九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[301: 購入検討中さん]

>>299
購入する場合、今週中に手付け金の振り込みを済ませ、26日の住民向け説明会で本契約という形になります。
手付け金の振り込み用紙を貰っただけでは、本契約には至りません。
なので、振り込み用紙がまだ手元にある状態です。
説明会は、さいとぴあを借りて行なうそうです。

[302: 買い換え検討中]

最上階の19階で5000万円ならそこまで高いとは思いませんが。
それだけ学研都市駅の価値も上がったのもあるし、
一番は資材や建築費が上がったんだから、マンションが高くなるのは当たり前ですよね。
ここより低価格のマンションがこの辺りにできる可能性があるのなら今回は見送りますが、そうとは思えないし。
悩みます。もう少し田舎にいくか？
姪浜とは名ばかりのはずれにいくか？
戸建の方が安い場合もあるし。

[303: 購入検討中さん]

購入予定ではありますが、契約の話をする前に今週中に手付け金ふりこんで、合同で契約会と話が早すぎるきがします。
26日は何組くらいの方が参加されて、皆様納得して契約書にサインするんでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

304 意味がわかりません。日本語を話しましょう。

[306: 周辺住民さん]

最終的な評価は住んでからしか下せないと思いますよ。でも、このエリアはすごく便利で住みやすいですよ。ここに1年以上いますが大変気にいっています。

[307: 匿名希望]

駅から３分とこの利便性で購入を考えていますが、まだ更地だったころと比べるとそんなに高くなったのでしょうか？
おまけに　こんなに早く契約しても消費税は１０％・・・　

[308: 申込予定さん]

周辺に住んでいる方から住み心地をを聞いていたので購入に迷いはありません。9月からの一般販売が始まる前の先行販売のため希望のお部屋が選べるわけだし(一般販売は期に分けるかもしれない)急ぎの契約は仕方ないのかなぁと思っています。消費税は契約時の設定ではないのでしょうか。すまいる給付金は8%の分で説明を受けましたが…。

[309: 匿名さん]

高い高いと言いますが、市内では最低価格水準ですよね。
しかも駅近。
一体、いくらなら満足なのでしょうか。
この広さの3LDKで1000万代は希少ですよ！

[310: 購入検討中さん]

更地の時や数年前、と比較してもしょうがないと思います。。

高いとゆう意見が多いですが、同条件同ランクの他物件を多数見に行きましたが決して高くはないと感じました。

実際うちは安いからこちらを検討してるとゆうこともあります。

よその新築MJR、香椎や新宮、下山門などの新築マンションの価格を見られたのでしょうか。 結構強気ですよ。

[311: チア]

購入予定です(*^^*)♪

このスレッドで、意見交換した方26日の合同説明会でお会いできることを楽しみにしています。

私のプラスポイントは以下の点です

①九大学研都市周辺の土地値が上がっている。３年前は坪約25万、今は坪約40万。

②仮換地処分は終わったので、今後駅周辺でマンションを購入することは難しい。※土地が無い。但し、少し離れた所で予定はあります。

③お知り合いに不動産業者がいれば、MJRの中古物件の成約事例を見て下さい。値崩れありません。

④やっぱり、子育ての周辺環境！

ちなみに、懸念点は

①東向

②営業マンの質は高く無い…
頑張ってますけど…(((^_^;)
嫌いでないですよ♪


では、また(*^^*)♪

[312: 購入検討中さん]

>>311
チアさん、購入決定、おめでとうございます*\(^o^)/*
②に書いてある、「少し離れたところで予定あり」って、何から得た情報ですか？
今回のが、予想(希望)金額より高めだったので悩み中なんですが、駅近にそこまでこだわってないので、少し離れる場所でも検討したいと考えてまして。。
もし良かったら、詳しく教えて頂けないですか？
どこ辺りで、どこの会社が建てるのか、とか。。何かしら、自分で詳細を調べる為の足がかりになるような内容を頂けると、大変助かります。
宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

女原地区はやめておいた方がいいですよ。
バイパスに近いほどよくないですよ。

[314: 周辺住民さん]

>>313

この手のカキコミがちらほらあり、すごく気になってます。自分なりに調べてもよく、わかりません。

不安度は増す一方です。カキコミされたからにはハッキリと理由を言っていただけますか(>_<")

[315: 周辺住民さん]

313 お前の地区 大丈夫なの？ 変なやつはどこにもいるけど。

[316: 周辺住民さん]

313 こういう輩はどこにでもいますよ。無視無視。

[317: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[318: 近所のものです]

女原のバイパス近くね。。。。
今のように整備される前(約10年前)までは、
劣悪な環境でした。
池が近くに二つあることが原因かも知れませんが、
少し雨が降れば浸水していました。
住宅はお世辞でも綺麗とは言えない建物ばかり。
「通ってはいけないところ｣と幼少期は親に教わりました。
地域差別云々でなく、とにかく道は狭く暗く危険を感じるところでした。

でも、池のひとつは既に無くなり、もうひとつも埋め立てるようです。
きちんと整備されて綺麗になりましたので、安心して住めますよ。

輩は、やっかんでいるのでしょうから無視しましょ

[319: 匿名さん]

池というのは長い歴史の中で事件、事故がある場所です。
そしてここの近辺の池もまた、事故があったようです。
近寄らないようにしましょう。

[320: 匿名さん]

人の出入りが激しい港、昔の宿場町の今宿、中洲も風土としてはよくないです。ここは近くの山で、戦国時代に逃げ込んだ者たちが死を選んでいます。そんな過去がある山なので、途中のトンネルは不気味、以前あった忍者村のお化け屋敷も幽霊がでるというのは有名な話でした。その影響を多少受けた地域が女原といえます。
きれいな土地の方が少ないです。駅の北側、周船寺南側は少ないきれいな土地ですよ。区画整理でだいぶ浄化されてるんでしょうけど、気になる方は避けた方が無難です。高い買い物ですから。

[321: 近隣住民]

そうですね
気になるなら避けた方が無難でしょうね。
しかしきれいな土地って、本当に無いですよね。
古墳やら防塁跡とか、福岡に住む限り避けれないし。

[322: 買い換え検討中]

教えていただいてありがとうございます。

西都一丁目で今後マンションが建つ予定はあるのでしょうか？
やはり、駅北側に惹かれます。
トピ違いかも知れませんが、ご存じの方おられましたらお願いします。

[323: いつか買いたいさん]

駐車場、駐輪場にはシャッターはつかないですよね？
あった方がよかったなと思いました。

そうすると管理費があがるのかな？

[324: 近隣住民]

322さん
西都1丁目は、これから建つのは賃貸ではないでしょうか。
学生向けとか。
建てるとすればコスモスと眼鏡市場の区画かな。
個人的見解です。

323さん
シャッターつかないとか、ありえなくない？
防犯上、必要だと思いますよ。

[325: 購入検討中さん]

そうそう、きれいな土地は大切ですよ！！昔から住んでる婆さんに聞いたら
この辺りは昔、北京原人とピテカントロプス何たらかんたらとの戦があって
ナウマンゾウも居ってしっちゃかめっちゃか・・・くだらん。

[326: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームと横の駐車場は1丁目だよ。
どこかのディべがいづれマンション建てるよ。

[327: 匿名希望]

消費税について教えてください。マンション価格は消費税込ですか？８％?　１０％？

[328: 申込予定さん]

>>327
込みだとうかがっています

[329: チア]

>>312
すみません(((^_^;)
マンション予定地は3つありましたが、調べたら全て賃貸用でしたm(__)m

[330: 物件比較中さん]

>>329
なるほど〜
わざわざありがとうございますっ！調べて頂いて^o^
それぐらい、なかなか分譲はない、って事ですね〜

[331: 匿名さん]

中古がでるのを待つ方が賢明じゃないですかぁ？

[332: 匿名さん]

たしかに、西都一丁目のジオやモントーレ、アーバンパレス、などの中古待ちにしよう。

[333: 賃貸住まいさん]

>>298
敷地を見れば、駐車場はギリギリじゃないのかなと思うだけど、低層階の角部屋は南側のマンションの駐車場も考えないといけないと思う。
図面はあるので確認した方がいいと思う

[334: 周辺住民さん]

本当にこの場所で住みたいと思ったら、あまり選択肢はないと思いますよ。中古物件も人気なのですぐ無くなります。 この辺は良いところで私はすごく気にいっていますよ。

[335: 賃貸住まいさん]

>>323
この規模のマンションではシャッターがあるかないかは管理費があまり関係ない。
ないほうが理解できないね

[336: 匿名さん]

駅前のMjrも西都1丁目なんだね。
駅北と南で丁目が分かれてるわけではない。
ちなみにイオンは西都ではない。

[337: チア]

>>330
ご丁寧に返信ありがとうございます(*^^*)♪

私は契約予定なのですが、もし、同じマンションになった際はよろしくお願いします(((^^;)

[338: 匿名さん]

もう契約されてる方！？

[339: 購入検討中さん]

いつどこのどんな中古が出るかも分からなくて、そもそも存在するかすら曖昧なものを待ったほうが良いと簡単に言ってくる人は最初から買う気のない人。

でもこういう人がいるってことはここはそこそこ人気なんでしょうね。

[340: 匿名さん]

人気というかかなり注目されてる物件だと思います。
いや、ちがう。物件がどうのというより、九大学研都市が注目されてる街だということ。
住みやすいですよ、実際。こんな場所、他にありません。

[341: 匿名さん]

他の場所をどれだけ知ってるのか分からないが、まあ、幸せな奴だな

[342: 匿名さん]

>>341
どちらにお住まいですか？

[343: 申込予定さん]

>342さん
例えば九大学研より地価の高い不動産価値の高い場所に住んでるならここへは来ない
察してあげましょうよw
顔真っ赤にして負け惜しみ言ってるだけなんですからw

それはそうと先日イオンに行ってみました
韓国系企業だとか生産地がどうだとか色々言われていて、不安もあったのですが糸島が近いこともあって地元産のものが多く並んでいました。
せっかく近いんだからうまく活用していきたいですね

[344: 匿名さん]

「こんな場所、他にありません」って言うけど、他をどれだけ知ってるんだと言いたいだけで、九大学研都市より良い町に住んでるなんて言ってないよ。

正確には九大学研都市より良い町に住んでると思ってるが、それは俺の感性の問題であって、人にそれを押し付けるつもりは無い。

[345: 匿名さん]

>>344
じゃあここに来るなよ。
来る時点で押し付け出てるよ。あわれ

[346: 匿名さん]

正確には九大学研都市より良い町に住んでると思ってるなんて、他の場所をどれだけ知ってるのか分からないが、まあ、幸せな奴だな

[347: 匿名さん]

>>344
ここ見たり書き込みしてる時点で全部が笑えてくる（笑）

[348: 匿名さん]

＞343
九大学研都市より資産価値低い場所は市内にはないのでは？
端っこだから仕方ない。

[349: 匿名さん]

朝から荒らし頑張ってますね！

市内で学研都市より資産価値ない場所、たくさんあります（笑）

[350: 匿名さん]

やっぱりこの辺りは民度低い奴多いね。俺みたいな奴でも快適に暮らせそうだ。

[351: 匿名さん]

>346
それだと、九大学研と自分の住んでる町の2箇所知ってれば良いわけで、他の場所を知ってる必要ないだろ・・・

[352: 匿名さん]

ここを検討していたが購入を諦めた方、ひがんで荒らしてしまう心理わかります。
そんなことしても誰も良い気持ちになりませんよ。
学研都市を良い悪いという方がいますが、悪いと思う方、わざわざここを開いて手間かけて書き込みまでしなくて良いですよ？よほど暇なのかと思ってしまいます。

[353: チア]

本日、合同契約会がありましたが40組以上契約してました。8月から一般公開ですが、間違いなく完成前に完売すると思います。駐車場が3千円～1万円と幅があるので購入検討の方は注意です(>_<)

[354: 買い換え検討中]

契約した方はやはり子育て世代の方が多いんですか？

[355: 匿名さん]

これまで、東向きと南向きのマンション両方に住んできました。
東向きはリビングに朝日が差し込み、眩しいため
朝はカーテンを開けることができませんでした。
南向きは日当たり面で、やはり快適かなと。
ですが、九大学研都市という地域が気に行っており
駅近の立地もいいですよね。
40組がご成約？ということなので焦りますね。
南東の角部屋希望で、一般公開を待ってましたが遅いかな(^^;;

[356: いつか買いたいさん]

高層階なら大丈夫じゃないですかね？
私も優先販売は見送った身なので、これからも様子を見たいと思います。

無事に契約された方、おめでとうございます。

[357: 匿名さん]

レスありがとうございます(*^^*)
真ん中あたりがいいなぁと、のんびり考えてましたが
８月中旬の説明会の案内が届いたので
参加してみようかなと思います。

メリット、デメリット考えてもキリがないので
あとは現地でどう感じるか。ですね(^-^)/
成約された方おめでとうございます‼︎

もし、うちも購入に至った際はよろしくお願いします。

[358: チア]

ご返信等ありがとうございますm(__)m
購入者は子育て世代80％、リタイア世代20％の位の割合でした。
個人的に高層階の角部屋は多少高いと思いますが、住宅メーカーに知り合いがいれば、聞いて見て下さい。それでも買いです(>_<)

ちなみに、本気で購入検討する方は教えて下さい。ほんの少しだけ本当に少しだけ優遇できるかもしれません(((^^;)

[359: いつか買いたいさん]

なんの優遇でしょうか？

[360: 物件比較中さん]

>>358

契約おめでとうございます

ここはマンションを検討してる者同士が情報を教えあったり意見交換する場であって、我々はあくまでネット住民です

実際に特定の人との利害関係を誘うような行動はいかがかと。

契約されたのならモラルは必要では、と思いました

[361: 匿名さん]

紹介して購入すると、○％割引になるとか、○万円の商品券がもらえるとか、そう言う話ね。

[362: 契約済みさん]

値引きは完成するまではしないというお話でした。但し今回の契約会(前後)で50近く決まって当初の予定よりも勢いあるため完成までには完売するだろうとのこと。お部屋もそうですが駐車場の屋根ありで安価なところが早くも埋まりそうでした。
先の方は親切心で言われたことだと思います。今までも貴重な情報を下さってたので私もとても参考にさせていただいてました。入居の際はどうぞよろしくお願いいたします。

[363: 物件比較中さん]

両親に買ってやるために予算5000万以下ぐらいで探してる。
文字通り学生向けの町でもあるけど、老人にこそ向いてる気がするね。
この辺りの戸建は全く魅力無いけど、駅周辺のマンションは悪くない気がした。
まあ、ただ割高感は否めないね。福岡市内であるということと、今後の発展も勘定に入れた上での値段かな。

あと20年生きるかどうかという両親に買ってやるには費用対効果が微妙な感じではある。
今のところ、千早、福間に次いで第三候補ぐらいだけど、もしかしたら五月蝿い爺婆が住むことになるかもしれないので、その際はよろしく。

[364: 購入検討中さん]

ご両親様に5千万もの住戸をプレゼントする心やさしいご子息が、費用対効果などと
おっしゃられるのには違和感を感じざろう得ません。

[365: いつか買いたいさん]

私は、この辺の戸建て好きです。
住まれてる方も素敵に見えます。

ご両親にマンションをプレゼントされる方には伝わらないみたいで残念です。

[366: 匿名さん]

ご予算5000万でしたら、選び放題ですね。
これからの街なので子どもも多く活気があり、老若男女問わず住みやすい街です。
みんなでさらに良い街にしていきましょう！
新しくできる公園は、お年寄りと子どもが触れ合えるような憩いの場になると良いですね。
駅北側の方がお店も充実していて人気が高いようですが。。。いろんな意味で楽しみな街です。

[367: 購入検討中さん]

>>358
本当に少しだけ優遇とはどういうことですか？
割引して販売してもらえるんでしょうか？

[368: 匿名さん]

1Fのテナントに関して、情報をお持ち帰りの方いらっしゃいますか？

[369: 匿名さん]

ご両親へということでしたら医療機関が重要では？
そうなると候補地としては微妙かも。
九大病院が移転すれば解消期待ですけど、無理らしいですね。
良い点として、自然が沢山という面では、老後を農作業などで過ごすにはいいかも？

[370: 購入検討中さん]

歯医者と薬局という情報あり。コンビニはないらしい。

[371: 匿名さん]

363はお得意の千早住民でしょ
定期的に現れますよね
長々と書いてるけど結局千早の方が順位は上だよ、で閉めてますしね
5000っていう価格設定も相場から考えると変ですよね

早く千早板にお帰りください

[372: 物件比較中さん]

363だけど、心優しくもなんともない。
去年、新築で家を建てたんだけど、実家も新しくしろと五月蝿いので仕方なく買ってやるだけ。
死後は売るなり貸すなりセカンドハウスにするつもりなので、一応ある程度は選んでる。
全く美談じゃなくてガッカリさせてすまんね。

子が子なら親も親なので、選んでしまったら色々と迷惑かけると思うけど、勘弁してくれ。
さすがにモンスターとまでは行かないけど、上下左右の住民は気の毒に思う。
最終的には俺が許す候補の中から親が選ぶ予定なので、どこを選ぶか分からん。

[373: 物件比較中さん]

>371
千早住民じゃないので帰りようが無いわけだが。

人の予算設定に変って言われても困るな。
相場より先にこちらの財布の都合がある。

[374: 物件比較中]

363さんに一部同意です。

私は363さんと違って自分用でマンション購入を検討してこちらの物件をみさせてもらいましたが確かに割高感が否めないですね。

マンションの費用は予算内の金額ではあるものの、なんかこの場所の物件にそこまで出すのはどうかなって気にさせられました。

決して悪い場所ではないんでしょうが、ただ、九大学研都市駅近と言われてもなんか、うーーーーんって感じだったんで見送りました。

ご契約された皆様、おめでとうございます。

[375: 匿名さん]

なるほど、高所得者の方々には、不人気のようですね。
たしかに、九大学研都市で3500を超えると、百道や藤崎も買える方々なのでうーーーんとなりますよね。
中部屋の、2500万前後の部屋はどんどん埋まってるんでしょうけど、高額物件はなかなか売れなさそうですね。
でも、このマンションの中で良いと思われる部屋はやはり高層階なので、中部屋はいろいろと中途半端。
このマンション、、、、、微妙。としかいえない。

[376: 匿名さん]

>>372
やだー！！

[377: 匿名さん]

>>370
ありがとうございます。
コンビニや飲食店ではないのですね。

[378: 購入検討中さん]

下の店舗地も分譲なので、それ相応の利益を見込めないと買わないはずです。

[379: 匿名さん]

美容室とかできそうじゃないですか？
この辺、歯医者ばっかりですね。

[380: ご近所の奥さま]

近所にモンペが住んでるらしく、そのマンションでは子育て世代がほとんどいなくなったらしい。
タワー購入者も気を付けろよ。

[381: 周辺住民さん]

380心配なんてしてないくせに。こういう偽善者は幼児期に心に傷ができて屈折したんだろうね。かわいそうにね。

[382: 周辺住民さん]

380がモンペじゃないの？ 怖怖

[383: 匿名さん]

このスレの擁護派は荒らしに対して同レベルの反論してるけど、見てる人からすればより一層荒れてるように見えるからね。
荒らしはスルーするか丁寧な正論でお願いします。

[384: 匿名さん]

住民の格差が心配な物件

[385: 匿名さん]

逆に格差ないでしょう。
先に挙がってますが、西に居を構える高所得層は姪浜はおろか、室見以東へのこだわりが強いです。
そういった意味では、似たような世帯が集まりやすいはずです！
モンペも生まれにくいでしょう。

[386: 匿名さん]

>>385
言ってる意味がいまいち分からない。

[387: 匿名さん]

姪浜より西に住むことに抵抗がある方が多い中、わざわざここを選ぶんだから似たような世帯が集まるだろうということですよね。そうかもですね。
ただ、物件の価格差が大きいため、プライドの高い方々には気を遣いそうです。1900万の家と、4900万の家では生活スタイルが違いすぎるでしょう。

[388: 近隣住民]

387さんに、同意

[389: 匿名さん]

どこのマンションでも階数で価格差はあります。
それを鼻にかける人ももちろんどこでもいるでしょう。
それが気になるなら戸建てにしたらどうですか？
もちろん戸建てでも地域によって価格差があるので格差はありますけどね。

買う気がないからでしょうけど、くだらないことをネチネチ書いてる人がいてうっとおしいですね。
買う気がないならここを見なければ良いのに…

[390: 周辺住民さん]

その通りですね。

[391: 物件比較中さん]

>>389
買おうかどうか迷ってる、決めかねてるから、ここを見るんじゃないでしょうか？
階層での差は、確かにどこのマンションでも発生するものだと思いますが、こちらの物件は、それなりに高層ですし、部屋数も多いので、
普通(10階程度とか)の物件より、生活スタイルの差などがでるのでは、と懸念するのは当然だと思います。

[392: 申込予定さん]

ホントに何にでも難癖つけてくる人っていますよね。
階が低ければ低いで文句言うくせに…

格差が出るから何ですか？
じゃあ買うのやめますか？それだけを理由に。
じゃあタワーマンションはどこも売れ行きが悪いはずですよね。

検討してるって書いてましたが本気で検討してる人はそれくらいでここまでネチネチ言いませんよ。
大体そこまでマンション内で住民同士、密に交流しませんよ。総会で意見が割れることはあるかもしれませんが、それもどこでもあります。

[393: 購入検討中さん]

そうですね。
タワマンは格差が心配だからやめておいた方が良いなんて聞いたことないです。
悪いところを無理矢理探したってとこでしょうね。

もっと有意義な情報交換の場になることをのぞみます。

[394: 周辺住民さん]

幼稚園のママさんに聞きましたけど、第一の担当者に物件の概要や登記関係を詳しく聞いてたら、嫌がられて責任者でてきて、一方的に威圧的にあなたには販売できないと断られたらしいよ。ローン審査も通ってたらしい。第三者機関に相談中らしい。
不動産販売会社の知り合いいるけど、そんな話ありえないって。こわい。

[395: 購入検討中さん]

些細なことでもすぐに喧嘩腰になる人が多いのが最大の気がかりです。

[396: 物件比較中さん]

営業担当者すごい強気な営業してるんだ。その担当者ただ単に知識なくて恐くなったんじゃない

[397: 周辺住民さん]

第一の評判はいいとは聞かないですね。もともとタクシー会社だし、その頃から評判悪かったですよね。

[398: 周辺住民さん]

すごい販売の仕方ですね。九大学研都市周辺にはママさん多いからすぐ悪い噂広まりますよね
第一からしたら面倒な客はいらないんでしょうね、そのうち手のひら返した営業しますよそんな会社。

[399: 匿名さん]

このエリアのアーバンパレス第一段の方は早期完売しましたからね。放っておいても売れると思ってるから強気なんでしょーね。
知人がこのタワーの隣のMJRを検討しに行った時、MJR第一段が早期完売したから、ここも絶対放っておいても完売します。だから(あなたが買っても買わなくても)どっちでも良いですよ」と上から目線で言われたそうです。
まあ実際その通りでしたけどね…

[400: 匿名さん]

皆さん本当にこの物件に多大なる関心があるんですね～。すごいなタワー19。

私も話を聞きに行ったりしましたが、営業の女性、感じ良かったですよ(^^)
気構えせずに会話ができて、何でも聞けて、良い商談ができました。