九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[281: 匿名さん]

>278
それって区画整理の換地処分のことですかね？
「さいとぴあ」やここの「ＭＪＲ」の建っている土地は
区画整理で生み出された保留地ですので、区画整理事業の
完了まで登記簿が存在しません。
その完了時期（換地処分時期）が延長になっただけですよ

事業完了までは、市が管理している台帳が登記簿の代わりに
なりますので、市に所有者変更を届ける事になります。
要するに、名義変更の届け出が法務局ではなく市（区画整理
事務所）になるだけです。

[282: 申込予定さん]

>>281
ありがとうございます。九大学研あたりの土地は保留地が多いんでしょうか？
営業の人によると今のところ40組くらいが登録にきてて購入予定らしいですよ。
どなたか購入決めたかたいらっしゃいます？私はかなり迷ってます。値段が思ったらより高いのもあり。でも千早あたりよりは若干安いような

[283: 匿名さん]

自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。
妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
このエリアでは過去最高水準の高値のマンションですが、これから東京オリンピックまでは色々と高騰してマンションは高値で売られるんでしょう。
そのあとがタイミングとしては買いかと考えます。
いまの時期、いちばん買うタイミングとしては良くないです。中古が狙い目な気がしてます。
長い目でみて考えましょうね。マンションは焦ったり、妥協して買うものではないです。後悔して買い換えるとそれこそもったいないです。
ダイニングがせまい、アルコープがない、日当たりが心配、管理会社の評判が悪いなど気になる要素がある方は焦って買わないこと。
気にならない方は、どうぞ。

[284: 匿名さん]

駅前は高い建物に囲まれますよね。
せっかく田舎なのに、良さが半減です。
こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。
あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。
よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。

[285: 購入検討中さん]

そうですね。
正直気になる点があり過ぎますが、土地区画整理事業も終わりに近づいていて、今回を逃すと次はいつだろう…という不安がありましたが、思い切って見送ります。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じく我が家も見送ります。
駅近は魅力的だったので、もう少し安かったら決めてたかも知れません。

[287: いつか買いたいさん]

我が家も見送る事にしました。
若者のたむろも嫌ですし、
そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。
最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。
駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。
家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。
価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。

[288: 購入検討中さん]

東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。
当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。
一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。
しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。

[289: 周辺住民さん]

そんに高いんですか？隣のMJRは確か14Ｆの4LDKで3200万台だったように思います。駐車場もやすい場所は3000円台でしたね。それくらいだったらOKですけどね。

[290: 周辺住民さん]

15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？

[291: 申込予定さん]

申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。
今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？

[292: 申込予定さん]

低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。
九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
皆様賃貸か分譲どちらがいいと思います？

[293: 匿名さん]

抽選やってましたよ

[294: 賃貸住まいさん]

40組？！それは無いと思います〜。
昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。
それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。
あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。

[295: 匿名さん]

わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。
8階迄が多かったです。
最高値の部屋は登録済でした。

[296: 購入検討中さん]

>>289
14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ。

[297: 購入検討中さん]

抽選は、営業の方が出来るだけ重複しない住戸を勧めてくれて、運良く自分の希望住戸と重なっていなかったので、抽選は無しでした。
今週中に手付け金の振り込み、26日は合同説明会という流れになっています。
皆さん、決断された方いますでしょうか？

[298: 申込予定さん]

購入をしようと思ってますが、まだどうしようか迷ってます。
どなたか低層階の購入を決断されたかたいますか？
マンションと立体駐車場の間はどのくらい離れてますが？

[299: 検討中の奥さま]

>>297
抽選無しで、手付金の支払いや、合同説明会への予定もたっていらっしゃるという事は、購入された、という事ですよね？
購入の決め手は、何でしたか？
私は、学研都市にしては、金額が思ったより高めだったので、踏み切れずにいます。

[300: 購入検討中さん]

学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ
街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました
まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です
何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ