九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[221: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>220さん

縦長リビングのお部屋ですよね？
中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。

デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？

[222: まさ]

>>219
正式発表までは、大体の金額しかわかりません。

希望の部屋を申し込み、重複してたら抽選です！

[223: 物件比較中さん]

東向は残念。この辺りでは、駅前MJRが全戸南向きで立地はベスト。中古狙いがいいような。

[224: 匿名さん]

223はMJRの人？
どっちのMJRの事いってるかわからないけど。
ここのタワーできたら、中古もやすくなって狙い目かもだし、
建つ前に売っちゃう人もいるかも。

[225: 購入検討中さん]

二階のバルコニーについて、どう思われますか？
通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
①仕様制限が厳しい
②一階の店舗が気になる
③泥棒が侵入しやすい
④眺望
⑤上階からの落下物

ご意見頂くとありがたいです(*^^*)♪

[226: 匿名さん]

現在、一階庭付きに住んでいます。
落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。
泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。
どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。
店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。
全部が叶う物件はなかなか見つかりません。
例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。
洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。
ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。
何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！

[227: 購入検討中さん]

中古待ちも良いけど、新築でいまの段階だとカラー選択もできるし、より我が家という感じ。

[228: 購入検討中さん]

>>226

ご意見ありがとうございますm(__)m
参考にさせていただいきます(*^^*)♪

[229: 申込予定さん]

公式サイトにイメージ図上がってましたね
南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。
かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。
メインエントランスは北側ですね。
また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。

[230: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費はいずれ上がると思いますか？
安く感じたので気になりました。

[231: 匿名希望]

野球練習場の近くのマンションに今現在住んでいらっしゃる方　ベランダからネットや照明はどのようにみえているか教えてください。

[232: 購入検討中さん]

子供がある程度大きければ、15階以上の南角がいいな。

目線も気にならないし。

それにしても、イメージで見るとMJRが気の毒になりますね。

[233: 物件比較中さん]

>>223
そんなMJRも、このタワーマンションができることでかなり眺望、日当たりに変化があるはず。
駅前とはそういう場所なんでしょう。
北側の方が活気があって良さそう。

[234: 匿名さん]

管理費については戸数も多いし絶対に意見が割れそうですね(のちのち管理会社を変えたいという意見が出てくるはず)
簡単なことじゃないんですけどね。

公式サイトのイメージ画像を見ると北側(現在モデルルームのあるところ)の土地に何が立つか気になりますね。
隣の駐車場と合わせればマンション建てられるくらいの広さがありますし。

[235: 匿名さん]

価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。
プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
第一の営業の方はどんな感じですか？

[236: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ階でもかなりの差がありますよね。

[237: 匿名さん]

モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。
若い世帯より、リタイア層が多い印象。
検討していたけど、ちょっとちがうかな。
アルコープやポーチもないし、、

[238: 匿名さん]

>>231
照明は眩しい階もあるかと思われますので、確認されたほうがいいかと。東の眺望はやはりネットがあると、劣りますよ。当然です。

[239: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいからでしょうか？

[240: 匿名さん]

1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。

[241: 購入検討中さん]

4900は凄い！
隣のMJRの最高は4000くらいだったと聞きました
やはり全体的に上がった印象を受けますね

[242: タワー19]

私は色々他物件も見て回った結果、やはりここの内容と価格のバランスの割高感がぬぐえなかったので今回は残念ですが見送ろうと思います(ｰｰ;)

[243: 匿名さん]

これくらいの金額だせば、藤崎のマンションも買えますもんね。グランフォーレのほうが良くないですか？

[244: 申込予定さん]

自分はこんなに駅近なので割高な感じはしませんでした。確かに中心地より離れてるかもしれませんが、普段の生活範囲が西よりであれば気になりません。今の環境に加え近くに公園や小学校も整備される予定があるので楽しみです。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あの辺りは西都2丁目ですよね？

[246: 匿名さん]

そうですよ(^_^)
女原はちょっといわくつきみたいですが、区画整理で拭われてたら良いですね。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246さん
ありがとうございます。

女原いわくつきなんですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。
新設保育園のあたりですか？

[248: 匿名さん]

あまり詳しく書くのはやめておきます。ただ、わかる人にはわかるというか、感じるんではないでしょうか？駅の北側と南側では流れる空気が違います。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そういえば、他のスレで、南側の事を良く思ってない方がいましたね。
地元ではないので参考になります。

[250: ご近所さん]

新設保育園はとても評判が良いですよ！！！！園児たちも活き活きしてます！

[251: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

土地勘がなくて保育園の辺りの地名が女原かを確認したくて書きました。
誤解を招くような書き込みですみません。

保育園の園児たち楽しそうですね。

[252: 匿名さん]

同じ理由で某駅前も売れてません。区画整理されて立派な道ができてもいわくのある場所は避けられがちです。気にならない人が購入しても、いわくのある場所は安いから買った人の集まる場所になるので、やはりいわくが次世代に受け継がれていく傾向にあります。

[253: 匿名さん]

市内のタワーマンションで3LDKが1000万からある物件は他にないですよ。
しかもマンション価格上がってる今のタイミングですから。

[254: ご近所さん]

タワーマンションじゃないよね。

[255: ご近所さん]

ちなみに自分は買いたくても買えないひがみなので悪しからず。

[256: 匿名さん]

2500万のマンションくらい、正社員なら誰でも買えるだろ

[257: 購入検討中さん]

土地の空気を感じる能力はないけど、某駅の周辺は「市街化調整区域」で建物が簡単に建てられないのは
調べて見たら分かりました。

[258: 匿名さん]

＞256
このスレでは高すぎるという意見が多いです。
周辺の賃貸物件で安価なものがある影響かもしれませんね。

[259: 匿名さん]

なんで駅南側は、雰囲気が悪いんですか？
知りたいですが、書けないことなんですか？

[260: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1000万台のお部屋は1部屋くらいでしたよね。

[261: 周辺住民さん]

駅の南は北と変わりませんよ。とても暮らしやすいですよ。

[262: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北と南については、新参者なんでわかりませんが、このタワー19の立地は北側にもすぐ行けるから大差無いと思っています。

[263: 匿名さん]

北側にすぐに行けるから、とかの問題ではないような。

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>263
そうなんですね。こういう掲示板では書けない内容って事ですね。

[265: 周辺住民さん]

263 そろそろその話題やめない？ いつまで引っ張るの？ 自分もたいしたところの出身でもないだろうに。

[266: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正式な価格が決まったかと思うのですが、当初の金額から変わったりしてますか？

[267: 匿名さん]

263です。
私は土地勘ないのでよく知らなくて、知らない立場で考えていたんですが……
マンション買うんだから、すごく気になりました。北側にすぐに行けるから！とかの問題ではないかなと思って書きました。
そんな言い方されるとは。気分を害されたのなら失礼しました。

[268: 申込予定さん]

正式価格は希望してる住戸しか教えてくれませんでした。
昨日まで希望してる住戸は抽選になりますと言ってたのに、急に今日になって、同じ部屋を希望してたの方が他の部屋に変えましたと言ったりほんと営業の方は信用なりません。きちんとした説明もないまま手付け金はいつ振り込めますか？と聞いてくるし。
最終的には自分で立地やタイミングなどで決めるしかないですね。
それにしても9階までは全部うまってますと営業の方から言われ待ち合わせしたが信用していいものか？

[269: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋？
9階まで埋まってるとはすごいですね。

[270: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>268さん

266です。ありがとうございます！
希望部屋の価格のみでしたか。
営業さんの口ぶりだと
もう来週中にはお金が必要って事ですね。