九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[481: 匿名さん]

>>480

なるほどですね～(^^)確かに気を付けるようになりそうですね!!良いことだなぁ!

[482: 匿名さん]

タワマンはディスポーザーが付いてるところが殆どです。
生ゴミ集積場所が複数ある場合は臭いの問題が出ますが、ディスポーザーあれば軽減されます。

[483: 購入検討中さん]

ディスポーザーありましたっけ？

[484: 契約済みさん]

ディスポーザーはありません。

[485: 匿名さん]

ディスポーザーないなら、ｺﾞﾐｽﾄｯｶｰちかくの部屋はイヤだな。

[486: 匿名さん]

>>485

だから臭いの対策はされるみたいですよ(^^)

[487: 検討中]

臭いの対策って、具体的にどのように？
消臭力を設置とか?
エステー全面協力で。

冗談はさておき、
管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、
一気に作業されるでしょうから、
その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、
対策はされているのでしょうね

[488: 匿名さん]

ダストシュート方式なのかと思ってたら、ただ各階にゴミ置き場があるというだけなのですね。
臭いもイヤですが、それ以上に、ゴキブリとかハエが沸きそうでイヤですね。

[489: 匿名さん]

すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)

贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆

主人に毎回頼むのも申し訳ないし、子供がいるので地上までのゴミ捨て、結構面倒なんです(^^;

住居される予定の方々、ゴミのこと含めみんなでよりよい環境で生活してゆけたら良いですね(^^)


長々と失礼しました！

[490: 匿名さん]

もう優先見学会はあったのですか？

[491: 購入検討中さん]

管理会社の件（446,447,449)ですが、｢合人社計画研究所｣で調べてみると、悪い評判が目立つようです。

たとえばこんなもの。
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

この物件の管理会社は｢株式会社ダイイチ合人社建物管理｣となっていますが、全くの別会社でしょうか。それとも第一交通と合人社計画研究所の共同設立のような会社なのでしょうか。

管理会社は入居後に管理組合の議決で変更（別会社と契約）できますが、過去にはこのような変更に合人社から妨害の横やりが入ったという話もネット情報では過去にありました。

ネット情報も100％信用できないので、詳しくご存知の方ありましたら教えてください。

[492: 検討中]

ホームページで確認したところ、
ダイイチ合人社は共同設立と言うより、
第一交通産業の管理会社を合人社計画研究所に売ったカタチみたいです。
株の何パーセントかを第一交通産業が保有しているのでしょう。

合人社計画研究所は、過去にトラブルがあったようですが、
今は大丈夫じゃないのでしょうか?
でないと、この御時勢で生き残れないでしょうし。

駄目なら、解約しましょ！！

[493: 匿名さん]

解約イコール管理費値上げです。
何故なら最安値の合人社価格がこのマンションの標準だからです。
ここを選ぶ方は節約思考の方が多いと思うので、よっぽどのことがないと住人皆の理解得るのは難しいかも。

[494: 購入検討中さん]

心配なら買わないことです！

忠告ならありがたく頂戴して^^

色々踏まえて決断するのだから、あとは購入した人が考えることですv

[495: 匿名さん]

管理会社の変更なんてそう簡単に出来ませんよ
まあ詳しくは調べてみてください
上でも言っているように管理費値上げなんてことになればもっと厳しい
でもだからといってそれだけがこのマンションを買う買わないを決める理由には普通なりませんよね

というわけで「入居後に管理会社の件で多少苦労するかもしれない」くらいのつもりで捉えておけば良いと思います

[496: 匿名さん]

>>495
それ、やだな。安かろう悪かろうか。。

[497: 匿名さん]

もう良さげな部屋、安い部屋は売れてるし、高い部屋は損ですよー

[498: 匿名さん]

何割くらい売れてるんですか？

[499: 購入検討中さん]

購入層を教えてください。

[500: 匿名さん]

>>499
リタイア世代と子育て世代が半々じゃないですか？

[501: 購入検討中さん]

購入層は子育て世代が8割と聞きましたよ

[502: 匿名さん]

ＨＰに情報が追加されていました～

[503: 匿名さん]

買いたかったなー。
高くて買えなかった。

[504: 匿名さん]

>>503
所詮、東向きのマンションですよ。
12時過ぎたら日が入らない、、暗くなくても明るくはないよ。上層階なら良いんだろうけど、たかい。

[505: 匿名さん]

ここが買えなかったら市内はどこも買えないですよ。
糸島か、別方面なら筑紫野、福間、篠栗まで行くしかないです。

[506: 匿名希望]

現在　南向きのマンションに住んでいますが　北側の部屋はいつも暗いです。

[507: 買い換え検討中]

ある程度の高層階(八階以上)とかだったら、北側もそんなに暗くないよ。もちろん窓があればの話だけど。

[508: 購入検討中さん]

南向きのマンションに住んでいます。

この夏は湿気の多さからか、北部屋に掛けていた着てない洋服がカビだらけでした。ちなみに三階窓ありです

[509: 買い換え検討中]

>>508
北側だからって普通はカビないよ。
24時間換金が十分にか機能してないとか、断熱材が抜けてるとか問題があるんじゃない？それか、新築でコンクリートの水分量が異常に多いとか？築２、３年は水分を放出するらしいよ。

「マンション カビ 欠陥」で検索したら、実例が出てくるよ。

[510: 購入検討中さん]

>>509

ありがとうございます！！
確かに新築です(^^; すごいですね！勉強になりました＼(^_^)／

[511: 匿名さん]

>505
まで行くしかないです。って言うけど、糸島はともかく、残りの3都市の方が博多駅や福岡空港までの移動時間は短いからな。
そう考えるとやっぱり割高。福岡市であるってことにどれだけの価値を感じるかが決め手だな。

[512: 買い換え検討中]

チラシ見ました。
Hﾀｲﾌﾟいいなー。10階以上だと4000くらい？

[513: 匿名さん]

ここってもう契約されてる方いるんですか？10/17に正式価格発表、10/18抽選会、10/26合同契約会って案内がきましたけど…。もし既に契約してたら違反にあたるんじゃないですか？同封のチラシには予告広告で一般には契約できないって書いてました。ただ会員以外はって注意書きありましたが…。契約された方みんな会員なんでしょうか？まぁ私は南側にMJR、北側には筑肥線で眺望も期待出来ないでしょいから検討からは外しましたが…。

[514: 匿名さん]

抽選会があるからには部屋をフリーに選べる状態なんじゃないですか？
そうじゃないと抽選会の意味がないし。

というのが客観的な意見ですが・・
先に来た客は会員として別枠で契約しておいて、一般と称して一斉販売開始による集客を狙うという販売手法かと。

個人的な所感としては、欲しい部屋が残ってれば買うし、一斉販売だから買おうなんて動機は薄いと思います。
プラス要素としてあるとすれば、「販売開始から半年で売れました」なんて後からの実績面くらいじゃないかな。
そう考えるとセコい販売手法してるというマイナスイメージの方が大きい気もします。
人それぞれでしょうけどね。

[515: 購入検討中さん]

初歩的な疑問ですが・・・
１８階までは各階６戸、１９階は５戸のため、この階の１戸あたり面積が広くなっているようです。
そのため、１８階までは各戸の占有部分は柱と柱の間に収まっていますが、１９階は柱のない部分に
隣戸との隔壁があるようです。こういう間取り・設計はマンションでは普通にあるものでしょうか。
最上階だから可能なのでしょうか。
チラシではＨタイプの隣家との隔壁が、１８階以下の住戸の隔壁より薄い感じに見えますが・・・

[516: 匿名さん]

514さん　ありがとうございました。
そんな販売手法があったんですね。
確かに姑息な感じは否めないですねｗｗ

事前の段階で反響があっていれば
こういう売り出し方はしないんでしょうねｗ
実際、会員含めて何件契約になるか気になりますねｗ

でも、せめて優先販売をするなら予告広告の段階から
事前にどの部屋は会員用で売りません！って
告知してもらいたいものですよね。
でないと、512さんのように Hタイプが欲しい人が
購入しようと思ってモデルルームに行ったけど
売約済みだった･･･ってことにもなりかねないですし･･･｡

[517: 匿名さん]

第一交通が手掛けるタワーマンションというところにひっかかりを感じています。
設計のサニムをＨＰを見たところ過去にタワーマンションを建てた事もないようですし、
吉川工務店の評判などもどんな感じでしょうか？
過去の書き込みを見る限りでは、粗い仕事をするとあまり評判は良くないように感じました。
詳しい方教えていただけると嬉しいです。
それからパンフレットには内部仕上表だけで外部仕上表は掲載されていませんでした。
設計図書もモデルルームには設置されておらず閲覧できないようです。
なにか隠したい内容でもあるのでしょうか？
まぁ耐震面だけ安全であれば構わないのですが、高層階は地震などの時揺れが大きそうなので
できれば避けたいです。

[518: 匿名さん]

パンフレットに記載されてない部分は施工段階でコストダウン
させるからお客さんの目の届くところに
設計時の証拠となる図面があったら困りますよね。

[519: 匿名さん]

>>518
そういうものなんですか？

[520: 被害者]

吉川工務店......やめたほうがいいです。
施工が手抜き、汚い、雑...
引越し後からいろいろ不具合がでて、手直しが多すぎます。
下請けの業者もひどいものです。
どれだけの不良品を在庫に抱えているのかと思うくらいです。
吉川工務店が関与している物件は絶対おすすめしません。

[521: 購入検討中さん]

>>520

あなたが購入されたマンションが吉村工務店さん施工の物件なんですか？

[522: 被害者]

>>521吉村工務店ではありません。
株式会社吉川工務店です。

[523: 匿名さん]

同じゼネコンでも現場所長や下請けによって
全然出来は変わりますので
一概に吉川工務店が悪いとは言えないと思います。
大手でも酷いところは酷い。

[524: 匿名さん]

520 IPアドレス

[525: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
もう、2/3売れてましたよ

[526: 匿名さん]

＞新築でコンクリートの水分量が異常に多いとか？築２、３年は水分を放出するらしいよ。
すごいですね。
新築だからって、カビないとか、大丈夫っていうのはないのですね。
新築だからこそ気をつけないといけないことがあるなんて知りませんでした。
本当に私も勉強になります。

[527: 購入検討中さん]

購入世代はやはり子育て世代ですか？

[528: 匿名さん]

単身やDINKS、ご年配にとって、ここは選ばれ難い場所でしょう。
子育て世代が大半だと思いますよ。

[529: 匿名さん]

会社飲み会が多いのでタクシー代が気になります。博多から5000円くらいですかね。環境はよさそうなので、子育て優先か迷いますね。博多駅付近で子育てできれば最高なのですが。。

[530: 匿名さん]

内部のオプション等決める段階に来てまして、最近何度か伺っています。

営業担当の方、工務店の方、本当に親しみやすくて何でも言いやすくてストレスや不安が全くないのです。

無理難題を言いまくって内部をかなり変える予定なんですが、嫌な顔ひとつせず、一緒により良い案を出しまくり、打ち合わせは楽しみながら進めさせてもらっています(^^)

ずっと付き合っていきたい方々ばかりです。