九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[451: 匿名さん]

向かい角のコンビニ？と噂の店舗はいつオープンするのでしょうか？
アルバイト店員がそろわないのか。
もしかしたら、ここの店舗との競合を警戒中なのかな？

[452: ご近所さん]

向かいの角のコンビニは、ローソンです。
８月OPENの予定です。
ここの店舗との競合を警戒？
ないない。

[453: 買い換え検討中]

いや、あれはきっと警戒してますよ。

[454: 周辺住民さん]

9月にオープンらしいですけど、
警戒って？？

[455: 匿名さん]

建物はとっくにできたのにローソンの内外装工事に着手しないまま放置しているから
何らかの理由があるかと。
普通なら、内装まで終わらせて「○月○日オープン！」ってやりますので。
通常なら借入金の利子等を考慮して少しでも早くオープンさせるんですけどね～
７月中にはオープンできていたはずなのに

[456: 匿名さん]

警戒って
テナントはコンビニでもやれるのかな？
発想が可笑しいね

[457: 物件比較中さん]

アーバンパレス愛宕フレスの口コミ見たらひどいみたいだしね。
売れ残りも多いし、工事も杜撰。
この会社はパス！

[458: 匿名さん]

>>457
わざわざここで言うことなのが
この物件を検討する一部人間の素質が微妙

[459: 匿名さん]

鳥栖にも同じ高さくらいのタワーが建つみたいですね。
全般的な利便性は鳥栖の方が良いと思いますが、天神へのアクセスはこちらの方が上ですね。

[460: 匿名さん]

ここ。。微妙なくせにたかい。

[461: 匿名さん]

駅近ということで強気の値段なんでしょうね。
また、土地代も高かったはずですし、その分を多少上乗せしているのでは？

[462: 匿名さん]

お得な買い物件ではないね、これくらい金額出せるなら一戸建てでしょう。

[463: 周辺住民さん]

>>462
すぐに戸建てが買える！っていう人いるけど、
そこは好みの問題だよね…

今は、経済的にもお買い得なマンションはないと思うよ。
この地域でこの価格なら仕方ないと思うけど。
何年か前のモントーレの様な団地使用のマンションは今時じゃ珍しいし、ないよ。
ご近所としては、あまり安マンションは建ってほしくないな。

[464: 匿名さん]

マンションがこの価格なら戸建はもっと高いに決まってるでしょ。
全国的に建設費は上がってるし、区間整理事業も終わりに近づいてこのエリアの人気も価値も上がってる。
ここのデベのマンション第1段は早期完売。隣のMJRも早期完売。

これで安いわけないでしょ。
何と比べて高いって言ってるのか知りませんけど、高いんじゃなくて見立てが間違ってるだけじゃないですか？

[465: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても（笑）
モントーレがどうとかここで言うことではなくない？

[466: 匿名さん]

こんなエリアでこの価格設定は高過ぎ
ほぼ糸島でしょう
他で例えるなら新宮とか照葉とか
新しい街ってウリだけど端っこの方だし交通の便は悪すぎる

建設費高騰の影響もあるだろうけどぼったくられてますよ

[467: 買い換え検討中]

確かに高いですね～。九大学研都市は賃貸の方は空が目立つと聞きますが、本当でしょうか？

[468: 匿名さん]

九大学研の賃貸に住む人は実家や職場が糸島半島以西の人がほとんどでしょう。
賃料が安いとは言え、それ以外の人がわざわざここを選択する割合は低いと思います。
知り合いの会社が新入社員向け借り上げの寮を九大学研にしたことがありましたが、不便を理由にした批判意見が多く、自主費用転居者も多く出たため、1年で取り止めになったと聞きました。
若い時期は夜な夜な遊びたい時期でもありますからね。
週末の渋滞もどうにかしないと。

[469: 匿名]

屋上のスカイデッキ・・・・
悪い予感しかしないのですが。

[470: いつか買いたいさん]

悪い予感？

[471: 匿名さん]

↑あ～･･･
　居住者以外は入れませんし、気にしすぎでは？
　そういう名所になるのは、公団みたいですし･･･

[472: 匿名さん]

何の名所ですか？

[473: 匿名さん]

オートロックあっても誰でも入れちゃいますからね。
否定はしません。

[474: いつか買いたいさん]

スカイデッキ専用の鍵があったはず？

[475: 匿名さん]

スカイデッキに入るには入居者専用の鍵が必要です。
この地域の近くでは二つの花火大会があるので低層にお住まいの方でも楽しむことが出来ますね。

[476: 匿名さん]

各階にゴミストッカーがあるので、毎回地上のゴミステーションまで捨てに行かなくて良い～

何気にかなり便利になってくると思う。臭い対策もありみたいだし♪

[477: ご近所さん]

>>476
それいいなー

[478: 匿名さん]

>475
入居者以外はエレベーターにすら乗れませんが、そこはテールゲート前提なのでしょうからね。
となると、スカイデッキも花火大会の日は絶えず人の出入りがあるでしょうから、誰かの後ろについていけば入れます。
まあ、そこまでする人は少ないでしょうし、いたとしても許してあげますけどね。

[479: 検討中]

スカイデッキは２４時間出入り可能でしょうか？

[480: 買い換え検討中]

ゴミステーション良いですよね
特に世帯数の多いマンションではゴミ捨てのたびにエレベーター待ちするのがめんどくさいですからね
管理費の有効な使い方だと思います
(管理人さんに捨ててもらうので)ゴミの捨て方もそれぞれが気をつけるようになりますよ

[481: 匿名さん]

>>480

なるほどですね～(^^)確かに気を付けるようになりそうですね!!良いことだなぁ!

[482: 匿名さん]

タワマンはディスポーザーが付いてるところが殆どです。
生ゴミ集積場所が複数ある場合は臭いの問題が出ますが、ディスポーザーあれば軽減されます。

[483: 購入検討中さん]

ディスポーザーありましたっけ？

[484: 契約済みさん]

ディスポーザーはありません。

[485: 匿名さん]

ディスポーザーないなら、ｺﾞﾐｽﾄｯｶｰちかくの部屋はイヤだな。

[486: 匿名さん]

>>485

だから臭いの対策はされるみたいですよ(^^)

[487: 検討中]

臭いの対策って、具体的にどのように？
消臭力を設置とか?
エステー全面協力で。

冗談はさておき、
管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、
一気に作業されるでしょうから、
その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、
対策はされているのでしょうね

[488: 匿名さん]

ダストシュート方式なのかと思ってたら、ただ各階にゴミ置き場があるというだけなのですね。
臭いもイヤですが、それ以上に、ゴキブリとかハエが沸きそうでイヤですね。

[489: 匿名さん]

すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)

贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆

主人に毎回頼むのも申し訳ないし、子供がいるので地上までのゴミ捨て、結構面倒なんです(^^;

住居される予定の方々、ゴミのこと含めみんなでよりよい環境で生活してゆけたら良いですね(^^)


長々と失礼しました！

[490: 匿名さん]

もう優先見学会はあったのですか？

[491: 購入検討中さん]

管理会社の件（446,447,449)ですが、｢合人社計画研究所｣で調べてみると、悪い評判が目立つようです。

たとえばこんなもの。
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

この物件の管理会社は｢株式会社ダイイチ合人社建物管理｣となっていますが、全くの別会社でしょうか。それとも第一交通と合人社計画研究所の共同設立のような会社なのでしょうか。

管理会社は入居後に管理組合の議決で変更（別会社と契約）できますが、過去にはこのような変更に合人社から妨害の横やりが入ったという話もネット情報では過去にありました。

ネット情報も100％信用できないので、詳しくご存知の方ありましたら教えてください。

[492: 検討中]

ホームページで確認したところ、
ダイイチ合人社は共同設立と言うより、
第一交通産業の管理会社を合人社計画研究所に売ったカタチみたいです。
株の何パーセントかを第一交通産業が保有しているのでしょう。

合人社計画研究所は、過去にトラブルがあったようですが、
今は大丈夫じゃないのでしょうか?
でないと、この御時勢で生き残れないでしょうし。

駄目なら、解約しましょ！！

[493: 匿名さん]

解約イコール管理費値上げです。
何故なら最安値の合人社価格がこのマンションの標準だからです。
ここを選ぶ方は節約思考の方が多いと思うので、よっぽどのことがないと住人皆の理解得るのは難しいかも。

[494: 購入検討中さん]

心配なら買わないことです！

忠告ならありがたく頂戴して^^

色々踏まえて決断するのだから、あとは購入した人が考えることですv

[495: 匿名さん]

管理会社の変更なんてそう簡単に出来ませんよ
まあ詳しくは調べてみてください
上でも言っているように管理費値上げなんてことになればもっと厳しい
でもだからといってそれだけがこのマンションを買う買わないを決める理由には普通なりませんよね

というわけで「入居後に管理会社の件で多少苦労するかもしれない」くらいのつもりで捉えておけば良いと思います

[496: 匿名さん]

>>495
それ、やだな。安かろう悪かろうか。。

[497: 匿名さん]

もう良さげな部屋、安い部屋は売れてるし、高い部屋は損ですよー

[498: 匿名さん]

何割くらい売れてるんですか？

[499: 購入検討中さん]

購入層を教えてください。

[500: 匿名さん]

>>499
リタイア世代と子育て世代が半々じゃないですか？