九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[No.151 by 購入検討中さん 2014-06-30 18:21:23]

増税後なので建築材などの高騰で、マンション価格はけっこう高めになってしまうようです。

[No.152 by 物件比較中さん 2014-06-30 21:06:51]

あぁ…やはりそうですか
ずっと迷っていたのですが区画整理事業もほぼ終わり、もう決めるなら今しかない！と思っていたのですが。

[No.153 by 周辺住民さん 2014-06-30 22:15:34]

>>148
昭和世代の意味知らないんだね。もうちょっと勉強しないとマンション買えるだけの年収もらえないよ。

[No.154 by 匿名さん 2014-06-30 23:07:01]

そんな年収でもここなら買えちゃいます。

[No.155 by 購入検討中さん 2014-07-01 00:42:24]

いや、けっこう高いと思いますよ？
購入検討中の方々はどこらへんの部屋を検討されてますか？東北側は海が見えたり、景色良いのかな？

[No.156 by 購入検討中さん 2014-07-01 00:43:00]

せっかくタワーだから高層階？
でも買えるかなぁ

[No.157 by 購入検討中さん 2014-07-01 09:55:23]

人気は東南角でしょうね。
南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。
東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな
ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。
間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-07-01 10:06:56]

このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。
北の方は海が見えていいですけどね。
西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。
隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。

[No.159 by 匿名さん 2014-07-01 17:37:40]

海からの風は比較的強いですよ。
マンション候補地ですがパチンコフェイス北側のマルタイ工場跡についても
話があったような気がします。

[No.160 by 匿名さん 2014-07-01 19:20:34]

>>151
九大学研エリアで一番高値になるでしょ
東西向きは残念

[No.161 by 匿名さん 2014-07-01 19:36:41]

子育て世帯には、高層階は向かないようです。

[No.162 by 匿名さん 2014-07-01 20:50:52]

>160
これが最高値って・・・

九大学研都市のイメージダウンに繋がるので勘弁してください

[No.163 by 匿名さん 2014-07-01 21:16:59]

でも現実的には資材等の価格高騰もあるので最高値にはなるかもしれませんね

[No.164 by 匿名さん 2014-07-02 03:03:24]

たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？

[No.165 by 匿名さん 2014-07-02 20:17:52]

すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ

[No.166 by 匿名さん 2014-07-02 21:10:28]

>>165
なぜ八階ですか？

[No.167 by 匿名さん 2014-07-02 22:46:44]

>>166
道路からの騒音と日当たり

[No.168 by 匿名さん 2014-07-06 23:15:48]

何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？
北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-08 21:51:32]

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[No.170 by タワー19 2014-07-08 22:33:49]

思ったより値段が高いから悩み中です。。。

[No.171 by 申込予定さん 2014-07-08 23:00:07]

確かに。
でも機能が思ってたより充実してて自分にとっては好立地のため申し込み予定してます。角部屋は諦めましたが…。

[No.172 by 匿名さん 2014-07-08 23:32:06]

管理会社は最安値のとこでしょう。
場所の相場からは高いかもですが、総合的に見れば、財布に優しいマンションですよ。

[No.173 by タワー19 2014-07-09 00:06:23]

管理会社が最安値で値段は助かりますが、管理の質は大丈夫なのでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2014-07-09 10:41:00]

>>171
機能とは？
購入を検討している者です。予算の関係で角部屋は諦めましたが、、。
よければ教えてください。

[No.175 by 匿名さん 2014-07-09 10:50:06]

管理会社は心配がつきまといますね。

[No.176 by 購入検討中さん 2014-07-09 15:42:56]

管理会社は後々変えることも可能だし、それほど問題ないのでは？

[No.177 by タワー19 2014-07-09 19:45:14]

ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？
上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？

[No.178 by 購入検討中さん 2014-07-09 21:33:08]

管理会社を変えるのって結構大変ですけどね。
出来ないことではないですが…簡単ではない、ということは覚悟しておいたほうが良いと思います。

野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。
かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。
まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。
1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
知人のマンションでは宗教の事務所やアダルトビデオ店が入ったりもしていたので(空き店舗状態になるよりはマシ…と苦渋の決断だったようです)
築年数が古くなってくるとそういうこともあるみたいです

[No.179 by 匿名さん 2014-07-09 22:05:58]

>>168
野球場なので通常は5，6階までネットがあると思う、
それより場内の夜間照明が気になるかもしれない

[No.180 by 匿名さん 2014-07-09 22:07:40]

>>176
そう言うけど実際はなかなか難しいですよ

[No.181 by 匿名さん 2014-07-09 23:36:37]

>>171
住み替えですか？

[No.182 by 匿名さん 2014-07-10 12:29:03]

管理費を値上げしての管理会社変更なんて組合の理解を得られにくそうですね。
しかも、最初からこの会社ってことは、価格も割高に設定されてるかも。
高かろう悪かろうなんてのは勘弁。

[No.183 by ビギナーさん 2014-07-10 18:40:13]

同じ階数なのに、角部屋と中部屋の価格差が大きいなとおもいましたが、これは普通ですか？

[No.184 by 匿名さん 2014-07-10 18:43:09]

普通だと思いますよ(^-^)
それにしても高い！高すぎる気がします。

[No.185 by 申込予定さん 2014-07-10 19:59:11]

>>181
住み替え予定です。
隣が図書館、近くに公園も出来る予定で、イオンもあるし、何と言っても駅近。
ここまで揃ってるのはなかなかないかなぁと。

[No.186 by ビギナーさん 2014-07-10 20:21:20]

184
ありがとうございます。ほんと、高いですね…

[No.187 by 匿名さん 2014-07-11 00:35:09]

>>183
この物件の角部屋を選ぶ魅力はあるのか
14階以上は別だけど

[No.188 by 匿名さん 2014-07-11 00:57:51]

駅近と言っても駅から博多、天神までが遠いので。
西新や糸島勤務の方が多いらしいから、関係ない要素か。

[No.189 by 匿名さん 2014-07-11 08:13:09]

いくら最寄り駅が西新や姪浜とか天神に近くても、駅まで歩いてなん十分もかかるよりは良いと思うな。

[No.190 by ビギナーさん 2014-07-11 09:45:34]

>>187
角部屋にこだわりはないんですけど、4LDKがよかったのです。
中部屋にも4LDKありましたけどね。

[No.191 by 申込予定さん 2014-07-11 10:02:03]

189さん
そうですね。
ここは最寄り駅から乗り換えなしで天神まで30分。駅からの距離は徒歩2分ってとこでしょうか
ドアtoドアで考えるとそんなに遠さは感じません。
もちろん電車の混雑や遅延、運賃の高さのリスクはありますが
個人的には電車を降りてから家まで長距離歩くor自転車で帰るのが嫌なので駅近は大変魅力です。

姪浜や西新や天神の駅に徒歩2分程度のマンションじゃなければ！という人はそもそもここは検討にあげませんよね。
価格が倍くらい違いますから。

[No.192 by 匿名さん 2014-07-11 10:51:12]

駅近だけど、駅の魅力がイマイチなんですよね。
朝、7～8時台はまあまあ多いけど、他の時間は１時間に3～4本しかないですからね。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-07-11 12:05:18]

価格ってどこかに出てるんですか？
どのタイプの部屋でいくらくらいなのですか？

[No.194 by ビギナーさん 2014-07-11 12:58:28]

>>193さん
価格は、まだ公開されていません。
アーバンパレスクラブの方だけだと思います。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-07-12 09:35:54]

どなたか　野球のネットは何階までかかるか教えてください。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-07-12 18:12:59]

要望書を書きましたがその部屋は間違いなく抽選になると言われました。3LDKの部屋です。
マンションと立体駐車場の間は離れてるんでしょうかね？

[No.197 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-07-12 19:14:43]

>>196さん

抽選に当たるといいですね。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-07-12 19:56:20]

付近に賃貸で住んでおります。九大学研都市は良い街ですよ。イオン・ダイレックスなど買い物も便利ですし、さいとぴあもジムや図書館、区役所機能があり大変便利。治安も悪いことは聞いたことがないです。イオン側、今宿の花火大会も凄く迫力があり綺麗。特にこのマンションであればイオン花火は廊下側、今宿の花火はベランダから綺麗に鑑賞できるのではと思っております。
ただ、デメリットもあります。投稿されているかたもいらっしゃいますが、駅前が整備されてからの暴走族、駅前もたむろす若者、スケボーしている若者の騒音が、本当に酷い。駅前は女の子の奇声がすごい。道が整備されて車通りの少ない直線があ多いため、暴走族や改造車が勢いよく走りさるときの騒音はたぶん想像を絶します。特に今時期から夏の終わりまでは本当に毎日朝方まで続きますので、気になるかたは窓をあけていられません。西警察署が近くにあるのですが、まったく役にたちません。たま～に見にくるくらいで、パトカーなどは駅・イオン前の路駐だけ注意して立ち去ることもしばしばです。１回くるともう来ないため、またすぐに若者や暴走族が戻ってきます。
海が近いからか風が台風ばりに強いです。うちが角部屋だからかベランダにおいていた大型の植栽も木端微塵になりました。このマンションも東向きバルコニーで北風が突き抜けていくため風が半端ないと思います。
山が近く風光明媚で良いのですが、見たこともない虫やカメムシが大量発生します。何やら大型の茶色に様々な色が入ったカメムシがよくベランダにはりついています。梅雨明け羽虫も大量発生します。
電車は便利ですが、朝や帰りの筑前前原・唐津行はバリバリこみます。本数も少ないです。風が強いため運休してホームが大渋滞していることもしばしばです。筑肥線から地下鉄へ乗り換えになるため、天神・博多まで往復すると１０００円前後かかります。では車ででようかとすると海側は姪浜あたりまで、山側は福重あたりまで混んでます（特に夏場は大渋滞）。
電車に乗り遅れると帰る手段がタクシーしかありません（姪浜からあるけば別ですが）。天神・博多からタクシーでかえると５０００円越えです。車で行って代行が安いです。
デメリットをいっぱい書いてしまいましたが、住む街としては北側に郵便局もできましたので、ここですべてが完結できる機能的な街ですので本当に魅力的です。整備されてばかりで街並みも綺麗ですし、すべてが新しい感じです。
買い物・散歩・お茶したりするのは本当に便利です。
ただ、マンションを検討した際に「タワーマンション」ができると聞いて期待しておりましたが、私の思っていたタワーマンションで無くがっかりでした。以前、関西、福岡で分譲借りしていたタワーマンションが基準になっており、私の認識違いかもしれませんが、筒型形状で建物の周囲に部屋が割り当ててあり、その中心もしくは北側にエレベーターがある。おかげで共用部の通路などすべて外に面してなく、通路はカーペット張りになっていて足音なども軽減され、また雨風などで共用部や玄関などが汚れない構造になっている、また共用部に部屋の窓などが無く、各住居が共用部と壁で仕切られているのでプライベート感覚高いものをタワーマンションと思っておりました。こちらの構造は東向きの背が高い普通の構造のマンションだったのでタワーとは名ばかりなのでは。３ｍも突き出たバルコニーも最上階以外は先端に物干しがあり、上下階から洗濯物やバルコニーが丸見えになるためフラットな形状がよかったです。
等等良いのか悪いのか分からない書き込みになってしまいましたが、ただ本当に海も山も近く、買い物も便利で機能的な街であり、あまりプライベートで天神方面に行くことがないのであれば永住できる街かと考えております。他の空き地が賃貸マンション建設地になっており、九大学研都市で新築を探すのであれば他の選択肢もないので悩みます。

[No.199 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-07-12 20:30:30]

私もタワーマンションが出来ると知った時は期待しました。(しすぎたのかな？)
駅近・イオン近などは魅力的ですが、すこし決め手に欠けます。

騒音は勘弁してほしいですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-07-12 21:27:48]

198を全部読んだけど、これなら千早のほうがよっぽど住みやすい。
博多まで7〜10分で230円
天神まで都市高速バス17分 or 電車乗り換えあり18〜30分で350円
都市高速まで近く経路に渋滞もなし。
九州道古賀ICか福岡ICも遠くない。
３号線にも族いるけど通過するだけ。
消防署があるから消防車、救急車が頻繁。
電車は高架だから離れていてもうるさいですよ。