九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[281: 匿名さん]

>278
それって区画整理の換地処分のことですかね？
「さいとぴあ」やここの「ＭＪＲ」の建っている土地は
区画整理で生み出された保留地ですので、区画整理事業の
完了まで登記簿が存在しません。
その完了時期（換地処分時期）が延長になっただけですよ

事業完了までは、市が管理している台帳が登記簿の代わりに
なりますので、市に所有者変更を届ける事になります。
要するに、名義変更の届け出が法務局ではなく市（区画整理
事務所）になるだけです。

[282: 申込予定さん]

>>281
ありがとうございます。九大学研あたりの土地は保留地が多いんでしょうか？
営業の人によると今のところ40組くらいが登録にきてて購入予定らしいですよ。
どなたか購入決めたかたいらっしゃいます？私はかなり迷ってます。値段が思ったらより高いのもあり。でも千早あたりよりは若干安いような

[283: 匿名さん]

自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。
妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
このエリアでは過去最高水準の高値のマンションですが、これから東京オリンピックまでは色々と高騰してマンションは高値で売られるんでしょう。
そのあとがタイミングとしては買いかと考えます。
いまの時期、いちばん買うタイミングとしては良くないです。中古が狙い目な気がしてます。
長い目でみて考えましょうね。マンションは焦ったり、妥協して買うものではないです。後悔して買い換えるとそれこそもったいないです。
ダイニングがせまい、アルコープがない、日当たりが心配、管理会社の評判が悪いなど気になる要素がある方は焦って買わないこと。
気にならない方は、どうぞ。

[284: 匿名さん]

駅前は高い建物に囲まれますよね。
せっかく田舎なのに、良さが半減です。
こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。
あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。
よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。

[285: 購入検討中さん]

そうですね。
正直気になる点があり過ぎますが、土地区画整理事業も終わりに近づいていて、今回を逃すと次はいつだろう…という不安がありましたが、思い切って見送ります。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じく我が家も見送ります。
駅近は魅力的だったので、もう少し安かったら決めてたかも知れません。

[287: いつか買いたいさん]

我が家も見送る事にしました。
若者のたむろも嫌ですし、
そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。
最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。
駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。
家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。
価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。

[288: 購入検討中さん]

東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。
当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。
一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。
しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。

[289: 周辺住民さん]

そんに高いんですか？隣のMJRは確か14Ｆの4LDKで3200万台だったように思います。駐車場もやすい場所は3000円台でしたね。それくらいだったらOKですけどね。

[290: 周辺住民さん]

15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？

[291: 申込予定さん]

申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。
今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？

[292: 申込予定さん]

低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。
九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
皆様賃貸か分譲どちらがいいと思います？

[293: 匿名さん]

抽選やってましたよ

[294: 賃貸住まいさん]

40組？！それは無いと思います〜。
昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。
それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。
あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。

[295: 匿名さん]

わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。
8階迄が多かったです。
最高値の部屋は登録済でした。

[296: 購入検討中さん]

>>289
14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ。

[297: 購入検討中さん]

抽選は、営業の方が出来るだけ重複しない住戸を勧めてくれて、運良く自分の希望住戸と重なっていなかったので、抽選は無しでした。
今週中に手付け金の振り込み、26日は合同説明会という流れになっています。
皆さん、決断された方いますでしょうか？

[298: 申込予定さん]

購入をしようと思ってますが、まだどうしようか迷ってます。
どなたか低層階の購入を決断されたかたいますか？
マンションと立体駐車場の間はどのくらい離れてますが？

[299: 検討中の奥さま]

>>297
抽選無しで、手付金の支払いや、合同説明会への予定もたっていらっしゃるという事は、購入された、という事ですよね？
購入の決め手は、何でしたか？
私は、学研都市にしては、金額が思ったより高めだったので、踏み切れずにいます。

[300: 購入検討中さん]

学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ
街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました
まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です
何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ

[301: 購入検討中さん]

>>299
購入する場合、今週中に手付け金の振り込みを済ませ、26日の住民向け説明会で本契約という形になります。
手付け金の振り込み用紙を貰っただけでは、本契約には至りません。
なので、振り込み用紙がまだ手元にある状態です。
説明会は、さいとぴあを借りて行なうそうです。

[302: 買い換え検討中]

最上階の19階で5000万円ならそこまで高いとは思いませんが。
それだけ学研都市駅の価値も上がったのもあるし、
一番は資材や建築費が上がったんだから、マンションが高くなるのは当たり前ですよね。
ここより低価格のマンションがこの辺りにできる可能性があるのなら今回は見送りますが、そうとは思えないし。
悩みます。もう少し田舎にいくか？
姪浜とは名ばかりのはずれにいくか？
戸建の方が安い場合もあるし。

[303: 購入検討中さん]

購入予定ではありますが、契約の話をする前に今週中に手付け金ふりこんで、合同で契約会と話が早すぎるきがします。
26日は何組くらいの方が参加されて、皆様納得して契約書にサインするんでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

304 意味がわかりません。日本語を話しましょう。

[306: 周辺住民さん]

最終的な評価は住んでからしか下せないと思いますよ。でも、このエリアはすごく便利で住みやすいですよ。ここに1年以上いますが大変気にいっています。

[307: 匿名希望]

駅から３分とこの利便性で購入を考えていますが、まだ更地だったころと比べるとそんなに高くなったのでしょうか？
おまけに　こんなに早く契約しても消費税は１０％・・・　

[308: 申込予定さん]

周辺に住んでいる方から住み心地をを聞いていたので購入に迷いはありません。9月からの一般販売が始まる前の先行販売のため希望のお部屋が選べるわけだし(一般販売は期に分けるかもしれない)急ぎの契約は仕方ないのかなぁと思っています。消費税は契約時の設定ではないのでしょうか。すまいる給付金は8%の分で説明を受けましたが…。

[309: 匿名さん]

高い高いと言いますが、市内では最低価格水準ですよね。
しかも駅近。
一体、いくらなら満足なのでしょうか。
この広さの3LDKで1000万代は希少ですよ！

[310: 購入検討中さん]

更地の時や数年前、と比較してもしょうがないと思います。。

高いとゆう意見が多いですが、同条件同ランクの他物件を多数見に行きましたが決して高くはないと感じました。

実際うちは安いからこちらを検討してるとゆうこともあります。

よその新築MJR、香椎や新宮、下山門などの新築マンションの価格を見られたのでしょうか。 結構強気ですよ。

[311: チア]

購入予定です(*^^*)♪

このスレッドで、意見交換した方26日の合同説明会でお会いできることを楽しみにしています。

私のプラスポイントは以下の点です

①九大学研都市周辺の土地値が上がっている。３年前は坪約25万、今は坪約40万。

②仮換地処分は終わったので、今後駅周辺でマンションを購入することは難しい。※土地が無い。但し、少し離れた所で予定はあります。

③お知り合いに不動産業者がいれば、MJRの中古物件の成約事例を見て下さい。値崩れありません。

④やっぱり、子育ての周辺環境！

ちなみに、懸念点は

①東向

②営業マンの質は高く無い…
頑張ってますけど…(((^_^;)
嫌いでないですよ♪


では、また(*^^*)♪

[312: 購入検討中さん]

>>311
チアさん、購入決定、おめでとうございます*\(^o^)/*
②に書いてある、「少し離れたところで予定あり」って、何から得た情報ですか？
今回のが、予想(希望)金額より高めだったので悩み中なんですが、駅近にそこまでこだわってないので、少し離れる場所でも検討したいと考えてまして。。
もし良かったら、詳しく教えて頂けないですか？
どこ辺りで、どこの会社が建てるのか、とか。。何かしら、自分で詳細を調べる為の足がかりになるような内容を頂けると、大変助かります。
宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

女原地区はやめておいた方がいいですよ。
バイパスに近いほどよくないですよ。

[314: 周辺住民さん]

>>313

この手のカキコミがちらほらあり、すごく気になってます。自分なりに調べてもよく、わかりません。

不安度は増す一方です。カキコミされたからにはハッキリと理由を言っていただけますか(>_<")

[315: 周辺住民さん]

313 お前の地区 大丈夫なの？ 変なやつはどこにもいるけど。

[316: 周辺住民さん]

313 こういう輩はどこにでもいますよ。無視無視。

[317: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[318: 近所のものです]

女原のバイパス近くね。。。。
今のように整備される前(約10年前)までは、
劣悪な環境でした。
池が近くに二つあることが原因かも知れませんが、
少し雨が降れば浸水していました。
住宅はお世辞でも綺麗とは言えない建物ばかり。
「通ってはいけないところ｣と幼少期は親に教わりました。
地域差別云々でなく、とにかく道は狭く暗く危険を感じるところでした。

でも、池のひとつは既に無くなり、もうひとつも埋め立てるようです。
きちんと整備されて綺麗になりましたので、安心して住めますよ。

輩は、やっかんでいるのでしょうから無視しましょ

[319: 匿名さん]

池というのは長い歴史の中で事件、事故がある場所です。
そしてここの近辺の池もまた、事故があったようです。
近寄らないようにしましょう。

[320: 匿名さん]

人の出入りが激しい港、昔の宿場町の今宿、中洲も風土としてはよくないです。ここは近くの山で、戦国時代に逃げ込んだ者たちが死を選んでいます。そんな過去がある山なので、途中のトンネルは不気味、以前あった忍者村のお化け屋敷も幽霊がでるというのは有名な話でした。その影響を多少受けた地域が女原といえます。
きれいな土地の方が少ないです。駅の北側、周船寺南側は少ないきれいな土地ですよ。区画整理でだいぶ浄化されてるんでしょうけど、気になる方は避けた方が無難です。高い買い物ですから。

[321: 近隣住民]

そうですね
気になるなら避けた方が無難でしょうね。
しかしきれいな土地って、本当に無いですよね。
古墳やら防塁跡とか、福岡に住む限り避けれないし。

[322: 買い換え検討中]

教えていただいてありがとうございます。

西都一丁目で今後マンションが建つ予定はあるのでしょうか？
やはり、駅北側に惹かれます。
トピ違いかも知れませんが、ご存じの方おられましたらお願いします。

[323: いつか買いたいさん]

駐車場、駐輪場にはシャッターはつかないですよね？
あった方がよかったなと思いました。

そうすると管理費があがるのかな？

[324: 近隣住民]

322さん
西都1丁目は、これから建つのは賃貸ではないでしょうか。
学生向けとか。
建てるとすればコスモスと眼鏡市場の区画かな。
個人的見解です。

323さん
シャッターつかないとか、ありえなくない？
防犯上、必要だと思いますよ。

[325: 購入検討中さん]

そうそう、きれいな土地は大切ですよ！！昔から住んでる婆さんに聞いたら
この辺りは昔、北京原人とピテカントロプス何たらかんたらとの戦があって
ナウマンゾウも居ってしっちゃかめっちゃか・・・くだらん。

[326: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームと横の駐車場は1丁目だよ。
どこかのディべがいづれマンション建てるよ。

[327: 匿名希望]

消費税について教えてください。マンション価格は消費税込ですか？８％?　１０％？

[328: 申込予定さん]

>>327
込みだとうかがっています

[329: チア]

>>312
すみません(((^_^;)
マンション予定地は3つありましたが、調べたら全て賃貸用でしたm(__)m

[330: 物件比較中さん]

>>329
なるほど〜
わざわざありがとうございますっ！調べて頂いて^o^
それぐらい、なかなか分譲はない、って事ですね〜