかドキドキです。最初、北欧風の落ち着く部屋にしたかったのでナチュラルにしてましたが

子供もいないし、出来るだけ明るい感じにしたかったので変更して思い切って建具を白にしてみました。

第一の方も工務店の方も、とても相談しやすくて、良い方ですね～。助かります。　

北欧風の家具も合うのかなと今は家具屋さんを色々見て回ってます。引渡しまで時間があるので、

ゆっくりインテリアの本などを読んで快適なお家に出来ればいいなと思います。

[589: 匿名さん]

ここは郊外なので、どちらかと言うと暴走族などのヤンチャな中高生がいるくらいですよね。
かわいいもんです。

[590: 匿名さん]

>>588

建具が白、素敵ですね～(*´ω｀*)私も北欧風大好きです‼ダイニングとソファをぼちぼち探し始めてます(^^)

営業の方、所長さん、ほんと話しやすいですよね(*^^*)
収納や扉の仕様を変え、キッチンなんて超大幅に変えるのに嫌な顔一つしないで 一緒に悩んでくれて真剣かつ楽しく打ち合わせが進んでいます。

[591: 契約済みさん]

イメージ画像とか見ながら選べるんですか？

[592: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプション申し込み、間取り変更の話し合いの時期は契約順ですか？
購入した階数で締め切り日が違うようなので、どれくらいの期間考えることができるか気になります(^^;)

[595: 匿名さん]

姪浜、室見、西新、東は香椎も駅近パチンコ店はあります。
ここだけ特別ではないと思います。

[596: 匿名さん]

パチンコ店の真横に住むのはイヤだけど、駅前にパチンコ屋なんてよくある話でしょ。
それだけ下げる要素がないってことか。

[597: 契約済みさん]

>>592
カラーセレクトやオプションの打ち合せは、階数順だそうですよ。
下の階から上の階に順番に上がってくるみたいです！
皆さん間取りも変更される予定ですか(*^_^*)？

[598: 契約済みさん]

>>597
592です。情報ありがとうございます！
楽しみにしつつ、イメージを膨らませるために家具屋巡りをしようと思います。

間取りの変更ですが、うちはモデルルームのように、4LDKをリビングを広げて3LDKにしようかと検討しています。この場合の間取り図もいただいていますが、収納の場所などは検討できると営業さんに言われているので、家具の配置も含め楽しみにしています！

[599: 匿名さん]

>>595
余所はいろいろある中でのパチンコ屋で、それ以外の施設も充実してるけどね。

[600: 契約済みさん]

>>598
モデルルーム、素敵でしたよね〜！うちは元々の3LDKだから、モデルルームよりはかなり狭く感じられそうです。4LDKの広さ、いいですね！！
家具屋巡り大事ですよね〜(^○^)
カラーセレクトも、モデルルートとナチュラルで迷ってます(^_^;)

[601: 匿名さん]

なんでこの物件は顔文字使う人の率が高いんだろう？

[602: 入居予定さん]

マイホーム買えて、ワクワクしてる人が多いからですよ。
若いファミリー世帯が多いのも、理由のひとつではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

>>601

すごいでね！！そんなことまで突っ込むんですか(笑)

契約や検討をしてないくせにチェックしまくってあら探しして、暇ですね

絵文字まで突っ込むなんて(笑)まじ笑いました(*￣∇￣*) そのパワー、欲しいです！

[604: 購入検討中さん]

今、現在マンション建設中の土地の徒歩１分程度のところに住んでおりますが、九大学研都市、住みやすいですよね‼︎
様子見で賃貸に住んで、地域が良ければ購入しようと県外から転居してきて1年程度の者です。
子供の通う小学校も、とても良い先生が多く
穏やかな毎日です。
駅前に確かにヤンキーもいますが、どこでもあの程度ならいるのかなぁ。と思っております。
迷ってるうちに、良いお部屋は決まってしまいそうな勢いですよね‼︎
戸建ても沢山出てますし、色々比較検討中です。

[605: 匿名さん]

近くで戸建が2390万で出てるよ。マンション買う意味ある？

[606: 匿名さん]

>>605

マンション買う意味がある人がマンションを買い、戸建てを買う意味がある人が戸建てを買うのですよ

戸建てが1000万でも買わない人は買わない。
値段だけじゃないってば

[607: 匿名さん]

でも、おなじ占有面積で、広くて安いなら戸建がいいでしょ。維持費もかからないし駐車場も2台付き。

[608: 購入検討中さん]

>>607
戸建はないです。実家戸建だし、維持管理大変よ。

[609: 購入検討中さん]

安い戸建て、それなりにヤバイらしいですよ。

[610: 購入検討中さん]

>>609
無理無理。いくら戸建が安くても無理無理。マンションが一番。

[611: 匿名さん]

主人、帰り遅いし出張多いし将来単身赴任アリだし親兄弟親戚ちかくに全くいないし。子はまだ小さいし。

戸建ては絶対無いです。我が家の場合。

[612: 匿名さん]

マンションでもいいと思うけど、こんな西の端切れは嫌だな。戸建が2000万台で買えるエリアということ。道越えれば田んぼだらけだしね。

[613: 匿名さん]

小さい子いて風呂あがり裸族だから、戸建て無理。
視線きにせずに生活したかったから。

[614: 匿名さん]

>>612
だーかーらー、値段が安いからマンションって人は今時いないよ。
建て売りならマンションの方が高いし、好みに寄るってのが分からないのかな？

[615: 契約済みさん]

西の端切れ嫌ですよね！
分かります。
姪浜に比べたら田舎ですもん。電車の本数少ないし、台風雪の日は電車通りませんもんね。
博多からだと、夜遅くは電車1本逃すと次の電車まで30分待たないといけなくなるし。
でも、実家の独居母を心配して購入しましたー！！
住みやすいと、買ってよかったと、そう思える事を祈るばかりです。

[616: 周辺住民さん]

多分満足しますよ。
博多 天神に近すぎても大変ですよ このくらいの距離がいいです。自然も感じられるし。

[617: 匿名さん]

MJRが安くて良かったな〜タイミングって大事ですね。

[618: 匿名さん]

>>617
2よりも1の方がいいですよねー
重厚感あるし、中古待つのもいいかも。
2は、まだまだ中古がでるには時間がかかるかもしれないけど、こちらのマンションのおかげでかなり安く下がりそう。

[619: 契約済みさん]

アンピール伊都の中古が、タワーマンションよりの価格よりも高かったからびっくりしました！！
因みに一般販売の価格よりは、安く買えました。
もっと早く行ってたら、2000きってたみたいでした！
本当タイミングって大事ですよね！

[620: 匿名さん]

アンピール伊都は今宿エリアなのにそれは酷いな…
土地勘ない人は西都の区画整理内だと思ってしまうのでしょうか。

[621: 匿名さん]

区画整理エリアではないの？新設小学校の学区ではないけど。西警察署やルミも近いし。ただ、アンピールはいい評判聞かないよ。

[622: 匿名さん]

アンピール伊都は伊都区画整理内ですよ。
不十分な情報を言い切るのは不適切ですよ

[623: 匿名さん]

>>622
西都ではないと言う意味でした。
伊都は地名ではないので、

[624: 契約済みさん]

カラーセレクトどうしましたか？
教えてください。

[625: 匿名さん]

西都という名前はイマイチ。宮崎みたい。雰囲気は似てるかもだけど。田舎だし。伊都とかが良かったな。

[626: 契約済みさん]

現在、内装の相談中です。

あまり無理は言えないのかな…と思っていましたが、
結構、内装を変更予定されている方が多いようで、安心しました！

皆さん、どのように変更を予定されているのでしょう。楽しみですね。
私は毎日、設計図とにらめっこしています。

キッチンを大幅に変更予定と書かれている方もいらっしゃいましたが、どんな点を変えるご予定でしょうか？
私もキッチンの設計を変えるか迷い中で、刺し障りのない程度で教えて頂けたら嬉しいです。

[627: 匿名さん]

伊都って「伊都国」が由来なんですが、その伊都国の中心は
前原だそうです。
で、旧前原市からストップがかかったので使うのを避けたんでしょうね。
この話については、検索するといろいろ出て来ますよ～

[628: 匿名希望]

設計変更は別途かなり費用がかかりますよね？　すでに予算オーバーなのでオプションもつけず　IKEA　やニトリでかわりになる安いものを探すつもりです。

[629: 匿名さん]

>>626

昨日打ち合わせでした！（営業の担当の方、工務店の方、お世話になりました）


私も若くないので様々な契約打ち合わせを経験しましたが今回の営業の方々は本当に対応が温かい。
無理難題を持ちかけても、はじめから“どうすれば私達の満足に近づけるか”の構えで来てくださいます。経験と心意気がそこら辺の若い営業マンと違います。本当勉強になります
(あくまで私個人の意見です。)


キッチンの変更ですがここまで変えるのはまだうちしかないみたいなので全ては言えませんが(^^;
とりあえずカウンターの立ち上がりはないです。全部キッチン天板のフルフラットキッチンです。

フルフラットの長所短所調べ尽くして、実際使ってる人の意見をきいて、私の普段の使い方、部屋の解放感、を考えて決めました。

[630: 契約済みさん]

見積り書届きました。

工務店の方との打合せなんて1度もなかったし、打合せと言っても、第一の担当者とカラー、オプションの、確認だけでした。

なんか、人によって（お客によって）違うのかと思うと酷いなと思ってきました。

キッチンの変更の提案なんて何もされなかったから、変更していいなんて知りませんでした。

知らない客にはわざわざ言ってまで面倒増やさないんでしょうか。

皆さん設計変更の提案などされましたか？

[631: 匿名さん]

>>630

そんな面倒とか、思われるような方たちではきっとないですよ。もしご希望があられるのならすぐにご連絡されてみてください！真摯に対応してくださると思います。

私達は最初から、いやマンションを考える時点でプラン通りにするつもりはなく、私の一番の希望はどのような間取でも２LDKに変更することでした（その希望は家族の反対で叶いませんでした笑）

キッチンも雑誌を持参して、載ってるのと同じような木製カウンターを備え付けて欲しいとか、家族は家族でドアをアコーディオンのにして欲しいとか散々言いました。

ただ始めに第一の方から『プラン外でカスタマイズされますか？』等の提案があった訳では一切ありません。

私達が厚かましすぎる性分なのかもしれません(笑) けれど嫌な顔は一度もされたことはありません。

『こんなに色々言う人いますか？』と聞いたとき、もっと沢山変更を希望される方もいればスタンダードのままの方もおられますよ、とゆうような事をおっしゃっていました。先日も、スタンダードのままの方はお見積は郵送でやりとりしたりします～とゆうような話をされていました。


ご希望があればご連絡されてみてください！

[632: 匿名さん]

プラン外はお金かかるから。

普通向こうから言わないんじゃないかな。（言ってはいけないかも？業者との癒着の疑惑を防止するため）

[633: 契約済みさん]

私もキッチンの設計変更できるとか、提案もなかったですよ。
キッチンなどフラット型にされてるんですか？
私はモデルルームにあったキッチンのままです。

[634: 匿名さん]

普通、提案なんてないよ。
プラン外のことを特注で、お願いするんです。
その分、かなり割高です。

引き渡し後に、別会社にリフォーム依頼した方が安い場合だってあります。
でも、手続きの面倒さ、引き渡し後にすぐ住めない、保証の問題などがあり、割高な追加料金払って依頼する人もいます。

[635: 契約済みさん]

ということはキッチンフラットにするのも別料金か
かるんですか？
一般的に最近はフラット型多いですよね

[636: 匿名さん]

よくそんな知識で住宅購入に踏み切りましたね・・・

[637: 契約済みさん]

最近はフラット型多いですよね〜！！

私もこの機会にマンションを見に行くようになって、そう感じます。

どうしてもモデルルームのイメージが強いから、他のイメージがあまり湧きません。

無料でできる設計変更もありました。

悪口は気にしないでいきましょう。

[638: 匿名さん]

一時期はほとんどフラット型だったけど、今はこちらのタイプの方が多いですね。
換気せんが目立たないほうがいいとか、フラットがいいとか見かけも大事ですけど、湿気の問題とか後々長い目でみないとですね。

[639: 匿名さん]

設計変更を行う場合、指定の工務店に頼まないといけないのでしょうか？

コストをおさえるために知り合いの工務店とかにお願いすることは可能でしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
お願いするのは自由だけど、引き渡しが終わってからになるんじゃない？
よって出来ることが限られてくるかと｡。
棚つけたり、バルコニーになんかひいたりくらいなら個人で頼んだ方がいいかも。

[641: 購入検討中さん]

申し込みをほぼ決めてますが、将来的に必ず主人の転勤があります。その場合、子どもが低学年の頃まで着いて行くとして、このマンションは分譲賃貸として借り手が付くでしょうか？みんな定住の方が多いでしょうし、やはり姪浜より西はなかなか賃貸って難しそうですよね、、、悩んでます。

[642: 匿名さん]

>>641
ここは荒らしが多いから、そうゆうことは他のしっかりした人に聞いた方が良いですよ。

むちゃくちゃ言ってくる荒らしがいます。

他に投資目的の方がいるか第一の方に聞いてみるのも良いと思います。

[643: 匿名さん]

確実に転勤があり、単身赴任をしないのであれば購入しないほうがいいんじゃないですか？分譲賃貸はなにかと大変ですよ。

[644: 匿名さん]

>>640
ありがとうございます。
やはり引き渡し後ですね。
時期が来たら相談してみようと思います。

[645: 購入検討中さん]

>>642
なかなかそういう事を詳しく分かる人が周りにいないもので書き込んでしまいました。。。すみません。

[646: 購入検討中さん]

>>643
分譲賃貸やはり大変なんですね。この物件は駅に近いのと、新しい小学校もできるようでかなり魅力的で、出来れば子どもをこの環境で育てられたらという思いがあるのですが。

[647: 匿名さん]

本文：
まずは賃貸で様子を見られたらどうでしよう。
分譲のモデルルームを見慣れていると賃貸が物足りなく見えるとは思いますが、数分歩けば新築や築浅で6～7万くらいで住めるファミリー向け物件が沢山あります。
お子さんが小さいようですので、2LDKなら新築で5万きっかりなんて物件も目にします。
これは他の市内にはない開拓余地が多く残っている九大学研都市ならではと思います。
厳しいことも書きますが、裏を返せば分譲賃貸は厳しい土地柄だと思われます。

あくまで私見なので御参考まで。

[648: 匿名さん]

>>647さん
現在区画整理地区の2LDKに家族で賃貸ですんでます。
新築ですが、家賃は6から7万のところなんてありませんでしたよ。うちもそれより数万円ほど高いです。
中古マンションとこちらのマンション比較検討してますが
築2〜3年の物件も売り出し価格、購入時と変わりない
または少し値上げしてるとこもありました。
田尻や女原、今宿東まで行けばあるかもしれませんので
そのことおっしゃられてたら申し訳ございません。

[649: 匿名さん]

>>647
あまりこの地域に詳しくないのがバレバレですよ。
新築で６万なんてないですよ。ワンルームでもギリギリ？

徒歩30分以上の間違い？

[650: ご近所さん]

>>647

>数分歩けば新築や築浅で6～7万くらいで住めるファミリー向け物件が沢山あります。

647さん結構恥ずかしい情報ですね

[651: 購入検討中さん]

>>647
個人的なご相談に親身に乗って頂きありがとうございました。もう少しゆっくり考えてみたいと思います。

[652: 匿名さん]

これとか結構良いんじゃない？マンションじゃないけど。
徒歩6分　77.99平米　7.5万円
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1086710021367/

[653: 匿名さん]

>>652
なんか必死ww

[654: 匿名さん]

必死なのは根拠もなく立て続けに否定コメントしているあなた方でしょうw
652ではありませんが、私も九大学研都市の相場はそれくらいのイメージです。
九大も来たので10万超の賃貸需要が皆無とは思いませんが、節約したい方や職場が市内の方からは選ばれ難いと思いますよ。

[655: 652]

だって、単に通りすがりですからね。
必死とか言われても・・・。

[656: 匿名さん]

正直、私も学研都市は資産価値を気にする方は手を出さない方がいいと思います。
例えばこのマンションの価格なら近隣戸建てにも手を出せますよね？戸建てなら買ってしまえば諸費用は自分で使う分だけ積み立てる。マンションは毎月結構かかる。
そんな中、いろいろな理由でマンションを買われた方がほとんどだと思います。
うちもマンションです。虫嫌い、セキュリティが一番の決め手です。
一生住むつもりだし設備もいいので賃貸は考えず分譲にしました。
それだけです。資産価値は特に考えていませんでしたが転勤が念頭にあるならここには買わないかな〜

[657: 匿名さん]

学研都市は良い所だと思うけど資産価値は一生出ない。
確かにこの位の価格帯なら資産価値に対しては割高感があるから安くはないっていう意見は正しい。
ただ、JR沿線や福岡の東側に買うよりは豊かで長閑な生活が遅れると思う。

気に入ったなら買えばいいし、迷うならパスした方がいい。

[658: 契約済みさん]

九大学研都市タワーマンションの分譲賃貸相場は13万くらいって言われました。
この前MJR12.5万円で出てるの見ました！
その時に何とかなるものだと思います。
何とかならないのは…病気だけですね。
未入居で売買しようか賃貸に出そうか住もうか迷っています。
カラーが気に入らなくて

[659: 匿名さん]

>>655
通りすがりにここみる人もいるんだね。
いきなり賃貸情報貼られてたらビックリするわ。

[660: 匿名さん]

>>658
賃貸出てるのは見てますが、なかなか借り手がついてないみたいですよ。
賃貸比で造りが良いとは言え、半額に近い賃貸物件が並ぶ中であえて選ばれるのは至難かと。
会社補助の期待ができる転勤族もここまでの立地を選ぶ人は少ないようです。