九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[201: 匿名さん]

場所も値段も違うところ出されてもね。
ここと比較検討する場所は下山門や前原、もしくは多少頑張って姪浜の駅10分超。

[202: 匿名さん]

さすがに九大学研都市と下山門、前原を比べる人は今時いないでしょ。

[203: 匿名]

現在九大学研都市に住んでます。
以前は中央区昭和通りの近くに住んでました。

暴走族(バイク)の騒音は、学研都市も大濠公園も大差無いです。
暴走族以外の改造車(走り屋等の車)の騒音は格段に中央区の方がうるさかった。

休日は天神、博多によく行きます、下道は使いません。都市高速使ってます。都市高速代が気になることもありません。

[204: お悩み中]

私も九大学研都市の街並みと駅やイオンの近くにマンションが出来ると購入を視野に期待していたのですが、物件と価格のバランスがイマイチな感じがして残念な感じです。
実際にモデルルームに行かれた皆さんはどうお感じですか？

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

しつこいようですが、もう少し価格が下がれば…
下がったりしないですよね

[206: お悩み中]

おそらく、比較的下階の価格帯の低目な物件は抽選の可能性が高いです。
第一交通さんも九大学研都市に他に分譲予定がないので強気な価格帯で来ているので難しいかもしれません(ｰｰ;)

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>206さん
ありがとうございます。やはり難しいですよね。

[209: 匿名さん]

千早は既に高いからなあ

[210: アンピール]

>>209
千早のアンピールはお手頃ですがどうですか？

[211: 匿名さん]

>>210
わたしは既に千早の豪邸を購入しています。
千早の情報いただきありがとうございます。

[212: 匿名さん]

>>209
あなたは千早の住人でもないですよね？
なんの目的でそういうこと書いてるのでしょうか？

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>195さん

野球のネット、7,8階位までかかりそうな感じです。
私の見た感じなので正確ではないです。

[214: まさ]

立地、環境、設備、間取り、価格、十分納得した上で申し込みを完了している者です。

ただ一つだけ懸念が…
東向きだということです(中部屋を申し込んでいます)

東向きに住んだことがなく、現在も完全南向きの部屋に住んでいます。

このマンションの東向きのメリットがわかる方がいらっしゃれば、是非お願いしますm(._.)m

[215: 申込予定さん]

>>214
私も先日銀行の審査を終えて申し込みしました。
東向き、確かに気になりますが眺望の写真や目の前のグランドや戸建ての多さを見る限り目の前に大きな建物は建たないだろうしここに決めました。
立地の使いやすさや設備仕様に惹かれたのが一番の決め手ですね。

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

数年後、グランドがなくなり、大きな建物が建つ…
なんて事がないよう祈りたいですね。

もう販売開始してるんですか？

[217: まさ]

>>215
返信ありがとうございます(*^^*)

マンション購入にあたって、その他も愛宕や姪浜、新宮中央まで見て回りました。

東向きは気になるところではありますが、子供も抱えておりここの町の明るさや立地にかなう所は未だありません。

全てパーフェクトなマンションは無いと聞きますし、少ないデメリットもカバーできる点をみつけて 完成を楽しみに待ちたいと思います(^^)

ありがとうございました！

[218: まさ]

>>216
私もそれを少し考えました…(^^;

ないように祈ります！！
ずっとグラウンドが良いですね！

一般公開は９月で今は優先案内？優先申込 ？期間です。事前に会員になる手続きをしました。

でも９月には完売近い状態かもしれないと言われました。

[219: 匿名さん]

17日が正式な価格発表だと聞いてますが、もう申し込まれた方は価格を出してもらったんですか？
ローンの審査も終わったんですね、、ということは、検討している部屋がすでに決まっていて抽選にすらならないということもすでにありえるんですね？教えてください。

[220: 購入検討中さん]

東向きにお風呂がある部屋がありますね。
メリット、デメリットどんなことがあるんでしょうか？

[221: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>220さん

縦長リビングのお部屋ですよね？
中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。

デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？

[222: まさ]

>>219
正式発表までは、大体の金額しかわかりません。

希望の部屋を申し込み、重複してたら抽選です！

[223: 物件比較中さん]

東向は残念。この辺りでは、駅前MJRが全戸南向きで立地はベスト。中古狙いがいいような。

[224: 匿名さん]

223はMJRの人？
どっちのMJRの事いってるかわからないけど。
ここのタワーできたら、中古もやすくなって狙い目かもだし、
建つ前に売っちゃう人もいるかも。

[225: 購入検討中さん]

二階のバルコニーについて、どう思われますか？
通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
①仕様制限が厳しい
②一階の店舗が気になる
③泥棒が侵入しやすい
④眺望
⑤上階からの落下物

ご意見頂くとありがたいです(*^^*)♪

[226: 匿名さん]

現在、一階庭付きに住んでいます。
落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。
泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。
どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。
店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。
全部が叶う物件はなかなか見つかりません。
例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。
洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。
ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。
何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！

[227: 購入検討中さん]

中古待ちも良いけど、新築でいまの段階だとカラー選択もできるし、より我が家という感じ。

[228: 購入検討中さん]

>>226

ご意見ありがとうございますm(__)m
参考にさせていただいきます(*^^*)♪

[229: 申込予定さん]

公式サイトにイメージ図上がってましたね
南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。
かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。
メインエントランスは北側ですね。
また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。

[230: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費はいずれ上がると思いますか？
安く感じたので気になりました。

[231: 匿名希望]

野球練習場の近くのマンションに今現在住んでいらっしゃる方　ベランダからネットや照明はどのようにみえているか教えてください。

[232: 購入検討中さん]

子供がある程度大きければ、15階以上の南角がいいな。

目線も気にならないし。

それにしても、イメージで見るとMJRが気の毒になりますね。

[233: 物件比較中さん]

>>223
そんなMJRも、このタワーマンションができることでかなり眺望、日当たりに変化があるはず。
駅前とはそういう場所なんでしょう。
北側の方が活気があって良さそう。

[234: 匿名さん]

管理費については戸数も多いし絶対に意見が割れそうですね(のちのち管理会社を変えたいという意見が出てくるはず)
簡単なことじゃないんですけどね。

公式サイトのイメージ画像を見ると北側(現在モデルルームのあるところ)の土地に何が立つか気になりますね。
隣の駐車場と合わせればマンション建てられるくらいの広さがありますし。

[235: 匿名さん]

価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。
プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
第一の営業の方はどんな感じですか？

[236: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ階でもかなりの差がありますよね。

[237: 匿名さん]

モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。
若い世帯より、リタイア層が多い印象。
検討していたけど、ちょっとちがうかな。
アルコープやポーチもないし、、

[238: 匿名さん]

>>231
照明は眩しい階もあるかと思われますので、確認されたほうがいいかと。東の眺望はやはりネットがあると、劣りますよ。当然です。

[239: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいからでしょうか？

[240: 匿名さん]

1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。

[241: 購入検討中さん]

4900は凄い！
隣のMJRの最高は4000くらいだったと聞きました
やはり全体的に上がった印象を受けますね

[242: タワー19]

私は色々他物件も見て回った結果、やはりここの内容と価格のバランスの割高感がぬぐえなかったので今回は残念ですが見送ろうと思います(ｰｰ;)

[243: 匿名さん]

これくらいの金額だせば、藤崎のマンションも買えますもんね。グランフォーレのほうが良くないですか？

[244: 申込予定さん]

自分はこんなに駅近なので割高な感じはしませんでした。確かに中心地より離れてるかもしれませんが、普段の生活範囲が西よりであれば気になりません。今の環境に加え近くに公園や小学校も整備される予定があるので楽しみです。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あの辺りは西都2丁目ですよね？

[246: 匿名さん]

そうですよ(^_^)
女原はちょっといわくつきみたいですが、区画整理で拭われてたら良いですね。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246さん
ありがとうございます。

女原いわくつきなんですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。
新設保育園のあたりですか？

[248: 匿名さん]

あまり詳しく書くのはやめておきます。ただ、わかる人にはわかるというか、感じるんではないでしょうか？駅の北側と南側では流れる空気が違います。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そういえば、他のスレで、南側の事を良く思ってない方がいましたね。
地元ではないので参考になります。

[250: ご近所さん]

新設保育園はとても評判が良いですよ！！！！園児たちも活き活きしてます！

[251: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

土地勘がなくて保育園の辺りの地名が女原かを確認したくて書きました。
誤解を招くような書き込みですみません。

保育園の園児たち楽しそうですね。

[252: 匿名さん]

同じ理由で某駅前も売れてません。区画整理されて立派な道ができてもいわくのある場所は避けられがちです。気にならない人が購入しても、いわくのある場所は安いから買った人の集まる場所になるので、やはりいわくが次世代に受け継がれていく傾向にあります。

[253: 匿名さん]

市内のタワーマンションで3LDKが1000万からある物件は他にないですよ。
しかもマンション価格上がってる今のタイミングですから。

[254: ご近所さん]

タワーマンションじゃないよね。

[255: ご近所さん]

ちなみに自分は買いたくても買えないひがみなので悪しからず。

[256: 匿名さん]

2500万のマンションくらい、正社員なら誰でも買えるだろ

[257: 購入検討中さん]

土地の空気を感じる能力はないけど、某駅の周辺は「市街化調整区域」で建物が簡単に建てられないのは
調べて見たら分かりました。

[258: 匿名さん]

＞256
このスレでは高すぎるという意見が多いです。
周辺の賃貸物件で安価なものがある影響かもしれませんね。

[259: 匿名さん]

なんで駅南側は、雰囲気が悪いんですか？
知りたいですが、書けないことなんですか？

[260: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1000万台のお部屋は1部屋くらいでしたよね。

[261: 周辺住民さん]

駅の南は北と変わりませんよ。とても暮らしやすいですよ。

[262: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北と南については、新参者なんでわかりませんが、このタワー19の立地は北側にもすぐ行けるから大差無いと思っています。

[263: 匿名さん]

北側にすぐに行けるから、とかの問題ではないような。

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>263
そうなんですね。こういう掲示板では書けない内容って事ですね。

[265: 周辺住民さん]

263 そろそろその話題やめない？ いつまで引っ張るの？ 自分もたいしたところの出身でもないだろうに。

[266: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正式な価格が決まったかと思うのですが、当初の金額から変わったりしてますか？

[267: 匿名さん]

263です。
私は土地勘ないのでよく知らなくて、知らない立場で考えていたんですが……
マンション買うんだから、すごく気になりました。北側にすぐに行けるから！とかの問題ではないかなと思って書きました。
そんな言い方されるとは。気分を害されたのなら失礼しました。

[268: 申込予定さん]

正式価格は希望してる住戸しか教えてくれませんでした。
昨日まで希望してる住戸は抽選になりますと言ってたのに、急に今日になって、同じ部屋を希望してたの方が他の部屋に変えましたと言ったりほんと営業の方は信用なりません。きちんとした説明もないまま手付け金はいつ振り込めますか？と聞いてくるし。
最終的には自分で立地やタイミングなどで決めるしかないですね。
それにしても9階までは全部うまってますと営業の方から言われ待ち合わせしたが信用していいものか？

[269: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋？
9階まで埋まってるとはすごいですね。

[270: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>268さん

266です。ありがとうございます！
希望部屋の価格のみでしたか。
営業さんの口ぶりだと
もう来週中にはお金が必要って事ですね。

[271: 申込予定さん]

>>268
営業の方とはとくに問題なく話が進んでいます。自分も抽選は出来るだけ避けたいので確認の電話があると重なってしまったのかとドキッとしますね。別の部屋を選んだ方は抽選を避けたくて第一希望を変更されたのでは。

[272: 申込予定さん]

本当に変更したのかもしれませんね。低層階はほぼ抽選になると聞いていたので、今さら部屋を変更する人がいるのかと思ってしまって。
マンションと自走式駐車場の間はどのくらいの距離があるのでしょうか？玄関からみて気にならないくらいの距離ではあればいいのですが。

[273: 購入検討中さん]

主人の転勤で福岡に来ました。
駅近くで、天神や博多、空港へのアクセスが良いのと
山と海も近いので、こちらの地域を選びました。
タワーマンション購入を考えております。
現在の住まいは周りの環境を知らないため様子見に近くの賃貸マンションを借りております。
気になる点はいくつか。
高校の野球場の練習の声がかなり響きます。
休みの日も朝から20時頃まで。平日夕方から20時頃まで。
二重ガラスのため、窓を閉めていれば気にならないのですが、せっかくの気持ちいい風が入る季節に窓を閉め切るのももったいないです。嫌な騒音ではないので悪くはないのですが。
それと、駅前に高校生くらいのヤンキー風の子たちが
いつも集まっているのが気になります。
単車に乗っていたり、タバコを吸ったり、、
夜も暴走音と共に、パトカーの追いかける姿も見られます。

[274: 匿名さん]

>>232
イメージにしても、実際にしても
南北に南向きの二つマンション，西側敷地内に4階の自走式駐車場に挟まれた東西向きの当マンションの方が気の毒ですよ。

[275: 賃貸住まいさん]

電車の上で実際建つ場所を見ましたけど
ほぼ敷地内の真ん中で、南角部屋は完全に南側のマンションの廊下に隣接する、日当たりは完全に絶望、しかもとなりは三階まで大きい駐車場はすぐ当マンションの目の前にあるので、五階以下は賃貸ならいいけどずっと済むには無理です。

低層階はおそらく資産運用で賃貸に出すので、住民の入れ替わりが激しく予測され、全体的の運営管理にはそのうちに影響が出てくるだと思います、断念しました。

[276: 買い換え検討中]

後から真裏に19階建てたてられたら、やっぱり気の毒だよ。
正直、隣接した空き地があったので購入を踏みとどまった人もいるし。

こちらのマンションも北側のモデルルーム後が気になります。
道路挟んでるからまだましだけど。
色々考えると決断が難しいです。

[277: 匿名希望]

決断された方いらっしゃいますか？

[278: 購入検討中さん]

土地が来年3月まで福岡市名義といわれ、ついこの間は営業の人に名義変更もまた延長になるかもといわれました。
こういった場合のデメリット教えてください。
売却ができないってことですか？

[279: 匿名]

>>278
福岡市名義のままで売却できます。

[280: 物件比較中さん]

割りきれば低層階でも東向の視界良好なのでOKだろ。個人的には西陽の当たる部屋よりまし。

[281: 匿名さん]

>278
それって区画整理の換地処分のことですかね？
「さいとぴあ」やここの「ＭＪＲ」の建っている土地は
区画整理で生み出された保留地ですので、区画整理事業の
完了まで登記簿が存在しません。
その完了時期（換地処分時期）が延長になっただけですよ

事業完了までは、市が管理している台帳が登記簿の代わりに
なりますので、市に所有者変更を届ける事になります。
要するに、名義変更の届け出が法務局ではなく市（区画整理
事務所）になるだけです。

[282: 申込予定さん]

>>281
ありがとうございます。九大学研あたりの土地は保留地が多いんでしょうか？
営業の人によると今のところ40組くらいが登録にきてて購入予定らしいですよ。
どなたか購入決めたかたいらっしゃいます？私はかなり迷ってます。値段が思ったらより高いのもあり。でも千早あたりよりは若干安いような

[283: 匿名さん]

自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。
妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
このエリアでは過去最高水準の高値のマンションですが、これから東京オリンピックまでは色々と高騰してマンションは高値で売られるんでしょう。
そのあとがタイミングとしては買いかと考えます。
いまの時期、いちばん買うタイミングとしては良くないです。中古が狙い目な気がしてます。
長い目でみて考えましょうね。マンションは焦ったり、妥協して買うものではないです。後悔して買い換えるとそれこそもったいないです。
ダイニングがせまい、アルコープがない、日当たりが心配、管理会社の評判が悪いなど気になる要素がある方は焦って買わないこと。
気にならない方は、どうぞ。

[284: 匿名さん]

駅前は高い建物に囲まれますよね。
せっかく田舎なのに、良さが半減です。
こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。
あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。
よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。

[285: 購入検討中さん]

そうですね。
正直気になる点があり過ぎますが、土地区画整理事業も終わりに近づいていて、今回を逃すと次はいつだろう…という不安がありましたが、思い切って見送ります。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じく我が家も見送ります。
駅近は魅力的だったので、もう少し安かったら決めてたかも知れません。

[287: いつか買いたいさん]

我が家も見送る事にしました。
若者のたむろも嫌ですし、
そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。
最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。
駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。
家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。
価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。

[288: 購入検討中さん]

東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。
当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。
一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。
しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。

[289: 周辺住民さん]

そんに高いんですか？隣のMJRは確か14Ｆの4LDKで3200万台だったように思います。駐車場もやすい場所は3000円台でしたね。それくらいだったらOKですけどね。

[290: 周辺住民さん]

15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？

[291: 申込予定さん]

申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。
今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？

[292: 申込予定さん]

低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。
九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
皆様賃貸か分譲どちらがいいと思います？

[293: 匿名さん]

抽選やってましたよ

[294: 賃貸住まいさん]

40組？！それは無いと思います〜。
昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。
それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。
あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。

[295: 匿名さん]

わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。
8階迄が多かったです。
最高値の部屋は登録済でした。

[296: 購入検討中さん]

>>289
14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ。

[297: 購入検討中さん]

抽選は、営業の方が出来るだけ重複しない住戸を勧めてくれて、運良く自分の希望住戸と重なっていなかったので、抽選は無しでした。
今週中に手付け金の振り込み、26日は合同説明会という流れになっています。
皆さん、決断された方いますでしょうか？

[298: 申込予定さん]

購入をしようと思ってますが、まだどうしようか迷ってます。
どなたか低層階の購入を決断されたかたいますか？
マンションと立体駐車場の間はどのくらい離れてますが？

[299: 検討中の奥さま]

>>297
抽選無しで、手付金の支払いや、合同説明会への予定もたっていらっしゃるという事は、購入された、という事ですよね？
購入の決め手は、何でしたか？
私は、学研都市にしては、金額が思ったより高めだったので、踏み切れずにいます。

[300: 購入検討中さん]

学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ
街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました
まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です
何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ

[301: 購入検討中さん]

>>299
購入する場合、今週中に手付け金の振り込みを済ませ、26日の住民向け説明会で本契約という形になります。
手付け金の振り込み用紙を貰っただけでは、本契約には至りません。
なので、振り込み用紙がまだ手元にある状態です。
説明会は、さいとぴあを借りて行なうそうです。

[302: 買い換え検討中]

最上階の19階で5000万円ならそこまで高いとは思いませんが。
それだけ学研都市駅の価値も上がったのもあるし、
一番は資材や建築費が上がったんだから、マンションが高くなるのは当たり前ですよね。
ここより低価格のマンションがこの辺りにできる可能性があるのなら今回は見送りますが、そうとは思えないし。
悩みます。もう少し田舎にいくか？
姪浜とは名ばかりのはずれにいくか？
戸建の方が安い場合もあるし。

[303: 購入検討中さん]

購入予定ではありますが、契約の話をする前に今週中に手付け金ふりこんで、合同で契約会と話が早すぎるきがします。
26日は何組くらいの方が参加されて、皆様納得して契約書にサインするんでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

304 意味がわかりません。日本語を話しましょう。

[306: 周辺住民さん]

最終的な評価は住んでからしか下せないと思いますよ。でも、このエリアはすごく便利で住みやすいですよ。ここに1年以上いますが大変気にいっています。

[307: 匿名希望]

駅から３分とこの利便性で購入を考えていますが、まだ更地だったころと比べるとそんなに高くなったのでしょうか？
おまけに　こんなに早く契約しても消費税は１０％・・・　

[308: 申込予定さん]

周辺に住んでいる方から住み心地をを聞いていたので購入に迷いはありません。9月からの一般販売が始まる前の先行販売のため希望のお部屋が選べるわけだし(一般販売は期に分けるかもしれない)急ぎの契約は仕方ないのかなぁと思っています。消費税は契約時の設定ではないのでしょうか。すまいる給付金は8%の分で説明を受けましたが…。

[309: 匿名さん]

高い高いと言いますが、市内では最低価格水準ですよね。
しかも駅近。
一体、いくらなら満足なのでしょうか。
この広さの3LDKで1000万代は希少ですよ！

[310: 購入検討中さん]

更地の時や数年前、と比較してもしょうがないと思います。。

高いとゆう意見が多いですが、同条件同ランクの他物件を多数見に行きましたが決して高くはないと感じました。

実際うちは安いからこちらを検討してるとゆうこともあります。

よその新築MJR、香椎や新宮、下山門などの新築マンションの価格を見られたのでしょうか。 結構強気ですよ。

[311: チア]

購入予定です(*^^*)♪

このスレッドで、意見交換した方26日の合同説明会でお会いできることを楽しみにしています。

私のプラスポイントは以下の点です

①九大学研都市周辺の土地値が上がっている。３年前は坪約25万、今は坪約40万。

②仮換地処分は終わったので、今後駅周辺でマンションを購入することは難しい。※土地が無い。但し、少し離れた所で予定はあります。

③お知り合いに不動産業者がいれば、MJRの中古物件の成約事例を見て下さい。値崩れありません。

④やっぱり、子育ての周辺環境！

ちなみに、懸念点は

①東向

②営業マンの質は高く無い…
頑張ってますけど…(((^_^;)
嫌いでないですよ♪


では、また(*^^*)♪

[312: 購入検討中さん]

>>311
チアさん、購入決定、おめでとうございます*\(^o^)/*
②に書いてある、「少し離れたところで予定あり」って、何から得た情報ですか？
今回のが、予想(希望)金額より高めだったので悩み中なんですが、駅近にそこまでこだわってないので、少し離れる場所でも検討したいと考えてまして。。
もし良かったら、詳しく教えて頂けないですか？
どこ辺りで、どこの会社が建てるのか、とか。。何かしら、自分で詳細を調べる為の足がかりになるような内容を頂けると、大変助かります。
宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

女原地区はやめておいた方がいいですよ。
バイパスに近いほどよくないですよ。

[314: 周辺住民さん]

>>313

この手のカキコミがちらほらあり、すごく気になってます。自分なりに調べてもよく、わかりません。

不安度は増す一方です。カキコミされたからにはハッキリと理由を言っていただけますか(>_<")

[315: 周辺住民さん]

313 お前の地区 大丈夫なの？ 変なやつはどこにもいるけど。

[316: 周辺住民さん]

313 こういう輩はどこにでもいますよ。無視無視。

[317: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[318: 近所のものです]

女原のバイパス近くね。。。。
今のように整備される前(約10年前)までは、
劣悪な環境でした。
池が近くに二つあることが原因かも知れませんが、
少し雨が降れば浸水していました。
住宅はお世辞でも綺麗とは言えない建物ばかり。
「通ってはいけないところ｣と幼少期は親に教わりました。
地域差別云々でなく、とにかく道は狭く暗く危険を感じるところでした。

でも、池のひとつは既に無くなり、もうひとつも埋め立てるようです。
きちんと整備されて綺麗になりましたので、安心して住めますよ。

輩は、やっかんでいるのでしょうから無視しましょ

[319: 匿名さん]

池というのは長い歴史の中で事件、事故がある場所です。
そしてここの近辺の池もまた、事故があったようです。
近寄らないようにしましょう。

[320: 匿名さん]

人の出入りが激しい港、昔の宿場町の今宿、中洲も風土としてはよくないです。ここは近くの山で、戦国時代に逃げ込んだ者たちが死を選んでいます。そんな過去がある山なので、途中のトンネルは不気味、以前あった忍者村のお化け屋敷も幽霊がでるというのは有名な話でした。その影響を多少受けた地域が女原といえます。
きれいな土地の方が少ないです。駅の北側、周船寺南側は少ないきれいな土地ですよ。区画整理でだいぶ浄化されてるんでしょうけど、気になる方は避けた方が無難です。高い買い物ですから。

[321: 近隣住民]

そうですね
気になるなら避けた方が無難でしょうね。
しかしきれいな土地って、本当に無いですよね。
古墳やら防塁跡とか、福岡に住む限り避けれないし。

[322: 買い換え検討中]

教えていただいてありがとうございます。

西都一丁目で今後マンションが建つ予定はあるのでしょうか？
やはり、駅北側に惹かれます。
トピ違いかも知れませんが、ご存じの方おられましたらお願いします。

[323: いつか買いたいさん]

駐車場、駐輪場にはシャッターはつかないですよね？
あった方がよかったなと思いました。

そうすると管理費があがるのかな？

[324: 近隣住民]

322さん
西都1丁目は、これから建つのは賃貸ではないでしょうか。
学生向けとか。
建てるとすればコスモスと眼鏡市場の区画かな。
個人的見解です。

323さん
シャッターつかないとか、ありえなくない？
防犯上、必要だと思いますよ。

[325: 購入検討中さん]

そうそう、きれいな土地は大切ですよ！！昔から住んでる婆さんに聞いたら
この辺りは昔、北京原人とピテカントロプス何たらかんたらとの戦があって
ナウマンゾウも居ってしっちゃかめっちゃか・・・くだらん。

[326: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームと横の駐車場は1丁目だよ。
どこかのディべがいづれマンション建てるよ。

[327: 匿名希望]

消費税について教えてください。マンション価格は消費税込ですか？８％?　１０％？

[328: 申込予定さん]

>>327
込みだとうかがっています

[329: チア]

>>312
すみません(((^_^;)
マンション予定地は3つありましたが、調べたら全て賃貸用でしたm(__)m

[330: 物件比較中さん]

>>329
なるほど〜
わざわざありがとうございますっ！調べて頂いて^o^
それぐらい、なかなか分譲はない、って事ですね〜

[331: 匿名さん]

中古がでるのを待つ方が賢明じゃないですかぁ？

[332: 匿名さん]

たしかに、西都一丁目のジオやモントーレ、アーバンパレス、などの中古待ちにしよう。

[333: 賃貸住まいさん]

>>298
敷地を見れば、駐車場はギリギリじゃないのかなと思うだけど、低層階の角部屋は南側のマンションの駐車場も考えないといけないと思う。
図面はあるので確認した方がいいと思う

[334: 周辺住民さん]

本当にこの場所で住みたいと思ったら、あまり選択肢はないと思いますよ。中古物件も人気なのですぐ無くなります。 この辺は良いところで私はすごく気にいっていますよ。

[335: 賃貸住まいさん]

>>323
この規模のマンションではシャッターがあるかないかは管理費があまり関係ない。
ないほうが理解できないね

[336: 匿名さん]

駅前のMjrも西都1丁目なんだね。
駅北と南で丁目が分かれてるわけではない。
ちなみにイオンは西都ではない。

[337: チア]

>>330
ご丁寧に返信ありがとうございます(*^^*)♪

私は契約予定なのですが、もし、同じマンションになった際はよろしくお願いします(((^^;)

[338: 匿名さん]

もう契約されてる方！？

[339: 購入検討中さん]

いつどこのどんな中古が出るかも分からなくて、そもそも存在するかすら曖昧なものを待ったほうが良いと簡単に言ってくる人は最初から買う気のない人。

でもこういう人がいるってことはここはそこそこ人気なんでしょうね。

[340: 匿名さん]

人気というかかなり注目されてる物件だと思います。
いや、ちがう。物件がどうのというより、九大学研都市が注目されてる街だということ。
住みやすいですよ、実際。こんな場所、他にありません。

[341: 匿名さん]

他の場所をどれだけ知ってるのか分からないが、まあ、幸せな奴だな

[342: 匿名さん]

>>341
どちらにお住まいですか？

[343: 申込予定さん]

>342さん
例えば九大学研より地価の高い不動産価値の高い場所に住んでるならここへは来ない
察してあげましょうよw
顔真っ赤にして負け惜しみ言ってるだけなんですからw

それはそうと先日イオンに行ってみました
韓国系企業だとか生産地がどうだとか色々言われていて、不安もあったのですが糸島が近いこともあって地元産のものが多く並んでいました。
せっかく近いんだからうまく活用していきたいですね

[344: 匿名さん]

「こんな場所、他にありません」って言うけど、他をどれだけ知ってるんだと言いたいだけで、九大学研都市より良い町に住んでるなんて言ってないよ。

正確には九大学研都市より良い町に住んでると思ってるが、それは俺の感性の問題であって、人にそれを押し付けるつもりは無い。

[345: 匿名さん]

>>344
じゃあここに来るなよ。
来る時点で押し付け出てるよ。あわれ

[346: 匿名さん]

正確には九大学研都市より良い町に住んでると思ってるなんて、他の場所をどれだけ知ってるのか分からないが、まあ、幸せな奴だな

[347: 匿名さん]

>>344
ここ見たり書き込みしてる時点で全部が笑えてくる（笑）

[348: 匿名さん]

＞343
九大学研都市より資産価値低い場所は市内にはないのでは？
端っこだから仕方ない。

[349: 匿名さん]

朝から荒らし頑張ってますね！

市内で学研都市より資産価値ない場所、たくさんあります（笑）

[350: 匿名さん]

やっぱりこの辺りは民度低い奴多いね。俺みたいな奴でも快適に暮らせそうだ。

[351: 匿名さん]

>346
それだと、九大学研と自分の住んでる町の2箇所知ってれば良いわけで、他の場所を知ってる必要ないだろ・・・

[352: 匿名さん]

ここを検討していたが購入を諦めた方、ひがんで荒らしてしまう心理わかります。
そんなことしても誰も良い気持ちになりませんよ。
学研都市を良い悪いという方がいますが、悪いと思う方、わざわざここを開いて手間かけて書き込みまでしなくて良いですよ？よほど暇なのかと思ってしまいます。

[353: チア]

本日、合同契約会がありましたが40組以上契約してました。8月から一般公開ですが、間違いなく完成前に完売すると思います。駐車場が3千円～1万円と幅があるので購入検討の方は注意です(>_<)

[354: 買い換え検討中]

契約した方はやはり子育て世代の方が多いんですか？

[355: 匿名さん]

これまで、東向きと南向きのマンション両方に住んできました。
東向きはリビングに朝日が差し込み、眩しいため
朝はカーテンを開けることができませんでした。
南向きは日当たり面で、やはり快適かなと。
ですが、九大学研都市という地域が気に行っており
駅近の立地もいいですよね。
40組がご成約？ということなので焦りますね。
南東の角部屋希望で、一般公開を待ってましたが遅いかな(^^;;

[356: いつか買いたいさん]

高層階なら大丈夫じゃないですかね？
私も優先販売は見送った身なので、これからも様子を見たいと思います。

無事に契約された方、おめでとうございます。

[357: 匿名さん]

レスありがとうございます(*^^*)
真ん中あたりがいいなぁと、のんびり考えてましたが
８月中旬の説明会の案内が届いたので
参加してみようかなと思います。

メリット、デメリット考えてもキリがないので
あとは現地でどう感じるか。ですね(^-^)/
成約された方おめでとうございます‼︎

もし、うちも購入に至った際はよろしくお願いします。

[358: チア]

ご返信等ありがとうございますm(__)m
購入者は子育て世代80％、リタイア世代20％の位の割合でした。
個人的に高層階の角部屋は多少高いと思いますが、住宅メーカーに知り合いがいれば、聞いて見て下さい。それでも買いです(>_<)

ちなみに、本気で購入検討する方は教えて下さい。ほんの少しだけ本当に少しだけ優遇できるかもしれません(((^^;)

[359: いつか買いたいさん]

なんの優遇でしょうか？

[360: 物件比較中さん]

>>358

契約おめでとうございます

ここはマンションを検討してる者同士が情報を教えあったり意見交換する場であって、我々はあくまでネット住民です

実際に特定の人との利害関係を誘うような行動はいかがかと。

契約されたのならモラルは必要では、と思いました

[361: 匿名さん]

紹介して購入すると、○％割引になるとか、○万円の商品券がもらえるとか、そう言う話ね。

[362: 契約済みさん]

値引きは完成するまではしないというお話でした。但し今回の契約会(前後)で50近く決まって当初の予定よりも勢いあるため完成までには完売するだろうとのこと。お部屋もそうですが駐車場の屋根ありで安価なところが早くも埋まりそうでした。
先の方は親切心で言われたことだと思います。今までも貴重な情報を下さってたので私もとても参考にさせていただいてました。入居の際はどうぞよろしくお願いいたします。

[363: 物件比較中さん]

両親に買ってやるために予算5000万以下ぐらいで探してる。
文字通り学生向けの町でもあるけど、老人にこそ向いてる気がするね。
この辺りの戸建は全く魅力無いけど、駅周辺のマンションは悪くない気がした。
まあ、ただ割高感は否めないね。福岡市内であるということと、今後の発展も勘定に入れた上での値段かな。

あと20年生きるかどうかという両親に買ってやるには費用対効果が微妙な感じではある。
今のところ、千早、福間に次いで第三候補ぐらいだけど、もしかしたら五月蝿い爺婆が住むことになるかもしれないので、その際はよろしく。

[364: 購入検討中さん]

ご両親様に5千万もの住戸をプレゼントする心やさしいご子息が、費用対効果などと
おっしゃられるのには違和感を感じざろう得ません。

[365: いつか買いたいさん]

私は、この辺の戸建て好きです。
住まれてる方も素敵に見えます。

ご両親にマンションをプレゼントされる方には伝わらないみたいで残念です。

[366: 匿名さん]

ご予算5000万でしたら、選び放題ですね。
これからの街なので子どもも多く活気があり、老若男女問わず住みやすい街です。
みんなでさらに良い街にしていきましょう！
新しくできる公園は、お年寄りと子どもが触れ合えるような憩いの場になると良いですね。
駅北側の方がお店も充実していて人気が高いようですが。。。いろんな意味で楽しみな街です。

[367: 購入検討中さん]

>>358
本当に少しだけ優遇とはどういうことですか？
割引して販売してもらえるんでしょうか？

[368: 匿名さん]

1Fのテナントに関して、情報をお持ち帰りの方いらっしゃいますか？

[369: 匿名さん]

ご両親へということでしたら医療機関が重要では？
そうなると候補地としては微妙かも。
九大病院が移転すれば解消期待ですけど、無理らしいですね。
良い点として、自然が沢山という面では、老後を農作業などで過ごすにはいいかも？

[370: 購入検討中さん]

歯医者と薬局という情報あり。コンビニはないらしい。

[371: 匿名さん]

363はお得意の千早住民でしょ
定期的に現れますよね
長々と書いてるけど結局千早の方が順位は上だよ、で閉めてますしね
5000っていう価格設定も相場から考えると変ですよね

早く千早板にお帰りください

[372: 物件比較中さん]

363だけど、心優しくもなんともない。
去年、新築で家を建てたんだけど、実家も新しくしろと五月蝿いので仕方なく買ってやるだけ。
死後は売るなり貸すなりセカンドハウスにするつもりなので、一応ある程度は選んでる。
全く美談じゃなくてガッカリさせてすまんね。

子が子なら親も親なので、選んでしまったら色々と迷惑かけると思うけど、勘弁してくれ。
さすがにモンスターとまでは行かないけど、上下左右の住民は気の毒に思う。
最終的には俺が許す候補の中から親が選ぶ予定なので、どこを選ぶか分からん。

[373: 物件比較中さん]

>371
千早住民じゃないので帰りようが無いわけだが。

人の予算設定に変って言われても困るな。
相場より先にこちらの財布の都合がある。

[374: 物件比較中]

363さんに一部同意です。

私は363さんと違って自分用でマンション購入を検討してこちらの物件をみさせてもらいましたが確かに割高感が否めないですね。

マンションの費用は予算内の金額ではあるものの、なんかこの場所の物件にそこまで出すのはどうかなって気にさせられました。

決して悪い場所ではないんでしょうが、ただ、九大学研都市駅近と言われてもなんか、うーーーーんって感じだったんで見送りました。

ご契約された皆様、おめでとうございます。

[375: 匿名さん]

なるほど、高所得者の方々には、不人気のようですね。
たしかに、九大学研都市で3500を超えると、百道や藤崎も買える方々なのでうーーーんとなりますよね。
中部屋の、2500万前後の部屋はどんどん埋まってるんでしょうけど、高額物件はなかなか売れなさそうですね。
でも、このマンションの中で良いと思われる部屋はやはり高層階なので、中部屋はいろいろと中途半端。
このマンション、、、、、微妙。としかいえない。

[376: 匿名さん]

>>372
やだー！！

[377: 匿名さん]

>>370
ありがとうございます。
コンビニや飲食店ではないのですね。

[378: 購入検討中さん]

下の店舗地も分譲なので、それ相応の利益を見込めないと買わないはずです。

[379: 匿名さん]

美容室とかできそうじゃないですか？
この辺、歯医者ばっかりですね。

[380: ご近所の奥さま]

近所にモンペが住んでるらしく、そのマンションでは子育て世代がほとんどいなくなったらしい。
タワー購入者も気を付けろよ。

[381: 周辺住民さん]

380心配なんてしてないくせに。こういう偽善者は幼児期に心に傷ができて屈折したんだろうね。かわいそうにね。

[382: 周辺住民さん]

380がモンペじゃないの？ 怖怖

[383: 匿名さん]

このスレの擁護派は荒らしに対して同レベルの反論してるけど、見てる人からすればより一層荒れてるように見えるからね。
荒らしはスルーするか丁寧な正論でお願いします。

[384: 匿名さん]

住民の格差が心配な物件

[385: 匿名さん]

逆に格差ないでしょう。
先に挙がってますが、西に居を構える高所得層は姪浜はおろか、室見以東へのこだわりが強いです。
そういった意味では、似たような世帯が集まりやすいはずです！
モンペも生まれにくいでしょう。

[386: 匿名さん]

>>385
言ってる意味がいまいち分からない。

[387: 匿名さん]

姪浜より西に住むことに抵抗がある方が多い中、わざわざここを選ぶんだから似たような世帯が集まるだろうということですよね。そうかもですね。
ただ、物件の価格差が大きいため、プライドの高い方々には気を遣いそうです。1900万の家と、4900万の家では生活スタイルが違いすぎるでしょう。

[388: 近隣住民]

387さんに、同意

[389: 匿名さん]

どこのマンションでも階数で価格差はあります。
それを鼻にかける人ももちろんどこでもいるでしょう。
それが気になるなら戸建てにしたらどうですか？
もちろん戸建てでも地域によって価格差があるので格差はありますけどね。

買う気がないからでしょうけど、くだらないことをネチネチ書いてる人がいてうっとおしいですね。
買う気がないならここを見なければ良いのに…

[390: 周辺住民さん]

その通りですね。

[391: 物件比較中さん]

>>389
買おうかどうか迷ってる、決めかねてるから、ここを見るんじゃないでしょうか？
階層での差は、確かにどこのマンションでも発生するものだと思いますが、こちらの物件は、それなりに高層ですし、部屋数も多いので、
普通(10階程度とか)の物件より、生活スタイルの差などがでるのでは、と懸念するのは当然だと思います。

[392: 申込予定さん]

ホントに何にでも難癖つけてくる人っていますよね。
階が低ければ低いで文句言うくせに…

格差が出るから何ですか？
じゃあ買うのやめますか？それだけを理由に。
じゃあタワーマンションはどこも売れ行きが悪いはずですよね。

検討してるって書いてましたが本気で検討してる人はそれくらいでここまでネチネチ言いませんよ。
大体そこまでマンション内で住民同士、密に交流しませんよ。総会で意見が割れることはあるかもしれませんが、それもどこでもあります。

[393: 購入検討中さん]

そうですね。
タワマンは格差が心配だからやめておいた方が良いなんて聞いたことないです。
悪いところを無理矢理探したってとこでしょうね。

もっと有意義な情報交換の場になることをのぞみます。

[394: 周辺住民さん]

幼稚園のママさんに聞きましたけど、第一の担当者に物件の概要や登記関係を詳しく聞いてたら、嫌がられて責任者でてきて、一方的に威圧的にあなたには販売できないと断られたらしいよ。ローン審査も通ってたらしい。第三者機関に相談中らしい。
不動産販売会社の知り合いいるけど、そんな話ありえないって。こわい。

[395: 購入検討中さん]

些細なことでもすぐに喧嘩腰になる人が多いのが最大の気がかりです。

[396: 物件比較中さん]

営業担当者すごい強気な営業してるんだ。その担当者ただ単に知識なくて恐くなったんじゃない

[397: 周辺住民さん]

第一の評判はいいとは聞かないですね。もともとタクシー会社だし、その頃から評判悪かったですよね。

[398: 周辺住民さん]

すごい販売の仕方ですね。九大学研都市周辺にはママさん多いからすぐ悪い噂広まりますよね
第一からしたら面倒な客はいらないんでしょうね、そのうち手のひら返した営業しますよそんな会社。

[399: 匿名さん]

このエリアのアーバンパレス第一段の方は早期完売しましたからね。放っておいても売れると思ってるから強気なんでしょーね。
知人がこのタワーの隣のMJRを検討しに行った時、MJR第一段が早期完売したから、ここも絶対放っておいても完売します。だから(あなたが買っても買わなくても)どっちでも良いですよ」と上から目線で言われたそうです。
まあ実際その通りでしたけどね…

[400: 匿名さん]

皆さん本当にこの物件に多大なる関心があるんですね～。すごいなタワー19。

私も話を聞きに行ったりしましたが、営業の女性、感じ良かったですよ(^^)
気構えせずに会話ができて、何でも聞けて、良い商談ができました。