九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[401: 匿名さん]

営業マンの方は売る気を感じませんでした。
レベル低くない？買ってほしい客、買わなくていい客を見てるんでしょうか。うちは本当に検討してましたが適当にあしらわれてしまったため、購入する気が一気に失せました。ここは早くに売れるんでしょう。我が家は中古待ちにします。よろしくです。でも東向き、、、どうなの？よくわからんな。

[402: 匿名さん]

営業マンの話本当ですか？
タクシーとサラ金が本業の会社ですよね。
それでその対応は怖いですね

[403: 周辺住民さん]

やりにくい面倒な人には販売しないんでしょうね。
モデルルーム行っても、ほぼ説明ないまま契約はいつにしますかと言われるし、やり方が雑。

[404: いつか買いたいさん]

>>403

同感です。

[405: 周辺住民さん]

近所に新築建てたばかりだけど、興味本位で見に行って同じような扱いを受けたから見抜かれたのかと思ってた。
真剣に検討してる人でも同じような扱い受ける人多かったのね。

[406: 契約済みさん]

私は嫌な感じは感じませんでした。特に上客って訳でもないけど小まめに連絡くださるし親身になってくださいました。

[407: 周辺住民さん]

第一交通はサラ金もしていて、たちが悪いと聞いてます。
契約したものの、入居後が心配です。
私は営業担当から、あなたに難癖つけられたと言われました。ほんとびっくり、どっちがお客さんなのか。

[408: 契約済みさん]

すごい書き込みですね。
業者さんがあらしてるのでしょうか？
どちらにせよ営業の方にそこまで言わせるような方が検討されるなんて勘弁してほしいです。

わたしはマンションを買うのは３回めでしたがとても素晴らしい営業の方ばかりでしたよ。

買えないことへの腹いせなら他でやってください。目障りです。

[409: 物件比較中さん]

どんなお客さんであろうと一営業者がそんなこといってはいけませんよね。かなりレベルが低い担当者ですね。

[410: 匿名さん]

買う買わないじゃなくてお客さんの年収や職業などで態度変えてるだけですよ。
不動産の仕事なら当たり前でしょ。
別にここだけに限ったことじゃない。

[411: 物件比較中さん]

不動産の仕事なら当たり前なんですね、へー人間性の問題かと、レベル低いこと書きますね

[412: 購入検討中さん]

例えば、建築中に施工会社が倒産すると、どうなるのでしょうか。
手付金を失ったりすることはないと思うのですが・・・
検討中ですが、聞いた事の無い建築会社だったので不安です。

[413: 匿名さん]

このサイトでディスるのは以下のようなタイプだと思う。
・本気で検討してるが気になる点がある方
・ライバル営業で自分のとこに客を持って来たい方
・ライバル町や物件にお住まいで自分の優位性を主張したい方
・上位物件にお住まいで優越感に浸りたい方
・建設反対だった近隣住民や営業に冷たくあしらわれたなど何か恨みのある方
・何の関係もないがネット上では攻撃性が強い人格になる方

買えない僻みでディスる人がいるのだろうか。
より一層虚しくなることだけは間違いない。

[414: 匿名さん]

>>412

建築会社に詳しいの？
会社のHPとか見たの？

すごい上から目線(笑)

[415: 匿名さん]

虚しくなるとは限らないな。心理学で言うところの合理化に当たる。

まぁ、どうせ買えない人の僻みだろうというのも合理化なんだけど。

[416: 申込予定さん]

＞413
結構いろんな人が来るってことねw

[417: 周辺住民さん]

ここは期待外れだった。
第一のマンションの売り方は、修繕費と管理費を最初安くで出しておいて、購入に踏み切らせる。
しかし管理会社が最悪なことは有名な話で、修繕費もすぐ上げてくる。上げないと成り立つわけないよな。
月々の支払いは予定より上がり、結果家計を圧迫し、こんなはずじゃなかった、、となる。金利が上がる以上に修繕費は簡単にあがるぞ。気をつけないとね。

しかし注目度の高さが伺えるほどのこのコミュの活気。
看板目立つもんなー！
購入された方々、おめでとうございます。
このコミュ見る限り、いろんな方が住まわれるようで苦労しそうですね。。住み替えには苦労しないでしょ、立地は良いので。一生ものと思うと躊躇だけど、少しだけ住むには悪くないかもね。

[418: 周辺住民さん]

>417

同感

[419: 周辺住民さん]

>>417
激しく同感。
ここはないな、、賃貸ならあり。

[420: 買い換え検討中]

＞＞417

賃貸ならいいかもね

[421: 周辺住民さん]

>>420
だよねー。住んでみたく、興味持ったけど、実際には買うまで踏み込めないのは不安要素が多過ぎる。

[422: 匿名さん]

関係ないけど
マンション名は何でタワーなの？しかも19
あまりセンスがなさすぎ
名前をつけるのは自由なんだけど
外観からどう見てもただの普通のマンションじゃないのかな
タワーって20階以上四角の感じで廊下、非常階段は室内にあるかなと思うけど

[423: 周辺住民さん]

>>422
間違いない！内廊下でもなく、むしろポーチ、アルコープもない、タワーといった形状のかけらもなく、、19って。。19って。。。。。ださっ

[424: 匿名さん]

賃貸なら〜って、賃貸でわざわざ九大学研に住む人の方が少ないのでは？
九大や糸島半島で働く人の需要が中心でしょうし。

[425: いつか買いたいさん]

賃貸でわざわざ九大学研都市に住む人です。

[426: 働くﾏﾏさん]

>>425
賃貸でここに住んでいて、中古で良い物件がでれば買うと損ないですよ(^-^)
一回人の手に渡った物件はかなり値下がりします。
新築は高いです。
中古も必ずどのマンションでも出てますしね(^-^)
新築は間取り、階数を選べる利点がありますが、残り物の新築買うくらいなら、中古と思います、、。

[427: ご近所さん]

>>424
わざわざ賃貸とありますがこの物件ぐらいなら賃貸でならいいという事じゃないですかね。
私もそう思います。今、わざわざの賃貸ですが。
逆に買ってまで住みたいとは思わない。
現在は、もうちょっと中心部よりで物件検討中です。

[428: 匿名さん]

我が家も今回は見送ることにした身です。
駅北側の、ジオかモントーレ、中古でないかなー。
85くらいあって、2500万前後であれば即買いするんだが。

[429: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここが賃貸出ても10万円はするよ。
学研で賃貸10万円であんた借りる？

[430: 周辺住民さん]

借りるよ。悪い？

[431: ご近所さん]

MJR2で12万だから、借りる人はいると思うよ。
悔しくて認めたくない気持ちがヒシヒシと伝わってくるけど、九大学研都市エリアは人気だよ。

[432: 周辺住民さん]

本当、今まで住んだ中ではやっぱり一番かな〜。

[433: 匿名さん]

賃貸の相場をご存知ないようですね
新築の分譲賃貸なら10万越えなんて当たり前です。
こういうのは転勤族で家賃手当が出るような方が借りるんですよ

それに九大学研エリアは賃貸マンションでも新築や築浅が多く、駅徒歩圏内の物件が多いため家賃設定はちょっと高めです
新築や築浅は設備も良いです
価格帯は姪浜エリアとそう大差ありません

安さを求めるなら今宿、横浜エリアでしょうね
もちろん築年数、設備は古くなります

[434: 匿名さん]

九大学研都市で一戸建てを建てるとすると、最低でもいくらくらいしますか？

[435: 周辺住民さん]

最低でも3200万はしますよ。

[436: いつか買いたいさん]

建売だと2000万台がありますよね。

今宿小学校や玄洋小学校の評判をご存じの方教えて下さい。

[437: 匿名さん]

>>436
今宿寄りは2000万代あって、九大学研都市は3200万くらいからですか？
3200万くらいからという相場は、今宿より東でいうとどこらへんと同じくらいなんでしょうか？早良区の南の方よりは高いですよね。

[438: いつか買いたいさん]

女原や今宿西に2000万後半の新築の建売が何件か出てるのをインターネットで見ました。

[439: 物件比較中さん]

このマンション購入された方は、子育て世代のかたが多いんですか？

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建て売りなら2400万くらいが多いですよ。
西都はなかなか建て売りがないですが、女原、徳永、今宿あたりだと結構ありますよ。
ただ、建て売りはキッチンや洗面所がちょっと残念です。
マンションのほうが私はすきですが。

[441: 購入経験者さん]

「人気」だとか「一番」だとか不動産の営業みたいな台詞が並べてないで、もっと具体的に書いた方が良いと思うよ。
購入の決め手になったり、住んでみて実感したことを書けば、理屈なしでも良さは自然と伝わるもんだよ。

やっぱり営業さんなの？

[442: 匿名さん]

実際に探してみると分かると思いますが、この辺りの賃貸相場は徒歩10分圏内の築浅ファミリー向け70～80平米クラスでも7～8万くらいの物件があります。
駅前分譲賃貸で10万超もありますが、割高感は否めません。
（会社手当て期待の）転勤族に好まれる利便性、校区でもないので苦戦してるようです。

[443: 周辺住民さん]

購入の決めては生活インフラでしょう。とにかく便利です。駅、イオン、役所 天神にたまに行く時は電車でもいいし高速使えば15分です。自然もあるので とても良いですよ。

[444: 匿名さん]

このマンションは良いと思います。

東向きの欠点も、利点に変える見方は沢山あります。
北玄関ではなくなるし、24時間暗くカビの生えやすい北側部屋もありません。夏は涼しく夜までクーラー要らず。

他にはないサービスとして
●子供が帰宅したら親の携帯に写メールが届く＆宅急便が届いてもメールが届くdocomoとの提携サービス。
●全戸ミネラルクリスター水採用で、室内全ての水が通常より浄化された水が使える。

といった点があります。

これまで引っ越しや転勤で県外含め10ヵ所以上住んできましたが、この地より住みやすい地はありません。

ショッピング、役所・図書館・公園・小学校・病院、駅、警察、全て新しく明るく、最新の設備で環境にも配慮されてます。細かい点ですが、綺麗なコインランドリーも多く、利用しやすいですよ。

道幅も広く子供も歩きやすい。駅北側
の人気もあるようですが、南側は戸建てが多いので見晴らしがよく穏やかな雰囲気があります。

中心部寄りで駅より徒歩20分位のマンションありますが、その20分あれば天神まで行けます。そもそもネット社会、今後は益々です。わざわざ頻繁に博多天神に買い物に行く機会も昔よりは減ります。


このスレッドをこれまでじっと見てきて様々な意見あるようですが、
購入した方＆本当に検討されてる方は、ここのマイナス意見に少しも左右されないと思います。第一の方だって感じ良い人ばかりです。管理費も、他のマンションだって通常３年で3000円位。世帯数も多いし酷い値上がりする訳ありません。


様々な地、様々なマンション。それぞれ利点欠点あり、その上でみんな夢を持って購入します。他のマンションで羨ましい点も沢山あります。

タワー19で楽しい生活が始められれば良いですね。19階が建つのは楽しみです。

[445: 匿名さん]

>>444
朝からお疲れさまです、

[446: いつか買いたいさん]

管理会社の評判がよくないと聞きました。
参考にしたいので知ってる方教えて下さい！！

[447: 匿名さん]

>>446
調べたらいろいろでてきますよ。
最悪らしいですね。

[448: 匿名さん]

>>445
朝からチェック＆返信、お疲れ様です！
(#^.^#)

[449: 第一で買いました]

別のマンションですが第一のマンションに住んで
半年程になります
しかしこちら酷い書き込みですね・・・
管理会社さん、問題ないです
何かあれば必ず対応して下さいます
細かい事でも言っていますよ
どうして評判悪いのか分かりませんが
以前悪い評判があったとすれば改善されたのではないでしょうか？
でないと、会社は運営できなくなります。
もう少し中身のある掲示板でないと購入を考えている人の参考にならないですね。
購入考えられている方は自分で見て感じられてきて下さいね。
私は買って良かったです。

[450: 契約済みさん]

>>444
私もこのような理由で決めた次第です。

[451: 匿名さん]

向かい角のコンビニ？と噂の店舗はいつオープンするのでしょうか？
アルバイト店員がそろわないのか。
もしかしたら、ここの店舗との競合を警戒中なのかな？

[452: ご近所さん]

向かいの角のコンビニは、ローソンです。
８月OPENの予定です。
ここの店舗との競合を警戒？
ないない。

[453: 買い換え検討中]

いや、あれはきっと警戒してますよ。

[454: 周辺住民さん]

9月にオープンらしいですけど、
警戒って？？

[455: 匿名さん]

建物はとっくにできたのにローソンの内外装工事に着手しないまま放置しているから
何らかの理由があるかと。
普通なら、内装まで終わらせて「○月○日オープン！」ってやりますので。
通常なら借入金の利子等を考慮して少しでも早くオープンさせるんですけどね～
７月中にはオープンできていたはずなのに

[456: 匿名さん]

警戒って
テナントはコンビニでもやれるのかな？
発想が可笑しいね

[457: 物件比較中さん]

アーバンパレス愛宕フレスの口コミ見たらひどいみたいだしね。
売れ残りも多いし、工事も杜撰。
この会社はパス！

[458: 匿名さん]

>>457
わざわざここで言うことなのが
この物件を検討する一部人間の素質が微妙

[459: 匿名さん]

鳥栖にも同じ高さくらいのタワーが建つみたいですね。
全般的な利便性は鳥栖の方が良いと思いますが、天神へのアクセスはこちらの方が上ですね。

[460: 匿名さん]

ここ。。微妙なくせにたかい。

[461: 匿名さん]

駅近ということで強気の値段なんでしょうね。
また、土地代も高かったはずですし、その分を多少上乗せしているのでは？

[462: 匿名さん]

お得な買い物件ではないね、これくらい金額出せるなら一戸建てでしょう。

[463: 周辺住民さん]

>>462
すぐに戸建てが買える！っていう人いるけど、
そこは好みの問題だよね…

今は、経済的にもお買い得なマンションはないと思うよ。
この地域でこの価格なら仕方ないと思うけど。
何年か前のモントーレの様な団地使用のマンションは今時じゃ珍しいし、ないよ。
ご近所としては、あまり安マンションは建ってほしくないな。

[464: 匿名さん]

マンションがこの価格なら戸建はもっと高いに決まってるでしょ。
全国的に建設費は上がってるし、区間整理事業も終わりに近づいてこのエリアの人気も価値も上がってる。
ここのデベのマンション第1段は早期完売。隣のMJRも早期完売。

これで安いわけないでしょ。
何と比べて高いって言ってるのか知りませんけど、高いんじゃなくて見立てが間違ってるだけじゃないですか？

[465: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても（笑）
モントーレがどうとかここで言うことではなくない？

[466: 匿名さん]

こんなエリアでこの価格設定は高過ぎ
ほぼ糸島でしょう
他で例えるなら新宮とか照葉とか
新しい街ってウリだけど端っこの方だし交通の便は悪すぎる

建設費高騰の影響もあるだろうけどぼったくられてますよ

[467: 買い換え検討中]

確かに高いですね～。九大学研都市は賃貸の方は空が目立つと聞きますが、本当でしょうか？

[468: 匿名さん]

九大学研の賃貸に住む人は実家や職場が糸島半島以西の人がほとんどでしょう。
賃料が安いとは言え、それ以外の人がわざわざここを選択する割合は低いと思います。
知り合いの会社が新入社員向け借り上げの寮を九大学研にしたことがありましたが、不便を理由にした批判意見が多く、自主費用転居者も多く出たため、1年で取り止めになったと聞きました。
若い時期は夜な夜な遊びたい時期でもありますからね。
週末の渋滞もどうにかしないと。

[469: 匿名]

屋上のスカイデッキ・・・・
悪い予感しかしないのですが。

[470: いつか買いたいさん]

悪い予感？

[471: 匿名さん]

↑あ～･･･
　居住者以外は入れませんし、気にしすぎでは？
　そういう名所になるのは、公団みたいですし･･･

[472: 匿名さん]

何の名所ですか？

[473: 匿名さん]

オートロックあっても誰でも入れちゃいますからね。
否定はしません。

[474: いつか買いたいさん]

スカイデッキ専用の鍵があったはず？

[475: 匿名さん]

スカイデッキに入るには入居者専用の鍵が必要です。
この地域の近くでは二つの花火大会があるので低層にお住まいの方でも楽しむことが出来ますね。

[476: 匿名さん]

各階にゴミストッカーがあるので、毎回地上のゴミステーションまで捨てに行かなくて良い～

何気にかなり便利になってくると思う。臭い対策もありみたいだし♪

[477: ご近所さん]

>>476
それいいなー

[478: 匿名さん]

>475
入居者以外はエレベーターにすら乗れませんが、そこはテールゲート前提なのでしょうからね。
となると、スカイデッキも花火大会の日は絶えず人の出入りがあるでしょうから、誰かの後ろについていけば入れます。
まあ、そこまでする人は少ないでしょうし、いたとしても許してあげますけどね。

[479: 検討中]

スカイデッキは２４時間出入り可能でしょうか？

[480: 買い換え検討中]

ゴミステーション良いですよね
特に世帯数の多いマンションではゴミ捨てのたびにエレベーター待ちするのがめんどくさいですからね
管理費の有効な使い方だと思います
(管理人さんに捨ててもらうので)ゴミの捨て方もそれぞれが気をつけるようになりますよ

[481: 匿名さん]

>>480

なるほどですね～(^^)確かに気を付けるようになりそうですね!!良いことだなぁ!

[482: 匿名さん]

タワマンはディスポーザーが付いてるところが殆どです。
生ゴミ集積場所が複数ある場合は臭いの問題が出ますが、ディスポーザーあれば軽減されます。

[483: 購入検討中さん]

ディスポーザーありましたっけ？

[484: 契約済みさん]

ディスポーザーはありません。

[485: 匿名さん]

ディスポーザーないなら、ｺﾞﾐｽﾄｯｶｰちかくの部屋はイヤだな。

[486: 匿名さん]

>>485

だから臭いの対策はされるみたいですよ(^^)

[487: 検討中]

臭いの対策って、具体的にどのように？
消臭力を設置とか?
エステー全面協力で。

冗談はさておき、
管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、
一気に作業されるでしょうから、
その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、
対策はされているのでしょうね

[488: 匿名さん]

ダストシュート方式なのかと思ってたら、ただ各階にゴミ置き場があるというだけなのですね。
臭いもイヤですが、それ以上に、ゴキブリとかハエが沸きそうでイヤですね。

[489: 匿名さん]

すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)

贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆

主人に毎回頼むのも申し訳ないし、子供がいるので地上までのゴミ捨て、結構面倒なんです(^^;

住居される予定の方々、ゴミのこと含めみんなでよりよい環境で生活してゆけたら良いですね(^^)


長々と失礼しました！

[490: 匿名さん]

もう優先見学会はあったのですか？

[491: 購入検討中さん]

管理会社の件（446,447,449)ですが、｢合人社計画研究所｣で調べてみると、悪い評判が目立つようです。

たとえばこんなもの。
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

この物件の管理会社は｢株式会社ダイイチ合人社建物管理｣となっていますが、全くの別会社でしょうか。それとも第一交通と合人社計画研究所の共同設立のような会社なのでしょうか。

管理会社は入居後に管理組合の議決で変更（別会社と契約）できますが、過去にはこのような変更に合人社から妨害の横やりが入ったという話もネット情報では過去にありました。

ネット情報も100％信用できないので、詳しくご存知の方ありましたら教えてください。

[492: 検討中]

ホームページで確認したところ、
ダイイチ合人社は共同設立と言うより、
第一交通産業の管理会社を合人社計画研究所に売ったカタチみたいです。
株の何パーセントかを第一交通産業が保有しているのでしょう。

合人社計画研究所は、過去にトラブルがあったようですが、
今は大丈夫じゃないのでしょうか?
でないと、この御時勢で生き残れないでしょうし。

駄目なら、解約しましょ！！

[493: 匿名さん]

解約イコール管理費値上げです。
何故なら最安値の合人社価格がこのマンションの標準だからです。
ここを選ぶ方は節約思考の方が多いと思うので、よっぽどのことがないと住人皆の理解得るのは難しいかも。

[494: 購入検討中さん]

心配なら買わないことです！

忠告ならありがたく頂戴して^^

色々踏まえて決断するのだから、あとは購入した人が考えることですv

[495: 匿名さん]

管理会社の変更なんてそう簡単に出来ませんよ
まあ詳しくは調べてみてください
上でも言っているように管理費値上げなんてことになればもっと厳しい
でもだからといってそれだけがこのマンションを買う買わないを決める理由には普通なりませんよね

というわけで「入居後に管理会社の件で多少苦労するかもしれない」くらいのつもりで捉えておけば良いと思います

[496: 匿名さん]

>>495
それ、やだな。安かろう悪かろうか。。

[497: 匿名さん]

もう良さげな部屋、安い部屋は売れてるし、高い部屋は損ですよー

[498: 匿名さん]

何割くらい売れてるんですか？

[499: 購入検討中さん]

購入層を教えてください。

[500: 匿名さん]

>>499
リタイア世代と子育て世代が半々じゃないですか？

[501: 購入検討中さん]

購入層は子育て世代が8割と聞きましたよ

[502: 匿名さん]

ＨＰに情報が追加されていました～

[503: 匿名さん]

買いたかったなー。
高くて買えなかった。

[504: 匿名さん]

>>503
所詮、東向きのマンションですよ。
12時過ぎたら日が入らない、、暗くなくても明るくはないよ。上層階なら良いんだろうけど、たかい。

[505: 匿名さん]

ここが買えなかったら市内はどこも買えないですよ。
糸島か、別方面なら筑紫野、福間、篠栗まで行くしかないです。

[506: 匿名希望]

現在　南向きのマンションに住んでいますが　北側の部屋はいつも暗いです。

[507: 買い換え検討中]

ある程度の高層階(八階以上)とかだったら、北側もそんなに暗くないよ。もちろん窓があればの話だけど。

[508: 購入検討中さん]

南向きのマンションに住んでいます。

この夏は湿気の多さからか、北部屋に掛けていた着てない洋服がカビだらけでした。ちなみに三階窓ありです

[509: 買い換え検討中]

>>508
北側だからって普通はカビないよ。
24時間換金が十分にか機能してないとか、断熱材が抜けてるとか問題があるんじゃない？それか、新築でコンクリートの水分量が異常に多いとか？築２、３年は水分を放出するらしいよ。

「マンション カビ 欠陥」で検索したら、実例が出てくるよ。

[510: 購入検討中さん]

>>509

ありがとうございます！！
確かに新築です(^^; すごいですね！勉強になりました＼(^_^)／

[511: 匿名さん]

>505
まで行くしかないです。って言うけど、糸島はともかく、残りの3都市の方が博多駅や福岡空港までの移動時間は短いからな。
そう考えるとやっぱり割高。福岡市であるってことにどれだけの価値を感じるかが決め手だな。

[512: 買い換え検討中]

チラシ見ました。
Hﾀｲﾌﾟいいなー。10階以上だと4000くらい？

[513: 匿名さん]

ここってもう契約されてる方いるんですか？10/17に正式価格発表、10/18抽選会、10/26合同契約会って案内がきましたけど…。もし既に契約してたら違反にあたるんじゃないですか？同封のチラシには予告広告で一般には契約できないって書いてました。ただ会員以外はって注意書きありましたが…。契約された方みんな会員なんでしょうか？まぁ私は南側にMJR、北側には筑肥線で眺望も期待出来ないでしょいから検討からは外しましたが…。

[514: 匿名さん]

抽選会があるからには部屋をフリーに選べる状態なんじゃないですか？
そうじゃないと抽選会の意味がないし。

というのが客観的な意見ですが・・
先に来た客は会員として別枠で契約しておいて、一般と称して一斉販売開始による集客を狙うという販売手法かと。

個人的な所感としては、欲しい部屋が残ってれば買うし、一斉販売だから買おうなんて動機は薄いと思います。
プラス要素としてあるとすれば、「販売開始から半年で売れました」なんて後からの実績面くらいじゃないかな。
そう考えるとセコい販売手法してるというマイナスイメージの方が大きい気もします。
人それぞれでしょうけどね。

[515: 購入検討中さん]

初歩的な疑問ですが・・・
１８階までは各階６戸、１９階は５戸のため、この階の１戸あたり面積が広くなっているようです。
そのため、１８階までは各戸の占有部分は柱と柱の間に収まっていますが、１９階は柱のない部分に
隣戸との隔壁があるようです。こういう間取り・設計はマンションでは普通にあるものでしょうか。
最上階だから可能なのでしょうか。
チラシではＨタイプの隣家との隔壁が、１８階以下の住戸の隔壁より薄い感じに見えますが・・・

[516: 匿名さん]

514さん　ありがとうございました。
そんな販売手法があったんですね。
確かに姑息な感じは否めないですねｗｗ

事前の段階で反響があっていれば
こういう売り出し方はしないんでしょうねｗ
実際、会員含めて何件契約になるか気になりますねｗ

でも、せめて優先販売をするなら予告広告の段階から
事前にどの部屋は会員用で売りません！って
告知してもらいたいものですよね。
でないと、512さんのように Hタイプが欲しい人が
購入しようと思ってモデルルームに行ったけど
売約済みだった･･･ってことにもなりかねないですし･･･｡

[517: 匿名さん]

第一交通が手掛けるタワーマンションというところにひっかかりを感じています。
設計のサニムをＨＰを見たところ過去にタワーマンションを建てた事もないようですし、
吉川工務店の評判などもどんな感じでしょうか？
過去の書き込みを見る限りでは、粗い仕事をするとあまり評判は良くないように感じました。
詳しい方教えていただけると嬉しいです。
それからパンフレットには内部仕上表だけで外部仕上表は掲載されていませんでした。
設計図書もモデルルームには設置されておらず閲覧できないようです。
なにか隠したい内容でもあるのでしょうか？
まぁ耐震面だけ安全であれば構わないのですが、高層階は地震などの時揺れが大きそうなので
できれば避けたいです。

[518: 匿名さん]

パンフレットに記載されてない部分は施工段階でコストダウン
させるからお客さんの目の届くところに
設計時の証拠となる図面があったら困りますよね。

[519: 匿名さん]

>>518
そういうものなんですか？

[520: 被害者]

吉川工務店......やめたほうがいいです。
施工が手抜き、汚い、雑...
引越し後からいろいろ不具合がでて、手直しが多すぎます。
下請けの業者もひどいものです。
どれだけの不良品を在庫に抱えているのかと思うくらいです。
吉川工務店が関与している物件は絶対おすすめしません。

[521: 購入検討中さん]

>>520

あなたが購入されたマンションが吉村工務店さん施工の物件なんですか？

[522: 被害者]

>>521吉村工務店ではありません。
株式会社吉川工務店です。

[523: 匿名さん]

同じゼネコンでも現場所長や下請けによって
全然出来は変わりますので
一概に吉川工務店が悪いとは言えないと思います。
大手でも酷いところは酷い。

[524: 匿名さん]

520 IPアドレス

[525: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
もう、2/3売れてましたよ

[526: 匿名さん]

＞新築でコンクリートの水分量が異常に多いとか？築２、３年は水分を放出するらしいよ。
すごいですね。
新築だからって、カビないとか、大丈夫っていうのはないのですね。
新築だからこそ気をつけないといけないことがあるなんて知りませんでした。
本当に私も勉強になります。

[527: 購入検討中さん]

購入世代はやはり子育て世代ですか？

[528: 匿名さん]

単身やDINKS、ご年配にとって、ここは選ばれ難い場所でしょう。
子育て世代が大半だと思いますよ。

[529: 匿名さん]

会社飲み会が多いのでタクシー代が気になります。博多から5000円くらいですかね。環境はよさそうなので、子育て優先か迷いますね。博多駅付近で子育てできれば最高なのですが。。

[530: 匿名さん]

内部のオプション等決める段階に来てまして、最近何度か伺っています。

営業担当の方、工務店の方、本当に親しみやすくて何でも言いやすくてストレスや不安が全くないのです。

無理難題を言いまくって内部をかなり変える予定なんですが、嫌な顔ひとつせず、一緒により良い案を出しまくり、打ち合わせは楽しみながら進めさせてもらっています(^^)

ずっと付き合っていきたい方々ばかりです。

[531: 匿名希望]

床やドアの色などどのように決めていますか？　今使っている家具の色にあうもの？　好みの色？選択しが多くて逆に悩んでしまいます。

[532: 匿名さん]

>>531

現在の、好みの色にしましたー！

今使っている家具は古いものは持って行かないので、新しく買うor将来買うであろう色？を統一するつもりです(^^)

でも悩みますよねー(^^; 担当の方のアドバイスやアイデアにかなり助けてもらってます！

[533: 匿名希望]

ありがとうございます。現在の好みはヒーリング　ナチュラル。でも白も部屋が広く見えるかなー。いくつか持っていく家具はダークブラウンで・・・。ずっとあきがこないのはどれかな～　　などなど。　

でも　現在の好み、重要ですね～。

[534: 匿名さん]

>>533

白、悩みました～(^o^)広く見えるし、なんだかオシャレですよね☆

私は以前ダークブラウンが好きで家具もダークブラウンばかりです(^^;

けど現在の好みはナチュラルなんでナチュラルにしました(^^;いつかまたか変わらなければよいですが～(笑)

ドアだけ白にしようか、、とか悩みましたが、担当の方もドアの白は手垢などで汚れやすいかもしれませんね～とのことで（小さな子がいます）標準の組み合わせにしました！

[535: 契約済みさん]

私はヒーリングナチュラルにしました。実際モデルルームで見てすぐに決めました。
契約された方は小学生や幼稚園児くらいの子供を持つ世代がやはり多いんでしょうか？

[536: 契約済みさん]

うちは子供が高校生になるので決めました(転校に影響がなくなるため)。
行動範囲が広がる頃なので駅近は便利だと思いました。

[537: 匿名希望]

うちも下の子が高校生になるのを待って決めました。上の娘は大学生です。　現在の住まいは駅まで徒歩13分で、近いようで遠く　上の娘が高校生のころより、家を早くでる時（特に冬）や帰りが遅くなるとき、雨の日は送り迎えが大変で　晩酌もできず・・・。なので徒歩3分！が決めてでした。　自分の時間に余裕が持てそうです！

[538: 匿名さん]

うちは小学生以下の娘が二人おり、決め手はやはり駅近です！！

娘二人なので防犯上、駅近はこの上ない魅力でした。さいとぴあが夕方閉まるので、マンション北側の空き地（現在モデルルームがある場所）に商業施設でもできたらなお安心です(^^;

[539: 匿名さん]

>>529
博多からだと6000円くらいになっちゃいますね。
終電は守る習慣は必須です。

[540: 匿名さん]

>>538
水を差すようですが、犯罪発生率は駅近の方が高いです。
県警のデータを見れば分かりますが、商業施設のある場所は高くなってしまいます。
小さな子どもがいるうちは通学路や友達の家に行く経路（=校区全体）などの行動範囲に危険な場所がないかを確認しましょう。

[541: 契約済みさん]

地域で子供たちを守れる街に出来たらいいですね(^^)
うちは小さな子供はいませんが見守る側で少しでも貢献できたらと思います。

[542: 匿名さん]

娘さんが2人いて、駅からの帰り道が遠かったり暗かったりすると心配、だから駅近の方がいいって考えるのは普通のことでしょう
じゃあ犯罪発生率が高い駅近や商業施設の周辺を避けて人の来ない僻地に住むのが安全だとでも言いたいのでしょうか？
駅近や商業施設が犯罪発生率高いのは人口が多いから数字上そう見えるんですよ

駅近は犯罪多いから良くないって指摘は的外れどころか言いがかりですよ

[543: 匿名さん]

538さん
たしかにさいとぴあが閉まってからは一気に暗くなります
それでも駅前は街灯も多い方ですし、人通りもありますがちょっと心配ですよね
ローソンが出来たことで少しは明るくなったとは思いますが…モデルルーム跡地に期待ですね。

[544: 匿名さん]

>>542
あなたの子どもさんは成人に近いのでしょうね。
小学生以下の子を持つ立場からすると、駅に近い方が安全とは思いませんよ。
もちろん高校生以上になれば、あなたの言うように通学路が短くなる分で多少安全になる面もあるかもしれませんが、大きな問題ではありません。

ちなみに私は駅近に住んでますので、駅近を否定したいわけではありません。
ただ、駅近の方が明るいから犯罪に巻き込まれにくいとは思っていません。

[545: 匿名さん]

>>544
長い目でみれないの？
なんかズレてるよ。

[546: 匿名さん]

犯罪はどこでもありますよ。空き巣、性犯罪は駅前より住宅地のほうが圧倒的に多いです。ただ、博多、天神ならまだしも、ここの駅で犯罪が多発するとは考えにくいですね。将来発展したらわからないですが。

[547: 匿名さん]

この物件と関係ない人なので、九大学研都市駅周辺の事情ならごめんなさい。
ちょっと気になったので書かせてもらいます。

そもそも駅近の犯罪率が高いっていうのは具体的にどういう統計データを引っ張ってきてるんですか？
駅内や駅周辺商業施設での犯罪（キセル乗車、万引や痴漢、信号無視や器物損壊など）が含まれてるんじゃないですか？
住居での犯罪に特化した統計データなら意味があると思いますが。

通勤・通学中に犯罪に巻き込まれる可能性というなら、単純に移動時間が短くて済む方が犯罪に巻き込まれる機会は少ないと思います。

[548: ご近所さん]

近所の者です。
タクシー料金は、天神からですと４５００円くらいでしょうか。
パンダタクシーだと３５００円強くらいです（パンダは呼んで来るまでに時間かかるのが難点です）。
いずれも深夜料金です。
終電が午前零時過ぎですから、私の場合、したたか飲んだときくらいに限られます。
ご参考までに。

[549: ご近所さん]

近くに郵便局が出来ましたね。
九大学研都市駅の北口、ＡＵショップの向かい側に出来ました。
郵便局あると便利ですね。
イオンのゆうちょ銀行ＡＴＭはいつも行列ですから、助かります。
銀行の支店は、もう必要ないかな。

[550: 匿名さん]

>>544

娘たちが小学生の頃の防犯性はあまり考えていません(^^;なぜなら暗くなっての一人で歩くことは、まだそうそう無いだろうからです。

自分もそうでしたが、中学生を過ぎると友達とお祭りに行ったり部活や塾や、、もっと成長したらバイトや学校、仕事…

暗くなってからの親同伴以外の行動が少しずつ増えてきます。

そういった将来、駅近に越したことはないと思ったからです。

もちろん出来る限りの送り迎えはずっとするつもりです！それができない時の想定の話です。

[551: 住まいに詳しい人]

まぁ駅前なら 騒音は覚悟の上でしょ？
西区は 暴走族多いし あらかじめ調べてから引越して来るべきですよ
昔はほどよい田舎で良かったのですが、今じゃスケボーする人も ストリートも場所がないのが事実
理解して住んでいかないと〜
あなたが選んだんでしょ？

[552: 匿名さん]

>>551

大丈夫です！いまマンションから徒歩数分のところに住んでます(^^;

我が家にとってはすごく住みやすい町です。様々な地に住んで来ましたがピカ一です(*^^*)

[553: ご近所さん]

区役所前や駅南側は、若者がたむろしたり、たまにスケボー？やったりしてますよ。
北側のほうがバス停もあるし、たむろは少ないようです。
暴走族は夏場はたまにうるさいときがありましたが、その分パトカーの見回りも多いきがします。
騒音ではないですが救急車がよく通ります。ある意味心強いかな。

[554: 匿名さん]

購入者以外の人がサゲる為に書き込んでるだけですよ
真剣に相手をする必要はありません
どの掲示板もこういうのがあらわれます

[555: 匿名さん]

完成前に完売の可能性はありますか

[556: ご近所]

近くに住んでいるものです。引っ越した当初は、イオンは近いし、公共施設もあり便利でいいと思っていましたが、暴走族が本当にうるさい。警察もほとんど取り締まらないし。駅前では制服を着た学生がタバコを吸って、騒いでいます。子供を育てることを考えると不安要素が多いと思います。

[557: ご近所さん]

>>556
学生がタバコを吸ってるのを見てあなたはどうしたのですか？制服を着てたのなら学校に連絡したらいいですよ。
この近くに住んでるのなら、学校もだいたい分かると思います。
子育てに不安を感じるなら、あなた自信も動かなきゃ。
ちなみに、私は制服姿でタバコを吸ってる方たちは見たことありませんが。

[558: 匿名さん]

えっと。。。

暴走族も学生服タバコもヤンキーも＊＊＊も車上荒らしもひったくりも 悲しいけどどこでもあるものです。ここの暴走族なんて少ない方だと感じています。

子供を育てるには不安要素が、、、と言われますが…。
夜イオンの前に少しヤンキーがいて、たまに遠くで暴走族が走っている。

このことで言われてますか？


感じかたは人それぞれですが
子育て環境には良い土地だとおっしゃる方は周りにもすごく多いですよ(*^^*)

[559: 匿名さん]

私は中洲からタクシー乗るので5500〜6000円かかってますよ。
3000円だと姪浜越えたくらいですね。
暴走族とすれ違うのにも慣れました。特に実害はありませんので気にしなくていいです。

[560: 匿名さん]

西区って暴走族多いんですね。自分の世代は早良区が暴走族のメッカでしたよ。気になる人は早良区、西区は避けたほうがいいですね。

[561: ご近所さん]

いや〜暴走族、最近は静かな日が多くなりましたが一時期ひどかったですよ。ローソンがオープンしたすぐの頃、ローソンでたむろしてそこの交差点で爆音をたてながらぐるぐる回っていました。パトカーも2台程出ていましたが…。
寒くなったら減ると思いますが、また暖かくなったら増えるのかと思うと嫌になりますね。どうにかならないものですかね〜。

[562: 匿名さん]

暴走族と言えば東区が酷かった。
長い直線の道が好きだよな。

[563: 周辺住民さん]

暴走族は糸島からやってくるんですよ
だから西区を通るのです
ついでに言えば駅前にたむろしているヤンキーも糸島の中高生のようです
自転車で来るのでwちょうどいい距離のようですよ
糸島ヤンキーたちにとってイオンは良い遊び場(またはデートスポット)らしいです
九大学研住民に直接危害を加えることはないようですが(
イオンは迷惑してるけど)良い気はしませんよね
あと確かに駅南の方が夜はちょっと寂しい雰囲気のせいかヤンキーは多いです
北側はお店やバス停、タクシー乗り場もあるためそういった雰囲気はありません
イオン向かいの大きな公園が出来るとそこにたむろするんじゃないかとちょっと心配しています

[564: 匿名さん]

また南北の話になるんですかね…。
自分はバイパスからイオンに行くことが多いのでほとんど北側に行く機会がなくて南側が裏側的な感覚がないんです。なのでどうでもいいんですが…。

[565: 匿名さん]

糸島だけでなく、姪浜〜九大学研〜糸島の連合ですよ。
ここの掲示板の方々は糸島を何と思ってるのでしょうか。
同じ糸島半島の住人ですよ。

[566: ご近所さん]

夏場の夜にはたまにバイクのうるさい音が聞こえたりしてましたが、あれが暴走族なんですか？一台で？
連合？って(笑)そんな暴走族の音は聞いたことがないですけど。

[567: 契約済み近所]

>>566
暴走族の定義はどうでも良いこと。警察に追いかけられている集団行為を好む爆音暴走バイクが、駅近辺に現れるのは確か。静かに生活させていただきたい。最近、パトカーの巡回が多いから出没回数が減った気がします。

[568: 契約済みさん]

福岡市内に(幹線道路周辺)住んでいればどこでも騒音問題はありますよ。
それより電車の音の方が気になります。

[569: 匿名さん]

電車はローカル路線だし、東や南のように主要本線でもなく、複数路線あるわけでもないので、他所より騒音は軽い方です。
逆に暴走族の騒音は、東や南に比べたら明らかに多いです。

[570: 物件比較中さん]

駅前をよく見ろよ。。
パチンコ屋が何軒建ってるか数えたか？
治安が良い訳ないし、良くなる訳ないだろ。
駅付近がパチンコ屋だらけな時点で地雷駅なんだし、こんなトコに何も調べずに住んで毎日警察に苦情だして、子供が被害受けるかもしれない恐怖に怯えるの？

[571: 近所さん]

駅北の川沿いにも公園ができるみたいですね。
川沿いもキレイになるみたいだし、ますます住みやすい町になりそうで、期待してます。

[572: 契約済みさん]

床、建具の色がどれもしっくりこず、迷っています。

好きなインテリアの色とかもなくて、あのカラーセレクトを見ただけではいまいちイメージが湧きません。

ファミリー世帯ですが、皆さんはどれに決めましたか？

[573: 契約済みさん]

私もファミリー世代ですがナチュラルヒーリング？にしました。

[575: 契約済みさん]

>>573
ナチュラルヒーリング、とても暖かみのある良いお色でしたよね〜！
モデルルームでグレーイッシュミニマム？を見てるから、その色と違う色にすると、内覧会の時に、イメージと違う〜ってなっちゃったりするのかなぁとか考えてしまって、ずっと迷ってます(*_*)
お店にインテリアを見に行ってみて、決めるしかないですよね>_<
インテリアのセンスがないから、困っちゃってます！

[577: 近所さん]

>>567
いやいや、定義にこだわってる訳では、なくてwそれくらいの騒音 どこにでもあるでしょ！って話でしょ。

[578: 物件比較中さん]

暴走族の騒音が何処にでもある訳ないだろww
パチンコ屋と暴走族のセット物件買う奴の気が知れない

[579: 匿名さん]

結論でてるなら何でここ見てるの？

[580: 契約済みさん]

モデルルームのグレーイッシュミニマムの床みたいな白めの床って、生活感がでない気がするんですけど、どうですか？
最近の流行りなんですかね。
どんな家具が合いますか？

[581: 匿名さん]

おととい？の東区の通り魔事件、すごく怖いです(>_<) 22時ですよ、、、なんて怖い世の中なんでしょう。

一刻も早く犯人捕まってほしいです‼

[582: 匿名さん]

>581
あれは狂言だったらしいですよ。
人騒がせですね。

[583: 匿名さん]

どちらにせよ怖いですね。

[584: 匿名さん]

>>582
ほんとに？

[585: 匿名さん]

今日のニュースで言ってました。
フラれた彼女の気を引く為だったそうです。

[586: 匿名さん]

えぇ！！そうなんですね(--;)
一安心とゆうかなんとゆうか…

スレ違いな書き込みに親切に答えて下さってありがとうございました。

治安に敏感になっているのでついつい書き込んでしまいました(^^;

[588: 入居予定さん]

カラーセレクト迷いました。建具を白にして床をナチュラルにしました。　フレンチモダンのイメージですが

どのようになるのかドキドキです。最初、北欧風の落ち着く部屋にしたかったのでナチュラルにしてましたが

子供もいないし、出来るだけ明るい感じにしたかったので変更して思い切って建具を白にしてみました。

第一の方も工務店の方も、とても相談しやすくて、良い方ですね～。助かります。　

北欧風の家具も合うのかなと今は家具屋さんを色々見て回ってます。引渡しまで時間があるので、

ゆっくりインテリアの本などを読んで快適なお家に出来ればいいなと思います。

[589: 匿名さん]

ここは郊外なので、どちらかと言うと暴走族などのヤンチャな中高生がいるくらいですよね。
かわいいもんです。

[590: 匿名さん]

>>588

建具が白、素敵ですね～(*´ω｀*)私も北欧風大好きです‼ダイニングとソファをぼちぼち探し始めてます(^^)

営業の方、所長さん、ほんと話しやすいですよね(*^^*)
収納や扉の仕様を変え、キッチンなんて超大幅に変えるのに嫌な顔一つしないで 一緒に悩んでくれて真剣かつ楽しく打ち合わせが進んでいます。

[591: 契約済みさん]

イメージ画像とか見ながら選べるんですか？

[592: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプション申し込み、間取り変更の話し合いの時期は契約順ですか？
購入した階数で締め切り日が違うようなので、どれくらいの期間考えることができるか気になります(^^;)

[595: 匿名さん]

姪浜、室見、西新、東は香椎も駅近パチンコ店はあります。
ここだけ特別ではないと思います。

[596: 匿名さん]

パチンコ店の真横に住むのはイヤだけど、駅前にパチンコ屋なんてよくある話でしょ。
それだけ下げる要素がないってことか。

[597: 契約済みさん]

>>592
カラーセレクトやオプションの打ち合せは、階数順だそうですよ。
下の階から上の階に順番に上がってくるみたいです！
皆さん間取りも変更される予定ですか(*^_^*)？

[598: 契約済みさん]

>>597
592です。情報ありがとうございます！
楽しみにしつつ、イメージを膨らませるために家具屋巡りをしようと思います。

間取りの変更ですが、うちはモデルルームのように、4LDKをリビングを広げて3LDKにしようかと検討しています。この場合の間取り図もいただいていますが、収納の場所などは検討できると営業さんに言われているので、家具の配置も含め楽しみにしています！

[599: 匿名さん]

>>595
余所はいろいろある中でのパチンコ屋で、それ以外の施設も充実してるけどね。

[600: 契約済みさん]

>>598
モデルルーム、素敵でしたよね〜！うちは元々の3LDKだから、モデルルームよりはかなり狭く感じられそうです。4LDKの広さ、いいですね！！
家具屋巡り大事ですよね〜(^○^)
カラーセレクトも、モデルルートとナチュラルで迷ってます(^_^;)