九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[201: 匿名さん]

場所も値段も違うところ出されてもね。
ここと比較検討する場所は下山門や前原、もしくは多少頑張って姪浜の駅10分超。

[202: 匿名さん]

さすがに九大学研都市と下山門、前原を比べる人は今時いないでしょ。

[203: 匿名]

現在九大学研都市に住んでます。
以前は中央区昭和通りの近くに住んでました。

暴走族(バイク)の騒音は、学研都市も大濠公園も大差無いです。
暴走族以外の改造車(走り屋等の車)の騒音は格段に中央区の方がうるさかった。

休日は天神、博多によく行きます、下道は使いません。都市高速使ってます。都市高速代が気になることもありません。

[204: お悩み中]

私も九大学研都市の街並みと駅やイオンの近くにマンションが出来ると購入を視野に期待していたのですが、物件と価格のバランスがイマイチな感じがして残念な感じです。
実際にモデルルームに行かれた皆さんはどうお感じですか？

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

しつこいようですが、もう少し価格が下がれば…
下がったりしないですよね

[206: お悩み中]

おそらく、比較的下階の価格帯の低目な物件は抽選の可能性が高いです。
第一交通さんも九大学研都市に他に分譲予定がないので強気な価格帯で来ているので難しいかもしれません(ｰｰ;)

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>206さん
ありがとうございます。やはり難しいですよね。

[209: 匿名さん]

千早は既に高いからなあ

[210: アンピール]

>>209
千早のアンピールはお手頃ですがどうですか？

[211: 匿名さん]

>>210
わたしは既に千早の豪邸を購入しています。
千早の情報いただきありがとうございます。

[212: 匿名さん]

>>209
あなたは千早の住人でもないですよね？
なんの目的でそういうこと書いてるのでしょうか？

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>195さん

野球のネット、7,8階位までかかりそうな感じです。
私の見た感じなので正確ではないです。

[214: まさ]

立地、環境、設備、間取り、価格、十分納得した上で申し込みを完了している者です。

ただ一つだけ懸念が…
東向きだということです(中部屋を申し込んでいます)

東向きに住んだことがなく、現在も完全南向きの部屋に住んでいます。

このマンションの東向きのメリットがわかる方がいらっしゃれば、是非お願いしますm(._.)m

[215: 申込予定さん]

>>214
私も先日銀行の審査を終えて申し込みしました。
東向き、確かに気になりますが眺望の写真や目の前のグランドや戸建ての多さを見る限り目の前に大きな建物は建たないだろうしここに決めました。
立地の使いやすさや設備仕様に惹かれたのが一番の決め手ですね。

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

数年後、グランドがなくなり、大きな建物が建つ…
なんて事がないよう祈りたいですね。

もう販売開始してるんですか？

[217: まさ]

>>215
返信ありがとうございます(*^^*)

マンション購入にあたって、その他も愛宕や姪浜、新宮中央まで見て回りました。

東向きは気になるところではありますが、子供も抱えておりここの町の明るさや立地にかなう所は未だありません。

全てパーフェクトなマンションは無いと聞きますし、少ないデメリットもカバーできる点をみつけて 完成を楽しみに待ちたいと思います(^^)

ありがとうございました！

[218: まさ]

>>216
私もそれを少し考えました…(^^;

ないように祈ります！！
ずっとグラウンドが良いですね！

一般公開は９月で今は優先案内？優先申込 ？期間です。事前に会員になる手続きをしました。

でも９月には完売近い状態かもしれないと言われました。

[219: 匿名さん]

17日が正式な価格発表だと聞いてますが、もう申し込まれた方は価格を出してもらったんですか？
ローンの審査も終わったんですね、、ということは、検討している部屋がすでに決まっていて抽選にすらならないということもすでにありえるんですね？教えてください。

[220: 購入検討中さん]

東向きにお風呂がある部屋がありますね。
メリット、デメリットどんなことがあるんでしょうか？

[221: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>220さん

縦長リビングのお部屋ですよね？
中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。

デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？

[222: まさ]

>>219
正式発表までは、大体の金額しかわかりません。

希望の部屋を申し込み、重複してたら抽選です！

[223: 物件比較中さん]

東向は残念。この辺りでは、駅前MJRが全戸南向きで立地はベスト。中古狙いがいいような。

[224: 匿名さん]

223はMJRの人？
どっちのMJRの事いってるかわからないけど。
ここのタワーできたら、中古もやすくなって狙い目かもだし、
建つ前に売っちゃう人もいるかも。

[225: 購入検討中さん]

二階のバルコニーについて、どう思われますか？
通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
①仕様制限が厳しい
②一階の店舗が気になる
③泥棒が侵入しやすい
④眺望
⑤上階からの落下物

ご意見頂くとありがたいです(*^^*)♪

[226: 匿名さん]

現在、一階庭付きに住んでいます。
落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。
泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。
どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。
店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。
全部が叶う物件はなかなか見つかりません。
例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。
洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。
ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。
何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！

[227: 購入検討中さん]

中古待ちも良いけど、新築でいまの段階だとカラー選択もできるし、より我が家という感じ。

[228: 購入検討中さん]

>>226

ご意見ありがとうございますm(__)m
参考にさせていただいきます(*^^*)♪

[229: 申込予定さん]

公式サイトにイメージ図上がってましたね
南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。
かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。
メインエントランスは北側ですね。
また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。

[230: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費はいずれ上がると思いますか？
安く感じたので気になりました。

[231: 匿名希望]

野球練習場の近くのマンションに今現在住んでいらっしゃる方　ベランダからネットや照明はどのようにみえているか教えてください。

[232: 購入検討中さん]

子供がある程度大きければ、15階以上の南角がいいな。

目線も気にならないし。

それにしても、イメージで見るとMJRが気の毒になりますね。

[233: 物件比較中さん]

>>223
そんなMJRも、このタワーマンションができることでかなり眺望、日当たりに変化があるはず。
駅前とはそういう場所なんでしょう。
北側の方が活気があって良さそう。

[234: 匿名さん]

管理費については戸数も多いし絶対に意見が割れそうですね(のちのち管理会社を変えたいという意見が出てくるはず)
簡単なことじゃないんですけどね。

公式サイトのイメージ画像を見ると北側(現在モデルルームのあるところ)の土地に何が立つか気になりますね。
隣の駐車場と合わせればマンション建てられるくらいの広さがありますし。

[235: 匿名さん]

価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。
プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
第一の営業の方はどんな感じですか？

[236: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ階でもかなりの差がありますよね。

[237: 匿名さん]

モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。
若い世帯より、リタイア層が多い印象。
検討していたけど、ちょっとちがうかな。
アルコープやポーチもないし、、

[238: 匿名さん]

>>231
照明は眩しい階もあるかと思われますので、確認されたほうがいいかと。東の眺望はやはりネットがあると、劣りますよ。当然です。

[239: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいからでしょうか？

[240: 匿名さん]

1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。

[241: 購入検討中さん]

4900は凄い！
隣のMJRの最高は4000くらいだったと聞きました
やはり全体的に上がった印象を受けますね

[242: タワー19]

私は色々他物件も見て回った結果、やはりここの内容と価格のバランスの割高感がぬぐえなかったので今回は残念ですが見送ろうと思います(ｰｰ;)

[243: 匿名さん]

これくらいの金額だせば、藤崎のマンションも買えますもんね。グランフォーレのほうが良くないですか？

[244: 申込予定さん]

自分はこんなに駅近なので割高な感じはしませんでした。確かに中心地より離れてるかもしれませんが、普段の生活範囲が西よりであれば気になりません。今の環境に加え近くに公園や小学校も整備される予定があるので楽しみです。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あの辺りは西都2丁目ですよね？

[246: 匿名さん]

そうですよ(^_^)
女原はちょっといわくつきみたいですが、区画整理で拭われてたら良いですね。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246さん
ありがとうございます。

女原いわくつきなんですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。
新設保育園のあたりですか？

[248: 匿名さん]

あまり詳しく書くのはやめておきます。ただ、わかる人にはわかるというか、感じるんではないでしょうか？駅の北側と南側では流れる空気が違います。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そういえば、他のスレで、南側の事を良く思ってない方がいましたね。
地元ではないので参考になります。

[250: ご近所さん]

新設保育園はとても評判が良いですよ！！！！園児たちも活き活きしてます！

[251: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

土地勘がなくて保育園の辺りの地名が女原かを確認したくて書きました。
誤解を招くような書き込みですみません。

保育園の園児たち楽しそうですね。

[252: 匿名さん]

同じ理由で某駅前も売れてません。区画整理されて立派な道ができてもいわくのある場所は避けられがちです。気にならない人が購入しても、いわくのある場所は安いから買った人の集まる場所になるので、やはりいわくが次世代に受け継がれていく傾向にあります。

[253: 匿名さん]

市内のタワーマンションで3LDKが1000万からある物件は他にないですよ。
しかもマンション価格上がってる今のタイミングですから。

[254: ご近所さん]

タワーマンションじゃないよね。

[255: ご近所さん]

ちなみに自分は買いたくても買えないひがみなので悪しからず。

[256: 匿名さん]

2500万のマンションくらい、正社員なら誰でも買えるだろ

[257: 購入検討中さん]

土地の空気を感じる能力はないけど、某駅の周辺は「市街化調整区域」で建物が簡単に建てられないのは
調べて見たら分かりました。

[258: 匿名さん]

＞256
このスレでは高すぎるという意見が多いです。
周辺の賃貸物件で安価なものがある影響かもしれませんね。

[259: 匿名さん]

なんで駅南側は、雰囲気が悪いんですか？
知りたいですが、書けないことなんですか？

[260: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1000万台のお部屋は1部屋くらいでしたよね。

[261: 周辺住民さん]

駅の南は北と変わりませんよ。とても暮らしやすいですよ。

[262: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北と南については、新参者なんでわかりませんが、このタワー19の立地は北側にもすぐ行けるから大差無いと思っています。

[263: 匿名さん]

北側にすぐに行けるから、とかの問題ではないような。

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>263
そうなんですね。こういう掲示板では書けない内容って事ですね。

[265: 周辺住民さん]

263 そろそろその話題やめない？ いつまで引っ張るの？ 自分もたいしたところの出身でもないだろうに。

[266: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正式な価格が決まったかと思うのですが、当初の金額から変わったりしてますか？

[267: 匿名さん]

263です。
私は土地勘ないのでよく知らなくて、知らない立場で考えていたんですが……
マンション買うんだから、すごく気になりました。北側にすぐに行けるから！とかの問題ではないかなと思って書きました。
そんな言い方されるとは。気分を害されたのなら失礼しました。

[268: 申込予定さん]

正式価格は希望してる住戸しか教えてくれませんでした。
昨日まで希望してる住戸は抽選になりますと言ってたのに、急に今日になって、同じ部屋を希望してたの方が他の部屋に変えましたと言ったりほんと営業の方は信用なりません。きちんとした説明もないまま手付け金はいつ振り込めますか？と聞いてくるし。
最終的には自分で立地やタイミングなどで決めるしかないですね。
それにしても9階までは全部うまってますと営業の方から言われ待ち合わせしたが信用していいものか？

[269: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋？
9階まで埋まってるとはすごいですね。

[270: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>268さん

266です。ありがとうございます！
希望部屋の価格のみでしたか。
営業さんの口ぶりだと
もう来週中にはお金が必要って事ですね。

[271: 申込予定さん]

>>268
営業の方とはとくに問題なく話が進んでいます。自分も抽選は出来るだけ避けたいので確認の電話があると重なってしまったのかとドキッとしますね。別の部屋を選んだ方は抽選を避けたくて第一希望を変更されたのでは。

[272: 申込予定さん]

本当に変更したのかもしれませんね。低層階はほぼ抽選になると聞いていたので、今さら部屋を変更する人がいるのかと思ってしまって。
マンションと自走式駐車場の間はどのくらいの距離があるのでしょうか？玄関からみて気にならないくらいの距離ではあればいいのですが。

[273: 購入検討中さん]

主人の転勤で福岡に来ました。
駅近くで、天神や博多、空港へのアクセスが良いのと
山と海も近いので、こちらの地域を選びました。
タワーマンション購入を考えております。
現在の住まいは周りの環境を知らないため様子見に近くの賃貸マンションを借りております。
気になる点はいくつか。
高校の野球場の練習の声がかなり響きます。
休みの日も朝から20時頃まで。平日夕方から20時頃まで。
二重ガラスのため、窓を閉めていれば気にならないのですが、せっかくの気持ちいい風が入る季節に窓を閉め切るのももったいないです。嫌な騒音ではないので悪くはないのですが。
それと、駅前に高校生くらいのヤンキー風の子たちが
いつも集まっているのが気になります。
単車に乗っていたり、タバコを吸ったり、、
夜も暴走音と共に、パトカーの追いかける姿も見られます。

[274: 匿名さん]

>>232
イメージにしても、実際にしても
南北に南向きの二つマンション，西側敷地内に4階の自走式駐車場に挟まれた東西向きの当マンションの方が気の毒ですよ。

[275: 賃貸住まいさん]

電車の上で実際建つ場所を見ましたけど
ほぼ敷地内の真ん中で、南角部屋は完全に南側のマンションの廊下に隣接する、日当たりは完全に絶望、しかもとなりは三階まで大きい駐車場はすぐ当マンションの目の前にあるので、五階以下は賃貸ならいいけどずっと済むには無理です。

低層階はおそらく資産運用で賃貸に出すので、住民の入れ替わりが激しく予測され、全体的の運営管理にはそのうちに影響が出てくるだと思います、断念しました。

[276: 買い換え検討中]

後から真裏に19階建てたてられたら、やっぱり気の毒だよ。
正直、隣接した空き地があったので購入を踏みとどまった人もいるし。

こちらのマンションも北側のモデルルーム後が気になります。
道路挟んでるからまだましだけど。
色々考えると決断が難しいです。

[277: 匿名希望]

決断された方いらっしゃいますか？

[278: 購入検討中さん]

土地が来年3月まで福岡市名義といわれ、ついこの間は営業の人に名義変更もまた延長になるかもといわれました。
こういった場合のデメリット教えてください。
売却ができないってことですか？

[279: 匿名]

>>278
福岡市名義のままで売却できます。

[280: 物件比較中さん]

割りきれば低層階でも東向の視界良好なのでOKだろ。個人的には西陽の当たる部屋よりまし。

[281: 匿名さん]

>278
それって区画整理の換地処分のことですかね？
「さいとぴあ」やここの「ＭＪＲ」の建っている土地は
区画整理で生み出された保留地ですので、区画整理事業の
完了まで登記簿が存在しません。
その完了時期（換地処分時期）が延長になっただけですよ

事業完了までは、市が管理している台帳が登記簿の代わりに
なりますので、市に所有者変更を届ける事になります。
要するに、名義変更の届け出が法務局ではなく市（区画整理
事務所）になるだけです。

[282: 申込予定さん]

>>281
ありがとうございます。九大学研あたりの土地は保留地が多いんでしょうか？
営業の人によると今のところ40組くらいが登録にきてて購入予定らしいですよ。
どなたか購入決めたかたいらっしゃいます？私はかなり迷ってます。値段が思ったらより高いのもあり。でも千早あたりよりは若干安いような

[283: 匿名さん]

自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。
妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
このエリアでは過去最高水準の高値のマンションですが、これから東京オリンピックまでは色々と高騰してマンションは高値で売られるんでしょう。
そのあとがタイミングとしては買いかと考えます。
いまの時期、いちばん買うタイミングとしては良くないです。中古が狙い目な気がしてます。
長い目でみて考えましょうね。マンションは焦ったり、妥協して買うものではないです。後悔して買い換えるとそれこそもったいないです。
ダイニングがせまい、アルコープがない、日当たりが心配、管理会社の評判が悪いなど気になる要素がある方は焦って買わないこと。
気にならない方は、どうぞ。

[284: 匿名さん]

駅前は高い建物に囲まれますよね。
せっかく田舎なのに、良さが半減です。
こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。
あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。
よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。

[285: 購入検討中さん]

そうですね。
正直気になる点があり過ぎますが、土地区画整理事業も終わりに近づいていて、今回を逃すと次はいつだろう…という不安がありましたが、思い切って見送ります。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じく我が家も見送ります。
駅近は魅力的だったので、もう少し安かったら決めてたかも知れません。

[287: いつか買いたいさん]

我が家も見送る事にしました。
若者のたむろも嫌ですし、
そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。
最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。
駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。
家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。
価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。

[288: 購入検討中さん]

東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。
当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。
一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。
しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。

[289: 周辺住民さん]

そんに高いんですか？隣のMJRは確か14Ｆの4LDKで3200万台だったように思います。駐車場もやすい場所は3000円台でしたね。それくらいだったらOKですけどね。

[290: 周辺住民さん]

15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？

[291: 申込予定さん]

申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。
今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？

[292: 申込予定さん]

低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。
九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
皆様賃貸か分譲どちらがいいと思います？

[293: 匿名さん]

抽選やってましたよ

[294: 賃貸住まいさん]

40組？！それは無いと思います〜。
昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。
それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。
あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。

[295: 匿名さん]

わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。
8階迄が多かったです。
最高値の部屋は登録済でした。

[296: 購入検討中さん]

>>289
14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ。

[297: 購入検討中さん]

抽選は、営業の方が出来るだけ重複しない住戸を勧めてくれて、運良く自分の希望住戸と重なっていなかったので、抽選は無しでした。
今週中に手付け金の振り込み、26日は合同説明会という流れになっています。
皆さん、決断された方いますでしょうか？

[298: 申込予定さん]

購入をしようと思ってますが、まだどうしようか迷ってます。
どなたか低層階の購入を決断されたかたいますか？
マンションと立体駐車場の間はどのくらい離れてますが？

[299: 検討中の奥さま]

>>297
抽選無しで、手付金の支払いや、合同説明会への予定もたっていらっしゃるという事は、購入された、という事ですよね？
購入の決め手は、何でしたか？
私は、学研都市にしては、金額が思ったより高めだったので、踏み切れずにいます。

[300: 購入検討中さん]

学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ
街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました
まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です
何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ